Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 [109] 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, May 10, 2012 7:07:23 PM
  [Quote]
«деньги любят счёт. выплачивание 30-летней, а тем более 35 или 40-летней ипотеки с 5% даун - это не выплата, это аренда денег у банка с целью снятия жилья»
Конечно, лучше бы иметь даунпаймент побольше, но, тем не менее, даже с 5% получается, что купить сейчас все еще выгоднее.

«у таких, первые десять лет выплат, при не субсидированных mortgage rates (т.е. выше 5%), будет иметь очень посредственный финансовый результат. и реально такой результат вполне сравним с обычной арендой жилья.»
И именно поэтому, покупка сейчас под фиксированный рейт 3 процента может быть выгоднее, чем потом на 10 процентов дешевле, но под 5 процентов - можно посчитать.

«это при обычных условиях развития рынка. последную декаду эти условия никак небыли обычными. если идёт расчёт что такие условия будут продолжаться - то покупка выгодна, хотя выгода с каждым годом всё уменьшается.»
Об этом и спорим - на данный момент, сегодня - покупка кондо или рент, что выгоднее? По-моему, очевидно, что купить кондо и жить в нем условно 20 лет выгоднее, чем снимать те же 20 лет.

«если в расчётах предпологается значительная коррекция цен (от 20% и больше), то сейчас покупка однозначно не выгодна.»
С этим не поспоришь. :)
Но, на такие катаклизмы я бы закладываться не стал. :)
Last edited by F10 on Thursday, May 10, 2012 7:09:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, May 10, 2012 7:14:07 PM
  [Quote]
«если в расчётах предпологается значительная коррекция цен (от 20% и больше), то сейчас покупка однозначно не выгодна.»
Кстати, все еще веришь в возможное снижение цен на жилье на 20%? Когда, ты думаешь, это может случиться, через сколько времени? Год, два, пять, десять?

У меня все больше крепнет уверенность, что снижения больше чем процентов на 5 в Торонто мы не увидим. А скорее всего, цены просто постоят на месте год-два, потом начнут расти вместе с инфляцией.
Last edited by F10 on Thursday, May 10, 2012 7:15:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, May 10, 2012 9:24:06 PM
  [Quote]
«Кстати, все еще веришь в возможное снижение цен на жилье на 20%? Когда, ты думаешь, это может случиться, через сколько времени? Год, два, пять, десять?»

я оцениваю ситуацию как (value) инвестор. никаких значительных положительных изменений за последние 5 лет не произошло. поэтому почему у меня вдруг измениться мнение?

в Ванкувере спад начался, и за следующие 12 месяцев вполне возможно на 20% упадёт. но у них и до 70% отдельные дома упадут в цене.

у нас в GTA в среднем займёт дольше, и 70% не будет, но до 40% вполне реально.

какая разница сколько займёт если у тех, кто в это не верит, нету плана соскочить еслё что-то пойдёт не так как задумывалось? будет это в следующем году, в этом, или через 5 лет - результат будет одинаково плачевным.

меня опыт научил не делать краткосрочные ставки - невозможно предугадать все варианты развития ближайщих событий, а вот по долгосрочным инвестициям/сделанным выборам у меня всё пучком
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, May 10, 2012 9:44:50 PM
  [Quote]
«я оцениваю ситуацию как (value) инвестор.»
Ну, если рассуждать как инвестор, то я с тобой согласен. Я уже писал, что для спекуляций либо для сдачи в рент я бы жилье не покупал. Но, вопрос не про инвестиции, а про жилье, чтобы жить.

«у нас в GTA в среднем займёт дольше, и 70% не будет, но до 40% вполне реально.»
Ок. Придется мне вопрос переформулировать.:)
Твое "реально" - это не уверенность на 100%. Если бы ты точно знал, что в ближайшие год-два будет падение цен на недвижимость на 20-40%, ты бы уже продал дом и жил сам в ренте. Но, не хочешь рисковать, все-таки дом это дом, и в ренте жить не хочется (и это вполне понятно), ведь шанс что падения не будет все же имеется.

Теперь вопрос:
Если бы ты жил в ренте за 1600$/мес в месте, которое тебя полностью устраивает. Тебе бы предложили купить его (сейчас, в текущей ситуации) за 300К, ты бы стал покупать? Или продолжил бы снимать, ожидая снижения цен? Если бы стал ждать, то какого именно падения? На 10, 20, 30, 40 процентов?

И еще вопрос. Сколько времени ты был бы готов ждать "свою" цену, - год, два, три? Ведь, теоретически, ее можно и не дождаться никогда, и всю жизнь так и остаться в ренте (что, как мы заметили, экономически не выгодно).

Надеюсь на честные ответы. :)

Заметь, что мы говорим не про инвестицию, а про дом для жизни.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, May 10, 2012 11:42:51 PM
  [Quote]
Вопрос не корректен.. рент за 1600 (скажем так дорогой рент) и купить за 2400 (итого) в месяц... Только не спрашивайте от куда вылезли 2400 при покупке кондо за 300к :) (1600 банку, 400 фии, 100 страховка, 250 утилиты)


«Теперь вопрос:
Если бы ты жил в ренте за 1600$/мес в месте, которое тебя полностью устраивает. Тебе бы предложили купить его (сейчас, в текущей ситуации) за 300К, ты бы стал покупать? Или продолжил бы снимать, ожидая снижения цен? Если бы стал ждать, то какого именно падения? На 10, 20, 30, 40 процентов?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, May 11, 2012 1:14:53 AM
  [Quote]
«Теперь вопрос:
Если бы ты жил в ренте за 1600$/мес в месте, которое тебя полностью устраивает. Тебе бы предложили купить его (сейчас, в текущей ситуации) за 300К, ты бы стал покупать? Или продолжил бы снимать, ожидая снижения цен? Если бы стал ждать, то какого именно падения? На 10, 20, 30, 40 процентов?

И еще вопрос. Сколько времени ты был бы готов ждать "свою" цену, - год, два, три?»


ну давайте посчитаем...

но сначало надо обговорить некоторые условия. совершенно нормально, честно, без подкавырок.

1. за $300К сейчас кажется реально можно найти только 2-комнатное кондо если не в ипенях. А это значит что это вариант для двух человек, не более. если семья молодая, и в будущем - дети, то 2-х комнатное кондо уже не будет на длительный срок. это уже само по себе напрягает с решением. въезд, съезд, переезд, комиссионные, адвокаты сьедят 5% от суммы кондо как пить дать.

2. допустим размер подходит идеально. как насчёт месторасположения? близости к работе и интересам? если не идеально, то покупка опять лимитирует возможности дальнейшего выбора.

3. допустим первые два пункта в порядке. как насчёт кондо мэнеджмента? там нормальные люди или же видны проростки жульничества и коррупции? бывают и те и другие варианты. желательно конечно же иметь хорошее представление о делах кондо перед покупкой.

Если по всем пунктам все отлично, и сам унит это не компромисс стиля, планировки, размера и т.д. то покупку стоит рассматривать. Иначе почему бы не искать место получше?

Это жизненные условия, теперь фин расчёты:

даём 5% даун + платим расходы за закрытие, берём сегодняшний 3.2% на 5 лет с 30-летней амортизацией.

имеем:
даун = $15К
ON & Toronto land transfer tax = $5700
CMHC fee = $8,407.50
other closing & legal costs = $1,400
TOTAL: ~ $30.5K

mortgage principal = $275K
mortgage payments = $613 (bi-weekly)

после пяти лет будет выплачено:
принципал = $39,048

interest = $40,683

дополнительно к процентам будет выплачено:
property tax (City of Toronto calculator for $300K) = $2,378.77 x 5 = $11.9K
maintenance fee (900 sq/ft @ 45 cents) = $405 x 12 x 5 = $24.3K
owner's insurance = $500 x 5 = $2.5K

итого:
$40,683 + $11.9К + $24.3К + $2.5К = $79,383 или $1323.05/месяц

теперь добавим opportunity costs $30.5 которые были отданы при въезде. если их положить в TFSA и мелким риском (blue chips preferred shares) получать 5% годовых, то это ещё $140 упущенных в месяц.

то есть в общем $1463 ушло каждый в месяц в никуда. имеем разницу с рентом в $1600 где-то в среднем в $150/месяц

реальные же cash flow ещё захватывают часть которая ушла в принципл за эти пять лет ($39,048), а это ещё $650.80 в месяц в среднем за 5 лет.

то есть иметь уже выходит в $2,113 что можно рентовать за $1,600.

если после пяти лет решили продать, то стоит ещё добавить процента четыре на риэлтора и съезд, и учесть теоретический навар в 3% годовых.

цена через 5 лет при 3% росте: $347,782
комиссионые и closing 4%: - $13,911
mortgage balance: - $235,952
total: $97,919 - баланс того кто купил

теперь баланс рентовщика:
начальный капитал: $30.5К
плюс разница в cash-flow vs owner: $513
и то и то вкладываем безналогово под 5% в TFSA
итого: $74,336 - баланс рентовщика

владелец выигрывает $393 в месяц

если цена кондо остаётся там же где и сейчас, пока востанавливается исторический баланс параметров, то владелец уже получается в убытке на $403 в месяц

если цена кондо падает на 10%, то владелец прогодал на $903 в месяц (потеря в $54180 за 5 лет)

если как я предпологаю цена 2х комнатных кондо вернуться к $200К отметке то за первые 5 лет кондо-владелец будет терять ежемесячно $2,069.98 по сравнению с рентовщиком ($124,198.80 за 5 лет).

в центре Чикаго (не Lincoln Park конечно) сейчас предостаточно 2-bdr condo за $200К

такие потенциальные заработки/потери возможны потому что мы говорим о leveraged purchase с 20-кратным плечём (5% даун). если цены растут - то выгода приумножается, но если они падают, то потери многократно превышают начальную инвестицию.

теперь вернёмся к начальным вопросам?
сколько бы я ждал? - пока такая покупка не стала бы для меня тривиальной, но скорее всего пока соотношение цены/зарплаты не вернулась бы до 4х для среднего покупателя с сегодняшних 5.5х, или пока cap rate не стал бы выше 5%.

тут процентное соотношение падения цен, особого значения не играет - зарплаты могут вырасти вместо падения. просто так складывается что если зарплаты сильно не растут то необходимо где-то 30% падение цен на кондо.

сколько бы я согласен был бы ждать? ну ещё бы пятилетку бы подождал, и если бы не стало лучше то свалил бы на более зелёные пастбищя. как, например, сейчас начало делать молодёжь (и не совсем) Ванкувера.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, May 11, 2012 6:21:38 AM
  [Quote]
>>>>>>>>>>>Вопрос это мне напоминает взаимоотошения между 1. "русскими канадцами" ,выступающими в роли хоумовнеров и 2. нынешними жителями бывшей СССР,выступающими как "рентовщики". Рентовщики очень хотят стать хоумовнерами а последние захотят стать рентовщиками только в страшном сне.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, May 11, 2012 6:24:27 AM
  [Quote]
Заветной мечтой каждого человека является собственный дом(даже если это квартира).
Жить на ренте - это противоестественно,это временное явление.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, May 11, 2012 8:35:18 AM
  [Quote]
Ребят, вы меня простите, но 6151 Батурст это типичная дешёвая рентовка. Может и чистенькая по сравнению с соседними и тараканов там истребляют, но это старый дом с их паркетными полами, дешёвыми appliances, самыми дешёвыми пластиковыми каунтертопами и унитазами. и как правильно замечено в доме в основном престарелые и бедные люди. Без каких либо аmenities. У меня в таких домах всегда дипрессия начинается, особенно когда вокруг твоего дома такие же старые рентовки. Район тоже не хороший. Живя в таком доме ты понимаешь, что твой уровень жизни гдето ближе к днищу.

Пат, после таких мощных раскладов невольно напрашивается вопрос, а чего вы сами то в ренте не живёте, а только другим советуете? Продайте свою недвижимость и обоснуйтесь в рентовочном билдинге. Во всяком случае это будет логичнее следовать собственной логике и принципам.
Last edited by Solnjishko on Friday, May 11, 2012 10:03:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, May 11, 2012 10:39:45 AM
  [Quote]
«Заветной мечтой каждого человека является собственный дом(даже если это квартира).
Жить на ренте - это противоестественно,это временное явление.»


Что действительно противоестественно для личности, так это неимение свободы выбора и зависимость от чего-либо.

Покупая собственность человек приобретает свободу от лэндлорда и независимость от обстоятельств.

Но если собственность приобретается на каторжных условиях, т.е. когда покупатель должен значительно изменить свой стиль жизни в ущербную сторону, и на очень долгий срок (измеряемый декадами), то о какой свободе и независимости может идти речь?

Исторически банки хотели видеть чтобы GDS не превышал 32%. То есть чтобы должники могли комфортабельно стать владельцами, не ухудшая свой уровень жизни.

Если $1600 = GDS, то семейный доход должен быть не менее $60,000.

При ежемесячном выкладе равным $2113, семейный доход должен уже быть как минимум $79,200. К сожалению, это при условии что процентные ставки остаются на нынешнем низком уровне.

Все эти GDS & TDS фактически игноририровались последние лет 7 как покупателями так и банками. Но недавные контрольные lending нововведения ставят своей целью вернуть поддержку этих норм. Как раз из за этого люди со "stated income" теперь имеют проблемы с получением ипотек, как об этом написала Солнышко.

Регулировщики хотят чтобы финансисты решали сколько может позволить себе покупатель, а не продавцы товара.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, May 11, 2012 11:23:09 AM
  [Quote]
Я считаю что покупка дома дисциплинирует человека.Он видит цель и идет к ней. Мы всегда покупаем дом немного выше возможностей. И всегда доход семьи увеличивается.Мы не расслабляемся.Селя ви.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, May 11, 2012 5:39:48 PM
  [Quote]
«Я считаю что покупка дома дисциплинирует человека.Он видит цель и идет к ней. Мы всегда покупаем дом немного выше возможностей. И всегда доход семьи увеличивается.Мы не расслабляемся.Селя ви.»

1. Тюрьма тоже дисциплинирует человека :)
2. Да с каких радостей доход ВСЕГДА увеличивается? расходы увеличиваюся непропорционально и независимо от нас.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, May 11, 2012 6:01:56 PM
  [Quote]
«ну давайте посчитаем...
но сначало надо обговорить некоторые условия. совершенно нормально, честно, без подкавырок....
Если по всем пунктам все отлично, и сам унит это не компромисс стиля, планировки, размера и т.д. то покупку стоит рассматривать. Иначе почему бы не искать место получше?»

Как я и сказал сначала, проперти абсолютно устраивает по всем параметрам. Альтернативы две - продолжать снимать в течении лет 20-ти, или купить на тот же срок.

«Это жизненные условия, теперь фин расчёты:

даём 5% даун + платим расходы за закрытие, берём сегодняшний 3.2% на 5 лет с 30-летней амортизацией.

имеем:
даун = $15К
ON & Toronto land transfer tax = $5700
CMHC fee = $8,407.50
other closing & legal costs = $1,400
TOTAL: ~ $30.5K

mortgage principal = $275K
mortgage payments = $613 (bi-weekly)»

Забыл учесть, что есть налоговые льготы для впервые покупающих жилье - налогов нужно будет заплатить меньше. CMHC фии добавляется к моргичу, можно сразу не выплачивать эту сумму.

«после пяти лет будет выплачено:
принципал = $39,048

interest = $40,683

дополнительно к процентам будет выплачено:
property tax (City of Toronto calculator for $300K) = $2,378.77 x 5 = $11.9K
maintenance fee (900 sq/ft @ 45 cents) = $405 x 12 x 5 = $24.3K
owner's insurance = $500 x 5 = $2.5K

итого:
$40,683 + $11.9К + $24.3К + $2.5К = $79,383 или $1323.05/месяц»

Пока что получается неплохо, лучше чем платить по 1600.

«теперь добавим opportunity costs $30.5 которые были отданы при въезде. если их положить в TFSA и мелким риском (blue chips preferred shares) получать 5% годовых, то это ещё $140 упущенных в месяц.»
5% годовых сегодня почти без риска - так не бывает. :)
А если бывает, то ты уже взял heloc под 3-4% чтобы вложиться под 5% и иметь 1-2% годовых на ровном месте? :)

К тому же, как я упомянул ранее, потрачено будет существенно меньше, чем 30K.

«то есть в общем $1463 ушло каждый в месяц в никуда. имеем разницу с рентом в $1600 где-то в среднем в $150/месяц»
Ну допустим, хотя, как я написал ранее, не совсем согласен.

«реальные же cash flow ещё захватывают часть которая ушла в принципл за эти пять лет ($39,048), а это ещё $650.80 в месяц в среднем за 5 лет.
То есть иметь уже выходит в $2,113 что можно рентовать за $1,600.»

Ну нет, договаривались считать по-честному. Эти 650.80 ты перекладываешь из одного кармана в другой. И это если не считать, что цена на недвижимость растет вместе с инфляцией.

«если после пяти лет решили продать, то стоит ещё добавить процента четыре на риэлтора и съезд, и учесть теоретический навар в 3% годовых.

цена через 5 лет при 3% росте: $347,782
комиссионые и closing 4%: - $13,911
mortgage balance: - $235,952
total: $97,919 - баланс того кто купил»

Расходы на покупку/продажу реально высокие, поэтому с мыслью продавать через 5 лет покупать недвижимость накладно и далеко не всем по корману. Поэтому, в условиях задачи было - либо живем лет 20 в ретне, либо покупаем это же жилье в собственность.

«теперь баланс рентовщика:
начальный капитал: $30.5К»

Как я и говорил, меньше хватит.

«плюс разница в cash-flow vs owner: $513
и то и то вкладываем безналогово под 5% в TFSA
итого: $74,336 - баланс рентовщика»

Покажи плиз, куда вкладывать, где стабильно заплатили по 5% годовых за последние года 3-4? Давай уж использовать что-нибудь типа GIC в расчетах, так будет честнее.

Кстати, еще ты забыл рост рента в год на 2 процента.

«если цена кондо падает на 10%, то владелец прогодал на $903 в месяц (потеря в $54180 за 5 лет)»
Если цена кондо выростает на 10%, то тогда..... Давай не закладываться на катаклизмы. Предлагаю взять в расчет, что цена на кодно и цена на рент растет вместе с инфляцией - по 2-3 процента в год.

«теперь вернёмся к начальным вопросам?
сколько бы я согласен был бы ждать? ну ещё бы пятилетку бы подождал, и если бы не стало лучше то свалил бы на более зелёные пастбищя. как, например, сейчас начало делать молодёжь (и не совсем) Ванкувера.»


Можно пересчитать все заново, но и так видно, что без предположительного обвала цен на жилье на 20-30 процентов - отказ от покупки и продолжение рента экономически не обосновано.

Если ждать обвала, который, возможно, не случится, то есть реальная возможность последовать за молодежью Ванкувера, только не понятно, что за пастбища останутся через 5 лет. :)

Скажу за себя. Я, конечно, держу в уме, что обвал цен может случиться, и что в этом случае я упускаю возможность купить жилье дешевле, но, в то же время, я не хочу рисковать и упускать шанс купить жилье в Торонто, пока оно мне доступно. При том, что на данный момент, благодаря низким ставкам, покупка экономически выгоднее чем рент. Так как я планирую в следующие 15-20 лет жить в Торонто, простой расчет показал, что покупка жилья мне выгоднее, чем рент.
Last edited by F10 on Friday, May 11, 2012 6:04:00 PM
 
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Friday, May 11, 2012 6:16:25 PM
  [Quote]
Одно или две замечаний:

CMHC premium. Какая разница когда он платиться в любом случае это расxод.

Да рент повышается на 2%/год, но, месячные фее на кондо тоже пересматриваются раз в год и насколько я знаю обычно повышаются на 7-15%
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, May 11, 2012 7:08:54 PM
  [Quote]
«Одно или две замечаний:

CMHC premium. Какая разница когда он платиться в любом случае это расxод.

Да рент повышается на 2%/год, но, месячные фее на кондо тоже пересматриваются раз в год и насколько я знаю обычно повышаются на 7-15%»


1. Разница в том, что если платить CMHC сейчас всю сумму или включить сумму в моргич, а освободившиеся деньги инвестировать, то получаются разные суммы при расчетах.

2. Если кондо фи увеличивается на 10% в год, то получается такая картина, если в 2011 году фии равно 500 долларов:
2011 500
2012 550
2013 605
2014 665
2015 732
2016 805
2017 885
2018 974
2019 1071
2020 1178
2021 1296
2022 1426
2023 1569
2024 1726
2025 1898
Похоже на правду?

А если ты снимаешь кондо, думаешь, повышении фии не отразится на стоимости рента?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 [109] 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved