Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 [110] 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 11, 2012 7:42:19 PM
  [Quote]
Солнышко, знаешь я понял почему тебя тут не любят :)..
кондо за 300к на макензи и янг, это конечно же дорогое элитное жилье :) маладца, хорошо отрабатываешь..
за 1100 дом плохой, но чистый, спокойный, с новой (да простой техникой) интересно, а то в кондо каждому жильцу бесплатно покупают все новое? могу завтра пойти и купить и поставить, я сразу стану элитным жильем, главное что с тобой я работать не буду за неуважение к клиенту и дешевым понтам..

престарелые тут еще есть, но уже единицы, бедные? а мне какая разница? если они тихие, мирные, порядочные и приветливые

Батерс и стилз давно стал плохим? согласен если агент думает что 75к в год это дно, нафиг такого агента..


«Ребят, вы меня простите, но 6151 Батурст это типичная дешёвая рентовка. Может и чистенькая по сравнению с соседними и тараканов там истребляют, но это старый дом с их паркетными полами, дешёвыми appliances, самыми дешёвыми пластиковыми каунтертопами и унитазами. и как правильно замечено в доме в основном престарелые и бедные люди. Без каких либо аmenities. У меня в таких домах всегда дипрессия начинается, особенно когда вокруг твоего дома такие же старые рентовки. Район тоже не хороший. Живя в таком доме ты понимаешь, что твой уровень жизни гдето ближе к днищу.

Пат, после таких мощных раскладов невольно напрашивается вопрос, а чего вы сами то в ренте не живёте, а только другим советуете? Продайте свою недвижимость и обоснуйтесь в рентовочном билдинге. Во всяком случае это будет логичнее следовать собственной логике и принципам.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 11, 2012 7:48:07 PM
  [Quote]
После общения с солнышком, я лучше через годик другой во всем разберусь сам и куплю без подобных агентов
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, May 11, 2012 7:54:59 PM
  [Quote]
«После общения с солнышком, я лучше через годик другой во всем разберусь сам и куплю без подобных агентов»
Чего то я пропустил... Так а нафиг тебе через год покупать, если ты в 2 раза дешевле снимаешь??? :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 11, 2012 7:57:46 PM
  [Quote]
Я не хочу старое кондо :), которое отличается от моего лишь ценой кухонной плиты и красивостью толчка :) причем за мои же деньги :), я пока закрыл пару карточек, потихоньку не спеша соберу нормальный даун и рвану в дом или таун севернее, у меня все равно работа на макензи :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, May 11, 2012 8:10:16 PM
  [Quote]
«А если бывает, то ты уже взял heloc под 3-4% чтобы вложиться под 5% и иметь 1-2% годовых на ровном месте? :)» да. с 2007 года.

«Ну нет, договаривались считать по-честному. Эти 650.80 ты перекладываешь из одного кармана в другой. И это если не считать, что цена на недвижимость растет вместе с инфляцией.»

да, это переливание. но чтобы их переложить сначала надо эти деньги иметь. эта сумма была добавлена отдельно после всех суммарных расчётов чтобы отразить реальный cash flow который необходимо иметь.

«Покажи плиз, куда вкладывать, где стабильно заплатили по 5% годовых за последние года 3-4? Давай уж использовать что-нибудь типа GIC в расчетах, так будет честнее.»

вот ссылка на инфу - http://seekingalpha.com/article/203304-looking-for-yield-try-canadian-bank-preferred-shares

инвестируешь в тот же банк что тебе мортгидж дал. или ты ему не доверяешь? :)

«Кстати, еще ты забыл рост рента в год на 2 процента.»

а так же:
- expected 46% increase in hydro rates over next 5 years (google it)
- increase of condo fees
- projected increase of property tax at a rate greater than inflation

«Если цена кондо выростает на 10%, то тогда..... Давай не закладываться на катаклизмы. Предлагаю взять в расчет, что цена на кодно и цена на рент растет вместе с инфляцией - по 2-3 процента в год.»

это было сделано в первом же расчёте. при 3% росте цена на кондо за 5 лет поднялась на $47К, что более 10% которыми ты меня пугаешь.

«Можно пересчитать все заново, но и так видно, что без предположительного обвала цен на жилье на 20-30 процентов - отказ от покупки и продолжение рента экономически не обосновано.»

к сожалению, достаточно спада на 5% и повышение ставок на какие-то пару процентов, чтобы покупка не стала выгодна финансово.

чем позже после 2007 года купили и с чем меньшим даун, тем выше риск пролёта при серьёзной коррекции цен.
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Friday, May 11, 2012 8:12:55 PM
  [Quote]
Народ продавайте через freecom . Там цены по сравнению с хапугами риэлторами очень даже супер! в торнхил вудс дом продался за несколько дней по соседству, а рядом стоят риэлторские таблички...до сих пор стоят. Так что нефиг кормить дармоедов :)
-----
Жестокость - это храбрость трусов
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Friday, May 11, 2012 8:13:45 PM
  [Quote]
Кстати, там и на млс выставляют дома... за какие-то 300-500 баксов со всеми услугами.
-----
Жестокость - это храбрость трусов
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Friday, May 11, 2012 8:20:58 PM
  [Quote]
«Народ продавайте через freecom . Там цены по сравнению с хапугами риэлторами очень даже супер! в торнхил вудс дом продался за несколько дней по соседству, а рядом стоят риэлторские таблички...до сих пор стоят. Так что нефиг кормить дармоедов :)»


вячеслав, на дафнии :)?
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Friday, May 11, 2012 8:41:55 PM
  [Quote]
«Одно или две замечаний:

CMHC premium. Какая разница когда он платиться в любом случае это расxод.

Да рент повышается на 2%/год, но, месячные фее на кондо тоже пересматриваются раз в год и насколько я знаю обычно повышаются на 7-15%»


Да лааадно, 7-15% ?? Мне в этом году понизили даже по сравнению с прошлым.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Friday, May 11, 2012 8:58:25 PM
  [Quote]
««Одно или две замечаний:

CMHC premium. Какая разница когда он платиться в любом случае это расxод.

Да рент повышается на 2%/год, но, месячные фее на кондо тоже пересматриваются раз в год и насколько я знаю обычно повышаются на 7-15%»


Да лааадно, 7-15% ?? Мне в этом году понизили даже по сравнению с прошлым.»

Скажите где этот дом, или хотя сколько ему лет.
Если это не связано с каким нибудь "special assessment" в прошлом которого оплатили до прошлого года включительно то очень странно...
Joined: 5/11/2012
Posts: 3
Posted on Friday, May 11, 2012 9:30:31 PM
  [Quote]
«Батерс и стилз давно стал плохим? согласен если агент думает что 75к в год это дно, нафиг такого агента..»

ничего личного, но
75K в год на пайроле это где то 4 штукаря в месяц на руки
если это молодой повеса, тогда это кое-как приемлемо
но если это отец семейства, то это ,наверное, нищета в полном смысле этого слова
Last edited by лили on Friday, May 11, 2012 9:33:00 PM
 
Joined: 5/11/2012
Posts: 3
Posted on Friday, May 11, 2012 9:35:01 PM
  [Quote]
«Солнышко, знаешь я понял почему тебя тут не любят :)..»

потому что ей не надо хуячить и лизать яйца боссу с 9 до 5 за штукарь в неделю?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, May 11, 2012 9:40:30 PM
  [Quote]
«Я не хочу старое кондо :), которое отличается от моего лишь ценой кухонной плиты и красивостью толчка :) причем за мои же деньги :), я пока закрыл пару карточек, потихоньку не спеша соберу нормальный даун и рвану в дом или таун севернее, у меня все равно работа на макензи :)»
Ну это другое дело... :)
Верно мыслишь... Вообще, покупая, я выбирал жилье, в котором мне будет комфортно как минимум лет 6-7. Чаще покупать-продавать мне пока не по карману... :)
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, May 11, 2012 9:50:36 PM
  [Quote]
fidonet, во первых я не американский доллар, чтобы меня любили или не любили. Тут (я так поняла на форуме) треть посетителей мои клиенты, которые часто присылают мне других клиентов. И вам я в агенты не напрашиваюсь. Вы абсолютно правы, покупать нужно с тем кому веришь и с кем хочешь работать. Поэтому безусловно вы найдёте своего агента или как вам тут советуют пойдёте в comfree, наверное чтото съэкономите.
А насчёт Maj Mac, вроде как это был пример на ваш вопрос, что можно купить при таком раскладе. Вам опять же никто ничего не предлагал. Поэтому отрабатывать хлеб наверное не совсем к месту сказано.
И вообще, не стоит так переживать из за рентовочного жилья. А насчёт района, вы немножко новости читайте. Я не буду вам их пересказывать. Вам нравится жить в вашем билдинге, это самое главное. Каждый должен жить там где ему хорошо.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, May 11, 2012 10:07:19 PM
  [Quote]
«да. с 2007 года.»
И как, были моменты, когда акции в цене падали ниже цены покупки процентов на 20-30? Все-таки это рисковые активы, можно заработать, а можно и потерять. :)

«да, это переливание. но чтобы их переложить сначала надо эти деньги иметь. эта сумма была добавлена отдельно после всех суммарных расчётов чтобы отразить реальный cash flow который необходимо иметь.»
Если денег нет, то брать моргич я бы не рекомендовал... :) Так что, понятное дело, деньги должны быть.

«инвестируешь в тот же банк что тебе мортгидж дал. или ты ему не доверяешь? :)»
Многие погорели на инвестициях, так что это все же риск.

«Кстати, еще ты забыл рост рента в год на 2 процента.
а так же:
- expected 46% increase in hydro rates over next 5 years (google it)
- increase of condo fees
- projected increase of property tax at a rate greater than inflation»

Согласен, но если посчитать, то рост на 2 процента рента (в нашем примере 1600 долларов в месяц) бьет по карману сильнее, чем приведенные тобой расходы. Мало того, эти расходы ложатся в сумму рента, так что по любому их все оплачивает тот кто рентует.

«это было сделано в первом же расчёте. при 3% росте цена на кондо за 5 лет поднялась на $47К, что более 10% которыми ты меня пугаешь.»
Ты заложил нормальный рост, компенсирующий инфляцию, а я имел ввиду, что рост может быть и выше инфляции, т.е. дополнительно 10%, как это было предыдущие годы - рост цен на недвижимость существенно превышал инфляцию. Но, как я и сказал ранее, давай не рассматривать разного рода катаклизмы и оставим рост нормальным - равным инфляции, т.е. 3 процента.

«к сожалению, достаточно спада на 5% и повышение ставок на какие-то пару процентов, чтобы покупка не стала выгодна финансово.»
Не согласен. Если даже и произойдет спад, то цены все равно вернутся на прежний уровень и продолжат рост. Повышение ставок конечно случится, но как это повышение, по-твоему, отразится на цене рента? Мало того, именно рекордно низкие ставки и дают отличную возможность для first home buyers вылезти из рента. Можно зафиксировать рэйт на 4-5 лет и горя не знать все это время. Через 4-5 лет выплачивать долг будет уже легче - зарплаты растут, а долг не увеличивается.

Пат, я в первый год моргича в принципал выплачиваю больше, чем в интерест! Когда такое еще было возможно?

«чем позже после 2007 года купили и с чем меньшим даун, тем выше риск пролёта при серьёзной коррекции цен.»
Риск есть всегда. Поэтому, покупая, нельзя надеяться на рост цен, хилоки, рефинансирования и т.п. Но, если при простом расчете видно, что при переходе из рента 1600 в мес в свое жилье за 300K за 10 лет экономишь очень приличные деньги - ну как такой возможностью не воспользоваться???
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 [110] 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved