[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Sunday, November 11, 2012 11:51:20 PM [Quote]«[quote]не в 2, а в 3-4 раза. :) сейчас все продажи идут между уже участниками рынка, продал свой- купил новый, если не будет новых игроков в пирамиде, то будет 100% амер. сценарий..» так вот за счет этого рынок и двигался. покупали новый. старый не продавали. он продолжал расти. новых игроков выпихнули с рынка домов уже давно. новые игроки с трудом кондо тянут по 300 штук тепер куча народа с 2-3 домами и продать не могут. все затаили дыхание и молятся на весну. а весной видимо будет лавина предложения. потому что если весной не продастся то что должно было продаться осенью очень многим наствпит кают и паур оф сейлес будет главным выбором в млс |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Monday, November 12, 2012 1:22:18 PM [Quote]Опять Матрешка со своей рекламной пропагандой. В Патерсоне незастроеной земли больше чем весь Торнхилл Вудс. Дофига улиц уже нанесены на карты, но еще даже не имеют названия. http://www.ttc.ca/images/fixedImages/TTCRideGuide_2.pdf Дофига места еще даже не иммет разметки под улицы, но уже обозначено на муниципальных ланд сурвеях ка резиденшал. |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Monday, November 12, 2012 3:33:56 PM [Quote]Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит. |
Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Monday, November 12, 2012 4:43:22 PM [Quote]«Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит.» Как будут убирать листинги и ждать те кто делает upgrade? Или те которые просто переезжают. Сейчас ситуация такая что цены дошли до той точки при которой new buyers не могут зайти на рынок а те которые делают upgrade не могут продать. В этой ситуации все зайдут в режим ожидания где победит тот кому не в терпеж больше. Так что дорогая Матрешка в ближайшее время цены не поднимутся 100% и скорее всего опустятся правда не известно насколько ( не думаю что на много). По крайней мере покупать сейчас у билдера это равносильно выбрасывать деньги на ветер так как у него цены дороже чем не рисэйле |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Monday, November 12, 2012 6:44:23 PM [Quote]Как я уже говорил:ре-сейл сейчас двигается за билдерами. Но на ре-сейле есть куча апгрейдов+ можно поторговаться. Кому-то нравится именно данное место, закрытие через полтора года и абослютно новый дом. Они купят у билдера. Других привлечет уже все готовое. Но и по этим "сумашедшим" на сегодня ценам у билдеров народ продолжает покупать. Не так как раньше. Намного медленнее, но продолжает. Цены на дома пока не упали, а только выросли. Почему они должны упасть сейчас? |
Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Monday, November 12, 2012 7:11:40 PM [Quote]«Как я уже говорил:ре-сейл сейчас двигается за билдерами. Но на ре-сейле есть куча апгрейдов+ можно поторговаться. Кому-то нравится именно данное место, закрытие через полтора года и абослютно новый дом. Они купят у билдера. Других привлечет уже все готовое. Но и по этим "сумашедшим" на сегодня ценам у билдеров народ продолжает покупать. Не так как раньше. Намного медленнее, но продолжает. Цены на дома пока не упали, а только выросли. Почему они должны упасть сейчас?» А какой народ продолжает покупать? Те кто думают свой продать? Ну-ну, сейчас самое время. |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 11:03:24 AM [Quote]Чтобы понимать кто основной покупатель новых домов, нужно походить по строительным сайтам. В основном покупатели-инстранные инвесторы, которые собираются осесть в канаде или перевзти сюда семьи. Они ищут убежища их деньгам. Их прельщает в канаде низкие ставки и стабильность. таких очень много. А домов очень мало. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 11:27:40 AM [Quote]Матрёшка, вы видите того что нет в реальности. Иностранных инвестиций не так много как вам бы хотелось в это верить. К сожалению вас очень трудно уличить в неправде потому что нет официальной статистики от государстава, банков, строителей, муниципалитетов и т.д. которые могли бы подтвердить то что вы выдаёте тут за факт. Ещё раз, для тех кто в танке, утверждение о том что иностранные инвестиции серьёзно влияют на ценовое становление в недвижимости по GTA, это всего лишь байки продавцов работающих за коммиссионные. У Матрёшки нет доказательств чтобы это опровергнуть. Абсолютное большинство покупателей это те которые уже имеют все документы на жительство в Канаде, живут и платят тут налоги и никак не являются иностранными инвесторами. А таких людей как известно из официальной статистики прибывает в GTA меньше чем темп роста количества жилья за последние 10 лет. Если Изя и Сара подваливают на своём Лексусе к сэйл оффису и с трудом могут объясниться с продавцом-итальяшкой по-английски, то это не делает их "иностранными инвесторами". |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 11:35:54 AM [Quote]Пат,может обойдемся без шовинизма? Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой? Почему не Ванькой и Дунькой? Или Мыколой и Людкой? К чему этот уклон..... ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... Next time,azohenvei,next time.... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 12:23:07 PM [Quote]никакого уклона нет и не подразумевалось. этими имена были использованы потому что они более нарицательны чем какие-либо другие для тех районов где крутиться Матрёшка. ибо всё что вне рамок знакомых ему райoнов имеет мало смысла для разговора. это потому что он свято верит что именно его районы самые, самые востребованные во всёй Северной Америке. Можно с таким же успехом было использовать Алекс и Катя, или Влад и Елена. Суть дела не меняется - в Канаде полно диаспор иммигрантов которые до сих пор выглядят ново-прибывшими иммигрантами для тех кто родились тут. На самом деле все эти Тони, Алексы, Ли, и Брахмапухты давно уже канадцы и никакие не иммигранты-инвесторы. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 2:55:50 PM [Quote]«Чтобы понимать кто основной покупатель новых домов, нужно походить по строительным сайтам. В основном покупатели-инстранные инвесторы, которые собираются осесть в канаде или перевзти сюда семьи. Они ищут убежища их деньгам. Их прельщает в канаде низкие ставки и стабильность. таких очень много. А домов очень мало.» Бред сивой кобылы. Какие к черту иностранные инвесторы в ипенях? Как низние ставки делают Канаду привлекательной в смысле инвестмента? Какое к черту убежище для денег? Интересно из какой же страны эти иностранные инвесторы? Уж не "случайно забытые" капиталы убитого нигерийского диктатора они инвестируют? |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 3:12:29 PM [Quote]«Бред сивой кобылы. Какие к черту иностранные инвесторы в ипенях? Как низние ставки делают Канаду привлекательной в смысле инвестмента? Какое к черту убежище для денег? Интересно из какой же страны эти иностранные инвесторы? Уж не "случайно забытые" капиталы убитого нигерийского диктатора они инвестируют?» славик, не так давно смотрела дом на соседней улице. продался. агент (мой знакомый) рассказал, что купили китайцы, ни разу его, кроме как на картинках, не видевшие. прям из китая. и еще он сказал, что его 3 последних листинга все были куплены китайцами. делай выводы сам, но не кричи, что раз ты не видишь, значит проблемы нет. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 3:14:27 PM [Quote]«Если Изя и Сара подваливают на своём Лексусе к сэйл оффису и с трудом могут объясниться с продавцом-итальяшкой по-английски, то это не делает их "иностранными инвесторами".» Прямо как с меня писан образ.:) Зарулили с "Сарой" 2 года назад в сейлз офис на Даффрин/М.Мак. Продавец-итальяха расписал прелести и перспективы района, отослал посмотреть полузаконченые инвентори дома. Рассказал сказку о несметных еврейских богатствах и рецешн пруф раёне и коммюнити. При этом итальяха грузил какой-то левой даже выходящей за рамки еврейских стереотипов инфой, при этом не мог ответить какого течения иудаизма будет придерживаться синагога, которая якобы должна стать изюминкой района. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 3:23:46 PM [Quote]«славик, не так давно смотрела дом на соседней улице. продался. агент (мой знакомый) рассказал, что купили китайцы, ни разу его, кроме как на картинках, не видевшие. прям из китая. и еще он сказал, что его 3 последних листинга все были куплены китайцами. делай выводы сам, но не кричи, что раз ты не видишь, значит проблемы нет.» Да какой вывод? Ты со слов знакомого агента, который даже не агент продавца пересказываешь сказку о покупке недвижимости по факсу из Гонконга. Я эту сказку слышу уже 15 лет как. Нужно быть отмороженым канадцем шоб верить этим сказкам. Нигерийцы тебе не родстевеники? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 3:59:54 PM [Quote]у меня такие "инвесторы" типо дом покупали. если верить агентше то типо прямо из Ирана и тут проездом, но сегодня они куралесят по Нью Бранзвику, а на следующей неделе типо будут в Торонто и хотят дом видет. ну приперлись через пару недель. походили по дому, по двору, полопатали со своей иранкой-агентшой и в итоге ничего ни склеили. да какие, нафиг, это иностранные инвесторы если их больше интересует если каунтер из гранита или нет, а не то за сколько можно купить, за сколько сдавать, и на как долго можно договор об аренеде заключить. такие люди это моментное являние и они в основном составят из себя пушечное мясо став жертвой краха спекулятивного пузыря. настоящие инвесторы с единичными сделками за 15,000км не морочатся. |
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved