Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 [146] 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, October 22, 2012 11:19:04 AM
  [Quote]
«Сколько % от валовового продукта составляет реал эстейт и всё что вокруг этого крутится (строительство, реновэшн, ретейл)? Если рынок просядет как это повлияет на экономику?»

% от GDP - сказать затрудняюсь. но видел следующие числа: 7% работающих напрямую зависят от недвижимости, и до 25% (в общем) косвенно.

думаю что спад активности на 30% в недвижимости может добавить 3%-4% к общей безработице - это очень много.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, October 22, 2012 11:26:25 AM
  [Quote]
«а по вашей личной статистике исходя из ваших сделок какое соотношения количетства людей и даунпйыментов, так грубо на глаз? (на пример 50% людей имело 20% от стоимости, 30% людей меньше 20%, а остальные больше чем 20% от стоимости)»

всё далеко не так оптимистично. не 70% имело 20% или больше, а всего 39%.

For those purchasing from 2010 through spring 2012:
41% had less than a 10% down payment
21% had a 10-19.99% down payment
Only 39% put down 20% or more.

http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2012/10/insured-buyers-are-the-majority.html
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, October 22, 2012 1:36:46 PM
  [Quote]
«абы да кабы. я не справочное бюро. ведь дал же ссылку на сайт.»
Ну я думал, что ты посчитал перед тем как постить сообщение и можешь с нами поделиться информацией... :)

Ты сам как считаешь, спад на рынке недвижимости Торонто вызван новыми правилами или нежеланием потенциальных покупателей покупать на текущих ценах? Если правила немного смягчат, возможно ли будет восстановить спрос до нормального уровня?


И еще вопрос. Можно сказать, что сейчас рынок находится в сбалансированном состоянии, несмотря на спад активности? Или у нас "рынок покупателя"?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, October 23, 2012 10:52:19 AM
  [Quote]
Интересно, а билдеры в какой вселенной живут? Заехал в офис риммингтона, у них дом 2100 sf стоит от 910K. Премиум лоты +155K. Это с какого такого перепоя? 3100 sf дом может быть только на один лот поставлен 1050K + 160K за лот (даже не равин мля!!!). И это голый дом, без апгрейдов.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, October 23, 2012 11:30:00 AM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, October 23, 2012 11:42:11 AM
  [Quote]
«Интересно, а билдеры в какой вселенной живут? Заехал в офис риммингтона, у них дом 2100 sf стоит от 910K. Премиум лоты +155K. Это с какого такого перепоя? 3100 sf дом может быть только на один лот поставлен 1050K + 160K за лот (даже не равин мля!!!). И это голый дом, без апгрейдов.»

Кстати, кто то может прояснить ситуацию?
Почему билдеры на новые дома задирают цены и почему народ у них покупает, когда можно купить ресайл существенно дешевле?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 23, 2012 11:44:00 AM
  [Quote]
«Ты сам как считаешь, спад на рынке недвижимости Торонто вызван новыми правилами или нежеланием потенциальных покупателей покупать на текущих ценах? Если правила немного смягчат, возможно ли будет восстановить спрос до нормального уровня?»

нет. спрос уже сейчас находится на нормальном уровне соответствующим покупательной способности. изменения были сделаны с целью балансирования рынка ближе к нормальным способностям покупателя (чтобы в долги сумасшедшие не лезли). для нормального роста цен необходимо чтобы у покупателя стало больше денег (рост дохода), а не дальнейшая растяжка доступного кредита.

«И еще вопрос. Можно сказать, что сейчас рынок находится в сбалансированном состоянии, несмотря на спад активности? Или у нас "рынок покупателя"?»

да. он сейчас в сбалансированом состоянии, пока.

это как с двумя пловцами в бассейне. сейчас они могут быть оба на поверхности воды (балансированное состояние), но совсем не обязательно что они оба там останутся через момент времени. если один из них только что спрыгнул с вышки, то хоть он сейчас и на поверхности, через мгновение он уйдёт под воду и пробудит там какое-то время. тоже самое происходит на рынке когда происходит резкий trend reversal. а именно это у нас и наблюдается последние пол года. в апреле-июне был ещё зверский sellers market, и с тех пор пошло резкое торможение.

на "поверхности" в сбалансированном рынке мы не сможем просто так остановится, маятник пройдя точку равновесия уйдёт в другую сторону. пока что это совсем не выглядит как soft landing, что в принципе и не может быть in a market bubble.

prepare the popcorn, the show haven't started yet.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, October 23, 2012 11:45:36 AM
  [Quote]
Мне кажется уже давно не покупают. Нет, конечно найдутся принципиальные, которым только от билдера, но таких мало. Сейчас настал момент когда от билдера покупать совершенно нет смысла, несколько лет назад когда цены росли и билдеры не поспевали повышать, смысл был. Люди так и делали бабки. Просто билдеры более инерционные и они по привычке продолжают повышать цены, а рынок то встал!

««Интересно, а билдеры в какой вселенной живут? Заехал в офис риммингтона, у них дом 2100 sf стоит от 910K. Премиум лоты +155K. Это с какого такого перепоя? 3100 sf дом может быть только на один лот поставлен 1050K + 160K за лот (даже не равин мля!!!). И это голый дом, без апгрейдов.»

Кстати, кто то может прояснить ситуацию?
Почему билдеры на новые дома задирают цены и почему народ у них покупает, когда можно купить ресайл существенно дешевле?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 23, 2012 11:46:06 AM
  [Quote]
«Кстати, кто то может прояснить ситуацию?
Почему билдеры на новые дома задирают цены и почему народ у них покупает, когда можно купить ресайл существенно дешевле?»


в том то и дело что не покупают. продажи новых домов снизились на 60%. у билдеров жирка хватает, поэтому резко цены понижать у них пока нет суровой необходимости. на авось надеются и смотрят кто первый дрогнет.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, October 23, 2012 12:32:41 PM
  [Quote]
Вот сейчас обсуждают ждёт нас крэш или мэйджер корреция, как определяется крэш и как коррекция?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, October 23, 2012 1:03:13 PM
  [Quote]
«Вот сейчас обсуждают ждёт нас крэш или мэйджер корреция, как определяется крэш и как коррекция?»

общепринятая концепция на бирже:
всё что меньше 20% это всего лишь коррекция.

всё что больше, это bear market, crash, etc.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, October 23, 2012 10:53:11 PM
  [Quote]
«Солнышко,
а по вашей личной статистике исходя из ваших сделок какое соотношения количетства людей и даунпйыментов, так грубо на глаз? (на пример 50% людей имело 20% от стоимости, 30% людей меньше 20%, а остальные больше чем 20% от стоимости)»


Наверное процентов 70 моих клиентов кладут 20%,процентов 10 от 30-50, а среди молодых пар чаще 5%. А вот 10% не так уж много. Но опять же статистика одного риэлтора совсем не отражает картины. Дело в том, что начинающие риэлторы работают больше с покупателями и first time buyers, у них будет совсем иная статистика. В моём же случае больше тех, кто продаёт и покупает, а это люди, которые используют эквити дома на покупку следующего.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, October 24, 2012 1:19:00 AM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, October 23, 2012 11:08:01 PM
  [Quote]
««Интересно, а билдеры в какой вселенной живут? Заехал в офис риммингтона, у них дом 2100 sf стоит от 910K. Премиум лоты +155K. Это с какого такого перепоя? 3100 sf дом может быть только на один лот поставлен 1050K + 160K за лот (даже не равин мля!!!). И это голый дом, без апгрейдов.»

Кстати, кто то может прояснить ситуацию?
Почему билдеры на новые дома задирают цены и почему народ у них покупает, когда можно купить ресайл существенно дешевле?»


Потому что у билдеров покупают дома люди, которые верят, что новый дом ещё вырастит в цене (потому что новый), новьё оно и пахнет новьём, да и модел хом помогает немало (полностью апгрэйдед и украшенный профессиональными дезайнерами дом рисует в сознании людей красивую картинку). У меня сейчас есть клиенты, которые пожалели, что не послушали меня год назад не покупать от билдера. Мы в томже районе купили другим ребятам 5-летний дом уже с апгрэйдами и ravine лот на 40 тыс дешевле. Когда я их спросила зачем же вы это сделали? Они ответили, что не знаем, думали рынок будет и дальше расти. Кстати ещё одно разочарование, которое я слышала от тех, кто покупал от билдера это layout. Когда покупали с листа, то ожидали совсем другое. Потому и приходится часто голову ломать, как отстэджить дом перед продажей, чтобы он понравился покупателю.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, October 23, 2012 11:20:00 PM
 
Joined: 10/24/2012
Posts: 1
Posted on Wednesday, October 24, 2012 10:49:49 AM
  [Quote]
реалторам любая покупка от билдера-это как серпом по яйцам
потому что в этом случае они не получают комиссионные

скажем так, если ты купил дом от билдера за 800К то некий реалтор не заработал 2.5% от этой суммы то есть где-то 20 штукарей

буть ихняя реалторская воля, они бы всех билдеров поубивали к чёртовой матери
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, October 24, 2012 12:23:09 PM
  [Quote]
«реалторам любая покупка от билдера-это как серпом по яйцам
потому что в этом случае они не получают комиссионные

скажем так, если ты купил дом от билдера за 800К то некий реалтор не заработал 2.5% от этой суммы то есть где-то 20 штукарей

буть ихняя реалторская воля, они бы всех билдеров поубивали к чёртовой матери»


Что за ерунду вы говорите. Как риэлторы могут нелюбить билдеров, если последние приносят им дополнительные возможности для бизнеса? Любой построенный билдером сабдивижн автоматически переходит в рисэйл. А кондо билдеры вообще платят по 4-5% комиссии. Я только за, что они создают нам инвентори.

И вообще, если агент не зарабатывает деньги, то он ненавидит не только билдеров, а также и других агентов. Когда ты busy agentr, у тебя нет времени на такую ерундень, работать нужно.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, October 24, 2012 12:28:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, October 24, 2012 12:53:49 PM
  [Quote]
Солнышко, что по Вашему нужно сейчас чтобы быстро (2-3 недели) продать дом? Помимо реальной цены конечно, это и так ясно. С другой стороны за дом нужно взять максимум, те продать дёшево это просто, надо за нормальные деньги.

««реалторам любая покупка от билдера-это как серпом по яйцам
потому что в этом случае они не получают комиссионные

скажем так, если ты купил дом от билдера за 800К то некий реалтор не заработал 2.5% от этой суммы то есть где-то 20 штукарей

буть ихняя реалторская воля, они бы всех билдеров поубивали к чёртовой матери»


Что за ерунду вы говорите. Как риэлторы могут нелюбить билдеров, если последние приносят им дополнительные возможности для бизнеса? Любой построенный билдером сабдивижн автоматически переходит в рисэйл. А кондо билдеры вообще платят по 4-5% комиссии. Я только за, что они создают нам инвентори.

И вообще, если агент не зарабатывает деньги, то он ненавидит не только билдеров, а также и других агентов. Когда ты busy agentr, у тебя нет времени на такую ерундень, работать нужно.»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 [146] 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved