Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 [123] 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, June 21, 2012 2:20:40 PM
  [Quote]
«реально же должно быт так: для того чтобы стать домовладельцом сначало надо стать богаче чем типичный рентовщик.»

ну почему типичный рентовщик это опять нищеброд?
Блин, полдаунтауна рентует конды, и съемщики вполне себе нормальные профессионалы, доктора, дантисты, лоера, итп.
Можно перестать рассматривать только голдфинч как рент?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 2:35:06 PM
  [Quote]
«Праймери резиденс вообще не должна входить в рассмотрение.»

Почему нет? Люди пользуют лайн оф кредит или секюр лоун из праймери резиденс для начала очень успешных бизнесов (масса примеров и не только у нас в коммюнити), для высшего образования детей, и т.д.
Живя в ренте с 20К накопленными так и будешь сидеть, если не проср.шь за 6 мес загараницей...
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 2:57:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 2:39:37 PM
  [Quote]
««реально же должно быт так: для того чтобы стать домовладельцом сначало надо стать богаче чем типичный рентовщик.»

ну почему типичный рентовщик это опять нищеброд?
Блин, полдаунтауна рентует конды, и съемщики вполне себе нормальные профессионалы, доктора, дантисты, лоера, итп.
Можно перестать рассматривать только голдфинч как рент?»


Это, в основном, молодые и/или бездетные профи, как мой старший например. Всё меняется при появлении семьи. Я немало сдал кондо в рент за последнее время. Семей - единицы, да и те бездетные.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 2:45:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, June 21, 2012 2:50:06 PM
  [Quote]
Новые мортгидж изменения уже все знают?

1. For CMHC insured mortgages MAX AMORTIZATION will be reduced from 30 yrs back down to 25 yrs. This is will result in Canadian home buyers paying less in mortgage interest payments over the course paying off your home. The downfall is that fewer people will qualify for a mortgage as the payments will be higher, and more income will be required to qualify for a mortgage.
2. Refinancing limited to 80% of the current market value of the house
3. Properties priced over $1 million are no longer eligible for CMHC insurance.
4. GDS and TDS set at 39% and 44%

The changes take effect July 9, 2012.


5% down payment rule remains intact

Так что сейчас должна начаться активность на рынке, затем посмотрим.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, June 21, 2012 3:13:38 PM
  [Quote]
«Это, в основном, молодые и/или бездетные профи, как мой старший например. Всё меняется при появлении семьи. Я немало сдал кондо в рент за последнее время. Семей - единицы, да и те бездетные.»

Когда я жил в Торнхилле, возле Променада, то сосед был семейный человек, директор школы, с 5-ю своими детьми и домохозяйкой-женой. Они снимали соседний дом, который был такой-же как мой.
В районе было немало семей, которые снимали дома, правда потом массово посъезжали в свои дома в Торнхилл Вудз, поддавшись ажиотажу.

За те 5 лет, что я жил в доме у Променада, я "поднял" около 100 тыс долларов на разнице в цене, НО у меня ушло 50 тыс в ремонты. 20 тыс за эти 5 лет ушли в проперти таксы. банковского интереса было уплачено еще тысяч 50.

Сосед за те же 5 лет заплатил 120 тыс рента, не вложив ни копейки ни в даунпеймент, ни в ремонт, ни в оплату риелтеру.
Last edited by slavique on Thursday, June 21, 2012 3:30:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, June 21, 2012 3:23:53 PM
  [Quote]
«Новые мортгидж изменения уже все знают?

[...]

The changes take effect July 9, 2012.

5% down payment rule remains intact

Так что сейчас должна начаться активность на рынке, затем посмотрим.»


"TD’s chief economist Craig Alexander told BNN that the impact of these guidelines is equivalent to “well over a percentage point (increase) in mortgage rates.”
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, June 21, 2012 4:15:14 PM
  [Quote]
«"TD’s chief economist Craig Alexander told BNN that the impact of these guidelines is equivalent to “well over a percentage point (increase) in mortgage rates.”»
Ну так и что, какие прогнозы?
Как я помню, при поднятии рейтов на процент прогнозировался обвал рынка. На сколько ждать падения?
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Thursday, June 21, 2012 4:17:31 PM
  [Quote]
««Это, в основном, молодые и/или бездетные профи, как мой старший например. Всё меняется при появлении семьи. Я немало сдал кондо в рент за последнее время. Семей - единицы, да и те бездетные.»

Когда я жил в Торнхилле, возле Променада, то сосед был семейный человек, директор школы, с 5-ю своими детьми и домохозяйкой-женой. Они снимали соседний дом, который был такой-же как мой.
В районе было немало семей, которые снимали дома, правда потом массово посъезжали в свои дома в Торнхилл Вудз, поддавшись ажиотажу.

За те 5 лет, что я жил в доме у Променада, я "поднял" около 100 тыс долларов на разнице в цене, НО у меня ушло 50 тыс в ремонты. 20 тыс за эти 5 лет ушли в проперти таксы. банковского интереса было уплачено еще тысяч 50.

Сосед за те же 5 лет заплатил 120 тыс рента, не вложив ни копейки ни в даунпеймент, ни в ремонт, ни в оплату риелтеру.»


Те, кто подаля ажиотажу и перехали в Торнхил Вудс-очень мудрые люди и сейсач снимают сливки продавая свои дома в два раза дороже. предварительно купив непостроеенные дома немного дальше на севере.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, June 21, 2012 4:33:55 PM
  [Quote]
«Те, кто подаля ажиотажу и перехали в Торнхил Вудс-очень мудрые люди и сейсач снимают сливки продавая свои дома в два раза дороже. предварительно купив непостроеенные дома немного дальше на севере.»

а ты с этих немного севернее в город на работу с утра добирался? А после работы назад?

ахренительно мудрые люди. Вложили некогда все сбережения в даунпеймент и взяли тысяч 200-300 моргиджа, выплатили за 10 лет 100 тыс и купили следующий дом чуть севернее добавив в моргидж в несколько раз больше того, что выплатили за 10 лет.
Потешили свое эго, купили то, что не было реально нужно на бабки которых нет и не хватит жизни выплатить.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 4:34:12 PM
  [Quote]
«Когда я жил в Торнхилле, возле Променада, то сосед был семейный человек, директор школы, с 5-ю своими детьми и домохозяйкой-женой. Они снимали соседний дом, который был такой-же как мой.
В районе было немало семей, которые снимали дома, правда потом массово посъезжали в свои дома в Торнхилл Вудз, поддавшись ажиотажу.»


И ты считаешь что большой процент таких семей снимают? Не новость что таковы есть, но их мизерное меньшинство. Я знаю несколько десятков дентистов и докторов через своих, ни один не рентует. Был один сьехал в рент после развода, но уже купил кондо на Лоуренс.
Ну рентуют, скажем, 10% (явное преувелечение) домов. 90% домов всё-таки свои.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 4:44:12 PM
  [Quote]
«За те 5 лет, что я жил в доме у Променада, я "поднял" около 100 тыс долларов на разнице в цене, НО у меня ушло 50 тыс в ремонты. 20 тыс за эти 5 лет ушли в проперти таксы. банковского интереса было уплачено еще тысяч 50.

Сосед за те же 5 лет заплатил 120 тыс рента, не вложив ни копейки ни в даунпеймент, ни в ремонт, ни в оплату риелтеру.»


Итак, за 5 лет славик поднял 100К, минус затраты 120К. Потерял (не заплатил) 20К.

Сосед прожил в доме без ремонта (как мог и славик если бы не желал улучшение условий обитания) те же 5 лет. Заплатил (не потерял) 120К.

Утилити и пр. не в счёт т.к. и там и там подобные.

Итог: славик потерял 20К. Сосед заплатил 120К.
Согласен, сосед выиграл :) так как не потерял, да, славик?
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 4:47:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, June 21, 2012 4:46:03 PM
  [Quote]
«И ты считаешь что большой процент таких семей снимают? Не новость что таковы есть, но их мизерное меньшинство. Я знаю несколько десятков дентистов и докторов через своих, ни один не рентует. Был один сьехал в рент после развода, но уже купил кондо на Лоуренс.
Ну рентуют, скажем, 10% (явное преувелечение) домов. 90% домов всё-таки свои.»


ты знаешь много семей с 5-ю детьми, которые в состоянии платить моргиджи?
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Thursday, June 21, 2012 4:48:14 PM
  [Quote]
««И ты считаешь что большой процент таких семей снимают? Не новость что таковы есть, но их мизерное меньшинство. Я знаю несколько десятков дентистов и докторов через своих, ни один не рентует. Был один сьехал в рент после развода, но уже купил кондо на Лоуренс.
Ну рентуют, скажем, 10% (явное преувелечение) домов. 90% домов всё-таки свои.»


ты знаешь много семей с 5-ю детьми, которые в состоянии платить моргиджи?»


Признаю, вообще 5-детных почти не знаю. А как, таких много, скажем, на 100 канадских семей? Думаю менее 1%. И все на Хабад Гейт. Думаешь они все рентуют?
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Thursday, June 21, 2012 5:35:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, June 21, 2012 6:41:56 PM
  [Quote]
«A ты не расписывайся за началныка. Он во всём профессионал. Вот сейчас послушаем насколько СМНС туфта, Ipsus-Reid в кармане у риэлторов, и рентеры - мудрые и продвинутые инвесторы.»

а почему не упомянули моё мнение о безалаберности в раздаче денег канадскими банками, типа нашего самого большого - RBC? того, у кого Moоdy сегодня срезал credit rating сразу на два пункта
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, June 21, 2012 8:30:09 PM
  [Quote]
«Сосед прожил в доме без ремонта (как мог и славик если бы не желал улучшение условий обитания) те же 5 лет. Заплатил (не потерял) 120К.»

сосед был первый жилец после капремонта, так что у него дом был отремонтирован лучше чем мой, при том до вселения.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 [123] 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved