Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 [131] 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Wednesday, July 11, 2012 11:25:48 PM
  [Quote]
«Твоя статистика построена не на среднем, а на сравнении минималки.
статистика она немножко не такая.---> http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm
за 5 лет в торонто СРЕДНЕМ доход семьи увеличился на менее чем 7 процентов. это официальная статистика с официального сайта. т.е. рост дохода на менее чем 2 процента в год. вот стат отчет за предыдущие годы http://www12.statcan.ca/census-recensement/2006/as-sa/97-563/p1-eng.cfm#earnings2
по моим личным наблюдениям это примерно так и есть. 2 процента роста дохода при 3-х процентах инфляции. т.е. каждый год живем на процент беднее. Однако учитывая рост дохода по сеньерити, на себе это не очень заметно.»


У чела был конкретный вопрос, славик, СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА, сравнение 1997 с 2012. На это есть данные, указанные выше.
Не о доходе семьи за 5 лет, где возникают десятки других факторов. Читай внимательнее.

Посленалоговый доход 2х семей может быть радикально разный даже если обе семьи имеют абсолютно одинаковые зарплаты. Кто списывает больше, кто меньше, кто ничего.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Wednesday, July 11, 2012 11:30:00 PM
 
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Thursday, July 12, 2012 1:45:49 AM
  [Quote]
««Вот частичный ответ для вас. Не могу позволить говорить на ты человеку незнакомому. http://www.theglobeandmail.com/life/home-and-garden/real-estate/foreign-investment-cuts-both-ways-in-toronto-condo-market/article4246468/»

Ты сам статью читал или языком здешним плохо владешь?
Статья о том, что слухи о заграничных инвесторах сильно преувеличены.»


Выглядит так, что в английском как раз-таки ВЫ не сильны. Читать надо внимательно,а не бегло не улавливая смысл. Статью привел не для доказательства сколько иностранцев покупает(хотя статья доказывает, что их очень много и они порой прикрываются местными резидентами). Придется цитаты приводить:
From all appearances, the allure of condos in multicultural Toronto – where half the population was born outside of Canada – may come down to price. With an average price of $368,000, Toronto offers a reasonably low entry point to a market that still offers more long-term return than stocks or bonds.
Насчет моего сына у: у него все ОК и без дома не останется.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Thursday, July 12, 2012 1:50:27 AM
  [Quote]
««Если сравнивать aple to apple цены на квартиры в крупнейших городах Австралии, Великобритании, Франции значительно выше. В Москве даже сравнивать не возможно. меня тоже не устраивает цена на кондо в Торонто. Но такой рынок. Поэтому не отрицать надо, а искать возможность как на этом сделать деньги. То, что рейты низкие на несколько лет-класс. Почти задаром берем ссуды. Поэтому так и хватают канадцы недвижимость и заодно очень много наших соотечественников разбогатело на недвижимости, пока вы этом топике ждете обвала с мыслью. Вот сейчас как упадет на 50%, а мы и купим. Да не произойдет это никогда. Может только во сне.»

Цифры давай гумманитарий, а не яблоки.

Я на сегодняшний день имею дохрена в эквити. При этом продолжаю работать и не могу себе позволить взять полгода-год -два офф. Ахренеть богатство, да?
Я заходил на рынок после прошлого падения, т.е. брал ЛОУ. Можно было зайти в стартер имея 5-10 тыс.

Я нифига не жду. мне пофик, у меня есть дом. Волнуйся ты, где и что будет покупать твой сын.»

"Гуманитарий"-это как-бы презрительно? Уже сколько приводил цифр и все мало, как будто со стенкой разговариваю. Пустая трата времени. Поживем увидим.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, July 12, 2012 8:46:16 AM
  [Quote]
«У чела был конкретный вопрос, славик, СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА, сравнение 1997 с 2012. На это есть данные, указанные выше.
Не о доходе семьи за 5 лет, где возникают десятки других факторов. Читай внимательнее.

Посленалоговый доход 2х семей может быть радикально разный даже если обе семьи имеют абсолютно одинаковые зарплаты. Кто списывает больше, кто меньше, кто ничего.»


1. Ну 97 год был упомянут только в отношении к цене золота.
2. Средний доход семьи из официальной статистики прямо зависим от средней зарплаты. При линейсной зависимости процент роста может проецироваться без экстраполяции.
3. Статстика как раз отражает СРЕДНИЕ значения, а не сравнивает 2 семьи :)
4. Если хотим равнять с 97 годом, то давайте ухивывать что с 97 года прирост вцене недвижимости в рассматриваемых ебенях составил более 200%. Рост долговой нагрузки составил более 300%. Поправка на инфляцию за эти годы (15 лет)составила более 30% рост доходохов менее 30%.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, July 12, 2012 8:57:20 AM
  [Quote]
«Выглядит так, что в английском как раз-таки ВЫ не сильны. Читать надо внимательно,а не бегло не улавливая смысл. Статью привел не для доказательства сколько иностранцев покупает(хотя статья доказывает, что их очень много и они порой прикрываются местными резидентами). Придется цитаты приводить:
From all appearances, the allure of condos in multicultural Toronto – where half the population was born outside of Canada – may come down to price. With an average price of $368,000, Toronto offers a reasonably low entry point to a market that still offers more long-term return than stocks or bonds.
Насчет моего сына у: у него все ОК и без дома не останется.»


Я что-то не догоняю?
В целом статья была о том, что слухи об иностранцах-инветорах сильно преувеличены. Возможно инсотранные деньги вложены через местных жителей, но фактов нет.
В статье указано что не все небелые - иностранцы, учитывая что половина населения рождено не в канаде, и что "иностранцы" - лендед иммигранты, что практически ставит их в уровень с гражданами.

Средняя цена кондо 368К. Сравнивать с сегодняшними рейтами на долгосрочные бонды - беспроиграшный вариант- при проценте возврата около нуля, любой рост значителен.

Сынуля надо понимать унаследует твой дом после твоей смерти с остатком балланса по моргиджу :)
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Thursday, July 12, 2012 10:58:07 AM
  [Quote]
Что это ВАС так волнует, что получит мой сын? Меня, допустим, вообще ни с какого бока не парит, что получат от ВАС ВАШИ наследники. Насчет статьи я все скзал и дальнейшее не имеет смысл. Мы, по-моему с вами в разных канадах живем и в разное время. Поэтом время все расставит. Скучно стало спорить с ВАМИ.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, July 12, 2012 1:55:10 PM
  [Quote]
Я бы писал так
- иностранные инвесторы БЫЛИ
- эмигранты БЫЛИ
- рост ЗП БЫЛ
Что есть сейчас
- эмиграция фактически остановлена
- ЗП по всем отраслям ну кроме CEO упали
- производство в Канаде уменьшается
- долги населения растут
А цены на дома растут, все логично :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, July 12, 2012 2:03:12 PM
  [Quote]
Про схему Понци и пирамиду Мавроди кто-то слышал?

Знал лично хеловека который на МММ поднял денег. Закешился до краха.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, July 13, 2012 2:01:31 PM
  [Quote]
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Friday, July 13, 2012 9:03:28 PM
  [Quote]
«Т.е. "Покупателей домов после миллиона, не имеющих 20% всего 0.1%"
Не имеющие и не желающие-разные вещи.»


не знаю я откуда взялось 0.1%, но согласно этой статистике процент должен быть намного больше
http://vancouverpricedrop.wordpress.com/2012/07/12/just-under-a-million-july-12-2012/
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Monday, July 16, 2012 10:10:52 AM
  [Quote]
так когда у нас цены упадут то?
каждый год обещают. надоело на заборе сидеть...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, July 16, 2012 10:49:03 AM
  [Quote]
цены упадут, но сначало MLS покроется красной сыпью как например вот тут в Брамптоне

сначала сыпь, потом затяжная болезнь в виде резко увеличевшихся показателей DOM, ну а только потом начнётся падение "средней температуры по больнице".
Last edited by PatMunits on Monday, July 16, 2012 10:51:00 AM
 
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Monday, July 16, 2012 11:30:38 AM
  [Quote]
Насчет "красной сыпи"
1.Предлагаю Пату запантентовать данное слово в недвижимости.
2. Откуда так много домов на продажу? Инвестмент..Люди покупают дом и продают его после 1 года.А рай0ны новые ..красносыпные.
Вот и переизбыток предлиожения.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Monday, July 16, 2012 1:11:23 PM
  [Quote]
если действительно переизбыток то цены пойдут вниз однозначно
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, July 16, 2012 2:37:31 PM
  [Quote]
«если действительно переизбыток то цены пойдут вниз однозначно»

Oднозначно пойдут:) Но куда и когда?
Вот 2.5 года назад теоретически и математически было доказано что упадут от 30 до 80%, хотя фактически поднялись на 25-40%.
A как давно Вы "на заборе"?
Вот судя по последним прогнозам:), скоро, скоро, не за горами. Терпение. Неизбежно, товаищи, как коммунизьм.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Monday, July 16, 2012 2:42:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 [131] 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved