Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 [111] 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, May 11, 2012 10:22:57 PM
  [Quote]
покупали мы таун в Р.Хиле.Стояли на продажу очень похожих(один проект,но зеркальный) тауна,оба бейсик навороты.один через агента,другой без ( с проперт гайз).Между ними было 3 улицы.
Цена с агентом была 350,без агента - 360
Мы купили с агентом,она их опустила еще на 12 тысяч,т.е.338.Купили мы с уверенностью что нас никак (легально) не накололи.
*****************************************
А вот помню случай в 2003,когда мой корефан электрик уже подписал все бумаги на покупку дома без агента.Но тут влезла агентесса,которую он когда то спас от электро испекции самхау,и проверила бумаги...Уже ПОСЛЕ лоера!!!!!! Не знаю как,но нашла,что дом НЕ принадлежит продавцу !!!! А тайтл страховки тогда не было.Представьте возможный влет моего корефана....
*************************************************
В общем ,на хер всех агентов-сами продадим. И полицаев (по 100 штук имеющих) нам не надо,сами будем в ДНД ходить.
И летчиками на КУБУ будем летать по очереди.А мужики рожать пойдут. А механики - лоерами. А лоеры - в компьютерщики.А компьютерщики- в проститутки.А проститутки в члены парламента(нехай законы там принимают).А члены парламента - в учителя школьные.А учителя - в хоккеисты мейпллифовые.Вот это будет жизнь !!! Кто за????? Ура!
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, May 11, 2012 10:27:25 PM
  [Quote]
В общем нанимайте себе агента,пламбера,лоера не по обьяве (это путь для полных КРЕТИНОВ) , а по рефералу.
И когда звоните специалисту,не спрашивайте цену впервым вопросом- вы так себя опускаете ниже плинтуса.
Очень смешно смотреть на таких похвальбистов,которые грудь колесом выпирают- "я почти бесплатно сделал" А потом эта работа рассыпается на глазах.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, May 11, 2012 10:30:05 PM
  [Quote]
«ничего личного, но
75K в год на пайроле это где то 4 штукаря в месяц на руки
если это молодой повеса, тогда это кое-как приемлемо
но если это отец семейства, то это ,наверное, нищета в полном смысле этого слова»


круче только яйца.

- median household income in Toronto is ~ $82,000 (77.6K in 2010, 86.7K in 2015) - http://www.trra.ca/en/reports/TorontoGenDemo.asp

- over 70% of population are homeowners

- officially there's no subprime in Canada because supposedly the lending is very strict

hmm, something doesn't compute

это с одной стороны. с другой стороны - "глава семейства" в Канаде понятие устаревшее. все кто хотел равноправия давно уже мотыгами махают.

и в третьих - получка это понятие растижимое. у одного может быть $55К и дом купленный в 1995 который почти выплачен. а у другого $140К но на хвосте лизов на машины на $1200/месяц, мортгидж в $600К, стюдент лоанз на $120К, фи партнёра в фирму на $180К, и реновашн-лоан на $150К да и беременная жена дома. кто из этих двоих богаче, а кто "наверное, нищета в полном смысле этого слова".
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 11, 2012 10:51:03 PM
  [Quote]
Это мне напоминает анекдот про миньечицу..

««Солнышко, знаешь я понял почему тебя тут не любят :)..»

потому что ей не надо хуячить и лизать яйца боссу с 9 до 5 за штукарь в неделю?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Friday, May 11, 2012 10:55:08 PM
  [Quote]
извините за офф-топик.
без обид, но согласно Блокоут агент лучше лоера а согласно Солнышке если есть агент то фин адвайзер не нужен.
я не против агента, но агент должен, как отметил Пат, заниматься поиском дома/кондо. а когда в разговоре с агентами в основном обсуждается финансовое состояние клиента это неправильно.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 11, 2012 10:56:46 PM
  [Quote]
В общем хотел высказаться, но передумал, могу только посоветовать не гоняться за дешевыми словами и понтами.
Это не делает чести..

«fidonet, во первых я не американский доллар, чтобы меня любили или не любили.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/11/2012
Posts: 3
Posted on Friday, May 11, 2012 11:25:21 PM
  [Quote]
«Это мне напоминает анекдот про миньечицу..

««Солнышко, знаешь я понял почему тебя тут не любят :)..»

потому что ей не надо хуячить и лизать яйца боссу с 9 до 5 за штукарь в неделю?»
»


это может напоминать тебе хоть покойную пробабушку, но факты таковы, что нищеброды всегда ненавидят тех, кто своим умом, оборотистостью и талантом достиг то, чего они и во сне не увидят.

хотя с другой стороны, если кто-то счастлив на 75К, то это даже хорошо, ибо когда нaрод доволен, то и реалторам хорошо.
Last edited by лили on Friday, May 11, 2012 11:29:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, May 12, 2012 12:01:38 AM
  [Quote]
«"да. с 2007 года." И как, были моменты, когда акции в цене падали ниже цены покупки процентов на 20-30?» да были, и будут ещё в будущем. я считаю что это был отличнейший урок который, если бы его и предовали в универе, то стоил бы многие десятки тысяч. а так он мне в итоге обошёлся только моим временем.

«Многие погорели на инвестициях, так что это все же риск.»

на данный момент недвижимость представляет гораздо более высокий риск чем акции сто-летних корпораций которые из года в год приносят прибыль.


«Если даже и произойдет спад, то цены все равно вернутся на прежний уровень и продолжат рост.»

многие не смогут это спад пережить - у них нулевой запас сбережений и их текущие расходы уже на максимуме. я предупреждаю таких, а не тех которые не имеют долга и вместе приносят домой более $150К. из таких 99% уже давно что-то купили.

«Пат, я в первый год моргича в принципал выплачиваю больше, чем в интерест!»

искренне поздравляю! ты в компании абсолютного меньшинства тех людей которые живут по средствам. если бы больше половины жили так же то статистика личной задолженности канадцев не росла бы из года в год и мы бы не обогнали бы американцев на их пике (что у них было прямо перед крахом)

«Риск есть всегда. Поэтому, покупая, нельзя надеяться на рост цен, хилоки, рефинансирования и т.п. Но, если при простом расчете видно, что при переходе из рента 1600 в мес в свое жилье за 300K за 10 лет экономишь очень приличные деньги - ну как такой возможностью не воспользоваться???»

как было показано, чтобы перейти из 1600 в своё надо иметь 2050. для многих, ещё не купивших, эти дополнительные $450 становятся серъёзным препятствием на которые они не расчитывали. такие начинают залезать в долги, хелоки, рефинасирование и т.д.

а потом ещё зачастую начинаются всякие "хочу". типа хочу в новый дом: новую спальню, унитазы, телевизоры, Weber BBQ, dining room, машину, Lexus SUV, лэндскапинг/обои, ... и "шикарный тюль" (c)

и в итоге это всё выливается в $3,500/месяц а то больше вместо бывших $1600. и начинаются молебны о том чтобы рост на недвижимость только продолжался - потому что это единственное спасение бюджета таких семей.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, May 12, 2012 12:35:06 AM
  [Quote]
«««Одно или две замечаний:

CMHC premium. Какая разница когда он платиться в любом случае это расxод.

Да рент повышается на 2%/год, но, месячные фее на кондо тоже пересматриваются раз в год и насколько я знаю обычно повышаются на 7-15%»


Да лааадно, 7-15% ?? Мне в этом году понизили даже по сравнению с прошлым.»

Скажите где этот дом, или хотя сколько ему лет.
Если это не связано с каким нибудь "special assessment" в прошлом которого оплатили до прошлого года включительно то очень странно...»


2269 Lake Shore blvd west, дому лет 20 уже, но дом один из лучших в городе :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, May 12, 2012 12:37:42 AM
  [Quote]
наверное придумали:

«I finally sold my DT Vancouver Loft. Was listed 3 times over the past 15 months by 3 different agents. With 5 price drops, 10 open houses, countless waste my time showings and finally that 1 single offer. I was so scared they would walk I gave into every single one of there demands. Sold 8% below assessment, but I would have gone 20% below if it came down to it. Happy to be renting a place that’s double the size, but at the same price as my old mortgage, maintenance and taxes.

Now I’m sitting on over 500K in cash waiting for the market to crash. I’ll buy a house when it’s down 30%, but I’ll start looking when it’s down 25%. Cash is King!»


... или нет?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, May 12, 2012 1:27:55 AM
  [Quote]
«да были, и будут ещё в будущем. я считаю что это был отличнейший урок который, если бы его и предовали в универе, то стоил бы многие десятки тысяч. а так он мне в итоге обошёлся только моим временем.»
Хорошо что ты сдержался и не продал акции с убытком. А ведь многие продали - кто из страха, кто из желания позже купить еще дешевле, но так и не дождались этого "дешевле"... Не всем везет на рынке акций, если ты выиграл в какой то сделке, то кто-то другой проиграл... :)

«многие не смогут это спад пережить - у них нулевой запас сбережений и их текущие расходы уже на максимуме. я предупреждаю таких, а не тех которые не имеют долга и вместе приносят домой более $150К. из таких 99% уже давно что-то купили.»
Ну так мы оказывается на одной стороне! :)
Тоже считаю, что спекулянтам, а также людям, покупающим недвижимость не по карману в надежде на дальнейший рост цен - стоит держаться подальше от рынка недвижимости - слишком высок риск прогореть. Но, для тех, кто спокойно выплачивает рент, - хорошее время купить себе первое жилье. Фактически, государство субсидирует ваши первые 4-5 лет моргича, рэйты равны или даже ниже инфляции.

«как было показано, чтобы перейти из 1600 в своё надо иметь 2050. для многих, ещё не купивших, эти дополнительные $450 становятся серъёзным препятствием на которые они не расчитывали. такие начинают залезать в долги, хелоки, рефинасирование и т.д.»
Если нету денег на квартирку - то не надо покупать, это очевидно и никто с этим не спорит! :)

«а потом ещё зачастую начинаются всякие "хочу". типа хочу в новый дом: новую спальню, унитазы, телевизоры, Weber BBQ, dining room, машину, Lexus SUV, лэндскапинг/обои, ... и "шикарный тюль" (c)
и в итоге это всё выливается в $3,500/месяц а то больше вместо бывших $1600. и начинаются молебны о том чтобы рост на недвижимость только продолжался - потому что это единственное спасение бюджета таких семей.»

Согласен, встерчаются такие кадры. Но, не так уж и часто. :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, May 12, 2012 1:29:18 AM
  [Quote]
«наверное придумали:
... или нет?»

Не, пока ты на своем примере не покажешь, что надо ехать в рент и ждать падения цен - верится слабо. :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, May 12, 2012 8:37:36 AM
  [Quote]
мне твое мнение фиолетово, по одной простой причине, у каждого свои моральные принципы, если тебе нравится полировать чужие стручки - вперед,такие всегда нужны..
«это может напоминать тебе хоть покойную пробабушку, но факты таковы, что нищеброды всегда ненавидят тех, кто своим умом, оборотистостью и талантом достиг то, чего они и во сне не увидят.

хотя с другой стороны, если кто-то счастлив на 75К, то это даже хорошо, ибо когда нaрод доволен, то и реалторам хорошо.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Saturday, May 12, 2012 10:04:34 AM
  [Quote]
««наверное придумали:
... или нет?»

Не, пока ты на своем примере не покажешь, что надо ехать в рент и ждать падения цен - верится слабо. :)»


А я бы порентовал еще, да не дали гады. Сказали или вали или покупай, пришлось купить сильно уж место хорошее.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Saturday, May 12, 2012 2:41:56 PM
  [Quote]
««Батерс и стилз давно стал плохим? согласен если агент думает что 75к в год это дно, нафиг такого агента..»

ничего личного, но
75K в год на пайроле это где то 4 штукаря в месяц на руки
если это молодой повеса, тогда это кое-как приемлемо
но если это отец семейства, то это ,наверное, нищета в полном смысле этого слова»


я так понимаю ты штукарь в день только на карманные расходы спускаешь?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 [111] 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved