| [Search] [Rules] [Photo Gallery] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, November 5, 2012 11:57:16 AM [Quote]««Давайте лучше поиграем в прогноз 1- через несколько дней будет репорт по Октябрю. 2 - Я прогнозирую дальнейшее снижение продаж относительно прошлого года, думаю примерно ~20%-25%, 3 - рост инвентори до 3 1/2 - 4х месяев, 4 - и понижение цен на ~3% по сравнению с Октябрём прошлого года.» 1. отчёт будет не раньше чем через неделю 2. скорее процентов на 15% меньше. всё-же в этом году на два дня больше в октябре 3. пока что ещё нет. очень много снимается с рынка сейчас в ожидании лучших деньков. поэтому скорее-всего будет радостно объявлено о том что "inventory is at balanced levels". хотя реально не всё так хорошо. 4. пока что ещё нет в GTA, да в Ванкувере.» 1. отчёт вышел сегодня как и ожидалось. 2. спад был на 15.6% как и ожидалось. 3. роста инвентори небыло. наоборот виден спад так как многие продавцы решили ждать до весны. в целом количества схоже со средними результатами за посленюю декаду 4. общего понижения цен YOY пока нет. уменьшение количества продаж без серъёзного роста inventory пока что даёт лишь рост средней цены |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Monday, November 5, 2012 12:21:09 PM [Quote]На мой взгляд: цены упозли вверх с прошлого года, поэтому домов до 600 просто стало меньше, а свыше соотвтественно больше, поэтому и кажется что дорогих домов продаётся больше... Ну и в "нашых" районах, дешёвые дома это 500-600, средние 600-800 и дорогие 800-1300, сверхдорогие всё что выше, но они не в счёт, слишком мало их продаётся. По поводу property ladder феномен - совершенно согласен, люди больше будут реновэйти старые дома для себя и меньше двигаться в верх. Затем пойдёт средний сегмент, а потом уже и дорогой. Пирчём дорогой начнёт дешеветь быстрее, так как именно там (по райней мере в наших Патресонах) домов под инвестмонт накуплено много, я знаю людей которые сейчас пытаются даунгреднуться, но безуспешно тк дорогой дом не продается а найти хороший дешёвый очень не просто. ««Средняя цена более подвержена влиянию колебания сделок свехдорогих и сверхдешевых домов на рынке, а медианная цена не реагирует на подобных аутлйерс. Что это значит? Это значит что в октябре слегка просел рынок сверхдорогих домов, а рынок средних и дешевых домов уверенно прет вверх.» вы ошиблись со своим выводом. статистика продаж указывает на то что рынок средних и дешёвых домов просел, а дорогих домов пока что ещё держиться. вот количество продаж по ценовой кетегории: до $600К: 2011: 6,138 2012: 5,287 или спад на 13.9% выше $600К 2011: 1,504 2012: 1,609 или рост на 7% как я и писал раньше property ladder феноменом начнёт гнить снизу. спад продаж в начальных категориях в итоге приведёт к более низким ценам в средних категориях потому что станет меньше тех, кто будет искать себе жильё на "upgrade".» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Monday, November 5, 2012 12:50:00 PM |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Monday, November 5, 2012 12:30:18 PM [Quote]Возможно некоторый средний запас инвентори по GTA и не так высок (но уж точно не исторически низкий, наоброт самый высокий). А вот у нас в Патерсонах я вижу количество домов на MLS выше чем обычно бывает весной, только в торнхил вудс их свыше 50, это точно рекорд. Весной меньше, дома стоят, многие стоят с лета. Малтипл офер манёвр не работает, выставляют цену по 50K меньше чем хотят, и в результати вместо биддинг , получают один офер на аскин прайс минус (0-15K) и не знают что с ним делать. ЗЫ По поводу поезд ушёл, согласен, только ведь он может и вернуться, не сейчас конечно, всётакие дешёвые деньги делают своё дело, но через пару лет когда проценты поползут в верх, вот тогда и посмотрим. Крах не крах, но мэйджер коррекшн будет. Сейчас будет некая стагнация и немного рынок остынет, цены немного снизятся, но не сильно, 2-5% скорее всего. Весной, будет выплеск инвенторя, если он не будет продаваться быстро то будут снижать цены, тк если сейчас есть надежда не весну, то весной то на что ещё надеяться? «За октябрь абсолютно нормальные показатели для рынка, который напуган всякими новыми правилами. Средняя цена растет. Количество листингов исторически все равно низкое. Продолжается борьба между покупателями за хороший дом и хороший район(пусть не в такой степени, как раньше). Есть проблема в кондо по 416, но она связана больше с сверхснабжением, чем с общим рынком. Цена все равно будет расти выше инфляционной-это неизбежно. Тот, кто думает, что цены упадут значительно и будет ждать этого-ошибется в очередной раз. Экономическая ситуация в мире будет содействовать подъему цен на дома. А отсутствие снабжения нового строительства усилит. Особенно будет расти цена в "наших районах". Хороших мест для строительства домов почти не осталось. Все, что сейчас нового выходит в размере с 2500 кв.ф. в районе Лебовик Центр уже зашкаливает за миллион. BTW я никакого отношения к Львовичу не имею. Но он оценивает по-моему все правильно. Я понимаю, что многим здесь бы хотелось, чтобы цена сильно упала и они тогда наверстали бы упущенное. Но этого не произойдет, поезд ушел. Факты-вещь упрямая. Естественно билдеры кондо хотят продать быстрее и предлагают всякие манилки.. Повышенные комиссионые проценты и т.п. но это после того как они подняли так сильно цены. http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012nr_market_watch_1012.htm» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Monday, November 5, 2012 12:48:00 PM |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Monday, November 5, 2012 12:33:18 PM [Quote]Да, ладно, я свой прогноз и не ставил серьёзно. Кроме того я смотрю на узкий участок, меня мало интересует чего там в среднем по госпиталю, меня мой температура больше инетересует. Хотелось бы статистику по Patterson увидеть. Кстати! Есть мысль!!! Буквально неделю назад числа 31го с MLS "вдруг" пропало процентов 25 домов (по крайней мере в нашем районе) , я уж думал что бум по продажам. И о чудо, теже дома появились 3го ноября! Манипуляция? Такого не было раньше, я понмаю 1-2 дома там убрали, поменяли цену, релистнули, но так массово? Кто не верит выберите Show new listings only November 3rd. «««Давайте лучше поиграем в прогноз 1- через несколько дней будет репорт по Октябрю. 2 - Я прогнозирую дальнейшее снижение продаж относительно прошлого года, думаю примерно ~20%-25%, 3 - рост инвентори до 3 1/2 - 4х месяев, 4 - и понижение цен на ~3% по сравнению с Октябрём прошлого года.» 1. отчёт будет не раньше чем через неделю 2. скорее процентов на 15% меньше. всё-же в этом году на два дня больше в октябре 3. пока что ещё нет. очень много снимается с рынка сейчас в ожидании лучших деньков. поэтому скорее-всего будет радостно объявлено о том что "inventory is at balanced levels". хотя реально не всё так хорошо. 4. пока что ещё нет в GTA, да в Ванкувере.» 1. отчёт вышел сегодня как и ожидалось. 2. спад был на 15.6% как и ожидалось. 3. роста инвентори небыло. наоборот виден спад так как многие продавцы решили ждать до весны. в целом количества схоже со средними результатами за посленюю декаду 4. общего понижения цен YOY пока нет. уменьшение количества продаж без серъёзного роста inventory пока что даёт лишь рост средней цены» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Monday, November 5, 2012 12:56:00 PM |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, November 5, 2012 1:32:18 PM [Quote]inventory numbers в общем очень сильно манипулируются в Канаде. MLS совершенно безразличен тот факт что огромное количество домов снимаются с листинг в последний день месяца а затем магическим образом опять выходят на рынок первого числа. в Америке такое уже не проходит незамеченным потому что вторичные базы данных типа Zillow.com могут это отображать в открытую, а у нас эта инфа доступна только через риэлтора. такие замены listing number имеют только негативный эффект на общую объективность инфы, но CREA на это закрывает глаза в прямое противоречие их слогана о заботе их клиентов. |
| Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Monday, November 5, 2012 1:41:15 PM [Quote]Меня одно поражает. Откуда такая негативность по отношению к рынку уже несколько лет. И ведь ничего не сбывается. Рынок упрямо идет вверх. Корректируется и снова ползет вверх. Сколько людей попалось на псевдо анализы и не купило, а сейчас кусают локти. И все еще думает вот сейчас упадет, грохнется и я куплю. Да не будет этого значительного падения в Канаде. Ну где в этой статье говорится про падение? Ну не будет сильного роста цен. От станет может легче. Но подымутся ставки и все преимущества пропадут, А цена все равно не упадет.http://www.bnn.ca/News/2012/11/5/Housing-starts-to-moderate-resales-stable-CMHC.aspx |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Monday, November 5, 2012 2:20:21 PM [Quote]1) Какое влияние на рынок оказали низкие рэйты? 2) Брали ли люди последнее время моргиджы на грани своих возможностей в надежде что цены ещё подрастут и они заработают? 3) Будут ли рэйты оставаться такими низкими на значительном протяжении времени, скажем хотя бы 5 лет? 4) Что случится когда люди не смогут тянуть 40 летний моргидж на 600K? Посмотрите на вопросы, честно ответьте и скажите вы уверены что через 5 лет дом за 1 лимон будет стоить хотябы 1.200K? ЗЫ Лично у меня не было негатвности до недавнего времени, по крайней мере с тех пор как проценты сделали ниже некуда. Но сейчас долгосрочный прогноз точно негативный, а ближайший год-два рынок не будет сильно двигаться, разве что немного в низ. «Меня одно поражает. Откуда такая негативность по отношению к рынку уже несколько лет. И ведь ничего не сбывается. Рынок упрямо идет вверх. Корректируется и снова ползет вверх. Сколько людей попалось на псевдо анализы и не купило, а сейчас кусают локти. И все еще думает вот сейчас упадет, грохнется и я куплю. Да не будет этого значительного падения в Канаде. Ну где в этой статье говорится про падение? Ну не будет сильного роста цен. От станет может легче. Но подымутся ставки и все преимущества пропадут, А цена все равно не упадет.http://www.bnn.ca/News/2012/11/5/Housing-starts-to-moderate-resales-stable-CMHC.aspx» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Monday, November 5, 2012 2:25:00 PM |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Monday, November 5, 2012 2:49:22 PM [Quote]Одинм словом вперёд, 100 миллионв леммингов не могут ошибаться! У почти всех рынков есть состояние пузыря, мы гдето подошли к этому состоянию, если достаточно много людей будут думать что рынок уже вот вот лопнет, то непременно так и случится. Накачивать рынок без конца не получится. «Меня одно поражает. Откуда такая негативность по отношению к рынку уже несколько лет. И ведь ничего не сбывается. Рынок упрямо идет вверх.» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, November 5, 2012 2:56:35 PM [Quote]«Меня одно поражает. Откуда такая негативность по отношению к рынку уже несколько лет.» рынок in a bubble. глава Банка Канады плачет и умоляет людей не влезать дальше, а наоборот выплачивать долги пока ставки не пошли наверх. рост цен бы только за счёт лёгкого кредита и ажиотажа спекулянтов. а риэлторы и их коллеги игнорируют предупреждения правительства, МВФ, и экономистов и продолжают выпускать радужные прогнозы о росте цен и доступности жилья. «И ведь ничего не сбывается. Рынок упрямо идет вверх. Корректируется и снова ползет вверх. Сколько людей попалось на псевдо анализы и не купило, а сейчас кусают локти.» таких не знаю. но в последнее время начали появлятся знакомые которые застряли с их планами о переезде потому что не могут продать по цене которую им обещали доброжелатели типа вас. «Ну где в этой статье говорится про падение?» ну в этой статье (оригинале) даётся прогноз что средняя цена в Онтарио в 2013 вырастет на 0.1%. это такой прогноз при данной ситуации где мы находимся в "сбалансированном рынке". мой прогноз это спад средней цены на 7-9% к концу 2013, с дальнейшим понижением в 2014 и 2015. |
| Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Monday, November 5, 2012 3:04:53 PM [Quote]Не все люди берут дом в надежде заработать. Многие берут, чтобы жить. Конечно, все надеятся, что что в итоге их дом вырастет в цене. Что и произойдет в конечном итоге. Никто не может уверенно сказать, что произойдет через пять лет. Если дом куплен в правильном месте, то он только будет расти в цене. Потому что найдется всегда немало охотников купить в хорошем месте. Поэтому и говорят покупайте в good location. Низкие ставки и особое место Канады в глобальном кризисе стали результатом роста цен. К тому же подтолкнули HST. Высоких ставок уже не будет и особенно резкого подъема ставок не будет. Ставки пойдут вверх когда экономика пойдет вверх. В этом случае больше людей будет с работой и больше иммигрантов с деньгами приедет. Рынок сбалансируется и люди будут продолжать выплачивать ссуды. Строительства отдельных домов,семи, таунхаузов(особенно фрихолд) будет все меньше и меньше. Кондо строительство будет продолжать расти большими темпами и перекроет в конце концов недостающую брешь в жилье. Рынок сбалансируется. Всегда цены будут расти возле инфляции или над инфляцией. особый спрос будет на дома. Поэтому то, что сейчас дом за миллион в хорошем районе, через 5 лет может стоить 1.5 млн, а может и больше(особенно если будет сильная инфляция). Но никак уж миллион. Об этом просто и думать не надо. Мораль:использовать настроения паникеров и покупать(если есть возможность) в такое смутное время. Беспроигрышный вариант. |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Monday, November 5, 2012 3:16:45 PM [Quote]«особенно если будет сильная инфляция» Матрёшка, а Вы представляете какой процент по моргиджу будет в этой ситуации? Или не было в недавней истории 20% и выше? В общем очередной бред. ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Monday, November 5, 2012 3:35:41 PM [Quote]««особенно если будет сильная инфляция» Или не было в недавней истории 20% и выше? В общем очередной бред.» рассмешил. 20% было больше 20 лет назад, это ж сколько лет вам должно быть, дедушка, чтобы называть > 20 лет недавней историей? :) |
| Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Monday, November 5, 2012 3:39:29 PM [Quote]««особенно если будет сильная инфляция» Матрёшка, а Вы представляете какой процент по моргиджу будет в этой ситуации? Или не было в недавней истории 20% и выше? В общем очередной бред.» +1. Даже в самом лучем случае дома будут стоить столько сколько позволит ссуда + down payment. А сегодняшние цены уже превысили это соотношение. Я понимаю что у всех ситуация разная но у большинства семей которые покупают дома в патерсоне доход меньше чем 180к так что думайте |
| Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Monday, November 5, 2012 3:40:51 PM [Quote]«««особенно если будет сильная инфляция» Или не было в недавней истории 20% и выше? В общем очередной бред.» рассмешил. 20% было больше 20 лет назад, это ж сколько лет вам должно быть, дедушка, чтобы называть > 20 лет недавней историей? :)» я сам лично знаю человека котрый принес ключи от дома в банк после этого |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, November 5, 2012 3:56:34 PM [Quote]«я сам лично знаю человека котрый принес ключи от дома в банк после этого» я не знаю как было тогда, а сегодня у этого человека заберут ключи, потом продадут его дом, а потом ещё будут продолжать снимать деньги пока не заберут всю разницу между суммой продажи и всем долгом. поэтому особой выгоды нести ключи и не делать полное банкротство нет. а банкротство при существенно более тяжёлом получении кредитов в будущем по сравнению с тем что было последние 8 лет в принципе скорее толкнёт такого человека свалить обратно на родину. поэтому те, которым ехать обратно некуда, будут продолжать пахать в кабале на старый дом у которого цена будет ниже чем на новенькие дома со всеми их прелестями. долг становиться рабством когда его количество заходит за определённую черту возможностей. о чём правительство и предупреждает и почему оно пошло на все эти меры по отмене 40-летних ипотек и zero-down которые сами и ввели не так уж и давно. |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: