Солнышко, знаешь я понял почему тебя тут не любят :)..
кондо за 300к на макензи и янг, это конечно же дорогое элитное жилье :) маладца, хорошо отрабатываешь..
за 1100 дом плохой, но чистый, спокойный, с новой (да простой техникой) интересно, а то в кондо каждому жильцу бесплатно покупают все новое? могу завтра пойти и купить и поставить, я сразу стану элитным жильем, главное что с тобой я работать не буду за неуважение к клиенту и дешевым понтам..

престарелые тут еще есть, но уже единицы, бедные? а мне какая разница? если они тихие, мирные, порядочные и приветливые

Батерс и стилз давно стал плохим? согласен если агент думает что 75к в год это дно, нафиг такого агента..


«Ребят, вы меня простите, но 6151 Батурст это типичная дешёвая рентовка. Может и чистенькая по сравнению с соседними и тараканов там истребляют, но это старый дом с их паркетными полами, дешёвыми appliances, самыми дешёвыми пластиковыми каунтертопами и унитазами. и как правильно замечено в доме в основном престарелые и бедные люди. Без каких либо аmenities. У меня в таких домах всегда дипрессия начинается, особенно когда вокруг твоего дома такие же старые рентовки. Район тоже не хороший. Живя в таком доме ты понимаешь, что твой уровень жизни гдето ближе к днищу.

Пат, после таких мощных раскладов невольно напрашивается вопрос, а чего вы сами то в ренте не живёте, а только другим советуете? Продайте свою недвижимость и обоснуйтесь в рентовочном билдинге. Во всяком случае это будет логичнее следовать собственной логике и принципам.»

«После общения с солнышком, я лучше через годик другой во всем разберусь сам и куплю без подобных агентов»
Чего то я пропустил... Так а нафиг тебе через год покупать, если ты в 2 раза дешевле снимаешь??? :)

«А если бывает, то ты уже взял heloc под 3-4% чтобы вложиться под 5% и иметь 1-2% годовых на ровном месте? :)» да. с 2007 года.

«Ну нет, договаривались считать по-честному. Эти 650.80 ты перекладываешь из одного кармана в другой. И это если не считать, что цена на недвижимость растет вместе с инфляцией.»

да, это переливание. но чтобы их переложить сначала надо эти деньги иметь. эта сумма была добавлена отдельно после всех суммарных расчётов чтобы отразить реальный cash flow который необходимо иметь.

«Покажи плиз, куда вкладывать, где стабильно заплатили по 5% годовых за последние года 3-4? Давай уж использовать что-нибудь типа GIC в расчетах, так будет честнее.»

вот ссылка на инфу - http://seekingalpha.com/article/203304-looking-for-yield-try-canadian-bank-preferred-shares

инвестируешь в тот же банк что тебе мортгидж дал. или ты ему не доверяешь? :)

«Кстати, еще ты забыл рост рента в год на 2 процента.»

а так же:
- expected 46% increase in hydro rates over next 5 years (google it)
- increase of condo fees
- projected increase of property tax at a rate greater than inflation

«Если цена кондо выростает на 10%, то тогда..... Давай не закладываться на катаклизмы. Предлагаю взять в расчет, что цена на кодно и цена на рент растет вместе с инфляцией - по 2-3 процента в год.»

это было сделано в первом же расчёте. при 3% росте цена на кондо за 5 лет поднялась на $47К, что более 10% которыми ты меня пугаешь.

«Можно пересчитать все заново, но и так видно, что без предположительного обвала цен на жилье на 20-30 процентов - отказ от покупки и продолжение рента экономически не обосновано.»

к сожалению, достаточно спада на 5% и повышение ставок на какие-то пару процентов, чтобы покупка не стала выгодна финансово.

чем позже после 2007 года купили и с чем меньшим даун, тем выше риск пролёта при серьёзной коррекции цен.

Кстати, там и на млс выставляют дома... за какие-то 300-500 баксов со всеми услугами.

«Одно или две замечаний:

CMHC premium. Какая разница когда он платиться в любом случае это расxод.

Да рент повышается на 2%/год, но, месячные фее на кондо тоже пересматриваются раз в год и насколько я знаю обычно повышаются на 7-15%»

Да лааадно, 7-15% ?? Мне в этом году понизили даже по сравнению с прошлым.

«Батерс и стилз давно стал плохим? согласен если агент думает что 75к в год это дно, нафиг такого агента..»

ничего личного, но
75K в год на пайроле это где то 4 штукаря в месяц на руки
если это молодой повеса, тогда это кое-как приемлемо
но если это отец семейства, то это ,наверное, нищета в полном смысле этого слова

«Я не хочу старое кондо :), которое отличается от моего лишь ценой кухонной плиты и красивостью толчка :) причем за мои же деньги :), я пока закрыл пару карточек, потихоньку не спеша соберу нормальный даун и рвану в дом или таун севернее, у меня все равно работа на макензи :)»
Ну это другое дело... :)
Верно мыслишь... Вообще, покупая, я выбирал жилье, в котором мне будет комфортно как минимум лет 6-7. Чаще покупать-продавать мне пока не по карману... :)

«да. с 2007 года.»
И как, были моменты, когда акции в цене падали ниже цены покупки процентов на 20-30? Все-таки это рисковые активы, можно заработать, а можно и потерять. :)

«да, это переливание. но чтобы их переложить сначала надо эти деньги иметь. эта сумма была добавлена отдельно после всех суммарных расчётов чтобы отразить реальный cash flow который необходимо иметь.»
Если денег нет, то брать моргич я бы не рекомендовал... :) Так что, понятное дело, деньги должны быть.

«инвестируешь в тот же банк что тебе мортгидж дал. или ты ему не доверяешь? :)»
Многие погорели на инвестициях, так что это все же риск.

«Кстати, еще ты забыл рост рента в год на 2 процента.
а так же:
- expected 46% increase in hydro rates over next 5 years (google it)
- increase of condo fees
- projected increase of property tax at a rate greater than inflation»
Согласен, но если посчитать, то рост на 2 процента рента (в нашем примере 1600 долларов в месяц) бьет по карману сильнее, чем приведенные тобой расходы. Мало того, эти расходы ложатся в сумму рента, так что по любому их все оплачивает тот кто рентует.

«это было сделано в первом же расчёте. при 3% росте цена на кондо за 5 лет поднялась на $47К, что более 10% которыми ты меня пугаешь.»
Ты заложил нормальный рост, компенсирующий инфляцию, а я имел ввиду, что рост может быть и выше инфляции, т.е. дополнительно 10%, как это было предыдущие годы - рост цен на недвижимость существенно превышал инфляцию. Но, как я и сказал ранее, давай не рассматривать разного рода катаклизмы и оставим рост нормальным - равным инфляции, т.е. 3 процента.

«к сожалению, достаточно спада на 5% и повышение ставок на какие-то пару процентов, чтобы покупка не стала выгодна финансово.»
Не согласен. Если даже и произойдет спад, то цены все равно вернутся на прежний уровень и продолжат рост. Повышение ставок конечно случится, но как это повышение, по-твоему, отразится на цене рента? Мало того, именно рекордно низкие ставки и дают отличную возможность для first home buyers вылезти из рента. Можно зафиксировать рэйт на 4-5 лет и горя не знать все это время. Через 4-5 лет выплачивать долг будет уже легче - зарплаты растут, а долг не увеличивается.

Пат, я в первый год моргича в принципал выплачиваю больше, чем в интерест! Когда такое еще было возможно?

«чем позже после 2007 года купили и с чем меньшим даун, тем выше риск пролёта при серьёзной коррекции цен.»
Риск есть всегда. Поэтому, покупая, нельзя надеяться на рост цен, хилоки, рефинансирования и т.п. Но, если при простом расчете видно, что при переходе из рента 1600 в мес в свое жилье за 300K за 10 лет экономишь очень приличные деньги - ну как такой возможностью не воспользоваться???