Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 [155] 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 8, 2012 12:29:57 AM
  [Quote]
если бы CREA/MLS не уперлось рогами, и дали бы доступ (за деньги) к фактически публичной информации (которая есть вся вместе только на их серверах) то такие бы индексы уже давно бы построили. тем более что талант и хотение в стране есть, а сделать это намного легче в маленькой стране чем в той же Америке. Но у них это сделано, а у нас нет. потому что монополию пока не могут разломать.

а так сравнения можно делать только копаясь в месячных расчётах TREB. там даётся статистика продаж по каждому бэнду в $100К.

да это всё только теория которая либо будет оправдана либо опровергнута со временем. просто смотреть только назад - не так уж интерестно. так деньго не сделаешь.
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Thursday, November 8, 2012 12:37:22 AM
  [Quote]
Что значит не могут разломать монополию?

А MPAC что не может открыть инфу в открытый доступ? Все ведь все равно к ним попадает.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 8, 2012 12:51:27 AM
  [Quote]
MPAC - это только Онтарио. я даже не знаю как в других провинциях это называют.

а у МЛС вроде всё в одном месте, плюс ещё куча инфы интересной. могли бы денег заработать если бы начали продавать эту инфу.
Joined: 10/12/2012
Posts: 332
Posted on Thursday, November 8, 2012 1:19:25 AM
  [Quote]
«те которые сидят с 35 и 30-летними аммортизациями либо должны будут согласиться на 25-летнию у другого вендора, либо на более высокий renewal rate у нынешнего.

в любом из этих вариантов платить придётся больше.»


Ну какбе с учетом того что из всех фиксед рэйт термов является наиболее популярным 5-year term, у значительной доли тех кто столкнется с этим при преоформлении, это произойдет в тот момент веремени, при котором остаток терма по старым правилам не будет сильно отличаться от терма по новым правилам :)

Конечно тех кто на 40-летнем моргаче сидит это коснется сильнее. Ну и конечно тех кто на варибл, хотя я не представляю кто будет безучастно сидеть и смотреть как повышаются рейты от года к году.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, November 8, 2012 9:30:55 AM
  [Quote]
«Вчера радио сказало что канадская почта подняла ценник для билдеров на новые дома +2000 за новые почтовые ящики fyi»

Canada Post to charge $200 per address for community mail boxes
Joined: 12/3/2007
Posts: 14856
Posted on Thursday, November 8, 2012 9:33:59 AM
  [Quote]
«если бы CREA/MLS не уперлось рогами, и дали бы доступ (за деньги) к фактически публичной информации (которая есть вся вместе только на их серверах) то такие бы индексы уже давно бы построили. тем более что талант и хотение в стране есть, а сделать это намного легче в маленькой стране чем в той же Америке. Но у них это сделано, а у нас нет. потому что монополию пока не могут разломать.»

Пат, я не понимаю о какой информации вы ведёте речь. Если вы говорите, чтобы вам дать за деньги информацию на проперти или на улицу, то эта информация доступна за деньги в Land Registry. TREB имеет её на своих серверах, потому что мы платим ежегодно платежи по полторы тысячи, часть которых и идёт на доступ к этой информации. Идите, платите и получайте. Другой вопрос, что вы хотите поставить информацию с Land Registry на публичный сервер. Ну в этом случае происходит нарушение законодательства о прайвэси. Или вы думаете, что люди мечтают, чтобы информация о них, сколько недвижимости, где и сколько стоит была на публичных серверах? Ну давайте тогда и банковские счета ставить на публичное обозрение. И медицинские диагнозы. Сколько у вас Пат денег на счетах? Расскажите народу. Land Registry никакого отношения к CREA не имеет. Это государство и риэлторы подучают доступ к информации, необходимой для их деятельности также как и адвокаты к своей, также как врачи к своей. То, что вы сейчас пишете это промывка мозгов компаниями fsbo, которых я лично считаю самым большим спамом на рынке недвижимости, но это отдельная тема.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 8, 2012 9:55:58 AM
  [Quote]
Солнышко, моя очередь написать что вы занимаетесь демагогей, потому что в США практика распространие и пользование такой информации о недвижимости доказало что это возможно сделать без нарушения privacy law. Уж они то точно знают побольше нас о том как защищать свою собственность и privacy.

Я не буду спорить больше на эту тему потому что изменения с MLS все равно произойдут. Это монополия, а монополии в Канаде запрещены ещё с 1889 года. Чем больше влияния имеет MLS тем быстрее её подомнут под antitrust law.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 8, 2012 10:03:25 AM
  [Quote]
«Один из признаков того, что рынок не падает, это практическое отсутствие foreclosures. Я таких пустых variants на power of sale не видела с тех пор как работаю в real estate.»

если ещё не началось, это не означает что проблемы в нашей провинции нет и не будет. пока ещё есть место на карточках и HELOC, никто в банкроты не полезет. но лимиты по кредиткам начали урезать, а новые OSFI правила не позволят сделать refinancing HELOC. в Онтарио это просто вопрос времени.

люди не будут решать свои проблемы сегодня, потому что большиство без понятия что у них уже есть какая-то проблема с кредитом - он заканчивается, а больше не дадут.

"Beset by stagnant incomes and rising prices, B.C. posted a 42 per cent increase in people going bust over the past four years - far higher than the 11-per-cent national increase." - The Province, 04nov2012
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, November 8, 2012 11:32:45 AM
  [Quote]
«Пат, я не понимаю о какой информации вы ведёте речь. Если вы говорите, чтобы вам дать за деньги информацию на проперти или на улицу, то эта информация доступна за деньги в Land Registry. TREB имеет её на своих серверах, потому что мы платим ежегодно платежи по полторы тысячи, часть которых и идёт на доступ к этой информации. Идите, платите и получайте. Другой вопрос, что вы хотите поставить информацию с Land Registry на публичный сервер. Ну в этом случае происходит нарушение законодательства о прайвэси. Или вы думаете, что люди мечтают, чтобы информация о них, сколько недвижимости, где и сколько стоит была на публичных серверах? Ну давайте тогда и банковские счета ставить на публичное обозрение. И медицинские диагнозы. Сколько у вас Пат денег на счетах? Расскажите народу. Land Registry никакого отношения к CREA не имеет. Это государство и риэлторы подучают доступ к информации, необходимой для их деятельности также как и адвокаты к своей, также как врачи к своей. То, что вы сейчас пишете это промывка мозгов компаниями fsbo, которых я лично считаю самым большим спамом на рынке недвижимости, но это отдельная тема.»

Честно говоря, если я могу через веб посмотреть бесплатно лэнд реджистри в Майами, и в Торонто, но за деньги, то где нарушение законодательства о прайвиси?
Или это работает так, что если за деньги то законодательство не нарушается, а бесплатно то сразу нарушается.

С этой прайвиси вообще редкостная фигня получается. С одной стороны информация частная, а с другой стороны к этой информации имеет доступ чуть больше чем дофига людей и организаций.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14856
Posted on Thursday, November 8, 2012 12:09:24 PM
  [Quote]
Пат, вообщето США это совсем другое государство и у них свои законы. У них и королевы во главе нет. И читаете вы очень невнимательно. Ещё раз для тех кто на бронепоезде. МЛС никакого отношения к Land Registry не имеет. Та информация про которую вы пишете не находится на МЛС. Просто агенты на ТРЕБ сайте (тамже где находится МЛС) имеют ссылку на сайт Land Registry к их базе данных за доступ к чему они платят деньги. также как и вы можете иметь, если им заплатите, только по другой цене, так как у вас нет group discount. А так как уровень большинства агентов весьма невысок, то они и говорят таким как вы, что это информация на МЛС, закрытая для паблик. А так как fsbo не имеет достаточно большого распространения, то в оправдание своих неудач они распространили утку о том, что якобы люди пользуются агентами, т.к. у fsbo нет доступа к информации на МЛС. Если изменения и будут, то это только, что государство само у себя отнимет деньги и даст бесплатно информацию на паблик. А чем они кормить своих работников будут? Пойдите в Land Registry, заплатите и получите себе всю информацию на проперти, включая продажи на подобные дома в округе за любой период. Пат, прежде чем рассуждать о монополии CREA вам нужно хотябы иметь небольшое представление о том что такое агентская база данных и что такое Land Registry и их сервис. А то вы пишете о том, о чём понятия не имеете. Поэтому если государство решит открыть свои базы данных для паблик, то откроют. А не решат, то не откроют. MLS здесь непричём.
Last edited by Solnjishko on Thursday, November 8, 2012 12:18:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 8, 2012 1:19:53 PM
  [Quote]
«Пойдите в Land Registry, заплатите и получите себе всю информацию на проперти, включая продажи на подобные дома в округе за любой период.»

в Land Registry нет вот этих данных, которые тоже были в какой-то момент public:
1. изменения цен на активный листинг
2. замена листинг номеров на собственность без собственно самого акта продажи
3. количество зарегистрированных офферов
4. данных о реальной разницы между первым листингом и финальной цены сделки с последним листингом.
5. pending sales information for comparables in the immediate area

Ещё раз, есть реальная возможность создать более лучший сервис для потребителя, а CREA это тормозит всеми возможными способами. И это напрямую попадает под око The Competition Act. Извините, но не это не CREA's собачье дело решать что лучше для потребителя, именно поэтому они в итоге проиграют. get used to this idea, and adjust accordingly. Consumer has a right to make an educated decision. CREA hinders this ability by making access to information unnecessarily difficult, and that's what bothers the Competition Bureau.

Почему то выставление на всемирное обозрение фотки сортира в бодуаре это не privacy violation, а доступ к истории изменения цен на дом - это уже привайси.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14856
Posted on Thursday, November 8, 2012 2:38:54 PM
  [Quote]
««Пойдите в Land Registry, заплатите и получите себе всю информацию на проперти, включая продажи на подобные дома в округе за любой период.»

в Land Registry нет вот этих данных, которые тоже были в какой-то момент public:
1. изменения цен на активный листинг
2. замена листинг номеров на собственность без собственно самого акта продажи
3. количество зарегистрированных офферов
4. данных о реальной разницы между первым листингом и финальной цены сделки с последним листингом.
5. pending sales information for comparables in the immediate area.»


1. Эту информацию можно всега узнать, позвонив листинг агенту. В случае fsbo к продавцу
2. Это вы про что?
3. Единственный способ это узнать, позвонить в листинг брокералж. В МЛС такой информации нет. Кроме того большинство офферов не регистрируется (нет закона обязательной регистрации офферов). Я регистрирую только 1% своих оферов во избежание создания малтипла для моих клиентов.
4. Это повторение пункта 1
5.Эта информация появляется после закрытия сделки в LR. Если же продавец продаёт через агента, то она всегда доступна через агента и агенты не делают из sold price тайны. Компании же fsbo дают вам информацию на любые продажи в округе за любой периож, ну не бесплатно конечно. В случае sold conditionally информация о продаже не доступна никому, включая агентов.

Вернёмся к рынку. http://business.financialpost.com/2012/11/08/canadas-cooling-housing-market-expected-to-slow-economys-growth-in-2013/
Last edited by Solnjishko on Thursday, November 8, 2012 2:56:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, November 8, 2012 2:55:08 PM
  [Quote]
1. Опция продать дом самому вроде была всегда.
2. FSBO появились не так давно и число листингов у них весьма незначительное в общем объеме сделок.
3. Чего ж Солнышко так на них взъелась?
Joined: 12/3/2007
Posts: 14856
Posted on Thursday, November 8, 2012 2:59:43 PM
  [Quote]
Славик, мне незачем ни на кого взъедаться. Мне не нравится та ложь, которую используют эти ребята для прокладки себе дороги в бизнесе. В надежде, что такие как Пат будут свято верить в эту ложь, тягать СREA в суды и оплачивать адвокатов будут агенты из повышенных годовых поборов.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 8, 2012 3:57:27 PM
  [Quote]
ну пока что CREA суды проигрывает, ибо с годами меняется ситуация с доступом к инфе и возможнстями платить только за те услуги которые нужны, а не те которые your friendly neighborhood realtor пытается впихнуть.

какого хрена риэлторам разрешено обновлять листинги под новыми MLS#? где в этом забота о потребителе и честности инфы?
если бы такие игры были видны простому обывателю то небыло бы и смысла такой фигнёй страдать. да и было бы лучше видно неадекватных риэлторов которые играют с системой чтобы скрыть свои проколы. больше бы не писдели о продаже за 99% оф аскинг, если на самом деле это бы релист за 94% от начальной цены. хуле CREA на это глаза закрывает?

если мне нужна historical stock price я могу позвонить брокеру, а могу эту инфу найти и сам. какого хера, я обязан звонить риэлтору чтобы найти схожую инфу когда речь идёт о недвижимости?

меня не колышет кто живёт в данном доме и какой у них доход. меня интересует цена только с точки зрения market analysis, который я могу во многих случаях сделать лучше чем толпы местных риэлторов с одним-двумя листингами в год.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 [155] 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved