[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:08:01 PM [Quote]«Пат,может обойдемся без шовинизма? Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой? Почему не Ванькой и Дунькой? Или Мыколой и Людкой? К чему этот уклон.....» Ты по што хохлов ненавидишь ?:) ----- Subconscious mind controls you. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:11:26 PM [Quote]«Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит.» Это точно, есть реалии и реалии таковы, чтобы получить мортгидж апрувл, нужно доказать инком. Даже если тебе нужно продать более дорогой и купить дешёвый. И не важно, что у тебя эквити на 40%. Сегодня банки требуют доход. Когда упали ставки по кредиту, народ кинулся рефинансировать дома, выплачивая долги и набирать кучу новых. Срелний долг на человека в Онтарио (без мортгиджа) $15,361. Значит на семью более 30 тыс. Вроде как не критично, но дома то рефинансированы и выплаты по мортгиджам подняты. Теперь один человек теряет работу. И семья начинает бороться с долгами. С новыми изменениями вы не сможете больше вытащить больше чем 65% от маркет value. Так что ничего не остаётся как продавать дом или уходить в банкротство. Матрёшка, если бы в ваших словах была правда, то не произошло бы обвала на рынке недвижимости в Штатах. Люди так и сидели бы на своих домах, не дёргаясь. Так что молите Бога, чтобы ситуация в экономике не ухудшилась и рэйт не поднимался быстро. Теперь, ктото выше написал, что рынок ушёл в средние и дорогие дома. Это что вообще за ерундень? Людям не дают мортгиджи, CMHC не страхует дорогие дома, а рынок туда идёт? Я пока вижу обратное движение. Причём получаю звонки от агентов каждый день, мы снизили цену, сообщи пожалуйста своим клиентам. Ребята ку-ку, откройте глаза, рынок уже третий месяц как идёт вниз. Куча продавцов надеются на следующий год, что по весне им удастся продать за хорошую цену. На чём основан этот оптимизм, если банки ужесточают правила получения мортгиджа опять и говорят о поднятии ставки кредитования, я не знаю. Сейчас на подходе огромное количество квартир, которые люди напокупали от строителя два-три года назад. Как они будут закрывать их вопрос серьёзный. У меня за последние три месяца было уже три клиента, которые купили от билдера и закрыться не могут. Я уже третьим агентом была. Честно сказать, у меня сердце обливается видеть людей под таким стрессом, они же не думали, когда с билдером подписывали бумаги, что рынок встанет. У меня две женщины в истерике на моём плече плакали, когда я им waivers приносила. Это только начало. Сейчас всё, что выше 500К плавает. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:23:29 PM [Quote]Potential purchasers pack the Folkstone sales office for the launch of phase IV - http://blog.buzzbuzzhome.com/2012/11/folkstone-sales-office-launch-phase-iv.html это фотодоказательства забитости сэйлзоффисов инностранными инвесторами. "The Liza Communities project has been generating some significant buzz due to its coveted spot in the established community and proximity to both essential urban amenities and top notch green space." может они просто с фотками ошиблись? Last edited by PatMunits on Tuesday, November 13, 2012 4:25:00 PM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:37:12 PM [Quote]Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам? Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости. |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 6:08:28 PM [Quote]Не надо смешивать все в кучу. Кондо рынок и рынок отдельных домов, семи и таунхаузов идут в двух разных направлений. В кондо рыке будут проблемы. И основная проблема не ужесточение правил получения моргиджа, а перенасыщенность рынка кондо. Понадобится время, чтобы абсорбировать такое количество. С домами наоборот будет недостаток, что и вызывает повышение цены. В основном покупающие сейчас дома, семи и таунхаузы выходцы из Азии. Очень активные покупатели из Гонк Конга. Причем среди них есть, очень много новых резидентов Канады, но и много, которые собираются ими стать на всякий случай. Определенный процент составляет тех, кто покупает для своих детей-студентов, обучающихся в Канаде. По новой иммиграционной программе для таких студентов не составит труда в будущем остаться в канаде. Чтобы быть не быть голословным приведу пример. Район Dufferin и Valley Vista Drive. Очень красивое место и очень дорогие дома. Здесь строит билдер Madison Homes и здесь же на пересечении их оффис. В оффисе в основном перрсонал, знающие основные китайские языки. Пройдите по этому району и вы увидите множество молодых людей и молодые семьи в основном из Китая, Гонк Конга. Я знаю там нескольких человек и знаю их историю. Блестящие молодые люди, упакованные под завязку. Их не беспокоят новые правила. Им нужна стабильная страна, большие дома и уникальные лоты. Они с легкостью выкладывают за это деньги. И они знают где надо покупать, чтобы в итоге приумножить свое состояние. Они селятся между Dufferin и Bayview от Rutherford и до Bloomingdale Но в основном предпочитают вокруг Lebovic Campus. Насчет получения моргиджей, конечно есть проблемы у кого есть проблемы с доходом. Но из моих бесед со специалистами никакой трагедии пока нет. Люди получают моргиджи или пользуются альтернативными лендерами. Конечно тяжело придется тем, которые взяли по 3-5 кондо в надежде заработать по полной программе. Но это уже другая история. Нельзя также сравнивать канадский рынок недвижимости и американский. Причина краха американского рынка общеизвестна. У нас совершенно другая система выдачи кредитов и нам крах не грозит. |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29024 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 6:26:38 PM [Quote]««Пат,может обойдемся без шовинизма? Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой? Почему не Ванькой и Дунькой? Или Мыколой и Людкой? К чему этот уклон.....» Ты по што хохлов ненавидишь ?:)» Крымский я-вот и ненавижу. ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... Next time,azohenvei,next time.... |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29024 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 6:29:43 PM [Quote]«Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам? Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.» Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно. ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... Next time,azohenvei,next time.... |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 9:10:17 PM [Quote]««Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам? Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.» Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно.» blockout прав. Если брать только моих клиетнов, то 2-3 сделки в год. Это очень маленький процент от общего числа. А есть китайские или иранские агенты, у которых большинство сделок это non-residents. Правда на сегодняшний день иранские инвесторы почти поуходили с рынка из за санкций против Ирана и изменениями курса валюты. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 10:52:57 PM [Quote]Так они продали в убыток или просто мало заработали? Если просто мало заработали, так нечего рыдать, надо радоваться, что не в убытке и успели продать во время! ;) «У меня две женщины в истерике на моём плече плакали, когда я им waivers приносила.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 11:33:35 PM [Quote]«Так они продали в убыток или просто мало заработали? Если просто мало заработали, так нечего рыдать, надо радоваться, что не в убытке и успели продать во время! ;)» Банк не даёт мортгидж на новый дом пока другая проперти не будет продана. Продать не могут, бридж мортгидж получить не могут, потому что долгов как шелков, билдер судом и штрафными санкциями грозит. Снижать тоже не могут, потому что на взлёте купили и не наработали достаточно equity. Ладно, выкрутились, продали и хорошо. Они счастливы. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, November 13, 2012 11:40:18 PM [Quote]По теме. Посмотрите на последние прес релизы CMHS http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64143/64143_2012_Q04.pdf http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/press/2012/2012_11_08_0815_EOT.pdf http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64695/64695_2012_M11.pdf |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, November 14, 2012 9:26:14 AM [Quote]«http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64143/64143_2012_Q04.pdf» само госпредприятие говорит вам что рост цен на 100%, 200%, 300% выше уровня инфляции это ненормально. "A more balanced market supports price growth generally in line with inflation." Если в ближайшие года цены будут расти с инфляцией то это будет самый настоящий soft landing, что насколько я знаю случиться в первый раз за мировую историю. Я считаю что это невозможно, и будет значимый спад цен (более 20%, и скорее всего 30-35%). Спад цен необходим для того что выровнить цены с возможностями покупателей. Если будет возможность поднять инфляцию до 4-5% и если начнут рости доходы населения то ценам на дома не надо будет так сильно падать. К сожелению такой благоприятный для домовладельцев сценарий выглядит всё менее реальным. |
Joined: 1/4/2012 Posts: 160 | Posted on Wednesday, November 14, 2012 10:40:46 AM [Quote]Ну где здесь говорится, что цены будут падать? За исключением Ванкувера, а там цены поднялись намного больше, чем по всей Канаде. Поэтому цены приходят больше в норму. Из-за высоких цен инвесторы потеряли интерес к Ванкуверу пока. Их больше интересует Торонто и окрестности. Возращаясь к моргиджам. Народ получает и продолжает получать. Конца мира не наступило, за исключением для тех, кто в долгах как шелках+ взяли на пике. Насчет кондо перенасыщения уже говорят минимум два года. Зачем набирать по 2,3,4,5 квартир? Какой же банк пойдет на такие риски? Я согласен с этой статьей. Никакого снижения цен не будет. Сейчас самое классное время покупать дома для тех, кто хочет улучшить свои условия и покупает как минимум на 3-5 лет проживания. Не думаю, что будет такой же подъем цен как был в последние 3 года. Но цены все равно будут расти. Если у кого-то проблемы с получением моргиджей, в нашей группе Real Estate Easy на facebook есть специалисты посоветуйтесь с ними. http://www.bnn.ca/News/2012/11/14/Home-sales-to-rise-in-2013-prices-to-be-flat-ReMax.aspx |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, November 14, 2012 11:44:22 AM [Quote]«««Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам? Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.» Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно.» blockout прав. Если брать только моих клиетнов, то 2-3 сделки в год. Это очень маленький процент от общего числа. А есть китайские или иранские агенты, у которых большинство сделок это non-residents. Правда на сегодняшний день иранские инвесторы почти поуходили с рынка из за санкций против Ирана и изменениями курса валюты.» ИМХО, китайские и иранские агенты это мифы, построеные на канадских стереотипах об иранцах и китайцах. По примеру решения задачи Ферми о числе настройщиков пианино в Чикаго можно предположить что вообще общее число таких сделок очень мало. И ты, и китайские и иранские агенты пользуетесь единой системой листингов и работаете на одной территории. Т.о. если ты на свои листинги не получаешь сколь-либо существенного количества оферов от иностранных инвесторов, то их число очень мало, чтоб рассматривать как влияющее на рынок. Умиляют истории 20 и 30 летней давности про китайцев из Гонконга опасающихся перехода под КНР и Иранцев бегущих от исламистов. Первое было актуально в 90-е, второе в 80-е. Умиляют предсказания, что вот-вот пострадавшие от арабских весен и революций ломанутся в Канаду, в частности в наши ипеня, спасать свои капиталы. Просто интересно, нафик арабам с бабками сдалась Канада, если есть Эмираты и Саудия, не говоря об Англии, Франции, и прочих европейских странах. |
Joined: 1/29/2001 Posts: 9377 | Posted on Wednesday, November 14, 2012 2:47:13 PM [Quote]Покупают для детей, жен и любовниц. Воруют или зарабатывают на родине, деньги вкладывают по миру. В Канаде спокойнее и стабильнее чем в России, Украине, Иране, Китае и пр. То, что ты о таких не знаешь, не значит что их нет. Я много слышал о таких инвестициях. Конечно вопрос что и где покупают. Китайцы на корню скупали кондо до последнего времени, в газетах пару месяцев назад были статьи, что муниципалитет ввел спец налоги для нерезидентов, чтобы остановить волну скупок кондо и искусственное раздувание цен. Многие проекты делались под китайцев и посылали трубадуров в Китай искать народ на вложения, рекламируя преимущества Канады. Венгрия, кстати, с ноября 2012 ввела новый закон, дающий гражданство любому, кто вкладывает в Венгерские гособлигации 250 т. евро. Гражданство Венгрии дает автоматический доступ ко всем прелестям ЕС. В первую очередь закон целится на китайцев. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved