Что значит не могут разломать монополию?

А MPAC что не может открыть инфу в открытый доступ? Все ведь все равно к ним попадает.

«те которые сидят с 35 и 30-летними аммортизациями либо должны будут согласиться на 25-летнию у другого вендора, либо на более высокий renewal rate у нынешнего.

в любом из этих вариантов платить придётся больше.»

Ну какбе с учетом того что из всех фиксед рэйт термов является наиболее популярным 5-year term, у значительной доли тех кто столкнется с этим при преоформлении, это произойдет в тот момент веремени, при котором остаток терма по старым правилам не будет сильно отличаться от терма по новым правилам :)

Конечно тех кто на 40-летнем моргаче сидит это коснется сильнее. Ну и конечно тех кто на варибл, хотя я не представляю кто будет безучастно сидеть и смотреть как повышаются рейты от года к году.

«если бы CREA/MLS не уперлось рогами, и дали бы доступ (за деньги) к фактически публичной информации (которая есть вся вместе только на их серверах) то такие бы индексы уже давно бы построили. тем более что талант и хотение в стране есть, а сделать это намного легче в маленькой стране чем в той же Америке. Но у них это сделано, а у нас нет. потому что монополию пока не могут разломать.»

Пат, я не понимаю о какой информации вы ведёте речь. Если вы говорите, чтобы вам дать за деньги информацию на проперти или на улицу, то эта информация доступна за деньги в Land Registry. TREB имеет её на своих серверах, потому что мы платим ежегодно платежи по полторы тысячи, часть которых и идёт на доступ к этой информации. Идите, платите и получайте. Другой вопрос, что вы хотите поставить информацию с Land Registry на публичный сервер. Ну в этом случае происходит нарушение законодательства о прайвэси. Или вы думаете, что люди мечтают, чтобы информация о них, сколько недвижимости, где и сколько стоит была на публичных серверах? Ну давайте тогда и банковские счета ставить на публичное обозрение. И медицинские диагнозы. Сколько у вас Пат денег на счетах? Расскажите народу. Land Registry никакого отношения к CREA не имеет. Это государство и риэлторы подучают доступ к информации, необходимой для их деятельности также как и адвокаты к своей, также как врачи к своей. То, что вы сейчас пишете это промывка мозгов компаниями fsbo, которых я лично считаю самым большим спамом на рынке недвижимости, но это отдельная тема.

«Один из признаков того, что рынок не падает, это практическое отсутствие foreclosures. Я таких пустых variants на power of sale не видела с тех пор как работаю в real estate.»

если ещё не началось, это не означает что проблемы в нашей провинции нет и не будет. пока ещё есть место на карточках и HELOC, никто в банкроты не полезет. но лимиты по кредиткам начали урезать, а новые OSFI правила не позволят сделать refinancing HELOC. в Онтарио это просто вопрос времени.

люди не будут решать свои проблемы сегодня, потому что большиство без понятия что у них уже есть какая-то проблема с кредитом - он заканчивается, а больше не дадут.

"Beset by stagnant incomes and rising prices, B.C. posted a 42 per cent increase in people going bust over the past four years - far higher than the 11-per-cent national increase." - The Province, 04nov2012

Пат, вообщето США это совсем другое государство и у них свои законы. У них и королевы во главе нет. И читаете вы очень невнимательно. Ещё раз для тех кто на бронепоезде. МЛС никакого отношения к Land Registry не имеет. Та информация про которую вы пишете не находится на МЛС. Просто агенты на ТРЕБ сайте (тамже где находится МЛС) имеют ссылку на сайт Land Registry к их базе данных за доступ к чему они платят деньги. также как и вы можете иметь, если им заплатите, только по другой цене, так как у вас нет group discount. А так как уровень большинства агентов весьма невысок, то они и говорят таким как вы, что это информация на МЛС, закрытая для паблик. А так как fsbo не имеет достаточно большого распространения, то в оправдание своих неудач они распространили утку о том, что якобы люди пользуются агентами, т.к. у fsbo нет доступа к информации на МЛС. Если изменения и будут, то это только, что государство само у себя отнимет деньги и даст бесплатно информацию на паблик. А чем они кормить своих работников будут? Пойдите в Land Registry, заплатите и получите себе всю информацию на проперти, включая продажи на подобные дома в округе за любой период. Пат, прежде чем рассуждать о монополии CREA вам нужно хотябы иметь небольшое представление о том что такое агентская база данных и что такое Land Registry и их сервис. А то вы пишете о том, о чём понятия не имеете. Поэтому если государство решит открыть свои базы данных для паблик, то откроют. А не решат, то не откроют. MLS здесь непричём.

««Пойдите в Land Registry, заплатите и получите себе всю информацию на проперти, включая продажи на подобные дома в округе за любой период.»

в Land Registry нет вот этих данных, которые тоже были в какой-то момент public:
1. изменения цен на активный листинг
2. замена листинг номеров на собственность без собственно самого акта продажи
3. количество зарегистрированных офферов
4. данных о реальной разницы между первым листингом и финальной цены сделки с последним листингом.
5. pending sales information for comparables in the immediate area.»

1. Эту информацию можно всега узнать, позвонив листинг агенту. В случае fsbo к продавцу
2. Это вы про что?
3. Единственный способ это узнать, позвонить в листинг брокералж. В МЛС такой информации нет. Кроме того большинство офферов не регистрируется (нет закона обязательной регистрации офферов). Я регистрирую только 1% своих оферов во избежание создания малтипла для моих клиентов.
4. Это повторение пункта 1
5.Эта информация появляется после закрытия сделки в LR. Если же продавец продаёт через агента, то она всегда доступна через агента и агенты не делают из sold price тайны. Компании же fsbo дают вам информацию на любые продажи в округе за любой периож, ну не бесплатно конечно. В случае sold conditionally информация о продаже не доступна никому, включая агентов.

Вернёмся к рынку. http://business.financialpost.com/2012/11/08/canadas-cooling-housing-market-expected-to-slow-economys-growth-in-2013/

Славик, мне незачем ни на кого взъедаться. Мне не нравится та ложь, которую используют эти ребята для прокладки себе дороги в бизнесе. В надежде, что такие как Пат будут свято верить в эту ложь, тягать СREA в суды и оплачивать адвокатов будут агенты из повышенных годовых поборов.