«Eighteen thousand new condominium units went up in the GTA last year. Another 17,000 will go up this year, and another 20,000 will rise next year — meaning Toronto will have more condo units for sale than any other city on the continent.» - Post City Magazine

Реальная, но маловероятная и предотвратимая, возможность отрицательного влияния на маркет появилась.
Если в мае прийдёт к власти коалиционное правительство (или Либералы с поддержкой левых и сепаратистов), то подьёма интерест рейтс не избежать (а мы все понимаем что только это серьёзно повлияет на рынок), так как эти партии решают все вопросы исключительно увеличенными налогами и оброками а не другими методами как консерваторы. И всё будет ориентироваться на Квебек так так Блок будет всех держать за яйца.
Но и тем кто жаждет падения рано хлопать в ладоши - налоги и ХСТ подымут не только домовладельцам, траст ми.
Нынешнее правительство пронесло нас всех через одно из самых тяжелых экономических периодов за всю историю страны с наименьшими в мире потерями и с лучшими показателями, и без новых налогов (наоборот - без них только ХСТ был бы 15%).
Страшно подумать что с нами было бы если бы у власти последние 3-4 года стояли Либералы или другие.

«Сначала не покупали, потому что ждали, что во-вот цены упадут. Сегодня уже потому что денег нет.»
Как так - денег нет? А как же "жилье все еще доступно" и "можно легко экономить и копить"? :)

««Сначала не покупали, потому что ждали, что во-вот цены упадут. Сегодня уже потому что денег нет.»
Как так - денег нет? А как же "жилье все еще доступно" и "можно легко экономить и копить"? :)»

1. Зарплаты бывают разные. Мои знакомые сегодна купить (то, что хотят) уже не могут, так как сотню в год не зарабатывают. Вы можете, но не хотите жертвовать стилем жизни.

2. Суть в моей иронии даже не со всем в ценах на жилье, а в том что многие люди, живя годами в ренте очень любят доказывать и показывать как шикарно они выигрывают (экономически) живя в этом самом ренте, приводят какие-то более выгодные варианты вклада денег, че-то там подсчитывают, доказывают с пеной у рта (в том числе то что рынок вот-вот рухнет). В конце-концов приходит время и им покупать - а у них даже и на даунпеймент нет. И где все ваши теории о выгоде жизни в ренте? Где накопленные за годы проживания на одном этаже с разными видами чикен-кари десятки и сотни тысяч долларов? Цены выросли, а денег еще больше нет - вот и вся ваша философия.
Но в принципе накопить тем кто хорошо зарабатывает и перегнать рост цен можно и сейчас (ведь зарплаты у вас тоже не те, что 10 лет назад были), хотя и сложнее. Надо просто перестать считать что ребенку необходим дорогой спорт, а вам и вашей супруге - по мерседесу и паре новых дубленок в сезон. :)

А если без сарказмов, то вот тебе мой совет - покупай даже и с пятью процентами. Не жди и не слушай советчиков из бейсментов. Ничего там не рухнет. Самое главное - это взять САМЫЙ низкий процент на моргич (ни в коем случае не фиксд) и на первое время не дом, а таунхауз фрихолд. Всех плат за дом будет в райне 1700-1800, это не намного больше чем ты сейчас платишь за рент. Через пять лет у тебя будет эквити в районе 100, 150 тысяч как нефиг делать.

««Самое главное - это взять САМЫЙ низкий процент на моргич (ни в коем случае не фиксд) и на первое время не дом, а таунхауз фрихолд. Всех плат за дом будет в райне 1700-1800, это не намного больше чем ты сейчас платишь за рент. Через пять лет у тебя будет эквити в районе 100, 150 тысяч как нефиг делать.»

БУЛЛШИТ! поставь расчёты и докажи цифрами каким образом покупатель получит эквити в $150К через пять лет с оплатой в $1800 в месяц (principal, interest, property tax, CMHC fee). Мне интерестно видеть какой процент роста цены в год за дом тебе придётся использовать чтобы вытянуть твою сказку о $150К эквити через 5 лет.

$1800 - это $400К таун с $20К даун и мортгиджем под 2.2%. Из всех этих чисел, только цена дома будет ниже через год. Всё остальное будет выше.»

опередили меня :)
да, L.M., чтобы не быть голословным, покажите в цифрах, как ваш расчет подтвердится, если я возьму даже не дом, а фрихолд таунхауз с 5% даун. только, плз, не джейн/финч и не бредфорд.
вы точно уверены, что ВСЕ выплаты составят 1800 в месяц. и моргидж будет не на 55 лет? :)

Что у тебя было в 2008 году не интересно. Я в 2008 год жил в Сибири. Ты про сейчас цифры покажи. :)