| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:29:26 PM [Quote]«««да....norton что-то на курсах недоучил.» Kaк говорил, признаю ошибку. Безоговорочная правота - это удел началника топика и славика. Интересные факты, учту и узнаю у них поглубже.» Ну как бы ни я ни начальник топика не являемся профессионалами в недвижимости, курсов не заканчивали, лайсенсов не получали, так продвинутые юзеры» A ты не расписывайся за началныка. Он во всём профессионал. Вот сейчас послушаем насколько СМНС туфта, Ipsus-Reid в кармане у риэлторов, и рентеры - мудрые и продвинутые инвесторы. А я по недвижимости, и мой лайсенс не по моргиджам и страховкам. Они (работники банковой и лендер индустрии) профи в своём деле, поэтому признаю их знания в этом выше своих. ----- Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... Last edited by norton on Wednesday, June 20, 2012 4:40:00 PM |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:40:17 PM [Quote]«Рентер более финансово независим? Рентеры в лучшей финансовой позиции? Интересные выводы. The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) reports the average Canadian home owner has a net worth of $377,000 versus a renter whose average net worth is $64,000.» net worth .....среднего канадского домовладельца и рентовщика.... средняя температура по больнице можно тогда взглянуть на среднюю сумму долга включая моргидж у среднего рентовщика и домовладельца? Домовладение кстати накладывает дохрена лаябилитиз. |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Wednesday, June 20, 2012 4:47:32 PM [Quote]««Рентер более финансово независим? Рентеры в лучшей финансовой позиции? Интересные выводы. The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) reports the average Canadian home owner has a net worth of $377,000 versus a renter whose average net worth is $64,000.» net worth .....среднего канадского домовладельца и рентовщика.... средняя температура по больнице можно тогда взглянуть на среднюю сумму долга включая моргидж у среднего рентовщика и домовладельца? Домовладение кстати накладывает дохрена лаябилитиз.» Извини, славик. Не только наш началныка всеведущ в преимуществах мудрых рентовщиков над недалёкими, несчастными домовладельцами. Лавры тебе тоже. По вашей логике вэлвфэрщики имеют преимущество и над рентерами и над владельцами. Ведь все "преимущества" рента плюс спи целый день. A у бомжей - ещё больше финансовой и личной независимости - не надо даже утруждать себя нотисами лендлорду, ни тебе затраты на коммуникации, транспорт, продукты гигиены. И какие там лайабилити! Прям так на десять голов выше владельцев. ----- Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... Last edited by norton on Wednesday, June 20, 2012 5:03:00 PM |
| Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:01:55 PM [Quote]Mortgage rules to be tightened further by Ottawa «The federal Finance Department is moving to further tighter mortgage rules to address concerns over high Canadian household debt. The government announced Wednesday it will reduce the maximum amortization period for a government-insured mortgage, lowering it from 30 to 25 years, and also drop the upper limit that Canadians can borrow against their home equity from 85 per cent to 80 per cent. Buyers who purchase a home with a down payment of less than 20 per cent of its value are required to purchase government-backed mortgage insurance through Canada Mortgage and Housing Corporation. Under the new rules, mortgages amortized over a period longer than 25 years will no longer qualify for that insurance, making it effectively impossible to get a highly leveraged mortgage of more than 25 years in Canada.» http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/06/20/mortgage-rules-tightened.html |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:07:01 PM [Quote]«Извини, славик. Не только наш началныка всеведущ в преимуществах мудрых рентовщиков над недалёкими, несчастными домовладельцами. Лавры тебе тоже. По вашей логике вэлвфэрщики имеют преимущество и над рентерами и над владельцами. Ведь все "преимущества" рента плюс спи целый день. A у бомжей - ещё больше финансовой и личной независимости - не надо даже утруждать себя нотисами лендлорду, ни тебе затраты на коммуникации, транспорт, продукты гигиены. И какие там лайабилити! Прям так на десять голов выше владельцев.» ну зачем приплетать бомжей, велферных и просто неимущих? народ рентует дома, таунхаузы, конды итп. не нужно постоянно делать сравнения с рентом в доходных домах для малообеспеченых. для многих домовладельцев сегодня переезд стоит годового дохода. Я для себя прикидывал, что мне сегодня переезд влетает в цену нового лексуса. Знаю что многие совсем не бедные профешиналс- врачи, юристы, да зачем далеко ходить, у меня в соседях был директор частной школы, 4 года снимал соседский дом, рентуют. Так же знаю что дофига народу, едва сводящих концы с концами, которые "владеют" перефинансируясь или закапываясь в долгах. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, June 20, 2012 10:12:59 PM [Quote]«Mortgage rules to be tightened further by Ottawa «The federal Finance Department is moving to further tighter mortgage rules to address concerns over high Canadian household debt. The government announced Wednesday it will reduce the maximum amortization period for a government-insured mortgage, lowering it from 30 to 25 years, and also drop the upper limit that Canadians can borrow against their home equity from 85 per cent to 80 per cent. Buyers who purchase a home with a down payment of less than 20 per cent of its value are required to purchase government-backed mortgage insurance through Canada Mortgage and Housing Corporation. Under the new rules, mortgages amortized over a period longer than 25 years will no longer qualify for that insurance, making it effectively impossible to get a highly leveraged mortgage of more than 25 years in Canada.» http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/06/20/mortgage-rules-tightened.html» это как в анекдоте возьми в дом козу. следующий шаг вернуть даунпеймент на 25% и здравствуй новое, хорошо забытое старое, 25 даун на 25 лет аммортизации. Поигрались и будет. Я бы еще аммортизацию к возрасту привязывал по правилу возраст плюс аммортизация не превышает 66, при этом возраст берется старшего из супругов/должников. |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, June 21, 2012 10:41:11 AM [Quote]«Рентер более финансово независим? Рентеры в лучшей финансовой позиции? Интересные выводы.» для доказания своей позиции вы сделали обобщение, которое якобы указывает на абсурдность того что я написал. на самом деле я не писал и не подразумевал что "рентеры находятся в лучшей финансовой позиции чем домовладельцы". я написал что рентер с $20К в банке вероятно более финансого независим чем владелец с 4:1 leverage. Net Worth сам по себе не определяет финансовую независимость. Для полной картины сравнения независимости кого-то с кем-то необходимо так же учитывать: - Debt-to-Equity - % of liquid assets to total assets - GDS and TDS ratios Именно поэтому Флахерти сегодня утром помимо снижения макс аммортизации, объявил так же об изменении макс допустимого GDS с 44% до 39% и макс Debt-to-Equity (по отношению к недвижимости) с 566% до 400%. Цель этих изменений - сделать домовладельцев более финансово независимыми от возможных колебаний рынка, общих экономических проблем и более высоких процентных ставок. Last edited by PatMunits on Thursday, June 21, 2012 10:42:00 AM |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, June 21, 2012 10:49:33 AM [Quote]да, кстати, касательно примера Партика, рентер с 20 тысячами может взять полгода отпуска за свой счет и провести его скажем в качестве гостя в другой стране. подобный фокус домовладелец с 200 тыс в эквити и 400 тыс моргиджа проделать наврядли сможет. Какая же это нафик финансовая независимость? |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, June 21, 2012 12:00:20 PM [Quote]«да, кстати, касательно примера Партика, рентер с 20 тысячами может взять полгода отпуска за свой счет и провести его скажем в качестве гостя в другой стране. подобный фокус домовладелец с 200 тыс в эквити и 400 тыс моргиджа проделать наврядли сможет. Какая же это нафик финансовая независимость?» Согласен. Может. Потому что большинство домовладельцев при этом потеряют источник своего дохода, будь то бизнес или работа. У рентеров проще - просадил свои 20К за вакейшн, вернулся на нулях - eсть время и ресурсы на поиски новой работы (ведь это Канада, за несколько месяцев за неплату рента не выселят), worst case scenario = вэлфэр, т.е не будет серьёзных изменений в лайфстайл. У владельцев такое не пройдёт. Свобода - романтика! ----- Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 12:08:00 PM |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, June 21, 2012 12:27:55 PM [Quote]«рентовщик с 20 штуками на счету более финансово независим чем живущий в доме за лимон и с $200К эквити в нём. поверхностное качество жизни может и лучше у такого домовладельца, но не финасовая независимость.» «на самом деле я не писал и не подразумевал что "рентеры находятся в лучшей финансовой позиции чем домовладельцы".» ??? ----- Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 1:18:00 PM |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, June 21, 2012 12:42:30 PM [Quote]позолоченая клетка и задолженность банку - не есть финансовая независимость. инвестор не богат пока прибыль остаётся нереализованной. растущий эквити и возможность с каждым годом брать всё больший HELOC - это не реализация прибыли. |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, June 21, 2012 1:18:00 PM [Quote]««рентовщик с 20 штуками на счету более финансово независим чем живущий в доме за лимон и с $200К эквити в нём. поверхностное качество жизни может и лучше у такого домовладельца, но не финасовая независимость.» «на самом деле я не писал и не подразумевал что "рентеры находятся в лучшей финансовой позиции чем домовладельцы".» ???» Правила топика: Пункт 1. Пэт всегда прав. Пункт 2. Koгда Пэт makes no sense, см. Пункт 1. ----- Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 1:19:00 PM |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, June 21, 2012 1:51:43 PM [Quote]логическая цепочка риэлтора: факт - большинство рентовщиков имеют меньший net worth чем домовладельцы. следовательно, для того чтобы стать богаче надо стать домовладельцом. реально же должно быт так: для того чтобы стать домовладельцом сначало надо стать богаче чем типичный рентовщик. сколько ещё бедных рентовщиков успеет зарезервировать себе ипотеку нас старых условиях до 9 июля? |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Thursday, June 21, 2012 2:02:24 PM [Quote]«логическая цепочка риэлтора: факт - большинство рентовщиков имеют меньший net worth чем домовладельцы. следовательно, для того чтобы стать богаче надо стать домовладельцом.» Tолько алчные риэлторы имеют такую логику? Остальные считают иначе? Не думал что 94% жителей Онтарио - риэлторы :) ----- Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, June 21, 2012 2:14:09 PM [Quote]«Согласен. Может. Потому что большинство домовладельцев при этом потеряют источник своего дохода, будь то бизнес или работа. У рентеров проще - просадил свои 20К за вакейшн, вернулся на нулях - eсть время и ресурсы на поиски новой работы (ведь это Канада, за несколько месяцев за неплату рента не выселят), worst case scenario = вэлфэр, т.е не будет серьёзных изменений в лайфстайл. У владельцев такое не пройдёт. Свобода - романтика!» Ну опять пошел велфер-неуплата рента итп. Ты опять рассматриваешь домовладельца как бизнесмена или по меньшей мере высокооплачиваемого работника в то время как под рентовщиком ты рассматриваешь раздолбая-нищеброда. Мой поинт в том, что само по себе домовладение в канаде не только не является финансовой независимостью или состоятельностью. Праймери резиденс вообще не должна входить в рассмотрение. |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: