«Люди продолжают покупать дома, переезжать, рынок живет. Темпы упали, а кто говорит, что рынок всегда должен быть таким горячим? Пока нет обвала цен, рынок находтися в нормальном состоянии. И я этим вполне доволен. :)»

это естественно. мое несогласие с теми кто считают что рост цен на недвижимость которое превышает темпы инфляции на четыре, семь, десять процентов в год это нормальное явление, которое может продолжаться декадами (с небольшими перерывами в несколько лет).

все разборы полётов, которые у меня не вызывают вопросов об их методотике, говорят что такой темп роста цен невозможен и указывает на явное наличие пузыря цен.

нормальное явление это рост цен на недвижимость которое превышает инфляцию на 0.5%. даже допустив 2% выше инфляции из за того что мы живём в довольно быстро развивающемся метрополисе, мы все равно давно уже в bubble territory.

если есть пузырь - то он лопнет, ибо пузрыри не сдуваются медленно - исторических прецендентов нет.

у меня хорошо работает булшит фильтр. я не верю рекламным статьям типа таких которые делают ссылки на "быстрый рост" без определения что такое "быстрый", и кто решил что он быстрый а не нормальный.

я отношусь с опаской к красноречивым прогнозам и советам людей чей доход напрямую зависит от того что их прогноз сбудится.

если кому то сильно повезло в казино то для меня это совсем не значит что его стоит слушать о том что надо делать в казино чтобы заработать там такой же куш как получилось у него. это потому что его выигрыш был подчинён законам случайности а не его умению.

та же ситуация и с риэлторами которые опохмелены успехами последней декады. трудно переубедить человека посреди bubble в мнении того что его большой успех мало зависел от его знаний и сноровки, если такое признание грозит большим разочарованием.

«Предлагаю проследить за листингами.

Kвадрат : Hw 407 - Bathurst - Center - Dufferin
Дома: Кондо не включены - нудно,беру только по карте на млс.ца, только листинги тк к продажам нет доступа

Дата: Октябрь 4 2013
Количество: 19
Средняя цена: 1 135 668$

1.
$1,050,000
MLS® N2454996
4 Beds, 4 Baths
549 BEVERLEY GLEN BLVD, Vaughan
2.
$897,000
MLS® N2448946
4 + 2 Beds, 4 Baths
430 BEVERLEY GLEN BLVD
3.
$1,049,000
MLS® N2460052
4 + 2 Beds, 6 Baths
411 BEVERLEY GLEN BLVD
4.
$1,300,000
MLS® N2338486
4 Beds, 3 Baths
50 CONCORD RD
5.
$1,419,000
MLS® N2475545
4 + 1 Beds, 5 Baths
118 FOREST LANE DR
6.
$1,329,000
MLS® N2471116
5 Beds, 6 Baths
28 REDFORD PL, Vaughan
7.
$1,399,900
MLS® N2342945
4 Beds, 4 Baths
146 MACARTHUR DR
8.
$830,000
MLS® N2474465
4 Beds, 4 Baths
10 MIRIAM GARDEN WAY
9.
$689,999
MLS® N2440896
3 + 2 Beds, 5 Baths
43 MOUNTBATTEN RD
10.
$669,900
MLS® N2479213
4 + 1 Beds, 4 Baths
91 MOUNTBATTEN RD
11.
$469,000
MLS® N2470764
3 Beds, 4 Baths
60 ALAMEDA CIRC
12.

$869,900
MLS® N2478395
4 + 1 Beds, 5 Baths
379 WORTH BLVD

13.

$1,520,000
MLS® N2456098
4 + 1 Beds, 5 Baths
43 SAVOY CRES,
14.
$579,000
MLS® N2475286
3 Beds, 3 Baths
90 HAMMERSTONE CRES
15.
$2,295,000
MLS® N2454384
2 + 2 Beds, 7 Baths
67 RENAISSANCE CRT
16.

$1,150,000
MLS® N2454614
4 + 1 Beds, 4 Baths
19 MIRANDA CRT
17.
$2,950,000
MLS® N2445617
4 + 1 Beds, 6 Baths
37 RENAISSANCE CRT
18.

$629,000
MLS® N2465878
3 + 2 Beds, 4 Baths
42 ABBEYWOOD GATE
19.

$482,000
MLS® N2453378
3 Beds, 3 Baths
#38 - 8 BRIGHTON PL»



Дата: Октябрь 10 2013
Количество: 23
Средняя цена: 1 054 552$

1. 51K down :)
$999.999
MLS® N2454996
4 Beds, 4 Baths
549 BEVERLEY GLEN BLVD, Vaughan

2.47K down :)
$859,000
MLS® N2448946
4 + 2 Beds, 4 Baths
430 BEVERLEY GLEN BLVD

3.
$1,049,000
MLS® N2460052
4 + 2 Beds, 6 Baths
411 BEVERLEY GLEN BLVD
4.
$1,300,000
MLS® N2338486
4 Beds, 3 Baths
50 CONCORD RD

5.
$1,419,000
MLS® N2475545
4 + 1 Beds, 5 Baths
118 FOREST LANE DR
6.
$1,329,000
MLS® N2471116
5 Beds, 6 Baths
28 REDFORD PL, Vaughan
7.
$1,399,900
MLS® N2342945
4 Beds, 4 Baths
146 MACARTHUR DR

8.
$830,000
MLS® N2474465
4 Beds, 4 Baths
10 MIRIAM GARDEN WAY



9.
$689,999
MLS® N2440896
3 + 2 Beds, 5 Baths
43 MOUNTBATTEN RD


10.
$669,900
MLS® N2479213
4 + 1 Beds, 4 Baths
91 MOUNTBATTEN RD


11.
$469,000
MLS® N2470764
3 Beds, 4 Baths
60 ALAMEDA CIRC
12.

$869,900
MLS® N2478395
4 + 1 Beds, 5 Baths
379 WORTH BLVD

13.-20K :)

$1,499,999
MLS® N2456098
4 + 1 Beds, 5 Baths
43 SAVOY CRES,



14.
$579,000
MLS® N2475286
3 Beds, 3 Baths
90 HAMMERSTONE CRES
15.
$2,295,000
MLS® N2454384
2 + 2 Beds, 7 Baths
67 RENAISSANCE CRT



16.

$1,150,000
MLS® N2454614
4 + 1 Beds, 4 Baths
19 MIRANDA CRT



17.
$2,950,000
MLS® N2445617
4 + 1 Beds, 6 Baths
37 RENAISSANCE CRT

18.

$629,000
MLS® N2465878
3 + 2 Beds, 4 Baths
42 ABBEYWOOD GATE
19.

$482,000
MLS® N2453378
3 Beds, 3 Baths
#38 - 8 BRIGHTON PL

NEW

20.
$1,548,000
MLS® N2482888
5 + 1 Beds, 6 Baths
102 KING HIGH DR,

21.
$739,000
MLS® N2481501
4 Beds, 4 Baths
79 VENICE CRES, Vaughan

22.
$848,000
MLS® N2482930
4 Beds, 4 Baths
140 ROCKWOOD CRES, Vaughan


23.
$649,000
MLS® N2447728
3 Beds, 3 Baths
27 KINGSBRIDGE CIRC,

Мы говорим о новых районах развития, а не об отдельных участках земли, на которых естественно выгоднее строить ввысь кондо.

Откуда такие экстремальные точки зрения?
Одни - "Падение неизбежно, на 20% минимум. Если повезет, то 50%".
Другие - "Цены будут двигаться только вверх. Это неизбежно".

Вы все неправы. :)
Цены не будут меняться существенно в ближайшие пару лет, а потом начнут медленный рост вместе с инфляцией. До Нового Года цены не изменятся, ну разве что возможны колебания 2-3% вверх-вниз.

Увидим! :)

«3. Факты высосаны из пальца? Факты по росту цен на недвижимость в Торонто налицо, какие доказательства еще нужны? :)

4. Никто и не говорит, что сумасшедший рост продолжится. Я около года написал, что на мой взгляд цены в 2012 не изменятся по сравнению с 2011, рынку нужна передышка. Был неправ, цены выросли на 8 процентов, если я правильно помню (и это учитывая норвые правила, введенные в 2012 году).»

ты сам себе противоречишь.

1.То ты утверждаешь что рост цен за счет увеличения населения (что не правда и ссылки тебе на это дали).

2.То ты утверждаешь что спрос упадет т.к. больше не выдают ссуд.

Во втором случае ты прав - спрос увеличился ТОЛЬКО из за того что каждому босяку давали возможность отхватить ссуду под 1мил на 40лет и 0% даун. Поняв данный промах, гос.во резко влючило заднию но, уже слишком поздно. буквально за месяц спрос на кондюки в торонто упал на более чем 60%. Думаю все начнется весной. Сейчас многие снимут жилье с продажи надеясь прокатиться на волне по весне но, так думает все стадо ;).

А благодарить банк за то что они дают тебе возможность рентовать у них дом за который ТЫ несешь ПОЛНЫЙ риск и ответственность, а за все время этого рента (при данной рыночной ситуации) переплатишь банку более 50% (с мнимой надеждой при выходе на пенсию что то получить с продажи) - характеризуется на Руси не иначе как "без лоха и жизнь плоха".

«ты сам себе противоречишь.
1.То ты утверждаешь что рост цен за счет увеличения населения (что не правда и ссылки тебе на это дали).
2.То ты утверждаешь что спрос упадет т.к. больше не выдают ссуд.»

Да, я утверждаю, что росту цен способствует увеличение населения Торонто. Да, я утверждаю, что спрос падает из-за роста цен и новых правил получения моргичей.

Где конкретно я противоречу себе? Покажи пальцем. Только подумай, перед тем как писать фигню. :)

«спрос увеличился ТОЛЬКО из за того что каждому босяку давали...»
ТОЛЬКО??? Ну ладно, продолжай так считать.
Сейчас каждому босяку кредит не дают, где падение? Ждем.....

«Думаю все начнется весной. Сейчас многие снимут жилье с продажи надеясь прокатиться на волне по весне но, так думает все стадо ;).»
Если весной не будет никаких обвалов и потрясений, признаешь, что ты не тех людей отнес к "стаду"? :)

«А благодарить банк за то что они дают тебе возможность рентовать у них дом за который ТЫ несешь ПОЛНЫЙ риск и ответственность, а за все время этого рента (при данной рыночной ситуации) переплатишь банку более 50% (с мнимой надеждой при выходе на пенсию что то получить с продажи) - характеризуется на Руси не иначе как "без лоха и жизнь плоха".»
Это мое решение, брать кредит и обязательства или не брать. Условия меня устраивают, результат тоже.
А кто тут "лох" - посмотрим, время все по местам расставит... :)

А тут не надо читать между строк разговор идет о повышении цен на новые дома. И цена поднялась не по сравнению с год и полтора. А конкретно в сравнении августа с июлем этого года. Имеется в виду цена на старты, на контракты, заключенные в июле и августе 2012. А если мы начнем сравнивать с полутора годами назад, то цена на новые дома поднялась ну не меньше, чем 20% в среднем. В в "наших" районах и вообще на все 30%.