Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 [141] 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Friday, October 12, 2012 9:14:52 PM
  [Quote]
«А когда наконец-то продадут Отличный дом в THORNHILL? Задоблал уже это баннер, бедный дом!»

Там ужо домен походу продали и новый открыли а Вадег все рекламирует.
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 13, 2012 5:55:13 PM
  [Quote]
««Низкие ставки доступны по всей Канаде, отчего в Торонто рост цен выше чем в среднем по Канаде? Что, по-твоему, является главным драйвером роста цен в Торонто?»

Канада не маленькая. В Торонто идиотов больше.»

Ну не знаю-не знаю, неужели все так просто??? :))))))))))))
Joined: 11/12/2003
Posts: 21852
Posted on Monday, October 15, 2012 2:34:45 AM
  [Quote]
Ф10, ты хоть трилион иммигрантов впихни в торонто - без возможности заема кредита цены расти не будут ибо купить что либо за наличку 99% из этих иммигрэ не могут. Т.е. их участие в ценообразовнии происходит только тогда когда есть доступ к легкому кредиту. Сказки про то как они приезжают сюда с собственными деньгами ни что иное как сказки. Достаточно посмотреть на рост цен на сьем жилья (за тот же период) что бы понять где собака зарыта (даже в виду того что рост на сьем тут контролируем гос.вом, средний оборот жильцев в сьемных жилищах менее 3 лет, после которых рост может быть свободным).

Будет ли гос.во. развинчивать гайки вопрос десятый. Достаточно стадо припугнуть один раз что бы оно вновь не лезло на рожен много много лет...
-----
*
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, October 15, 2012 11:53:34 AM
  [Quote]
«Ф10, ты хоть трилион иммигрантов впихни в торонто - без возможности заема кредита цены расти не будут ибо купить что либо за наличку 99% из этих иммигрэ не могут.»
Ты не учитываешь, что мы живем в реальном мире:
1. размеры Торонто ограничены и город не резиновый чтобы принять всех. те кто победнее уедут в соседние города, кто побогаче будет жить ближе к центру.
2. почему у народа пропадет возможность заема? у кого то пропадет, у кого то останется - так вещи работают в реальном мире.

«Будет ли гос.во. развинчивать гайки вопрос десятый. Достаточно стадо припугнуть один раз что бы оно вновь не лезло на рожен много много лет...»
Чего? Кто кого припугнул?
Сейчас мне кредит не дают по новым правилам, а мне хочется купить жилье. Если завтра дадут, то чего мне боятся? Ты о чем? :)
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, October 15, 2012 12:05:40 PM
  [Quote]
«Ф10, ты хоть трилион иммигрантов впихни в торонто - без возможности заема кредита цены расти не будут ибо купить что либо за наличку 99% из этих иммигрэ не могут. Т.е. их участие в ценообразовнии происходит только тогда когда есть доступ к легкому кредиту. Сказки про то как они приезжают сюда с собственными деньгами ни что иное как сказки. Достаточно посмотреть на рост цен на сьем жилья (за тот же период) что бы понять где собака зарыта (даже в виду того что рост на сьем тут контролируем гос.вом, средний оборот жильцев в сьемных жилищах менее 3 лет, после которых рост может быть свободным).

Будет ли гос.во. развинчивать гайки вопрос десятый. Достаточно стадо припугнуть один раз что бы оно вновь не лезло на рожен много много лет...»


Один вопрос - а кому принадлежит все это съемное жилье, в котором будет жить триллион иммигрантов в случае полного завинчивая гаек? Ни обычным ли домовладельцам? Или ты считаешь что все вдруг захотят жить в рентовках? (Даже если и так, сколько тех рентовок?) А если частное жилье будет продолжать пользоваться спросом (как рент) каким образом цены перестанут лезть вверх?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 15, 2012 12:08:52 PM
  [Quote]
«размеры Торонто ограничены и город не резиновый чтобы принять всех. те кто победнее уедут в соседние города, кто побогаче будет жить ближе к центру.»

Ну что за фигня. Те, кто победнее уедут в соседние города....ага...и будут ехать на ГО трейне из Бэрри шоб работать в Тим Хортонсе и прочей низкооплачиваемой работой в обслуге, от которой зависит город.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, October 15, 2012 12:13:21 PM
  [Quote]
«1. размеры Торонто ограничены и город не резиновый чтобы принять всех. те кто победнее уедут в соседние города, кто побогаче будет жить ближе к центру.»

Размеры Земли ограничены, но это не значит что надо бежать скупать землю посреди пустыни Гоби в Монголии.

Имеет место быть следующий факт:
за последние десять лет в GTA понастроили гораздо больше жилья чем реально необходимо (исходя из темпов роста населения и его дохода). Это значит что уже имеется хороший запас инвенторя на какой-то период времени.

Что делают инвесторы узнав о такой ситуации на рынке? Они либо начинают идти short, либо просто сторонятся его - потому что денег в этом не будет пока баланс не измениться.

Реальным деньгам до лампочки как пытаются осветить ситуацю отдел маркетинга. Если циферки не сходятся то такую инвестицию шлют нах.

Стаду дотошно объяснят что и почему произошло только после того как уже всё случиться. Потом это же конечно всё становиться "obviously it was going to happen this way". Типа как в Америке.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, October 15, 2012 12:15:19 PM
  [Quote]
«Один вопрос - а кому принадлежит все это съемное жилье, в котором будет жить триллион иммигрантов в случае полного завинчивая гаек? Ни обычным ли домовладельцам? Или ты считаешь что все вдруг захотят жить в рентовках? (Даже если и так, сколько тех рентовок?) А если частное жилье будет продолжать пользоваться спросом (как рент) каким образом цены перестанут лезть вверх?»


Ты считаешь что инвестиция в недвижимость с субсидированием жильцой это хорошее вложение денег?

Т.е. вложив 100К своих денег в даунпеймент и копменсируя разницу между приходом с рента и расходом с моргиджа, таксов и мейтененса, в течении 30 лет это грамотное вложение денег?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, October 15, 2012 1:11:24 PM
  [Quote]
««размеры Торонто ограничены и город не резиновый чтобы принять всех. те кто победнее уедут в соседние города, кто побогаче будет жить ближе к центру.»

Ну что за фигня. Те, кто победнее уедут в соседние города....ага...и будут ехать на ГО трейне из Бэрри шоб работать в Тим Хортонсе и прочей низкооплачиваемой работой в обслуге, от которой зависит город.»

Почему фигня? Уже сейчас покупать в Торонто очень дорого. Все мои знакомые со средним достатком покупают либо собираются покупать на севере, Ньюмаркет или еще дальше. Они бы с удовольствием купили поближе к месту где работают, но не получается. Тенденцию видно невооруженным взглядом.

Причем тут Тим Хортонс и прочее вообще не понял, ну да ладно...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, October 15, 2012 1:22:28 PM
  [Quote]
«Размеры Земли ограничены, но это не значит что надо бежать скупать землю посреди пустыни Гоби в Монголии.»
А что, в Монголию люди едут также охотно, как в Торонто?
Мы говорим о ситуации, когда на ограниченный участок земли идет постоянный приток населения.

«Что делают инвесторы узнав о такой ситуации на рынке? Они либо начинают идти short, либо просто сторонятся его - потому что денег в этом не будет пока баланс не измениться.»
Я не знаю, что там делают инвесторы. Я далек от идей зарабатывать на недвижимости, я купил дом чтобы в нем жить. И я и моя семья довольны, и это главное.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, October 15, 2012 4:44:51 PM
  [Quote]
««Один вопрос - а кому принадлежит все это съемное жилье, в котором будет жить триллион иммигрантов в случае полного завинчивая гаек? Ни обычным ли домовладельцам? Или ты считаешь что все вдруг захотят жить в рентовках? (Даже если и так, сколько тех рентовок?) А если частное жилье будет продолжать пользоваться спросом (как рент) каким образом цены перестанут лезть вверх?»


Ты считаешь что инвестиция в недвижимость с субсидированием жильцой это хорошее вложение денег?

Т.е. вложив 100К своих денег в даунпеймент и копменсируя разницу между приходом с рента и расходом с моргиджа, таксов и мейтененса, в течении 30 лет это грамотное вложение денег?»


А я не про сейчас. Разговор был о том, что рост цен не зависит от роста населения, если это население не может себе позволить купить жилье - как утверждает Хавок. Я считаю иначе. Представь себе ситуацию в которой хотя бы половина тех, кто при другом раскладе купил бы недвижку, этого сделать не смог. Вместо одной-двух аппликаций на рент торнхилвудсовского таунхауса подается сразу 10-15. Что происходит с рентом? Правильно, он резко вырастает. Потому что хозяин видит огромный спрос и выгоду. Станет ли это тогда выгодным вложением? Всенепременно. Повлияет ли это на рост цен на недвижимость? А как ты думаешь?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, October 15, 2012 5:09:20 PM
  [Quote]
цены на рент в Нью Йорке снизились после того как снизились цены на дома. тоже было везде по США.

во Флориде, таухаузы на которые цена сейчас $80К-$120К а были за $200К приносят всего $900 рента в месяц. это одна из причин почему я не купил в Америке.

я ожидаю что пару другой десяток уже запланированных кондо-высоток по Торонто в итоге будут ренталками потому что не смогут распродать.

цены на аренду в Торонто уже очень высокие. когда снизятся цены на дома тогда снизятся и на рентовки тоже, потому что инвесторам (которые купят по дешевле) будет выгодно их сдавать по меньшей цене.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, October 15, 2012 6:11:58 PM
  [Quote]
«цены на рент в Нью Йорке снизились после того как снизились цены на дома. тоже было везде по США.

во Флориде, таухаузы на которые цена сейчас $80К-$120К а были за $200К приносят всего $900 рента в месяц. это одна из причин почему я не купил в Америке.

я ожидаю что пару другой десяток уже запланированных кондо-высоток по Торонто в итоге будут ренталками потому что не смогут распродать.

цены на аренду в Торонто уже очень высокие. когда снизятся цены на дома тогда снизятся и на рентовки тоже, потому что инвесторам (которые купят по дешевле) будет выгодно их сдавать по меньшей цене.»


Про Нью-Йорк нашел вот этот сайт. http://ny.curbed.com/tags/rental-market-reports
На первый взгляд не очень-то цены снизились. Как раз наоборот. Можешь предоставить свою статистику? Вся остальная Америка меня мало интересует для сравнения с Торонто, так как Торонто это все равно что канадский Нью-Йорк.
Я не ожидаю, что кондо превратят в рентовки. Скорее снизят цену и продадут если не будет спроса.
По последнему пункту - а арендаторов больше не станет? Спрос не увеличится, только предложение?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, October 15, 2012 8:03:31 PM
  [Quote]
Хм, антибис 300 хотели кондо, не продали, рентовка, мой дом на батерсе, хотели элитный дом престарелых, рентовка и таких примеров масса, а вы говорите цены всегда идут вверх..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, October 15, 2012 9:44:42 PM
  [Quote]
«Можешь предоставить свою статистику?»

уже предоставлял раньше. давно.

сам поищи если сомневаешся. рент в NYC снижался после кризиса в течении нескольких лет. сейчас опять поднимается.

только уж хватит Торонто пытаться с Нью Йорком сравнивать. мы им в подмётки не годимься - всё же в три раза меньше по населению, не говоря уже о тех деньгах которые крутятся там и тут.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 [141] 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved