«какого хрена риэлторам разрешено обновлять листинги под новыми MLS#? где в этом забота о потребителе и честности инфы?»
обновление листинга делается не ради покупателя, а для продавца, который агента нанимает. Вам как покупателю нужно знать сколько дом стоит на маркете, чтобы использовать эту информацию, чтобы давить продавца на понижение цены. Продавец же вообще не хочет, чтобы покупатель знал этого (что кстати совершенно правильно), потому что он не хочет использования этого факта против себя. Агент работает на продавца, а не на вас. Вы покупаете машину, вам сообщают сколько она на рынке? Вы покупаете колбасу, вам говорят когда она поступила в магазин? Нет. А недвижимость это такой же товар.

«если бы такие игры были видны простому обывателю то небыло бы и смысла такой фигнёй страдать. да и было бы лучше видно неадекватных риэлторов которые играют с системой чтобы скрыть свои проколы. больше бы не писдели о продаже за 99% оф аскинг, если на самом деле это бы релист за 94% от начальной цены. хуле CREA на это глаза закрывает?»

А кто вам сказал, что на overpriced доме неадекватный агент работает? Агент делает продавцу CMA и не факт, что продавец согласится и поставит за цену рекомендованную агентом. Если я дала оценку дому 490К-500К, а продавец требует поставить за 549К, то я не имею права не поставить за ту цену какую он хочет. Я связана кодом этики и REBBA. Мы можем только рекомендовать продавцам, но не навязывать. Человек же в праве отменить листинг и релист своего дома. Это его право и CREA никаким боком не может продавцам запретить это делать. Больше того, большинство висящих на рынке домов выставлены против мнения агентов и только человек с улицы, не знающий нашей кухни, может составлять мнение об агенте по висящему листингу. Я не знаю ни одного активно работающего и продающего агента, у кого нет зависших или expired listings.

«меня не колышет кто живёт в данном доме и какой у них доход. меня интересует цена только с точки зрения market analysis, который я могу во многих случаях сделать лучше чем толпы местных риэлторов с одним-двумя листингами в год.»
Вас не колышит, а вот других даже очень. Ну а для маркетинг анализа вы же можете попросить риэлтора дать вам данные. И совершенно без obligations. Или попросить поставить вас на рассылку на определённый район. Вас поставят без проблем.


Вы выискиваете проблемы там где их нет и никогда не было.

Славик, мне не нравится платить поборы, но я с пониманием отношусь к тому, что платить нужно. Это только вы с Патом халявы хотите, но ктото должен платить за содержание и поддержание тогоже МЛС и за пользование Land Registry и за образовательные программы и за тех же адвокатов.

Анекдот хороший.

Солнышко, я не соглашусь тут с тобой пожалуй по нескольким вещам.

1. Тот доступ который ты предлагаешь не предоставляет информации для полноценного анализа.
Мне не нужна конкретная улица или микрорайон. Мне нужны данные по всему рынку ЖТА к примеру с историей по каждому дому. Я понимаю что полной инфы по техническим причинам нет ни у кого, но уже давали бы хотя бы что имеется и что вводится.

2. Прайваси можно не нарушать вовсе если как зиллоу использовать актуальные данные лишь для постройки и настройки модели но вместо настоящих данных публиковать только результаты работы этой модели. Изучи как работает маркет ресеч - любая компания задающая тебе вопросы опросника обязуется не разглашать твои личные сведения никому, но в то же время она тебя предупреждает, что твои данные будут использованы для постройки агрегатных моделей и могут быть проданы или опубликованы в агрегатном, обезличенном виде кому угодно.

3. Не бизнес решает как обустроить ему общество, а общество решает как им обустроить бизнес вокруг себя.
Ведь это общество граждан собралось и решило устроить рынок, а не наоборот. Общество поощряет конкуренцию на рынке потому что это идет на благо всего общества. Рычаг повышения или понижения общего уровня конкуренции на рынке не должен быть в руках самого бизнеса. Рука, волей случая севшая на такой рычаг, не имеет права назвать его своей частной собственностью и уж тем более ей не должно быть позволено крутить им в свою личную выгоду.

Понятно что это начиналось и создавалось на чьи-то деньги.
Все в этом мире начиналось и создавалось на чьи-то беньги. И первые больницы и первые школы и первые трамваи и т.п. все это было вполне частным.

Однако как только это приобретает уникальную и незаменимую конституциональную значимость для функицонирования всего рынка и общества, то общество всегда брало и будет брать это под свой контроль, потому что в этом случае механизм саморегулирования рынка перстает работать.

Рынок есть там где есть выбор. Там где нет выбора, не должно быть и рынка.
Поэтому во всех странах лбьых укладов от тоталитарных до самых либеральных общество брало под контроль такие вещи как назменые телефонные компании, дороги, телеграф и пр.

«Славик, мне не нравится платить поборы, но я с пониманием отношусь к тому, что платить нужно. Это только вы с Патом халявы хотите, но ктото должен платить за содержание и поддержание тогоже МЛС и за пользование Land Registry и за образовательные программы и за тех же адвокатов.»

Да не хочу я халявы. Я покупал и продавал традиционным путем, через агента и уважаю труд профессионалов. Однако я не считаю всех агентов с лайсенсом профессионалами. Навязчивая левая реклама, не только фолс адвертайзинг, порядком раздражает. Статистические отчеты приводимые людьми далекими от статистики раздражают. Часто идет подмена понятий, использование среднего значения вместо медианного. Реклама построеная на левой информации напрягает.

«Я вот что думаю, есть рынок, который возможно сбалансирован и весной может оживиться, только есть на рынке перегретые сегменты, и к таким сегментам относятся дорогие дома , а также дома в патерсон. Думаю есть место для коррекции. Что думаете?»

Думаю, что если найдется причина по которой Паттерсон потеряет популярность среди обеспеченных слоев населения, то да, конечно, цены там упадут. Про дорогие дома - даже и не знаю, как оно будет, не мой сегмент.

В паттерсоне строят, просто билдеры задрали цены и не спешат продавать, потому и кажется что не строят, были бы цены нормальные, тогда строили бы, места пока еще есть.

«не знаю что есть дорогие дома (800к? >1млн?), но в паттерсоне практически ничего нового не строят. в торнхилл вудс последний квадрат земли выставили на продажу, цены 900к вдоль дороги и больше миллиона на корте.
пока земли фармеров (в лейбовик кампусе и аппер торнхилл) не продадут и не начнут строить, я сильной коррекции не жду в этих районах.»

На сколько? И вырастут ли относительно весны 2012 или относительно сегодняшней ситуации?

«вырастут значительно»

не в 2, а в 3-4 раза. :) сейчас все продажи идут между уже участниками рынка, продал свой- купил новый, если не будет новых игроков в пирамиде, то будет 100% амер. сценарий..