««Ну да, это как банки позвляют, а народ тупо ведётся, только вот рано или поздно рэйты пойдут вверх, и тем у кого моргиджы под 600К и выше прийдётся не сладко, только реэлторы про это ни слова, а так да сегодня можно затянув пояс тянуть 800К моргидж, а что потом? Может народ начнёт понимать это уже сейчас а не через 2 года?»

Вообщето риэлторы об этом постоянно говорят. И нормальные риэлторы сначала говорят клиенту, чтобы пообщался с мортгидж брокером и определил за сколько ты можешь позволить себе дом, чтобы ради мортгиджа не жить.»

А моргидж брокер тебе скажет максимальную сумму сколько тебе даст банк, а уж сможешь ты тянуть её или нет это твоя проблема.

Ну канада поехала в дома, когда они стоили 150-250к, потом начались спекуляции из-за спроса, потом инерция сейчас пузырь.. мое ИМХО, но с учетом инфлации и т.д. средний дом должен быть 400-500к, но уж никак не 800- 1 млн.

«Мне с моим доходом предлагили моргидж 800К, но это было до июля...

PS Это банк считал что я буду ок, а я так не считал :). Теперь представь что банки всем такое говорят, половина народа вполне ведётся на это. Банку, что им бы всучить тебе продукт. А там это твоя головная боль.»
Т.е. ты знаешь, какой доход требуется для получения моргича 800К? Можешь озвучить? А мы посмотрим, как же так окажется, что такой моргич будет сложно тянуть....
По моим прикидкам семья должна показать около 180 000 дохода в год.

«Ну канада поехала в дома, когда они стоили 150-250к, потом начались спекуляции из-за спроса, потом инерция сейчас пузырь.. мое ИМХО, но с учетом инфлации и т.д. средний дом должен быть 400-500к, но уж никак не 800- 1 млн.»

так он столько и стОит:
Of the 5,879 homes sold by the firm in September, the average selling price was $503,662.
а за 800+ - это уже консидерд лакшери, не можете - не берите.

В наших патерсонах, более менее приличный дом (совсем не лакшери) стоит от 800K

««Ну канада поехала в дома, когда они стоили 150-250к, потом начались спекуляции из-за спроса, потом инерция сейчас пузырь.. мое ИМХО, но с учетом инфлации и т.д. средний дом должен быть 400-500к, но уж никак не 800- 1 млн.»

так он столько и стОит:
Of the 5,879 homes sold by the firm in September, the average selling price was $503,662.
а за 800+ - это уже консидерд лакшери, не можете - не берите.»

В моём предыдущем банке меня прямо уговаривали взять ещё хотябы тыщ 30-40 сверху. Я отказался. Там правда человек сидел на комиссии, поэтому чем больше он мне "всучил" тем больше получил. Понятно что я могу отказаться, а вот сколько народу ведётся на дешёвые деньги?

««Я же говорю, про раньше, сейчас незнаю, доход много меньше 180K lol Как я и говорил банк хочет вам всучить по максимуму, а уж как тянуть, это не его проблема. Мистический моргидж был немного меньше 800K»
Банк тебе не собирается ничего "всучить по максимуму". Ты сообщаешь им свой доход, они говорят на какую максимальную сумму ты можешь претендовать. Дальше твое дело, что делать. Какие могут быть претензии к банкам???»

Почему фигня? У мене эквити в доме было больше 35% сразу на момент покупки. Я был преапрувд на большую сумму чем мне было надо. А человек сидел внутри банка (не моргидж брокер, те для меня он был представитель банка - его лицо), я так думаю на комиссии или может у них план, премиальные, я не знаю их кухни. Он мне так и говорил, что я получаю свободные дешёвые деньги (да и это было лет 5 назад, те деньги не были такими уж дешёвыми, процент был тогда много выше) и расстроился когда я сказал что мне не надо ;)

««В моём предыдущем банке меня прямо уговаривали взять ещё хотябы тыщ 30-40 сверху. Я отказался. Там правда человек сидел на комиссии, поэтому чем больше он мне "всучил" тем больше получил. Понятно что я могу отказаться, а вот сколько народу ведётся на дешёвые деньги?»
Чего то у тебя все с ног на голову. Какой то чел на комиссии предлагал взять моргич больше на 30-40 тыщ, а ты пишешь что банки заставляют брать людей кредиты, которые те не смогут потянуть.

Лично я вообще себе слабо представляю, как это может быть. Я прихожу в банк взять моргич на 400 000, например, чтобы купить конкретный дом (например, за 420 000), а они меня просят - возьми больше. Как взять больше? Взять 450 000 для покупки дома за 420 00? Фигня какая то... :)»

Предложили и уговаривали (конечно не под дулом пистолета).
Да, ладно, чёрт с ними, конечно никто не заставляет брать лишних кредитов.

Давайте лучше поиграем в прогноз, через несколько дней будет репорт по Октябрю. Я прогнозирую дальнейшее снижение продаж относительно прошлого года, думаю примерно ~20%-25%, рост инвентори до 3 1/2 - 4х месяев, и понижение цен на ~3% по сравнению с Октябрём прошлого года. Посмотрим, достаточно ли я оптиместичен или нет.

««Он мне так и говорил, что я получаю свободные дешёвые деньги (да и это было лет 5 назад, те деньги не были такими уж дешёвыми, процент был тогда много выше) и расстроился когда я сказал что мне не надо ;)»
Ну т.е. тебе предложили деньги взять в кредит, если они тебе нужны, так? А ты это представляешь так, что банки людям навязывают моргичи, которые те не в состоянии тянуть. "Мне не надо" и "не могу тянуть" - разные вещи.
Зачем народ путать?»