Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 [140] 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, October 11, 2012 4:21:24 PM
  [Quote]
«Матрёшка, какое это имеет отношение к ценам которые будут через год или два?

Какой ожидаемый процент повышения цен вы рекламируете людям которым вы советуете покупать дома у ваших коллег по бизнесу?

Вы уже указали на то как было раньше. Пожалуйста не повторяйтесь опять с примерами из недавнего прошлого, мне интерестно не это, а то, на сколько вы выше вы ожидаете будут цены в "наших районах" через пару лет.»


Можно и мне поучаствовать? На конец марта 2015 года я ожидаю роста цен в "наших районах" (и разговор только о фрихолдах) ну как минимум на 15%, а скорее всего на 20% (от сейчас). Если это произойдет, считаю, что Пат, Фидонет и другие предсказывающие крах недвижимости должны признать, что ошиблись, и лишить себя права предсказывать что бы то ни было.
Joined: 11/12/2003
Posts: 21852
Posted on Thursday, October 11, 2012 4:26:37 PM
  [Quote]
««ты сам себе противоречишь.
1.То ты утверждаешь что рост цен за счет увеличения населения (что не правда и ссылки тебе на это дали).
2.То ты утверждаешь что спрос упадет т.к. больше не выдают ссуд.»


Да, я утверждаю, что росту цен способствует увеличение населения Торонто. Да, я утверждаю, что спрос падает из-за роста цен и новых правил получения моргичей.

Где конкретно я противоречу себе? Покажи пальцем. Только подумай, перед тем как писать фигню. :)

«спрос увеличился ТОЛЬКО из за того что каждому босяку давали...»
ТОЛЬКО??? Ну ладно, продолжай так считать.
Сейчас каждому босяку кредит не дают, где падение? Ждем.....

«Думаю все начнется весной. Сейчас многие снимут жилье с продажи надеясь прокатиться на волне по весне но, так думает все стадо ;).»
Если весной не будет никаких обвалов и потрясений, признаешь, что ты не тех людей отнес к "стаду"? :)

«А благодарить банк за то что они дают тебе возможность рентовать у них дом за который ТЫ несешь ПОЛНЫЙ риск и ответственность, а за все время этого рента (при данной рыночной ситуации) переплатишь банку более 50% (с мнимой надеждой при выходе на пенсию что то получить с продажи) - характеризуется на Руси не иначе как "без лоха и жизнь плоха".»
Это мое решение, брать кредит и обязательства или не брать. Условия меня устраивают, результат тоже.
А кто тут "лох" - посмотрим, время все по местам расставит... :)»


блин почему надо указывать на очевидное ?

рост цен зависит от спроса ? да.
колво. прибывающих в торонто за последний месяц упало? нет.
спрос у пал ? да.
почему? из-за ожесточения выдачи кредита.

Спрос упал причем ОЧЕНЬ сильно. такого обвала в спросе еше не было с 94года (когда начали собирать данную статистику). т.е. за всю историю сбора статистики на рынке торонто не было такого негативного колебания.
т.е. ВСЕ что изменилось - ДОСТУП К КРЕДИТУ все остальные переменные остались практически такими же (хотя нет, возможно ухудшились - безработица выше, долгов на душу больше, цены на проживание выше, и т.д. и т.п.).

Надо ли мне указывать на очевидный фактор который повлиял на рост спроса (соответственно цен) , а так же повлиял на падение спроса (а значи и цены в будущем последуют)?

не утверждаю что это произойдет в каждом микро рынке но цены в ипенях за городом - точно сдвинуться.
-----
*
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, October 11, 2012 11:27:01 PM
  [Quote]
«блин почему надо указывать на очевидное ?

рост цен зависит от спроса ? да.
колво. прибывающих в торонто за последний месяц упало? нет.
спрос у пал ? да.
почему? из-за ожесточения выдачи кредита.»

Если твои умозаключения на этом останавливаются, и все твои прогнозы основаны на этом "очевидном" - то поздравляю. :)
Не задумывался над тем, что на цену влияет ни один и не два фактора, а множество?

А теперь вопросы:
1. Цена зависит от спроса, или от спроса и предложения? Спрос упал, а цены нет. Почему? Не потому ли, что за меньшие цены недостаток предложения жилья на рынке? Ты можешь хотеть себе дом за 3 копейки сколько угодно, но кто ж тебе его продаст?
2. Ужесточения выдачи кредита, конечно же, влияют на доступность жилья. Все эти "закручивания/откручивания гаек" ни что иное как регулирование рынка. Чтобы на рынке не сформировался пузырь, его охлаждают. Делается это не для того, чтобы рынок обрушить тебе на радость. Если потребуется, "отркрутят ли гайки" обратно, чтобы не допустить обвала рынка?

«не утверждаю что это произойдет в каждом микро рынке но цены в ипенях за городом - точно сдвинуться.»
Сдвинутся??? И это все, что случится полсе 8 процентов роста в 2012 году? Цены хотя бы упадут до уровня 2011 года? Когда ты начал прогнозировать обвал рынка???


Ты так и не показал, где я себе противоречу.
Напомню, если ты забыл:

«ты сам себе противоречишь.
1.То ты утверждаешь что рост цен за счет увеличения населения (что не правда и ссылки тебе на это дали).
2.То ты утверждаешь что спрос упадет т.к. больше не выдают ссуд.»

Да, я утверждаю, что росту цен способствует увеличение населения Торонто. Да, я утверждаю, что спрос падает из-за роста цен и новых правил получения моргичей.

Где конкретно я противоречу себе? Покажи пальцем. Только подумай, перед тем как писать фигню. :)»
Last edited by F10 on Thursday, October 11, 2012 11:31:00 PM
 
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, October 11, 2012 11:57:14 PM
  [Quote]
«Diman, у тебя листинги из будущего за 2013 год? :)»

:) Нда , от так и создаются отчеты
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, October 11, 2012 11:57:28 PM
  [Quote]
«Можно и мне поучаствовать? На конец марта 2015 года я ожидаю роста цен в "наших районах" (и разговор только о фрихолдах) ну как минимум на 15%, а скорее всего на 20% (от сейчас). Если это произойдет, считаю, что Пат, Фидонет и другие предсказывающие крах недвижимости должны признать, что ошиблись, и лишить себя права предсказывать что бы то ни было.»

спасибо за участие.

по поводу лишения себя права "предсказывать что бы то ни было", то об этом можно лишь сказать что проигравшие обычно уходят быстро и молча с интернетовских форумов. так как я всё ещё тут, да и под своим именем, то это хоть косвенно но указывает на то что я не считаю что мне надо стыдиться своих прогнозов.

у меня нет проблем с признанием своих проколов. я на этом учусь. моё главное мнение остаётся тем же: мы сидим посреди real estate bubble по крайней мере уже лет 5. И это мнение может быть опровергнуто только если отношения параметров оценки стоимости к ценности недвижимости вернуться к историческим нормам без серъёзного и ощутимого спада цен.

Всё что меньше 20% это не крах, это коррекция. Я не верю что мы можем отделаться спадом цен в менее чем 20%.
Joined: 11/12/2003
Posts: 21852
Posted on Friday, October 12, 2012 12:43:41 AM
  [Quote]
««блин почему надо указывать на очевидное ?

рост цен зависит от спроса ? да.
колво. прибывающих в торонто за последний месяц упало? нет.
спрос у пал ? да.
почему? из-за ожесточения выдачи кредита.»

Если твои умозаключения на этом останавливаются, и все твои прогнозы основаны на этом "очевидном" - то поздравляю. :)
Не задумывался над тем, что на цену влияет ни один и не два фактора, а множество?

А теперь вопросы:
1. Цена зависит от спроса, или от спроса и предложения? Спрос упал, а цены нет. Почему? Не потому ли, что за меньшие цены недостаток предложения жилья на рынке? Ты можешь хотеть себе дом за 3 копейки сколько угодно, но кто ж тебе его продаст?
2. Ужесточения выдачи кредита, конечно же, влияют на доступность жилья. Все эти "закручивания/откручивания гаек" ни что иное как регулирование рынка. Чтобы на рынке не сформировался пузырь, его охлаждают. Делается это не для того, чтобы рынок обрушить тебе на радость. Если потребуется, "отркрутят ли гайки" обратно, чтобы не допустить обвала рынка?

«не утверждаю что это произойдет в каждом микро рынке но цены в ипенях за городом - точно сдвинуться.»
Сдвинутся??? И это все, что случится полсе 8 процентов роста в 2012 году? Цены хотя бы упадут до уровня 2011 года? Когда ты начал прогнозировать обвал рынка???


Ты так и не показал, где я себе противоречу.
Напомню, если ты забыл:

«ты сам себе противоречишь.
1.То ты утверждаешь что рост цен за счет увеличения населения (что не правда и ссылки тебе на это дали).
2.То ты утверждаешь что спрос упадет т.к. больше не выдают ссуд.»

Да, я утверждаю, что росту цен способствует увеличение населения Торонто. Да, я утверждаю, что спрос падает из-за роста цен и новых правил получения моргичей.

Где конкретно я противоречу себе? Покажи пальцем. Только подумай, перед тем как писать фигню. :)»
»


ты утверждал что спрос (т.е. рост цен) зависит от кол.ва. потенциальных потребителей прибывающих в Торонто. Этот показатель за последний месяц не изменился. Но, спрос (кол.во. продаж на некоторые типы жилья) упал до рекордных уровней. Так же, ты не видишь связи между ценообразованием и не возможностью получения кредита (образование спроса). = противоречие.

Прогнозировать никто ничего в деталях которые для тебя будут лично важны никто не может но, общая тенденция очевидна. Рынок перенасыщен (более 72% населения уже владеют недвижимостью - рекордный показатель), кредиты затянуты, кол.во долга на душу составляет рекорд, ставки на самом низу, европа разваливается и в США начался очередной виток рецессии.

как ты думаешь, если отсутсвует возможность спроса (т.е. получения кредита на покупку). как долго будет продолжаться "замок" на рынке пока тем кому надо избавится от нелеквидки (жилья) начнут снижать цены ? это может продолжаться достаточно долго но, как показывает история выход всегда один - обвальное снижение цен. Нет, не стагнация в росте а, снижение цен. В совокупностью с демографическими показателями + эконом. факторами это уже предельно ясно.

точных дат я дать тебе не могу ровно так же как и мультимиллиардные хэдж фонды которые на этом (канадцком рынке) сейчас гадают.
-----
*
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 12, 2012 9:47:52 AM
  [Quote]
«ты утверждал что спрос (т.е. рост цен) зависит от кол.ва. потенциальных потребителей прибывающих в Торонто. Этот показатель за последний месяц не изменился. Но, спрос (кол.во. продаж на некоторые типы жилья) упал до рекордных уровней. Так же, ты не видишь связи между ценообразованием и не возможностью получения кредита (образование спроса). = противоречие.»
Ну давай я еще раз растолкую, уже в последний.

Да, я утверждаю, что росту цен способствует увеличение населения Торонто. Да, я утверждаю, что спрос падает из-за роста цен и новых правил получения моргичей. Еще я утверждаю, что на цены влияют и другие факторы, включая погоду, ситуацию на рынках США и Европы, и даже глобальное потепление. Одни факторы давят цены вниз, другие давят вверх. В последнее время было существенное изменение в балансе факторов, - введенные новые правила. Естественно, доступность моргичей сократилась, что, естественно, привело к падению количества сделок на рынке. Это как раз то, чего и добивалось правительство, чтобы недопустить развитие пузыря на рынке.

Как это отменяет факт, что растущее население Торонто увеличивает спрос на жилье??? Как вообще можно с этим фактом не соглашаться???

Кстати говоря, очевидно, что временное падение активности на рынке жилья случилось из-за новых правил, а эти правила можно легко менять со временем, регулируя и контролируя ситуацию. Желание покупать жилье на текущих ценах у людей осталось, у них просто временно отобрали эту возможность. Так что ситация под контролем. :)

Теперь, надеюсь, понятно? Или все еще мерещатся противоречия?
Last edited by F10 on Friday, October 12, 2012 9:49:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 12, 2012 11:01:03 AM
  [Quote]
F10, проблемы не с указанными взаимосвязанностями, а с тем насколько они могут влиять на цены.

так вот, в Торонто нет достаточного роста населения чтобы поддерживать темп роста цен выше инфляции на более чем пару процентов.

во-вторых, понижение ставок небыло сделано с целью понижения процентов на residential мортгиджи. низкие мортгиджи - это второстепенный эффект политики центрбанка.

в-третьих, желание покупать жильё может исчезнуть вне зависимости от того какие сейчас ставки. в США сейчас рекордно-низкие за всё время (!) ставки на 30 летние ипотеки. нам такие ставки даже и не снились. тем не менее спрос на жильё ниже чем было в 2007, хотя население выросло на 13.2 миллиона человек и средняя задолженность америкоса сейчас ниже чем пять лет назад (т.е. больше денег). это следствие того что trend и спекуляция может иметь гораздо большее влияние на цены чем какие-либо резкие изменения в финансовой политике правительства.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 12, 2012 11:50:15 AM
  [Quote]
«F10, проблемы не с указанными взаимосвязанностями, а с тем насколько они могут влиять на цены.»
Каждый фактор, конечно, по-разному влияет на цены, это очевидно.

«так вот, в Торонто нет достаточного роста населения чтобы поддерживать темп роста цен выше инфляции на более чем пару процентов.»
Согласен в целом, не уверен по поводу пары процентов, но, естесственно речь не о 10% в год.

«во-вторых, понижение ставок небыло сделано с целью понижения процентов на residential мортгиджи. низкие мортгиджи - это второстепенный эффект политики центрбанка.»
Кто же с этим спорит? Это очевидно.
При этом, ты же понимаешь, что правительство имеет возможность регулировать доступность жилья вводимыми правилами? Макс срок амортизации, например, можно менять от 25 до 40 лет, правильно?

«в-третьих, желание покупать жильё может исчезнуть вне зависимости от того какие сейчас ставки. в США сейчас рекордно-низкие за всё время (!) ставки на 30 летние ипотеки. нам такие ставки даже и не снились. тем не менее спрос на жильё ниже чем было в 2007, хотя население выросло на 13.2 миллиона человек и средняя задолженность америкоса сейчас ниже чем пять лет назад (т.е. больше денег). это следствие того что trend и спекуляция может иметь гораздо большее влияние на цены чем какие-либо резкие изменения в финансовой политике правительства.»
Может, все может быть, но пока не случается.
А по поводу возможности покупать жилье американцами, ты же сам на пару со Славиком мне доказывали на примере, что успешный американец хочет но не может купить жилье, потому что его моргич превышает стоимость дома, в котором он живет. Деньги, вроде как есть, а возможности купить нету.
Т.е речь идет не об их нежелании покупать, а о невозможности это сделать в текущих условиях.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 12, 2012 12:05:43 PM
  [Quote]
F10, не я пытаюсь объяснить рост цен новой иммиграцией. Так вот, в США сейчас есть иммиграция и есть низкие кредиты, а вот такого роста цен как у нас не наблюдается. Как же это тогда не доказывает то, что рост цен не может быть гарантирован только доступностью кредитов и стоимостью жилья в месяц?

Есть и другие факторы которые не контролируются государством. Такие например как отношение толпы в целом к чему-то. Например, вся среднияя прослойка населения была помешана на Dot-Com стоках в конце 90-х. Тот пузырь лопнул, настал пузырь недвижимости, потом драг-металлов, потом что-то новое. Так всегда было, так и будет. Если научиться распозновать такие риски то можно самому регулировать степень риска своих инвестиций.

На данный момент мы всё ещё ждём пока пузырь недвижимости лопнет в Канаде. У очень многих уже больше нет сомнений что он есть. То когда он действительно лопнет - это детали, которые не мешают избежать негативные последствия если просто понимать что имеет место быть на рынке.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 12, 2012 1:10:26 PM
  [Quote]
«F10, не я пытаюсь объяснить рост цен новой иммиграцией.»
Ну как мне еще объяснить??? Я не говорю, что рост цен обусловлен ТОЛЬКО лишь новой иммиграцией. Я говорю, что новая иммиграция поддерживает спрос на жилье в Торонто. Не согласен? Скажи, да или нет?

«Так вот, в США сейчас есть иммиграция и есть низкие кредиты, а вот такого роста цен как у нас не наблюдается. Как же это тогда не доказывает то, что рост цен не может быть гарантирован только доступностью кредитов и стоимостью жилья в месяц?»
А я что, спорю что рост цен НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ГАРАНТИРОВАН ТОЛЬКО доступностью кредитов и как я понимаю, ты хотел сказать, иммиграцией? Я как раз пытаюсь уже 3 поста как объяснить, что множество факторов тут играют свою роль.

«Есть и другие факторы которые не контролируются государством.»
Как я уже говорил, есть множество факторов. Некоторые из них контролируются государством. Ты сам видишь, что благодаря новым правилам рынок охлаждается. Надо будет, эти правила изменят, чтобы нормализовать спрос и предложение. Те потрясения, о которых ты говоришь, никому не нужны.

«На данный момент мы всё ещё ждём пока пузырь недвижимости лопнет в Канаде. У очень многих уже больше нет сомнений что он есть. То когда он действительно лопнет - это детали, которые не мешают избежать негативные последствия если просто понимать что имеет место быть на рынке.»
Это твое мнение, которое пока не подтвердилось. Ждем, ждем.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 12, 2012 2:02:41 PM
  [Quote]
«Я говорю, что новая иммиграция поддерживает спрос на жилье в Торонто. Не согласен? Скажи, да или нет?»

Ответ: нет! Уровень иммиграции в Торонто не оказывало за последние десять лет какое либо серъёзное влияние к тому темпу роста цен который тут был. Именно это было доказано в ссылках которое я давал. Очень большая разница между иммиграцией как просто один из факторов и тем что иммиграция сильно и серьёзно способствует скачку цен в темпе выше чем, например, в 90-х.

«Надо будет, эти правила изменят, чтобы нормализовать спрос и предложение. Те потрясения, о которых ты говоришь, никому не нужны.»

пример США, Австралии, Ирландии, Испании, и т.д. показывает что когда пузырь лопается то практически никакие эстренные меры которое имеет в распоряжении государство может гарантировать "soft landing".

да, поговаривают о том что Оттаву уже сильно лоббируют чтобы вернули 30-летнию аммортизацию. Но, например, Британской Колумбии это уже не поможет. Ещё чуть-чуть и будет поздно и в GTA. Учитывая что в Оттаве ничего быстро не случается, нам крах практически гарантирован. Спасти от падения цен на данный момент может только США если вдруг устроют большую инфляцию.

«На данный момент мы всё ещё ждём пока пузырь недвижимости лопнет в Канаде. У очень многих уже больше нет сомнений что он есть. То когда он действительно лопнет - это детали, которые не мешают избежать негативные последствия если просто понимать что имеет место быть на рынке.»
Это твое мнение, которое пока не подтвердилось. Ждем, ждем.[/quote]
Last edited by PatMunits on Friday, October 12, 2012 2:32:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, October 12, 2012 3:43:49 PM
  [Quote]
«Ответ: нет! Уровень иммиграции в Торонто не оказывало за последние десять лет какое либо серъёзное влияние к тому темпу роста цен который тут был. Именно это было доказано в ссылках которое я давал. Очень большая разница между иммиграцией как просто один из факторов и тем что иммиграция сильно и серьёзно способствует скачку цен в темпе выше чем, например, в 90-х.»
Низкие ставки доступны по всей Канаде, отчего в Торонто рост цен выше чем в среднем по Канаде? Что, по-твоему, является главным драйвером роста цен в Торонто?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, October 12, 2012 4:15:29 PM
  [Quote]
«Низкие ставки доступны по всей Канаде, отчего в Торонто рост цен выше чем в среднем по Канаде? Что, по-твоему, является главным драйвером роста цен в Торонто?»

Канада не маленькая. В Торонто идиотов больше. Рост цен выше чем в Торонто был в Ванкувере, Виктории, и даже в Виннипеге.

Главным драйвером является простая спекуляция. Спекуляция подогревается рассказами о лёгких деньгах которые можно сделать на недвижимости.

Рассказы исходят от участников спекуляции и людей которые получают деньги за услуги в помощи транзакций. Участники с радостью делятся своим удачным опытом, а помощники не в состоянии оценить ситуацию объективно потому что их достаток напраямую зависит от продолжения процесса спекуляции.

Это вполне нормальное и ожидаемое человеческое поведение. Если ситуация не контролируется, то в итоге создаётся бабл, который потом лопается.

- риэлторы не регулируются и не несут ответственность за свободу давать финансовые советы и рекоммендации покупателям
- CMHC до этого года не контролировалась банковскими законами Канады
- банкам разрешалось выдавать zero-down мортигджи путём cash-back
- рефинансирование делалось путём автоматической оценкой через EMILY - системой которую уже признали как недостаточно надёжной, и которую легко обвести вокруг пальца
- банкам позволялось выдавать кредиты лицам декларирующим доход без надлежащей проверки документов. банкам было пофиг, потому что они все равно страховали у государства такие liar-loans на всю сумму
- печатная масс-медиа на всю катушку поддерживала необъективное покрытие ситуации потому что очень значимая часть их дохода зависит от рекламы идущей от строителей и риэлторов. это не конспирация, но негативную статью хрен напечатаешь рядом с рекламой нового конда на всю страницу
- местные муципалитеты тоже против строителей не попрут во время рецессии производства когда налоговый доход от заводов уменьшается, а строители готовы платить больше денег за пермиты

короче, навалом предпосылок для создания бабл, и очень, очень мало реальных вещей которыми можно объяснить рост цен выше исторически нормальных.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Friday, October 12, 2012 4:49:32 PM
  [Quote]
А когда наконец-то продадут Отличный дом в THORNHILL? Задоблал уже это баннер, бедный дом!
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 [140] 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved