Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 [149] 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 1:28:42 PM
  [Quote]
««Ну да, это как банки позвляют, а народ тупо ведётся, только вот рано или поздно рэйты пойдут вверх, и тем у кого моргиджы под 600К и выше прийдётся не сладко, только реэлторы про это ни слова, а так да сегодня можно затянув пояс тянуть 800К моргидж, а что потом? Может народ начнёт понимать это уже сейчас а не через 2 года?»

Вообщето риэлторы об этом постоянно говорят. И нормальные риэлторы сначала говорят клиенту, чтобы пообщался с мортгидж брокером и определил за сколько ты можешь позволить себе дом, чтобы ради мортгиджа не жить.»


А моргидж брокер тебе скажет максимальную сумму сколько тебе даст банк, а уж сможешь ты тянуть её или нет это твоя проблема.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 1:51:16 PM
  [Quote]
Еще момент, если посмотреть что продаеётся, то оверпрайсд дома в патерсон совсем не продаются. Народ отказывается покупать по безумным ценам то что там выставлено. За дом купленный 3 года назад за 800К хотят 1200-1300К, как говорится удачи... TREB даёт статистику в среднем, да в среднем возможно не так плохо, я говорю про мидл-апскэйл дома, не нужно нам столько домов свыше лимона!

««Интерпретация в пользу TREB. Цифры может и верны, только вот сылка на предыдущие годы без учёта реальной покупательной способности»
Вроде как график affordability тоже показали. Ты вообще видео посмотрел?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, October 27, 2012 2:11:33 PM
  [Quote]
Ну канада поехала в дома, когда они стоили 150-250к, потом начались спекуляции из-за спроса, потом инерция сейчас пузырь.. мое ИМХО, но с учетом инфлации и т.д. средний дом должен быть 400-500к, но уж никак не 800- 1 млн.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 3:57:02 PM
  [Quote]
«Ну канада поехала в дома, когда они стоили 150-250к, потом начались спекуляции из-за спроса, потом инерция сейчас пузырь.. мое ИМХО, но с учетом инфлации и т.д. средний дом должен быть 400-500к, но уж никак не 800- 1 млн.»


А как дома стали строить :(, да выглядит неплохо, но внутри труха, мой дом один из последних имеет джойсты из натурального дерева (большие плахи), сейчас строители пускают "сендвичи" на это дело, те составные, в которых основной опорный элемент, чипфанерка. Называется всё это гордо I-Joists. Доверия мало к этим элементам :(
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 27, 2012 5:04:04 PM
  [Quote]
«Мне с моим доходом предлагили моргидж 800К, но это было до июля...

PS Это банк считал что я буду ок, а я так не считал :). Теперь представь что банки всем такое говорят, половина народа вполне ведётся на это. Банку, что им бы всучить тебе продукт. А там это твоя головная боль.»

Т.е. ты знаешь, какой доход требуется для получения моргича 800К? Можешь озвучить? А мы посмотрим, как же так окажется, что такой моргич будет сложно тянуть....
По моим прикидкам семья должна показать около 180 000 дохода в год.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 27, 2012 5:12:16 PM
  [Quote]
«Еще момент, если посмотреть что продаеётся, то оверпрайсд дома в патерсон совсем не продаются. Народ отказывается покупать по безумным ценам то что там выставлено. За дом купленный 3 года назад за 800К хотят 1200-1300К, как говорится удачи... TREB даёт статистику в среднем, да в среднем возможно не так плохо, я говорю про мидл-апскэйл дома, не нужно нам столько домов свыше лимона!»
Ну это же не повод писать вот это:
«Интерпретация в пользу TREB. Цифры может и верны, только вот сылка на предыдущие годы без учёта реальной покупательной способности, люди уже отказываются платить столько сколько хотят продавцы. И это только начало, впереди ноябрь, декабрь и январь, самые грустные месяцы...»
Ты уж определись, TREB врет или твой пессмимизм основан на данных по одному району, где цены на твой личный взгляд выше честных?

Хотя. тут, ребята, я с вами соглашусь. Те редкие дома в ГТА, которые мне реально нравятся начинаются от 2.3 млн. долларов. Но это же оверпрайсд, я не смогу столько потянуть! Вот пускай бы их продавали по 0.5 млн. Вот было бы честно, и мне доступно!!!
:)
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Saturday, October 27, 2012 5:51:56 PM
  [Quote]
«Ну канада поехала в дома, когда они стоили 150-250к, потом начались спекуляции из-за спроса, потом инерция сейчас пузырь.. мое ИМХО, но с учетом инфлации и т.д. средний дом должен быть 400-500к, но уж никак не 800- 1 млн.»

так он столько и стОит:
Of the 5,879 homes sold by the firm in September, the average selling price was $503,662.
а за 800+ - это уже консидерд лакшери, не можете - не берите.
Last edited by infrared2011 on Saturday, October 27, 2012 5:52:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 8:11:02 PM
  [Quote]
««Мне с моим доходом предлагили моргидж 800К, но это было до июля...

PS Это банк считал что я буду ок, а я так не считал :). Теперь представь что банки всем такое говорят, половина народа вполне ведётся на это. Банку, что им бы всучить тебе продукт. А там это твоя головная боль.»

Т.е. ты знаешь, какой доход требуется для получения моргича 800К? Можешь озвучить? А мы посмотрим, как же так окажется, что такой моргич будет сложно тянуть....
По моим прикидкам семья должна показать около 180 000 дохода в год.»


Я же говорю, про раньше, сейчас незнаю, доход много меньше 180K lol Как я и говорил банк хочет вам всучить по максимуму, а уж как тянуть, это не его проблема. Мистический моргидж был немного меньше 800K
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 8:11:55 PM
  [Quote]
В наших патерсонах, более менее приличный дом (совсем не лакшери) стоит от 800K

««Ну канада поехала в дома, когда они стоили 150-250к, потом начались спекуляции из-за спроса, потом инерция сейчас пузырь.. мое ИМХО, но с учетом инфлации и т.д. средний дом должен быть 400-500к, но уж никак не 800- 1 млн.»

так он столько и стОит:
Of the 5,879 homes sold by the firm in September, the average selling price was $503,662.
а за 800+ - это уже консидерд лакшери, не можете - не берите.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 27, 2012 8:59:55 PM
  [Quote]
«Я же говорю, про раньше, сейчас незнаю, доход много меньше 180K lol Как я и говорил банк хочет вам всучить по максимуму, а уж как тянуть, это не его проблема. Мистический моргидж был немного меньше 800K»
Банк тебе не собирается ничего "всучить по максимуму". Ты сообщаешь им свой доход, они говорят на какую максимальную сумму ты можешь претендовать. Дальше твое дело, что делать. Какие могут быть претензии к банкам???
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 9:30:35 PM
  [Quote]
В моём предыдущем банке меня прямо уговаривали взять ещё хотябы тыщ 30-40 сверху. Я отказался. Там правда человек сидел на комиссии, поэтому чем больше он мне "всучил" тем больше получил. Понятно что я могу отказаться, а вот сколько народу ведётся на дешёвые деньги?

««Я же говорю, про раньше, сейчас незнаю, доход много меньше 180K lol Как я и говорил банк хочет вам всучить по максимуму, а уж как тянуть, это не его проблема. Мистический моргидж был немного меньше 800K»
Банк тебе не собирается ничего "всучить по максимуму". Ты сообщаешь им свой доход, они говорят на какую максимальную сумму ты можешь претендовать. Дальше твое дело, что делать. Какие могут быть претензии к банкам???»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, October 27, 2012 10:29:10 PM
  [Quote]
«В моём предыдущем банке меня прямо уговаривали взять ещё хотябы тыщ 30-40 сверху. Я отказался. Там правда человек сидел на комиссии, поэтому чем больше он мне "всучил" тем больше получил. Понятно что я могу отказаться, а вот сколько народу ведётся на дешёвые деньги?»
Чего то у тебя все с ног на голову. Какой то чел на комиссии предлагал взять моргич больше на 30-40 тыщ, а ты пишешь что банки заставляют брать людей кредиты, которые те не смогут потянуть.

Лично я вообще себе слабо представляю, как это может быть. Я прихожу в банк взять моргич на 400 000, например, чтобы купить конкретный дом (например, за 420 000), а они меня просят - возьми больше. Как взять больше? Взять 450 000 для покупки дома за 420 00? Фигня какая то... :)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, October 27, 2012 10:43:19 PM
  [Quote]
Почему фигня? У мене эквити в доме было больше 35% сразу на момент покупки. Я был преапрувд на большую сумму чем мне было надо. А человек сидел внутри банка (не моргидж брокер, те для меня он был представитель банка - его лицо), я так думаю на комиссии или может у них план, премиальные, я не знаю их кухни. Он мне так и говорил, что я получаю свободные дешёвые деньги (да и это было лет 5 назад, те деньги не были такими уж дешёвыми, процент был тогда много выше) и расстроился когда я сказал что мне не надо ;)

««В моём предыдущем банке меня прямо уговаривали взять ещё хотябы тыщ 30-40 сверху. Я отказался. Там правда человек сидел на комиссии, поэтому чем больше он мне "всучил" тем больше получил. Понятно что я могу отказаться, а вот сколько народу ведётся на дешёвые деньги?»
Чего то у тебя все с ног на голову. Какой то чел на комиссии предлагал взять моргич больше на 30-40 тыщ, а ты пишешь что банки заставляют брать людей кредиты, которые те не смогут потянуть.

Лично я вообще себе слабо представляю, как это может быть. Я прихожу в банк взять моргич на 400 000, например, чтобы купить конкретный дом (например, за 420 000), а они меня просят - возьми больше. Как взять больше? Взять 450 000 для покупки дома за 420 00? Фигня какая то... :)»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Sunday, October 28, 2012 12:20:36 AM
  [Quote]
«Он мне так и говорил, что я получаю свободные дешёвые деньги (да и это было лет 5 назад, те деньги не были такими уж дешёвыми, процент был тогда много выше) и расстроился когда я сказал что мне не надо ;)»
Ну т.е. тебе предложили деньги взять в кредит, если они тебе нужны, так? А ты это представляешь так, что банки людям навязывают моргичи, которые те не в состоянии тянуть. "Мне не надо" и "не могу тянуть" - разные вещи.
Зачем народ путать?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, October 28, 2012 5:31:17 PM
  [Quote]
Предложили и уговаривали (конечно не под дулом пистолета).
Да, ладно, чёрт с ними, конечно никто не заставляет брать лишних кредитов.

Давайте лучше поиграем в прогноз, через несколько дней будет репорт по Октябрю. Я прогнозирую дальнейшее снижение продаж относительно прошлого года, думаю примерно ~20%-25%, рост инвентори до 3 1/2 - 4х месяев, и понижение цен на ~3% по сравнению с Октябрём прошлого года. Посмотрим, достаточно ли я оптиместичен или нет.

««Он мне так и говорил, что я получаю свободные дешёвые деньги (да и это было лет 5 назад, те деньги не были такими уж дешёвыми, процент был тогда много выше) и расстроился когда я сказал что мне не надо ;)»
Ну т.е. тебе предложили деньги взять в кредит, если они тебе нужны, так? А ты это представляешь так, что банки людям навязывают моргичи, которые те не в состоянии тянуть. "Мне не надо" и "не могу тянуть" - разные вещи.
Зачем народ путать?»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Sunday, October 28, 2012 6:10:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 [149] 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved