[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 2:38:16 PM [Quote]«это всего лишь подтверждает что связь имеется, но никак не поддерживает предположение что нереальный всплеск цен связан с нормальным ростом населения.» Ладно, в конце этого года посмотрим, кто был прав. :) «сравните плотность населения среди этих метрополисов и поймёте что у Торонто ещё дофигища земли куда можно расти перед тем как можно будет заявить что рост цен естественный.» И куда в Торонто еще можно расти? И какие в тех местах цены? «факты объясняющие закономерность роста цен в связи с естественными показателями роста дохода, общего населения, инфляции, плотности населения и не имеющими отношения к temporary emergency облегчению доступа к легким кредитам. таких фактов нет.» Ок, посмотрим на единственный важный факт в данном случае - среднюю цену на жилье, в конце этого года. «что значит никто? blockout, norton, и Мицнер видят только продолжение роста цен на недвижимость в любую взятую пятилетку. разве они не придерживаются мнения что в 2017 году цены обязательно будут выше чем сегодня? если да, то рост цен между 2007 и 2017 году все равно можно будет назвать сумасшедшим.» Сумасшедший рости или нет - понятие относительное. Кому то кажется рост сумасшедшим, а кому-то нормальным. Не обращать внимание на то, что рост продолжается, несмотря на твое или мое мнение по этому поводу - значит игнорировать ФАКТ. Люди продолжают покупать дома, переезжать, рынок живет. Темпы упали, а кто говорит, что рынок всегда должен быть таким горячим? Пока нет обвала цен, рынок находтися в нормальном состоянии. И я этим вполне доволен. :) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 3:29:40 PM [Quote]«Люди продолжают покупать дома, переезжать, рынок живет. Темпы упали, а кто говорит, что рынок всегда должен быть таким горячим? Пока нет обвала цен, рынок находтися в нормальном состоянии. И я этим вполне доволен. :)» это естественно. мое несогласие с теми кто считают что рост цен на недвижимость которое превышает темпы инфляции на четыре, семь, десять процентов в год это нормальное явление, которое может продолжаться декадами (с небольшими перерывами в несколько лет). все разборы полётов, которые у меня не вызывают вопросов об их методотике, говорят что такой темп роста цен невозможен и указывает на явное наличие пузыря цен. нормальное явление это рост цен на недвижимость которое превышает инфляцию на 0.5%. даже допустив 2% выше инфляции из за того что мы живём в довольно быстро развивающемся метрополисе, мы все равно давно уже в bubble territory. если есть пузырь - то он лопнет, ибо пузрыри не сдуваются медленно - исторических прецендентов нет. у меня хорошо работает булшит фильтр. я не верю рекламным статьям типа таких которые делают ссылки на "быстрый рост" без определения что такое "быстрый", и кто решил что он быстрый а не нормальный. я отношусь с опаской к красноречивым прогнозам и советам людей чей доход напрямую зависит от того что их прогноз сбудится. если кому то сильно повезло в казино то для меня это совсем не значит что его стоит слушать о том что надо делать в казино чтобы заработать там такой же куш как получилось у него. это потому что его выигрыш был подчинён законам случайности а не его умению. та же ситуация и с риэлторами которые опохмелены успехами последней декады. трудно переубедить человека посреди bubble в мнении того что его большой успех мало зависел от его знаний и сноровки, если такое признание грозит большим разочарованием. |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 4:06:49 PM [Quote]Я поясню еще раз мою позицию, чтобы меня не передргивали. Цена на 3 сегмента рынка недвижимости(отдельный дом, семи, таунхауз) будет неизбежно расти. Причины я уже указывал. Но присоединю к ним отсутствие развития новый участков строительства. С введением понятия грин белта значительно труднее стало поучать пермиты на застройку. при всей кажущейся обширности в Торонто, строить негде. Единственное идти только вверх с кондо проектами. Билдеры знают об этом очень хорошо. Поэтому объединяются девелоперы и билдеры в совместные бизнесы, та к как девелоперам почти нечего развивать. Отсутствие нового строительства и спрос на дома на своей земле толкает цены на дома вверх. Будут небольшие падения в отдельных районах может быть. Но в основном только вверх. Это неизбежно. На кондо предстоит коррекция цен, возможно в ближайшие месяцы, опять же из-за повышенного снабжения. Поэтому людям, которые хотят покупать жилье или улучшить свои условия, не стоит ждать падения. А стоит воспользоваться временной ситуацией затишья перед бурей и на этой волне удачно купить. Ибо через несколько месяцев они опять будут жалеть, что они этого не сделали. |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 4:42:57 PM [Quote]«Предлагаю проследить за листингами. Kвадрат : Hw 407 - Bathurst - Center - Dufferin Дома: Кондо не включены - нудно,беру только по карте на млс.ца, только листинги тк к продажам нет доступа Дата: Октябрь 4 2013 Количество: 19 Средняя цена: 1 135 668$ 1. $1,050,000 MLS® N2454996 4 Beds, 4 Baths 549 BEVERLEY GLEN BLVD, Vaughan 2. $897,000 MLS® N2448946 4 + 2 Beds, 4 Baths 430 BEVERLEY GLEN BLVD 3. $1,049,000 MLS® N2460052 4 + 2 Beds, 6 Baths 411 BEVERLEY GLEN BLVD 4. $1,300,000 MLS® N2338486 4 Beds, 3 Baths 50 CONCORD RD 5. $1,419,000 MLS® N2475545 4 + 1 Beds, 5 Baths 118 FOREST LANE DR 6. $1,329,000 MLS® N2471116 5 Beds, 6 Baths 28 REDFORD PL, Vaughan 7. $1,399,900 MLS® N2342945 4 Beds, 4 Baths 146 MACARTHUR DR 8. $830,000 MLS® N2474465 4 Beds, 4 Baths 10 MIRIAM GARDEN WAY 9. $689,999 MLS® N2440896 3 + 2 Beds, 5 Baths 43 MOUNTBATTEN RD 10. $669,900 MLS® N2479213 4 + 1 Beds, 4 Baths 91 MOUNTBATTEN RD 11. $469,000 MLS® N2470764 3 Beds, 4 Baths 60 ALAMEDA CIRC 12. $869,900 MLS® N2478395 4 + 1 Beds, 5 Baths 379 WORTH BLVD 13. $1,520,000 MLS® N2456098 4 + 1 Beds, 5 Baths 43 SAVOY CRES, 14. $579,000 MLS® N2475286 3 Beds, 3 Baths 90 HAMMERSTONE CRES 15. $2,295,000 MLS® N2454384 2 + 2 Beds, 7 Baths 67 RENAISSANCE CRT 16. $1,150,000 MLS® N2454614 4 + 1 Beds, 4 Baths 19 MIRANDA CRT 17. $2,950,000 MLS® N2445617 4 + 1 Beds, 6 Baths 37 RENAISSANCE CRT 18. $629,000 MLS® N2465878 3 + 2 Beds, 4 Baths 42 ABBEYWOOD GATE 19. $482,000 MLS® N2453378 3 Beds, 3 Baths #38 - 8 BRIGHTON PL» Дата: Октябрь 10 2013 Количество: 23 Средняя цена: 1 054 552$ 1. 51K down :) $999.999 MLS® N2454996 4 Beds, 4 Baths 549 BEVERLEY GLEN BLVD, Vaughan 2.47K down :) $859,000 MLS® N2448946 4 + 2 Beds, 4 Baths 430 BEVERLEY GLEN BLVD 3. $1,049,000 MLS® N2460052 4 + 2 Beds, 6 Baths 411 BEVERLEY GLEN BLVD 4. $1,300,000 MLS® N2338486 4 Beds, 3 Baths 50 CONCORD RD 5. $1,419,000 MLS® N2475545 4 + 1 Beds, 5 Baths 118 FOREST LANE DR 6. $1,329,000 MLS® N2471116 5 Beds, 6 Baths 28 REDFORD PL, Vaughan 7. $1,399,900 MLS® N2342945 4 Beds, 4 Baths 146 MACARTHUR DR 8. $830,000 MLS® N2474465 4 Beds, 4 Baths 10 MIRIAM GARDEN WAY 9. $689,999 MLS® N2440896 3 + 2 Beds, 5 Baths 43 MOUNTBATTEN RD 10. $669,900 MLS® N2479213 4 + 1 Beds, 4 Baths 91 MOUNTBATTEN RD 11. $469,000 MLS® N2470764 3 Beds, 4 Baths 60 ALAMEDA CIRC 12. $869,900 MLS® N2478395 4 + 1 Beds, 5 Baths 379 WORTH BLVD 13.-20K :) $1,499,999 MLS® N2456098 4 + 1 Beds, 5 Baths 43 SAVOY CRES, 14. $579,000 MLS® N2475286 3 Beds, 3 Baths 90 HAMMERSTONE CRES 15. $2,295,000 MLS® N2454384 2 + 2 Beds, 7 Baths 67 RENAISSANCE CRT 16. $1,150,000 MLS® N2454614 4 + 1 Beds, 4 Baths 19 MIRANDA CRT 17. $2,950,000 MLS® N2445617 4 + 1 Beds, 6 Baths 37 RENAISSANCE CRT 18. $629,000 MLS® N2465878 3 + 2 Beds, 4 Baths 42 ABBEYWOOD GATE 19. $482,000 MLS® N2453378 3 Beds, 3 Baths #38 - 8 BRIGHTON PL NEW 20. $1,548,000 MLS® N2482888 5 + 1 Beds, 6 Baths 102 KING HIGH DR, 21. $739,000 MLS® N2481501 4 Beds, 4 Baths 79 VENICE CRES, Vaughan 22. $848,000 MLS® N2482930 4 Beds, 4 Baths 140 ROCKWOOD CRES, Vaughan 23. $649,000 MLS® N2447728 3 Beds, 3 Baths 27 KINGSBRIDGE CIRC, ----- Subconscious mind controls you. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 5:08:14 PM [Quote]И давно все что севернее Стилза стало Торонто? и место есть просто вместо участка на котором можно построить 10 домов куда приятнее поставить кондо и заселить 100 человек по цене дома.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 11/23/2010 Posts: 194 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 5:14:45 PM [Quote]Мы говорим о новых районах развития, а не об отдельных участках земли, на которых естественно выгоднее строить ввысь кондо. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 5:31:37 PM [Quote]Ну вот и получается, что просто строить уже не хочется, хочется сразу районами, а лучше городами.. это называется жадность, а не нехватка места для строительства.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 7:31:33 PM [Quote]Откуда такие экстремальные точки зрения? Одни - "Падение неизбежно, на 20% минимум. Если повезет, то 50%". Другие - "Цены будут двигаться только вверх. Это неизбежно". Вы все неправы. :) Цены не будут меняться существенно в ближайшие пару лет, а потом начнут медленный рост вместе с инфляцией. До Нового Года цены не изменятся, ну разве что возможны колебания 2-3% вверх-вниз. Увидим! :) Last edited by F10 on Wednesday, October 10, 2012 7:32:00 PM |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Wednesday, October 10, 2012 11:55:27 PM [Quote]Diman, у тебя листинги из будущего за 2013 год? :) |
Joined: 11/12/2003 Posts: 21852 | Posted on Thursday, October 11, 2012 4:45:29 AM [Quote]«3. Факты высосаны из пальца? Факты по росту цен на недвижимость в Торонто налицо, какие доказательства еще нужны? :) 4. Никто и не говорит, что сумасшедший рост продолжится. Я около года написал, что на мой взгляд цены в 2012 не изменятся по сравнению с 2011, рынку нужна передышка. Был неправ, цены выросли на 8 процентов, если я правильно помню (и это учитывая норвые правила, введенные в 2012 году).» ты сам себе противоречишь. 1.То ты утверждаешь что рост цен за счет увеличения населения (что не правда и ссылки тебе на это дали). 2.То ты утверждаешь что спрос упадет т.к. больше не выдают ссуд. Во втором случае ты прав - спрос увеличился ТОЛЬКО из за того что каждому босяку давали возможность отхватить ссуду под 1мил на 40лет и 0% даун. Поняв данный промах, гос.во резко влючило заднию но, уже слишком поздно. буквально за месяц спрос на кондюки в торонто упал на более чем 60%. Думаю все начнется весной. Сейчас многие снимут жилье с продажи надеясь прокатиться на волне по весне но, так думает все стадо ;). А благодарить банк за то что они дают тебе возможность рентовать у них дом за который ТЫ несешь ПОЛНЫЙ риск и ответственность, а за все время этого рента (при данной рыночной ситуации) переплатишь банку более 50% (с мнимой надеждой при выходе на пенсию что то получить с продажи) - характеризуется на Руси не иначе как "без лоха и жизнь плоха". ----- * |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Thursday, October 11, 2012 10:09:38 AM [Quote]А цены продолжают расти и выросли уже в августе, когда вступили новые правила.http://www.bnn.ca/News/2012/10/11/Canada-new-home-prices-increase-by-02-in-August.aspx |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Thursday, October 11, 2012 12:19:35 PM [Quote]«ты сам себе противоречишь. 1.То ты утверждаешь что рост цен за счет увеличения населения (что не правда и ссылки тебе на это дали). 2.То ты утверждаешь что спрос упадет т.к. больше не выдают ссуд.» Да, я утверждаю, что росту цен способствует увеличение населения Торонто. Да, я утверждаю, что спрос падает из-за роста цен и новых правил получения моргичей. Где конкретно я противоречу себе? Покажи пальцем. Только подумай, перед тем как писать фигню. :) «спрос увеличился ТОЛЬКО из за того что каждому босяку давали...» ТОЛЬКО??? Ну ладно, продолжай так считать. Сейчас каждому босяку кредит не дают, где падение? Ждем..... «Думаю все начнется весной. Сейчас многие снимут жилье с продажи надеясь прокатиться на волне по весне но, так думает все стадо ;).» Если весной не будет никаких обвалов и потрясений, признаешь, что ты не тех людей отнес к "стаду"? :) «А благодарить банк за то что они дают тебе возможность рентовать у них дом за который ТЫ несешь ПОЛНЫЙ риск и ответственность, а за все время этого рента (при данной рыночной ситуации) переплатишь банку более 50% (с мнимой надеждой при выходе на пенсию что то получить с продажи) - характеризуется на Руси не иначе как "без лоха и жизнь плоха".» Это мое решение, брать кредит и обязательства или не брать. Условия меня устраивают, результат тоже. А кто тут "лох" - посмотрим, время все по местам расставит... :) Last edited by F10 on Thursday, October 11, 2012 12:20:00 PM |
Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Thursday, October 11, 2012 1:01:12 PM [Quote]«А цены продолжают расти и выросли уже в августе, когда вступили новые правила.http://www.bnn.ca/News/2012/10/11/Canada-new-home-prices-increase-by-02-in-August.aspx» Если ты умеешь читать между строк то ты поймешь что цены возрасли за счет новых домов. А новые дома были купленны не вчера или сегодня а примерно 1-1.5 года назад причем билдер уже был не дурак и продавал дома с уже включенной разницей на момент клоузинга. Ты зайди на листинги и посмотри сколько их и за почти два месяца почти ничего не продали. Что может произойти что бы вот так вот их взяли и раскупили за короткое время что бы цены не упали? Матрешка, у тебя есть ответ? |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Thursday, October 11, 2012 1:29:58 PM [Quote]А тут не надо читать между строк разговор идет о повышении цен на новые дома. И цена поднялась не по сравнению с год и полтора. А конкретно в сравнении августа с июлем этого года. Имеется в виду цена на старты, на контракты, заключенные в июле и августе 2012. А если мы начнем сравнивать с полутора годами назад, то цена на новые дома поднялась ну не меньше, чем 20% в среднем. В в "наших" районах и вообще на все 30%. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, October 11, 2012 1:48:49 PM [Quote]Матрёшка, какое это имеет отношение к ценам которые будут через год или два? Какой ожидаемый процент повышения цен вы рекламируете людям которым вы советуете покупать дома у ваших коллег по бизнесу? Вы уже указали на то как было раньше. Пожалуйста не повторяйтесь опять с примерами из недавнего прошлого, мне интерестно не это, а то, на сколько вы выше вы ожидаете будут цены в "наших районах" через пару лет. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved