[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, November 8, 2012 4:28:16 PM [Quote]«Славик, мне незачем ни на кого взъедаться. Мне не нравится та ложь, которую используют эти ребята для прокладки себе дороги в бизнесе. В надежде, что такие как Пат будут свято верить в эту ложь, тягать СREA в суды и оплачивать адвокатов будут агенты из повышенных годовых поборов.» Лжи хватает со всех сторон. С другой стороны CREA, как Пат писал, это монополия. Ты как агент ведь совсем не добровольно платишь им поборы. С их стороны это продажа экслюзивной информации тебе, и с судами их экслюзивность может пошатнуться. А твоя реплика на тему повышения поборов напомнило анекдот, когда у пивного ларька невзрачный мужичек возмутился недоливом, и продавщица высовывается из окошка и кидает реплику в сторону очереди, -Мужики, этот чмырь хочет чтоб вам пива не хватило. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Thursday, November 8, 2012 10:11:08 PM [Quote]«какого хрена риэлторам разрешено обновлять листинги под новыми MLS#? где в этом забота о потребителе и честности инфы?» обновление листинга делается не ради покупателя, а для продавца, который агента нанимает. Вам как покупателю нужно знать сколько дом стоит на маркете, чтобы использовать эту информацию, чтобы давить продавца на понижение цены. Продавец же вообще не хочет, чтобы покупатель знал этого (что кстати совершенно правильно), потому что он не хочет использования этого факта против себя. Агент работает на продавца, а не на вас. Вы покупаете машину, вам сообщают сколько она на рынке? Вы покупаете колбасу, вам говорят когда она поступила в магазин? Нет. А недвижимость это такой же товар. «если бы такие игры были видны простому обывателю то небыло бы и смысла такой фигнёй страдать. да и было бы лучше видно неадекватных риэлторов которые играют с системой чтобы скрыть свои проколы. больше бы не писдели о продаже за 99% оф аскинг, если на самом деле это бы релист за 94% от начальной цены. хуле CREA на это глаза закрывает?» А кто вам сказал, что на overpriced доме неадекватный агент работает? Агент делает продавцу CMA и не факт, что продавец согласится и поставит за цену рекомендованную агентом. Если я дала оценку дому 490К-500К, а продавец требует поставить за 549К, то я не имею права не поставить за ту цену какую он хочет. Я связана кодом этики и REBBA. Мы можем только рекомендовать продавцам, но не навязывать. Человек же в праве отменить листинг и релист своего дома. Это его право и CREA никаким боком не может продавцам запретить это делать. Больше того, большинство висящих на рынке домов выставлены против мнения агентов и только человек с улицы, не знающий нашей кухни, может составлять мнение об агенте по висящему листингу. Я не знаю ни одного активно работающего и продающего агента, у кого нет зависших или expired listings. «меня не колышет кто живёт в данном доме и какой у них доход. меня интересует цена только с точки зрения market analysis, который я могу во многих случаях сделать лучше чем толпы местных риэлторов с одним-двумя листингами в год.» Вас не колышит, а вот других даже очень. Ну а для маркетинг анализа вы же можете попросить риэлтора дать вам данные. И совершенно без obligations. Или попросить поставить вас на рассылку на определённый район. Вас поставят без проблем. Вы выискиваете проблемы там где их нет и никогда не было. Славик, мне не нравится платить поборы, но я с пониманием отношусь к тому, что платить нужно. Это только вы с Патом халявы хотите, но ктото должен платить за содержание и поддержание тогоже МЛС и за пользование Land Registry и за образовательные программы и за тех же адвокатов. Анекдот хороший. Last edited by Solnjishko on Thursday, November 8, 2012 10:41:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, November 8, 2012 10:42:53 PM [Quote]Манипуляция информации путём намеренного скрытия (смена MLS #) того что было фактом не является этичным ведением бизнесса. Рассылка рекламных флаеров где написано что дом продался за 99% хотя на самом деле за 94% это уже более чем не этично, это false advertising. Я не имею дела с бизнессами которые считают что подобная тактика является нормой. |
Joined: 10/12/2012 Posts: 332 | Posted on Thursday, November 8, 2012 11:29:37 PM [Quote]Солнышко, я не соглашусь тут с тобой пожалуй по нескольким вещам. 1. Тот доступ который ты предлагаешь не предоставляет информации для полноценного анализа. Мне не нужна конкретная улица или микрорайон. Мне нужны данные по всему рынку ЖТА к примеру с историей по каждому дому. Я понимаю что полной инфы по техническим причинам нет ни у кого, но уже давали бы хотя бы что имеется и что вводится. 2. Прайваси можно не нарушать вовсе если как зиллоу использовать актуальные данные лишь для постройки и настройки модели но вместо настоящих данных публиковать только результаты работы этой модели. Изучи как работает маркет ресеч - любая компания задающая тебе вопросы опросника обязуется не разглашать твои личные сведения никому, но в то же время она тебя предупреждает, что твои данные будут использованы для постройки агрегатных моделей и могут быть проданы или опубликованы в агрегатном, обезличенном виде кому угодно. 3. Не бизнес решает как обустроить ему общество, а общество решает как им обустроить бизнес вокруг себя. Ведь это общество граждан собралось и решило устроить рынок, а не наоборот. Общество поощряет конкуренцию на рынке потому что это идет на благо всего общества. Рычаг повышения или понижения общего уровня конкуренции на рынке не должен быть в руках самого бизнеса. Рука, волей случая севшая на такой рычаг, не имеет права назвать его своей частной собственностью и уж тем более ей не должно быть позволено крутить им в свою личную выгоду. Понятно что это начиналось и создавалось на чьи-то деньги. Все в этом мире начиналось и создавалось на чьи-то беньги. И первые больницы и первые школы и первые трамваи и т.п. все это было вполне частным. Однако как только это приобретает уникальную и незаменимую конституциональную значимость для функицонирования всего рынка и общества, то общество всегда брало и будет брать это под свой контроль, потому что в этом случае механизм саморегулирования рынка перстает работать. Рынок есть там где есть выбор. Там где нет выбора, не должно быть и рынка. Поэтому во всех странах лбьых укладов от тоталитарных до самых либеральных общество брало под контроль такие вещи как назменые телефонные компании, дороги, телеграф и пр. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Thursday, November 8, 2012 11:33:41 PM [Quote]«Манипуляция информации путём намеренного скрытия (смена MLS #) того что было фактом не является этичным ведением бизнесса. Рассылка рекламных флаеров где написано что дом продался за 99% хотя на самом деле за 94% это уже более чем не этично, это false advertising. Я не имею дела с бизнессами которые считают что подобная тактика является нормой.» Абсолютно никакого отношения к этичному ведению бизнеса не имеет. Релистед листинг привлекает к себе большее число покупателей чем засидевшийся листинг. Кроме того property может быть sold conditionally и через две недели покупатель вдруг выдет из сделки. Если его не переставить, люди могут думать, что он засиделся. У меня так с одним домом было, мы его два раза продали, но один раз не прошёл инспекцию по ерунде (дом построенный 30 лет назад имел кое какие отклонения от нынешнего билдинг кода, а второй раз finance finance. Не переставь мы его тогда, то врятли бы получили малтипл, покупатели думали бы, что он месяц сидит на рынке. Пат, вы можете работать с кем хотите или даже сами, но мы работаем на людей, которые нас нанимают. Продавца не интересуют ваши жизненные позиции. Он хочет, чтобы его дом продали и как можно лучше. Поэтому продавцы доверяют этот процесс своим агентам, а уж сколько раз агент будет переставлять дом продавца, это их дела. А вот с рассылкой реклам, я с вами совершенно согласна. Это как раз неэтично лгать людям. Причём такими методами не гнушаются даже большие команды. Львович, попросите агента поставить вас на рассылку на все районы GTA на все дома и будете её получать каждый день. Правда прокручивать эту рассылку тоже будете часа три каждый день. зиллоу использует данные американских тайтл компаний. Опять повторюсь, ваши претензии должны быть направлены к Её Величестве королеве. Агенты только платят государству за допуск к данным, если это и имеет отношение к монополии, то только к монополии государства. Last edited by Solnjishko on Thursday, November 8, 2012 11:46:00 PM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, November 9, 2012 11:36:46 AM [Quote]«Славик, мне не нравится платить поборы, но я с пониманием отношусь к тому, что платить нужно. Это только вы с Патом халявы хотите, но ктото должен платить за содержание и поддержание тогоже МЛС и за пользование Land Registry и за образовательные программы и за тех же адвокатов.» Да не хочу я халявы. Я покупал и продавал традиционным путем, через агента и уважаю труд профессионалов. Однако я не считаю всех агентов с лайсенсом профессионалами. Навязчивая левая реклама, не только фолс адвертайзинг, порядком раздражает. Статистические отчеты приводимые людьми далекими от статистики раздражают. Часто идет подмена понятий, использование среднего значения вместо медианного. Реклама построеная на левой информации напрягает. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, November 9, 2012 2:09:38 PM [Quote]Я вот что думаю, есть рынок, который возможно сбалансирован и весной может оживиться, только есть на рынке перегретые сегменты, и к таким сегментам относятся дорогие дома , а также дома в патерсон. Думаю есть место для коррекции. Что думаете? ----- Хрум-Хрум |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Friday, November 9, 2012 7:54:37 PM [Quote]«Я вот что думаю, есть рынок, который возможно сбалансирован и весной может оживиться, только есть на рынке перегретые сегменты, и к таким сегментам относятся дорогие дома , а также дома в патерсон. Думаю есть место для коррекции. Что думаете?» Думаю, что если найдется причина по которой Паттерсон потеряет популярность среди обеспеченных слоев населения, то да, конечно, цены там упадут. Про дорогие дома - даже и не знаю, как оно будет, не мой сегмент. |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Saturday, November 10, 2012 10:00:22 AM [Quote]не знаю что есть дорогие дома (800к? >1млн?), но в паттерсоне практически ничего нового не строят. в торнхилл вудс последний квадрат земли выставили на продажу, цены 900к вдоль дороги и больше миллиона на корте. пока земли фармеров (в лейбовик кампусе и аппер торнхилл) не продадут и не начнут строить, я сильной коррекции не жду в этих районах. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Saturday, November 10, 2012 11:47:24 PM [Quote]В паттерсоне строят, просто билдеры задрали цены и не спешат продавать, потому и кажется что не строят, были бы цены нормальные, тогда строили бы, места пока еще есть. «не знаю что есть дорогие дома (800к? >1млн?), но в паттерсоне практически ничего нового не строят. в торнхилл вудс последний квадрат земли выставили на продажу, цены 900к вдоль дороги и больше миллиона на корте. пока земли фармеров (в лейбовик кампусе и аппер торнхилл) не продадут и не начнут строить, я сильной коррекции не жду в этих районах.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Sunday, November 11, 2012 11:02:10 AM [Quote]В Патерсоне на самом деле осталось небольшое количество незастроенных кусков. В основном земля принадлежит двум-трем большим билдерам:Remington Homes, Madison Homes, Fernbrook Homes и нескольким небольшим билдерам. Небольшие билдеры купили землю за очень большие деньги и они имеют незначительное количество лотов. Они их выставят в самую последнюю очередь и за самые большие деньги. Большим билдерам вообще наплевать на время. Они уже свое давным давно взяли, поэтому тоже спешить не будут и продадут по максимуму. Выпускаются лоты максимум по 10-20 домов и цена давно за миллион. Даже за 2100 кв.ф. дом билдер просит под миллион в этом районе. Бесполезно даже думать, что билдеры уменьшат цены. Единственно на, что можно расчитывать-это на доплнительные апгрейды. Или купить немного дешевле инвентарь-пресетид дома. Те, кто перепродают дома в Патерсон ориентируются на цены билдеров. В зависимости от ситуации цена будет дешевле, чем у билдеров. Это единственная возможность дешевле купить в этом районе. Вы увидите, что произойдет весной. Цены на дома, семи и таунхаузы вырастут значительно. Основной двигатель цен на сегодня -отсутствие достаточного снабжения домов+подорожание материалов, пермитов и т.д. Скоро в GTA вообще перестанут строить фрихолд таунхаузы, только кондотаунхаузы. Естественно цена пойдет вверх на фрихолд. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Sunday, November 11, 2012 12:35:07 PM [Quote]На сколько? И вырастут ли относительно весны 2012 или относительно сегодняшней ситуации? «вырастут значительно» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 1/29/2001 Posts: 9377 | Posted on Sunday, November 11, 2012 5:36:55 PM [Quote]«В Патерсоне на самом деле осталось небольшое количество незастроенных кусков. В основном земля принадлежит двум-трем большим билдерам:Remington Homes, Madison Homes, Fernbrook Homes и нескольким небольшим билдерам. Небольшие билдеры купили землю за очень большие деньги и они имеют незначительное количество лотов. Они их выставят в самую последнюю очередь и за самые большие деньги. Большим билдерам вообще наплевать на время. Они уже свое давным давно взяли, поэтому тоже спешить не будут и продадут по максимуму. Выпускаются лоты максимум по 10-20 домов и цена давно за миллион. Даже за 2100 кв.ф. дом билдер просит под миллион в этом районе. Бесполезно даже думать, что билдеры уменьшат цены. Единственно на, что можно расчитывать-это на доплнительные апгрейды. Или купить немного дешевле инвентарь-пресетид дома. Те, кто перепродают дома в Патерсон ориентируются на цены билдеров. В зависимости от ситуации цена будет дешевле, чем у билдеров. Это единственная возможность дешевле купить в этом районе. Вы увидите, что произойдет весной. Цены на дома, семи и таунхаузы вырастут значительно. Основной двигатель цен на сегодня -отсутствие достаточного снабжения домов+подорожание материалов, пермитов и т.д. Скоро в GTA вообще перестанут строить фрихолд таунхаузы, только кондотаунхаузы. Естественно цена пойдет вверх на фрихолд.» А если немного пересмотреть ситуацию с другой стороны? Мортгиджи стало тяжелее получить, дома могут подорожать в том случае если у людей будут деньги их купить, для этого мортгидж должен еще подешеветь, что уже нереально, и так закручивают гайки. Зарплаты особо не растут, дома выросли в 2 раза за 10 лет, в то время как зарплаты выросли процентов на 10 максимум. При повышении мортгиджного процента, народ начнет скидывать свои дома, т.к. за них будет просто нереально платить. Многие брали дома впритык к своей зарплате, а даунпеймент из кредитной линии (и то, 5%). Таким образом на рынок выйдут не новые дома, куча народу будет отдавать дома банку, вообщем, повторение американского сценария, но не в такой жесткой форме. Вопрос: кто будет у билдеров покупать их дома за бешенные бабки при такой картине? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, November 11, 2012 8:01:36 PM [Quote]не в 2, а в 3-4 раза. :) сейчас все продажи идут между уже участниками рынка, продал свой- купил новый, если не будет новых игроков в пирамиде, то будет 100% амер. сценарий.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/29/2001 Posts: 9377 | Posted on Sunday, November 11, 2012 10:15:12 PM [Quote]«не в 2, а в 3-4 раза. :) сейчас все продажи идут между уже участниками рынка, продал свой- купил новый, если не будет новых игроков в пирамиде, то будет 100% амер. сценарий..» Для того чтобы купить чей-то, нужно продать свой, для того чтобы продать свой кому-то, тот должен продать свой и так далее по цепочке. В последние месяцы видел несколько дилов, где люди уже фактически купили новый дом, но их дом не смогли купить, т.к. покупателя не апрувили на мортгидж. Вот это реальная жопа, ты теряешь свой даунпеймент и планы летят, либо тянешь 2 мортгиджа и залазишь в кредитную линию по самое не балуйся пока не продашь старый дом, который снова выходит на меняющийся маркет. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved