Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 [15] 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 24, 2011 12:05:59 PM
  [Quote]
«Eighteen thousand new condominium units went up in the GTA last year. Another 17,000 will go up this year, and another 20,000 will rise next year — meaning Toronto will have more condo units for sale than any other city on the continent.» - Post City Magazine
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 10:23:48 AM
  [Quote]
Почитайте на досуге архивные темки о недвижимости (здесь на форуме). Искать под словами "недвижимость" и/или "цены". Прикольно. Жаль, что только с 2003 года, не раньше.
А еще жаль людей, которые десят лет уже верят всяким предсказателям, хотя давно бы уже могли что-то купить. У меня у самого есть пара таких знакомых. Сначала не покупали, потому что ждали, что во-вот цены упадут. Сегодня уже потому что денег нет.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, March 27, 2011 12:14:53 PM
  [Quote]
Реальная, но маловероятная и предотвратимая, возможность отрицательного влияния на маркет появилась.
Если в мае прийдёт к власти коалиционное правительство (или Либералы с поддержкой левых и сепаратистов), то подьёма интерест рейтс не избежать (а мы все понимаем что только это серьёзно повлияет на рынок), так как эти партии решают все вопросы исключительно увеличенными налогами и оброками а не другими методами как консерваторы. И всё будет ориентироваться на Квебек так так Блок будет всех держать за яйца.
Но и тем кто жаждет падения рано хлопать в ладоши - налоги и ХСТ подымут не только домовладельцам, траст ми.
Нынешнее правительство пронесло нас всех через одно из самых тяжелых экономических периодов за всю историю страны с наименьшими в мире потерями и с лучшими показателями, и без новых налогов (наоборот - без них только ХСТ был бы 15%).
Страшно подумать что с нами было бы если бы у власти последние 3-4 года стояли Либералы или другие.
Last edited by norton on Sunday, March 27, 2011 12:23:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 12:41:20 PM
  [Quote]
«Реальная, но маловероятная и предотвратимая, возможность отрицательного влияния на маркет появилась.
Если в мае прийдёт к власти коалиционное правительство (или Либералы с поддержкой левых и сепаратистов), то подьёма интерест рейтс не избежать (а мы все понимаем что только это серьёзно повлияет на рынок), так как эти партии решают все вопросы исключительно увеличенными налогами и оброками а не другими методами как консерваторы. И всё будет ориентироваться на Квебек так так Блок будет всех держать за яйца.
Но и тем кто жаждет падения рано хлопать в ладоши - налоги и ХСТ подымут не только домовладельцам, траст ми.
Нынешнее правительство пронесло нас всех через одно из самых тяжелых экономических периодов за всю историю страны с наименьшими в мире потерями и с лучшими показателями, и без новых налогов (наоборот - без них только ХСТ был бы 15%).
Страшно подумать что с нами было бы если бы у власти последние 3-4 года стояли Либералы или другие.»

Я вас умоляю. Всегда были проблемы, которые ожидались и которых боялись как потенциальных факторов падения цен. Просто таки всегда. Но за консервантов все же проголосуем :)
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Sunday, March 27, 2011 5:04:39 PM
  [Quote]
«Сначала не покупали, потому что ждали, что во-вот цены упадут. Сегодня уже потому что денег нет.»
Как так - денег нет? А как же "жилье все еще доступно" и "можно легко экономить и копить"? :)
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Sunday, March 27, 2011 5:08:03 PM
  [Quote]
И почему раньше они могли купить жилье а теперь не могут? Что изменилось для них со временем? Неужели цены на жилье вышли на уровень, когда многим потенциальным покупателям оно просто не по карману? :) А как они, интересно, живут? Неужели снимают? Неужели снимать дешевле чем купить свое? :)))))
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 6:34:18 PM
  [Quote]
««Сначала не покупали, потому что ждали, что во-вот цены упадут. Сегодня уже потому что денег нет.»
Как так - денег нет? А как же "жилье все еще доступно" и "можно легко экономить и копить"? :)»


1. Зарплаты бывают разные. Мои знакомые сегодна купить (то, что хотят) уже не могут, так как сотню в год не зарабатывают. Вы можете, но не хотите жертвовать стилем жизни.
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Sunday, March 27, 2011 6:43:09 PM
  [Quote]
«1. Зарплаты бывают разные. Мои знакомые сегодна купить (то, что хотят) уже не могут, так как сотню в год не зарабатывают. Вы можете, но не хотите жертвовать стилем жизни.»
Ну раньше-то могли купить. А сейчас не могут. Как думаешь, семьи с похожим достатком никогда не смогут купить подходящее жилье в Торонто или эта ситуация временная?
Last edited by SergeyR on Sunday, March 27, 2011 6:45:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 6:49:38 PM
  [Quote]
2. Суть в моей иронии даже не со всем в ценах на жилье, а в том что многие люди, живя годами в ренте очень любят доказывать и показывать как шикарно они выигрывают (экономически) живя в этом самом ренте, приводят какие-то более выгодные варианты вклада денег, че-то там подсчитывают, доказывают с пеной у рта (в том числе то что рынок вот-вот рухнет). В конце-концов приходит время и им покупать - а у них даже и на даунпеймент нет. И где все ваши теории о выгоде жизни в ренте? Где накопленные за годы проживания на одном этаже с разными видами чикен-кари десятки и сотни тысяч долларов? Цены выросли, а денег еще больше нет - вот и вся ваша философия.
Но в принципе накопить тем кто хорошо зарабатывает и перегнать рост цен можно и сейчас (ведь зарплаты у вас тоже не те, что 10 лет назад были), хотя и сложнее. Надо просто перестать считать что ребенку необходим дорогой спорт, а вам и вашей супруге - по мерседесу и паре новых дубленок в сезон. :)
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 6:58:00 PM
  [Quote]
««1. Зарплаты бывают разные. Мои знакомые сегодна купить (то, что хотят) уже не могут, так как сотню в год не зарабатывают. Вы можете, но не хотите жертвовать стилем жизни.»
Ну раньше-то могли купить. А сейчас не могут. Как думаешь, семьи с похожим достатком никогда не смогут купить подходящее жилье в Торонто или эта ситуация временная?»


Я думаю ситуация будет прогрессировать. Люди будут находить разные варианты, но в конечном счете мы придем к очень маленьким квартиркам, где все будут сидеть друг у друга на головах, и одновременно к еще большему расширению города во все стороны для того, чтобы люди из все более дальних ебеней могли приезжать в Торонто на работу.
Ну не верю я в то, что цены "скорректируются" по желанию трудящихся. И кстати чем это поможет людям которые уже 7-10 лет ждут падения рынка? Ну допустим будет падение процентов на 25-30. И что? Они смогут купить то что семь лет назад они и так могли бы купить. Не на 80 же процентов цены упадут. А на даунпеймент все равно никто не накопил.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 7:15:47 PM
  [Quote]
А если без сарказмов, то вот тебе мой совет - покупай даже и с пятью процентами. Не жди и не слушай советчиков из бейсментов. Ничего там не рухнет. Самое главное - это взять САМЫЙ низкий процент на моргич (ни в коем случае не фиксд) и на первое время не дом, а таунхауз фрихолд. Всех плат за дом будет в райне 1700-1800, это не намного больше чем ты сейчас платишь за рент. Через пять лет у тебя будет эквити в районе 100, 150 тысяч как нефиг делать.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, March 27, 2011 7:48:31 PM
  [Quote]
«Самое главное - это взять САМЫЙ низкий процент на моргич (ни в коем случае не фиксд) и на первое время не дом, а таунхауз фрихолд. Всех плат за дом будет в райне 1700-1800, это не намного больше чем ты сейчас платишь за рент. Через пять лет у тебя будет эквити в районе 100, 150 тысяч как нефиг делать.»

БУЛЛШИТ! поставь расчёты и докажи цифрами каким образом покупатель получит эквити в $150К через пять лет с оплатой в $1800 в месяц (principal, interest, property tax, CMHC fee). Мне интерестно видеть какой процент роста цены в год за дом тебе придётся использовать чтобы вытянуть твою сказку о $150К эквити через 5 лет.

$1800 - это $400К таун с $20К даун и мортгиджем под 2.2%. Из всех этих чисел, только цена дома будет ниже через год. Всё остальное будет выше.
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Sunday, March 27, 2011 7:54:28 PM
  [Quote]
««Самое главное - это взять САМЫЙ низкий процент на моргич (ни в коем случае не фиксд) и на первое время не дом, а таунхауз фрихолд. Всех плат за дом будет в райне 1700-1800, это не намного больше чем ты сейчас платишь за рент. Через пять лет у тебя будет эквити в районе 100, 150 тысяч как нефиг делать.»

БУЛЛШИТ! поставь расчёты и докажи цифрами каким образом покупатель получит эквити в $150К через пять лет с оплатой в $1800 в месяц (principal, interest, property tax, CMHC fee). Мне интерестно видеть какой процент роста цены в год за дом тебе придётся использовать чтобы вытянуть твою сказку о $150К эквити через 5 лет.

$1800 - это $400К таун с $20К даун и мортгиджем под 2.2%. Из всех этих чисел, только цена дома будет ниже через год. Всё остальное будет выше.»


опередили меня :)
да, L.M., чтобы не быть голословным, покажите в цифрах, как ваш расчет подтвердится, если я возьму даже не дом, а фрихолд таунхауз с 5% даун. только, плз, не джейн/финч и не бредфорд.
вы точно уверены, что ВСЕ выплаты составят 1800 в месяц. и моргидж будет не на 55 лет? :)
-----
Учитель: Дети, запишите предложение: "Рыба сидела на дереве".
Ученик: А разве рыбы сидят на деревьях?
Учитель: Ну... Это была сумасшедшая рыба. (ц)
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, March 27, 2011 10:16:21 PM
  [Quote]
«««Самое главное - это взять САМЫЙ низкий процент на моргич (ни в коем случае не фиксд) и на первое время не дом, а таунхауз фрихолд. Всех плат за дом будет в райне 1700-1800, это не намного больше чем ты сейчас платишь за рент. Через пять лет у тебя будет эквити в районе 100, 150 тысяч как нефиг делать.»

БУЛЛШИТ! поставь расчёты и докажи цифрами каким образом покупатель получит эквити в $150К через пять лет с оплатой в $1800 в месяц (principal, interest, property tax, CMHC fee). Мне интерестно видеть какой процент роста цены в год за дом тебе придётся использовать чтобы вытянуть твою сказку о $150К эквити через 5 лет.

$1800 - это $400К таун с $20К даун и мортгиджем под 2.2%. Из всех этих чисел, только цена дома будет ниже через год. Всё остальное будет выше.»


опередили меня :)
да, L.M., чтобы не быть голословным, покажите в цифрах, как ваш расчет подтвердится, если я возьму даже не дом, а фрихолд таунхауз с 5% даун. только, плз, не джейн/финч и не бредфорд.
вы точно уверены, что ВСЕ выплаты составят 1800 в месяц. и моргидж будет не на 55 лет? :)»


Чтобы не парится с лишними цифрами, расскажу просто что было у меня.
1. 2008 лето (на пике цен, перед падением 2009 года) - купил таунхауз в прекрасном районе за 370,000.
2. Даун - 25,000, моргич - прайм-0.75, на 40 лет (ху кэрс) что дало за два года среднюю выплату 1050, налоги 250, расходы на дом еще 250 в месяц. Итого 1600.
3. Зима 2011 - продал за 450
4. Моргича осталось 345,000.
5. 14,000 агенту.
Эквити - 89,000, включая мой даунпеймент.
Сколько у вас будет за пять лет?
Но я пошел дальше ;)
6. Зимой 2009 я положил депозит на новостройку и она уже пости готова. Хотите угадать мою еквити всвязи с этой покупкой?
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Sunday, March 27, 2011 10:33:45 PM
  [Quote]
Что у тебя было в 2008 году не интересно. Я в 2008 год жил в Сибири. Ты про сейчас цифры покажи. :)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 [15] 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved