Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 [13] 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Saturday, March 19, 2011 9:34:01 PM
  [Quote]
«росто цен продолжится, наравне с ростом зарплат и инфляцией, но немного быстрее их. так было ВСЕГДА. и я имею ввиду ВСЕГДА.»
А почему немного то? Мы же определились, что цены на недвижимость растут быстрее зарплат в 3 раза. Почему этот рост вдруг замедлится? А как спекулятны с таким слабым ростом будут деньги на перепродаже недвижимости зарабатывать? :)

«потому что найдется (в Торонто, самом перспективном городе Канады) еще много тысяч покупателей, которые купить смогут, хотя бы потому что живут более экономно чем вы.»
Ну вот и славно. Они купят жилье и будут жить как бомжи, а я со своей семьей буду снимать и жить как люди. :)

«на мой таун было три предложения сразу, и в первый же день»
Если все пойдут прыгать с обрыва, то и я должен идти, что ли? :)

«и это в то время, как Пат Мунитс тут радовался, что наконец-то буржуи перестали жрать рябчиком и сейчас все грохнется (а вы в то же самое время решили бойкотировать рынок, потому что цены совсем уж нереальные).»
Цены и правда завышенные. И как и при любом пузыре, будут расти пока дураки не переведутся... А дураков оказалось больше, чем мы предполагали... :)
Last edited by SergeyR on Saturday, March 19, 2011 9:38:00 PM
 
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Saturday, March 19, 2011 10:23:33 PM
  [Quote]
SergeyR, я обычно только читаю тему о недвижимости, никогда не комментирую.
то, что вы написали о трудностях накопления даунпеймента при совершенно разумных расxодах на семью совершенно верно. при нынешних раздутых ценах, при доходе в 110-120К домиком разжится может и получится, но качество жизни в таком доме будет желать лучшего. $200 детям на спорт - много? а если так: час занятий музыкой - $35, спортивный клуб - $70 в месяц, индивидуальные уроки с тренером (если хотите, чтоб ребенок действительно добился результатов в любимом виде спорта) - $25-30/ч, плюс форма, эквипмент. отдельно идут расxоды на поездки на соревнования (Канада, Америка, Европа). плюс занятия в физ/мат школе - $30 в час. я подсчитала, что за 10 лет можно было бы отложить около 70К (и это только за счет "вложений" в ребенка). плюс, семье просто необходимы 2 машины, если вам надо возить свое чадо на занятия и тренировки.
не всем родителям подходит вариант "поиграй в бейсменте" или "погоняй мяч во дворе". ну и не всем так повезет, что ребенок будет заниматься легкой атлетикой, где затраты минимальны или будет рад проводить все свободное время за компьютерными играми.
если в 2000 году еще можно было купить недвижимость, сохраняя нормальное соотношение цена дома/качество жизни семьи, то теперь это практически нереально. по мне, так лучше пересидеть "смутные времена", а не совать сейчас голову в петлю.
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Last edited by Арина Родионовна on Saturday, March 19, 2011 10:26:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, March 19, 2011 11:37:07 PM
  [Quote]
««семья имеется. тоже втроем. ты даже не представляешь себе насколько высоки твои расходы. почему не представляешь? потому что сегодня ПРИНЯТО так тратиться и ты считаешь это совершенно нормальным, а все что меньше - жмотством.»
Во первых, нас четверо. Старшей дочке 15, младшей 2 года. Ну да ладно, речь не обо мне, а о средней семье....

«У меня все траты на дом в этом размере. И нах это сдалось за столько снимать?»
Ну чтоже, посоветуй, что можно снять дешевле, 3 бедрум с кондиционером. Только не надо мне рассказывать, что кондер лишний, в любой экономии не стоит доходить до маразма.

«car loan 450
про лексусы я уже говорил. хонду-сивик слабо было тыщ за пять наличными купить?»

Если тебя не волнуют такие вещи как безопасность семьи, то можно и на ведре ездить... Чего уж там.

«car insurance 250
ок. хотя и кусается. у меня меньше.»

Типа я сам цены устанавливаю. Опыт вождения в Канаде 2 года. Тикетов нету. Самая дешевая страховка из возможных.

«car maintenance 100
эт че такое? ты свою машину каждый месяц починяешь на сто доларов? это за которую кар-лон полштуки в месяц?»

А что, не очевидно, что машина требует обслуживания? Замена масел и других расходников, техобслуживание, поломки если случаются. Я поставил 1200 в год, думаешь что много? У самого то машина есть? :)

«sport 200
ребенку? многовато, но простительно. если уж на то пошло, я б лучше за математику какую-нибудь отдал.»

На семью. Это я еще скромно посчитал. Без экипировки. Но, конечно, ради экономии можно предложить детям забыть об их интересах и хобби. :)

«food 1000
просто безумие. у меня максимум 600 и холодильник забит.»

Чем забит, лапшой китайской? :)
Каждому свое, но экономить на еде и здоровье своей семье я никогда не позволю. Еда должна быть вкусной и качественной, и ее должно быть достаточно.

«опять же-таки каждому свое.»
Извини, но экономить на еде, здоровье и безопасности семьи ради возможности купить убогий таунхауз мне кажется дуростью.

«я просто вижу конкретную причину почему ты не можешь накопить на даун с такими заработками.»
Я тоже вижу. Об этом и писал выше. Я не хочу все деньги отдавать за квартиру/дом, обрекая семью на бедное существование. Для меня и моей семьи будет лучше кушать здоровую пищу, не экономить на безопасности, позволять детям их детские развлечения, пусть при этом и снимая жилье.

«я бы поднапрягся на пару лет, чтоб в свой дом въехать.
хотя, если подумать, я бы купил сегодня и с 5% дауна- но только если хорошая кредитная история и высокий скор, чтоб низкий рейт получить. а то берут тут многие под 6% моргиджи.»

Что скажешь ребенку, когда он тебя попросит, к примеру, записаться на большой теннис или конный спорт? "Иди, лучше, поиграй в бэйсменте"? :)»

Короче, мне эта твоя общественная психология знакома - тут бесполезно спорить. Ты, конечно же, считаешь, что у тебя нормальные расходы на жизнь - а все, что немного поскромнее, уже нищета. Ездить на Хонде = подвергать семью опасности, а все, что не конный спорт - не развлечение, зашибись. (У меня, к слову, абсолютно нормальная еда в холодильнике, готовим фром скрач просто, не покупаем полуфабрикаты дорогие).
Десять-двадцать лет назад никто не пришел бы в ужас от мысли, что ребенку таки да можно сказать "пойди погоняй мяч во дворе". Сегодня вам совершенно необходим какой-нибудь дорогой "спорт". Зачем? Чтобы дитя стало профессиональным спортсменом? Для здоровья и мяч с бассейном подойдет. А для счастья ребенку нужны друзья и знаешь еще что? Возможность пригласить друганов в свой собственный беймент или в бассейн. Как ваша пятнадцатилетняя себя чувствует в компании девочек из норс-йорковских домиков за миллион-два? Думаешь ей приятно говорить "we rent"?
Я совершенно не экономлю на еде/ребенке/машине. Нам просто не нужны вещи, которые вы (по внушенной вам обществом морали) считаете необходимыми - такие, например, как крутая тачка (или две). Мне лично важнее, чтоб у меня было хорошее, красивое жилье с очень маленьким моргичем (или вообще без). И кстати, я предлагал поэкономить временно, чтоб накопить на даун, но тебе и это неподсилу.
Ну и живи себе в ренте.
А таунхаус у меня совсем не убогий, а очень даже хороший. Даже жалко, что продал. :(
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Sunday, March 20, 2011 12:25:21 AM
  [Quote]
«По мне, так лучше пересидеть "смутные времена", а не совать сейчас голову в петлю.»
+100... Я не могу профессионально объяснить почему, я не специалист в недвижимости, графики разные не изучаю. Но чувствую попой... Я бы сейчас с 5% даунпеймента ничего не покупала... Можно накопить побольше и подождать пару лет, особенно тем, кого рент не тяготит...Цены или останутся на таком же уровне или немного упадут. Кого рент тяготит - покупайте и зарабатывайте больше, всегда можно...

Еще согласна насчет Лексусов - если иметь 2 машины такого класса на семью с зарплатой 100-150к - никогда ничего вы не накопите. Но опять же, для некоторых это символ статуса (дома нет, хоть машина крутая) :-) Каждому свое... Я уже наверное писала о моих бывших соседях, которые купили БМВ X5 и говорили - мы не можем экономить на безопасности и она никогда не сломается (типа все другие тачки кроме БМВ на хайвее останавливаются и ломаются в любую минуту)))) Платили люди 1100 лиз в месяц, плюс страховку... это была тачка жены, которая работала официанткой в каком-то ресторане )))))) Машина была после года лиза, сломалась через 2 месяца, ремонт за свои, только у дилера, за бешеные деньги, мужу не продлили контракт, машина стояла в гараже, эти люди ходили к нам занимать кэш пару раз, по 300, 500 баксов...на еду...

Насчет расходов на детей - 200 -- это скромно!!!! Особенно с 15 летней девушкой в доме. А если еще и спорт, то очень скромно.
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Sunday, March 20, 2011 1:38:23 AM
  [Quote]
«Короче, мне эта твоя общественная психология знакома - тут бесполезно спорить. Ты, конечно же, считаешь, что у тебя нормальные расходы на жизнь - а все, что немного поскромнее, уже нищета.»
Согласен. У каждого свои представления о нормальной жизни. Кому то важнее иметь свой дом, при этом экономя на отдыхе и развлечениях. Ваше право, но не всем это нужно ТАКОЙ ценой.

«Ездить на Хонде = подвергать семью опасности, а все, что не конный спорт - не развлечение, зашибись.»
Не передергивай, зачем? Ездить на Хонде за 5000 долларов. Потому что такой хонде будет не меньше 10 лет и будет она уже после нескольких аварий. И наездит она столько, что пора будет менять половину комплектующих. Можно, конечно, не обращать внимания и продолжать пользоваться, пока ездит. Но, поверь, это не совсем безопасно.
Причем тут конный спорт? Любое развлечение стоит денег. Тебе уже об этом несколько человек написало. Шахматы дешевле, танцы - дороже, но все это не бесплатно. И поверь, дороже чем 200 долларов в месяц.

«(У меня, к слову, абсолютно нормальная еда в холодильнике, готовим фром скрач просто, не покупаем полуфабрикаты дорогие).»
Я не знаю, как там у вас, но большинству семей моих знакомых не удается вписаться в 600 долларов. Хотя, может вы вегетарианцы, или на какой-нибудь диете? Мы же все-таки рассуждали о средней семье и средних доходах/расходах, верно?
«Десять-двадцать лет назад никто не пришел бы в ужас от мысли, что ребенку таки да можно сказать "пойди погоняй мяч во дворе". Сегодня вам совершенно необходим какой-нибудь дорогой "спорт". Зачем? Чтобы дитя стало профессиональным спортсменом? Для здоровья и мяч с бассейном подойдет. А для счастья ребенку нужны друзья и знаешь еще что?»
Дети сами прекрасно знают, что им надо для счастья. И счастливы они, когда их мечты исполняются, а не когда им говорят, извини, это дорого, мы все деньги уже потратили на дом.
«Возможность пригласить друганов в свой собственный беймент или в бассейн. Как ваша пятнадцатилетняя себя чувствует в компании девочек из норс-йорковских домиков за миллион-два? Думаешь ей приятно говорить "we rent"?»
А в чем стыд рентовать жилье? Главное, как я понимаю, чтобы само жилье, в собственности или в ренте, было надлежащего качества.
«Я совершенно не экономлю на еде/ребенке/машине. Нам просто не нужны вещи, которые вы (по внушенной вам обществом морали) считаете необходимыми - такие, например, как крутая тачка (или две).»
А что ты называешь крутой тачкой? Все, что дороже 5000 долларов?

«Мне лично важнее, чтоб у меня было хорошее, красивое жилье с очень маленьким моргичем (или вообще без). И кстати, я предлагал поэкономить временно, чтоб накопить на даун, но тебе и это неподсилу.
Ну и живи себе в ренте.»

Вот я и стараюсь понять, зачем выпрыгивать из штанов чтобы иметь хорошее красивое жилье с могичем, когда дешевле можно иметь хорошее красивое жилье в рент?
Last edited by SergeyR on Sunday, March 20, 2011 2:10:00 AM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 20, 2011 9:54:54 AM
  [Quote]
Ладно, нету сил уже по пунктам. Просто мне кажется, что зарабатывать по 100-150 штук в год и говорить, что на что-то там не хватает (например на свое жилье) - как-то странно. Как же мой сосед живет, у которого жена уже который год не работает - с ребенком сидит? Уж всяко не сотню он приносит, судя по той же машине и таунхаузу. Да и вообще, средний заработок в Канаде все же как-то поменьше, по-моему. Неужели мы все нищеброды, в сравнении с вами?
Ваша проблема, и в самом деле, не в 200 долларах на спорт, а в дорогих машинах (проблема всех русских), в непомерно дорогом питании (уверен, что это не потому что вы питаетесь "хорошо", а потому, что ничего не планируете и половина потом выбрасывается) и в тех оставшихся от зарплаты деньгах, которые у вас непонятно на что уходят (1500?).
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Sunday, March 20, 2011 2:31:21 PM
  [Quote]
Да оченвидно уже, что ни у кого нет никаких проблем. Просто тебе важно жить в доме, который принадлежит тебе (кстати, пока могич не выплатил полностью, это не совсем так) и при этом жестко экономить на всем остальном. Мне же важен общий уровень жизни моей семьи, поэтому я согласен рентовать хорошее комфортное жилье, но при этом иметь возможность тратить больше на питание, здоровье, развлечения, безопасность. Как ты правильно и сказал ранее, каждому свое.

А вот когда содержание дома и рент выровнятся, я подумаю о покупке. А пока что в этой покупке просто не вижу смысла...
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Sunday, March 20, 2011 5:25:41 PM
  [Quote]
ну вот, на том и порешим :)

каждый выбирает для себя жещину, религию дорогу ...(ц), а также, добавим, образ жизни. и я, например, не могу по совету подруг позволить своей дочери ездить на старой развалюхе по причине, что "все-равно, поцарапает или побьет". я выбираю машину по результатам краш-тестов, ставя во главу угла именно безопасность, а не престижность. благо, деньги позволяют.
вы, L.M., кстати заметили, что "престижность" того или иного предмета волнует больше вас, чем нас? иначе, как понимать вашу реплику: " Как ваша пятнадцатилетняя себя чувствует в компании девочек из норс-йорковских домиков за миллион-два? Думаешь ей приятно говорить "we rent"?"? моя дочь дружна как с людьми, которые владеют конным заводом и обширными угодьями в Онтарио,также с инженерами, хирургами, так и с такими же "бедными" студентами, как и она сама. и поверьте, комплексов по поводу рента нет ни у кого, потому что круг ее общения - люди, ценящие личность, а не полноту кармана.
да, и еще, знаю семьи, имеющие дома, но не позволяющие друзьям своих детей там "шуметь и мусорить". так что дело, видимо, не в площади или форме собственности, а в голове хозяина.
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Last edited by Арина Родионовна on Sunday, March 20, 2011 5:27:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, March 20, 2011 9:34:54 PM
  [Quote]
«[quote]Дружище, это ты опять 25. Пытаешься увильнуть от простого вопроса. Ты считаешь вероятным что жилье будет ВСЕГДА дорожать быстрее инфляции? Конечно, никто не знает на 100%. Но, наиболее вероятный сценарий развития событий тебе должен быть ясен. Мне вот, например, кажется, что стоимость самого дешевого таунхауза не может превышать среднюю зарплату за 15 лет... Если согласен, то должен признать, что ВЕЧНЫЙ РОСТ на жилье быстрее инфляции очень маловероятен.»
Не знаю насколько, не экономист, но да, считаю что рост цен на недвижимость будет превышать рост инфляции в долговременном понятии. Моё личное мнение. Исторические доказательства налицо. И без сценария, тк жизнь идёт своим чередом. Всегда были скептики, и тогда, и сейчас, и будут - пустая демагогия всегда будет чей-то опорой. Короче - верь во что желаешь и живи как знаешь, не моё и переубеждать не стану.
«А зачем мне это надо? Я за дешевле снимаю 3 бедрум квартиру, с которой съеду в любой момент, когда пожелаю.
А если и куплю, то за сколько мне придется ее продавать, чтобы окупить все затраты на агентов и т.п.? 380? Что то я сомневаюсь, что это возможно...»

Тебе не надо. Не всем дано и понятно что и как. Снимай, живи, работай на лендлорда. Ну и сколько накопишь за 30 лет? На трейлер хватит?
«Ага, засунь говову в петлю, сразу желание жить появится... :)»
Как-то не считаю что желание и стремление преуспеть, а не ныть о грядущих катаклизмах, это лезть в петлю. Впрочем, я одно время рассуждал как и ты, но, к счастью, с появлением семьи, решил смотреть на жизнь выше плинтуса. Не прогадал.
Last edited by norton on Sunday, March 20, 2011 9:41:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 21, 2011 10:20:41 AM
  [Quote]
«Пат, вам, конечно, очень приятно представлять себе несчастных домовладельцев, платящих по три тыщи одного только моргича. А вы никогда не слышали о моргичах в три/два процента? Я лично только что купил дом за пятьсот штук (чуть побольше) и выбираю моргич - предлагают за 2.2, 2,25, 2.5 - вариабл, и 3.5 - фиксд. (Да, у меня было 20%. Знаете откуда? С предыдущего дома. Та самая еквити, которой, как вы считаете, никогда не бывает.) У меня будет около полторы тыщи моргича в самом худшем варианте (с фиксд я не пойду). Плюс утилиты - 300, плюс - налоги еще 300. Ну и зачем мне снимать то же самое за 2200 в месяц?»

с 2.2% проценты будут всего $680/месяц. через год, после повышения всего на 1% - $1,060. добавь туда ещё $450/месяц налог за недвижимость и получаешь $1,500 выкинутых денег.

извините, но если сами того не понимаете, то я вам скажу, через год ваш мортгидж никак не будет $1,500 в месяц. Даже если и получиться получить 2.2% с 35 амортизацией, то через год при 3.2% все равно будет больше $1,600/месяц. Если процент чуть выше, амортизация меньше, то и выплаты будет намного более $1,600.

а если недвижимость посмеет понизиться в цене всего на каких-то 5%, то к $1,500 добавь ещё $2,125 потеренных каждый месяц из своей эквити. ($510К * 5% / 12 месяцев)

потеря эквити это очень неприятное чувство. если на рынке ценных бумаг это можно остановить в тот же самый день как вы приняли решение, то с недвижимостью это намного более проблематичный вопрос. тем более когда речь идёт не об инвестменте, а о собственном доме.

те кто рентует, такой головной боли не имеют. За это они и платят лэндлорду. Нормальное явлeние когда лэндлорд на этом зарабатывает хотя бы 10% годовых. Сейчас же cap rate ниже инфляции, а во многих местах лэндлорд эффективно субсидирует своих жильцов. Все параметры указывают на то что эта ситуация не может поддерживать себя бесконечно.

я, конечно же, ожидаю что недвижимость в среднем по GTA хотя бы на 20% упадёт (скорее на 25%, или более). не за год, но за следующие 3-4 вполне реально.

честно говоря, меня мало волнует сколько что-то стоит в месяц. я приобретаю вещи смотря на ценник и его отношению к тому что я за эту цену получаю. у людей проблемы с финансами происходят потому что они больше внимания обращают на то сколько им это будет стоить в месяц.

если покупка финансируется, то опять же, я смотрю на то сколько мне это в итоге обойдёться, а не то, сколько продавец говорит это будет мне стоить в месяц.

я не живу только сегодняшним днём. мне не нужен бухгалтер и financial planner чтобы сказать мне сколько долга у меня будет завтра, и сколько я могу ещё потратить сегодня.

надеяться на авось не входит в мои планы. norton, называет это демагогией, я называю это трезвой оценкой вполне реально возможной ситуации.
Last edited by PatMunits on Monday, March 21, 2011 10:24:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, March 21, 2011 11:42:46 AM
  [Quote]
«car maintenance 100
эт че такое? ты свою машину каждый месяц починяешь на сто доларов? это за которую кар-лон полштуки в месяц?»

А что, не очевидно, что машина требует обслуживания? Замена масел и других расходников, техобслуживание, поломки если случаются. Я поставил 1200 в год, думаешь что много? У самого то машина есть? :)[/quote]

$100 на машины в месяц, помимо за топливо и страховку, это очень консервативно.

пример на три года на две машины, для тех кто живёт не в городе:
$1,400 - по комплекту автошин на машину
$900 - замены масла (30К в год на машину, каждые 10К замена по $50)
$400 - комплект тормозных колодок на две машины
$180 - 4-wheel alignment (но хотя бы раз в три года)
$100 - автомойка (ну хотя бы столько)
$360 - plate stickers ($90 * 2 * 3 years)
$60 - windshield washer fluid
$80 - windshield wipers (once a year replacement)
$1500 - пол цены замены timing belt на каждую машину
$90 - air filters
$130 - пол цены замены transmission fluid на машину
$200 - пол цены замены тормозных дисков
$100 - пол цены brake fluid flush
$100 - пол цены coolant flush

$144 в месяц за две машины, совершенно без каких-либо поломок в течении трёх лет.

А теперь ещё добавьте амортизацию. На старую машину $150-$200 в месяц. На новую $350-$700 в месяц.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, March 22, 2011 11:47:08 AM
  [Quote]
http://money.cnn.com/2011/03/03/real_estate/housing_buy_or_not/index.htm
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Tuesday, March 22, 2011 8:41:10 PM
  [Quote]
Цены сейчас завышенные для местных и для тех, кто приехав из европейских стран (и даже из России) пытается купить себе первое жилье - уже даже за 500К ничего хорошего вообщем-то не купишь (кондо с 1000 месячного мейнтенанса не считаем, тк содержать нереально).
За эти деньги можно купить старый дом или таунтхауз в районе, где рентовать не хочется (либо далеко, но тогда уменьшаем стоимость до 400К, тк других расходов становится слишком много).

Впрочем, если вы приехали из Индии или Китая или Африки, и у вас есть доход на семью даже меньше 110К, можно купить жилье в Брамптоне, Скарборо или Маркхеме и гораздо дешевле, чем за 450К. Это мы там с вами жить не будем, а они - вполне, и они - основной поток имигрантов. Вот вам рынок first time home buyers.
У кого денег побольше, выберет район получше.

Ну а у местных из тех, кто побогаче, которые уже там живут, будет больше стимула переехать в более подходящий для них район - вот вам рынок тех, кто апгрейдится (а у них уже есть какое-то жилье, им не нужно миллион выкладывать).

То есть сказать что все вот прям сейчас завалится - я не знаю, может завалится, а может еще продержится какое-то время.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, March 22, 2011 9:18:04 PM
  [Quote]
Пат,

Факт (лат. Factum — свершившееся) — знание в форме утверждения, достоверность которого строго установлена. Обычно факт — это событие, которое уже произошло, или выражение, которое обычно считается истинным независимо от того, согласны ли все с его истинностью или нет.

Демагогия (др.-греч. δημαγωγία «руководство народом; заискивание у народа») — набор ораторских и полемических приёмов и средств, позволяющих ввести аудиторию в заблуждение и склонить её на свою сторону. Чаще всего применяется для достижения политических целей, в рекламе и пропаганде.
В соременном значении слово демагог употребляется в значении "человек, который много попусту говорит".

Хотя насчёт содержания автомобиля, а ты предоставляешь факты, я полностью согласен (хотя дворники - поверишь - никогда не менял, везло?).
Last edited by norton on Tuesday, March 22, 2011 9:27:00 PM
 
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Wednesday, March 23, 2011 9:33:37 AM
  [Quote]
меняю дворники где-то дважды в год на обеих машинах.
наверное, поэтому и дом купить не могу :))
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 [13] 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved