Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 [122] 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:29:26 PM
  [Quote]
«««да....norton что-то на курсах недоучил.»

Kaк говорил, признаю ошибку. Безоговорочная правота - это удел началника топика и славика. Интересные факты, учту и узнаю у них поглубже.»


Ну как бы ни я ни начальник топика не являемся профессионалами в недвижимости, курсов не заканчивали, лайсенсов не получали, так продвинутые юзеры»


A ты не расписывайся за началныка. Он во всём профессионал. Вот сейчас послушаем насколько СМНС туфта, Ipsus-Reid в кармане у риэлторов, и рентеры - мудрые и продвинутые инвесторы.
А я по недвижимости, и мой лайсенс не по моргиджам и страховкам. Они (работники банковой и лендер индустрии) профи в своём деле, поэтому признаю их знания в этом выше своих.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, June 20, 2012 4:40:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:40:17 PM
  [Quote]
«Рентер более финансово независим? Рентеры в лучшей финансовой позиции? Интересные выводы.

The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) reports the average Canadian home owner has a net worth of $377,000 versus a renter whose average net worth is $64,000.»


net worth .....среднего канадского домовладельца и рентовщика....
средняя температура по больнице

можно тогда взглянуть на среднюю сумму долга включая моргидж у среднего рентовщика и домовладельца?

Домовладение кстати накладывает дохрена лаябилитиз.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:47:32 PM
  [Quote]
««Рентер более финансово независим? Рентеры в лучшей финансовой позиции? Интересные выводы.

The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) reports the average Canadian home owner has a net worth of $377,000 versus a renter whose average net worth is $64,000.»


net worth .....среднего канадского домовладельца и рентовщика....
средняя температура по больнице

можно тогда взглянуть на среднюю сумму долга включая моргидж у среднего рентовщика и домовладельца?

Домовладение кстати накладывает дохрена лаябилитиз.»


Извини, славик. Не только наш началныка всеведущ в преимуществах мудрых рентовщиков над недалёкими, несчастными домовладельцами. Лавры тебе тоже.

По вашей логике вэлвфэрщики имеют преимущество и над рентерами и над владельцами. Ведь все "преимущества" рента плюс спи целый день. A у бомжей - ещё больше финансовой и личной независимости - не надо даже утруждать себя нотисами лендлорду, ни тебе затраты на коммуникации, транспорт, продукты гигиены. И какие там лайабилити! Прям так на десять голов выше владельцев.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, June 20, 2012 5:03:00 PM
 
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:01:55 PM
  [Quote]
Mortgage rules to be tightened further by Ottawa
«The federal Finance Department is moving to further tighter mortgage rules to address concerns over high Canadian household debt.

The government announced Wednesday it will reduce the maximum amortization period for a government-insured mortgage, lowering it from 30 to 25 years, and also drop the upper limit that Canadians can borrow against their home equity from 85 per cent to 80 per cent.

Buyers who purchase a home with a down payment of less than 20 per cent of its value are required to purchase government-backed mortgage insurance through Canada Mortgage and Housing Corporation.

Under the new rules, mortgages amortized over a period longer than 25 years will no longer qualify for that insurance, making it effectively impossible to get a highly leveraged mortgage of more than 25 years in Canada.»

http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/06/20/mortgage-rules-tightened.html
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:07:01 PM
  [Quote]
«Извини, славик. Не только наш началныка всеведущ в преимуществах мудрых рентовщиков над недалёкими, несчастными домовладельцами. Лавры тебе тоже.

По вашей логике вэлвфэрщики имеют преимущество и над рентерами и над владельцами. Ведь все "преимущества" рента плюс спи целый день. A у бомжей - ещё больше финансовой и личной независимости - не надо даже утруждать себя нотисами лендлорду, ни тебе затраты на коммуникации, транспорт, продукты гигиены. И какие там лайабилити! Прям так на десять голов выше владельцев.»


ну зачем приплетать бомжей, велферных и просто неимущих?
народ рентует дома, таунхаузы, конды итп. не нужно постоянно делать сравнения с рентом в доходных домах для малообеспеченых.

для многих домовладельцев сегодня переезд стоит годового дохода. Я для себя прикидывал, что мне сегодня переезд влетает в цену нового лексуса.

Знаю что многие совсем не бедные профешиналс- врачи, юристы, да зачем далеко ходить, у меня в соседях был директор частной школы, 4 года снимал соседский дом, рентуют. Так же знаю что дофига народу, едва сводящих концы с концами, которые "владеют" перефинансируясь или закапываясь в долгах.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:12:59 PM
  [Quote]
«Mortgage rules to be tightened further by Ottawa
«The federal Finance Department is moving to further tighter mortgage rules to address concerns over high Canadian household debt.

The government announced Wednesday it will reduce the maximum amortization period for a government-insured mortgage, lowering it from 30 to 25 years, and also drop the upper limit that Canadians can borrow against their home equity from 85 per cent to 80 per cent.

Buyers who purchase a home with a down payment of less than 20 per cent of its value are required to purchase government-backed mortgage insurance through Canada Mortgage and Housing Corporation.

Under the new rules, mortgages amortized over a period longer than 25 years will no longer qualify for that insurance, making it effectively impossible to get a highly leveraged mortgage of more than 25 years in Canada.»

http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/06/20/mortgage-rules-tightened.html»


это как в анекдоте возьми в дом козу.
следующий шаг вернуть даунпеймент на 25% и здравствуй новое, хорошо забытое старое, 25 даун на 25 лет аммортизации. Поигрались и будет. Я бы еще аммортизацию к возрасту привязывал по правилу возраст плюс аммортизация не превышает 66, при этом возраст берется старшего из супругов/должников.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, June 21, 2012 10:41:11 AM
  [Quote]
«Рентер более финансово независим? Рентеры в лучшей финансовой позиции? Интересные выводы.»

для доказания своей позиции вы сделали обобщение, которое якобы указывает на абсурдность того что я написал.

на самом деле я не писал и не подразумевал что "рентеры находятся в лучшей финансовой позиции чем домовладельцы".

я написал что рентер с $20К в банке вероятно более финансого независим чем владелец с 4:1 leverage.

Net Worth сам по себе не определяет финансовую независимость. Для полной картины сравнения независимости кого-то с кем-то необходимо так же учитывать:
- Debt-to-Equity
- % of liquid assets to total assets
- GDS and TDS ratios

Именно поэтому Флахерти сегодня утром помимо снижения макс аммортизации, объявил так же об изменении макс допустимого GDS с 44% до 39% и макс Debt-to-Equity (по отношению к недвижимости) с 566% до 400%.

Цель этих изменений - сделать домовладельцев более финансово независимыми от возможных колебаний рынка, общих экономических проблем и более высоких процентных ставок.
Last edited by PatMunits on Thursday, June 21, 2012 10:42:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, June 21, 2012 10:49:33 AM
  [Quote]
да, кстати, касательно примера Партика, рентер с 20 тысячами может взять полгода отпуска за свой счет и провести его скажем в качестве гостя в другой стране. подобный фокус домовладелец с 200 тыс в эквити и 400 тыс моргиджа проделать наврядли сможет.
Какая же это нафик финансовая независимость?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 12:00:20 PM
  [Quote]
«да, кстати, касательно примера Партика, рентер с 20 тысячами может взять полгода отпуска за свой счет и провести его скажем в качестве гостя в другой стране. подобный фокус домовладелец с 200 тыс в эквити и 400 тыс моргиджа проделать наврядли сможет.
Какая же это нафик финансовая независимость?»


Согласен. Может. Потому что большинство домовладельцев при этом потеряют источник своего дохода, будь то бизнес или работа. У рентеров проще - просадил свои 20К за вакейшн, вернулся на нулях - eсть время и ресурсы на поиски новой работы (ведь это Канада, за несколько месяцев за неплату рента не выселят), worst case scenario = вэлфэр, т.е не будет серьёзных изменений в лайфстайл. У владельцев такое не пройдёт. Свобода - романтика!
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 12:08:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 12:27:55 PM
  [Quote]
«рентовщик с 20 штуками на счету более финансово независим чем живущий в доме за лимон и с $200К эквити в нём. поверхностное качество жизни может и лучше у такого домовладельца, но не финасовая независимость.»

«на самом деле я не писал и не подразумевал что "рентеры находятся в лучшей финансовой позиции чем домовладельцы".»

???
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 1:18:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, June 21, 2012 12:42:30 PM
  [Quote]
позолоченая клетка и задолженность банку - не есть финансовая независимость.

инвестор не богат пока прибыль остаётся нереализованной. растущий эквити и возможность с каждым годом брать всё больший HELOC - это не реализация прибыли.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 1:18:00 PM
  [Quote]
««рентовщик с 20 штуками на счету более финансово независим чем живущий в доме за лимон и с $200К эквити в нём. поверхностное качество жизни может и лучше у такого домовладельца, но не финасовая независимость.»

«на самом деле я не писал и не подразумевал что "рентеры находятся в лучшей финансовой позиции чем домовладельцы".»

???»


Правила топика:
Пункт 1. Пэт всегда прав.
Пункт 2. Koгда Пэт makes no sense, см. Пункт 1.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 1:19:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, June 21, 2012 1:51:43 PM
  [Quote]
логическая цепочка риэлтора:

факт - большинство рентовщиков имеют меньший net worth чем домовладельцы.

следовательно, для того чтобы стать богаче надо стать домовладельцом.

реально же должно быт так: для того чтобы стать домовладельцом сначало надо стать богаче чем типичный рентовщик.

сколько ещё бедных рентовщиков успеет зарезервировать себе ипотеку нас старых условиях до 9 июля?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 2:02:24 PM
  [Quote]
«логическая цепочка риэлтора:
факт - большинство рентовщиков имеют меньший net worth чем домовладельцы.
следовательно, для того чтобы стать богаче надо стать домовладельцом.»


Tолько алчные риэлторы имеют такую логику? Остальные считают иначе? Не думал что 94% жителей Онтарио - риэлторы :)
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, June 21, 2012 2:14:09 PM
  [Quote]
«Согласен. Может. Потому что большинство домовладельцев при этом потеряют источник своего дохода, будь то бизнес или работа. У рентеров проще - просадил свои 20К за вакейшн, вернулся на нулях - eсть время и ресурсы на поиски новой работы (ведь это Канада, за несколько месяцев за неплату рента не выселят), worst case scenario = вэлфэр, т.е не будет серьёзных изменений в лайфстайл. У владельцев такое не пройдёт. Свобода - романтика!»

Ну опять пошел велфер-неуплата рента итп.
Ты опять рассматриваешь домовладельца как бизнесмена или по меньшей мере высокооплачиваемого работника в то время как под рентовщиком ты рассматриваешь раздолбая-нищеброда.

Мой поинт в том, что само по себе домовладение в канаде не только не является финансовой независимостью или состоятельностью.

Праймери резиденс вообще не должна входить в рассмотрение.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 [122] 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved