Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 [158] 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:08:01 PM
  [Quote]
«Пат,может обойдемся без шовинизма?
Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой?
Почему не Ванькой и Дунькой?
Или Мыколой и Людкой?
К чему этот уклон.....»


Ты по што хохлов ненавидишь ?:)
-----
Subconscious mind controls you.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:11:26 PM
  [Quote]
«Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит.»

Это точно, есть реалии и реалии таковы, чтобы получить мортгидж апрувл, нужно доказать инком. Даже если тебе нужно продать более дорогой и купить дешёвый. И не важно, что у тебя эквити на 40%. Сегодня банки требуют доход. Когда упали ставки по кредиту, народ кинулся рефинансировать дома, выплачивая долги и набирать кучу новых. Срелний долг на человека в Онтарио (без мортгиджа) $15,361. Значит на семью более 30 тыс. Вроде как не критично, но дома то рефинансированы и выплаты по мортгиджам подняты. Теперь один человек теряет работу. И семья начинает бороться с долгами. С новыми изменениями вы не сможете больше вытащить больше чем 65% от маркет value. Так что ничего не остаётся как продавать дом или уходить в банкротство. Матрёшка, если бы в ваших словах была правда, то не произошло бы обвала на рынке недвижимости в Штатах. Люди так и сидели бы на своих домах, не дёргаясь. Так что молите Бога, чтобы ситуация в экономике не ухудшилась и рэйт не поднимался быстро.

Теперь, ктото выше написал, что рынок ушёл в средние и дорогие дома. Это что вообще за ерундень? Людям не дают мортгиджи, CMHC не страхует дорогие дома, а рынок туда идёт? Я пока вижу обратное движение. Причём получаю звонки от агентов каждый день, мы снизили цену, сообщи пожалуйста своим клиентам. Ребята ку-ку, откройте глаза, рынок уже третий месяц как идёт вниз. Куча продавцов надеются на следующий год, что по весне им удастся продать за хорошую цену. На чём основан этот оптимизм, если банки ужесточают правила получения мортгиджа опять и говорят о поднятии ставки кредитования, я не знаю. Сейчас на подходе огромное количество квартир, которые люди напокупали от строителя два-три года назад. Как они будут закрывать их вопрос серьёзный. У меня за последние три месяца было уже три клиента, которые купили от билдера и закрыться не могут. Я уже третьим агентом была. Честно сказать, у меня сердце обливается видеть людей под таким стрессом, они же не думали, когда с билдером подписывали бумаги, что рынок встанет. У меня две женщины в истерике на моём плече плакали, когда я им waivers приносила. Это только начало. Сейчас всё, что выше 500К плавает.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:23:29 PM
  [Quote]
Potential purchasers pack the Folkstone sales office for the launch of phase IV - http://blog.buzzbuzzhome.com/2012/11/folkstone-sales-office-launch-phase-iv.html

это фотодоказательства забитости сэйлзоффисов инностранными инвесторами.

"The Liza Communities project has been generating some significant buzz due to its coveted spot in the established community and proximity to both essential urban amenities and top notch green space."

может они просто с фотками ошиблись?
Last edited by PatMunits on Tuesday, November 13, 2012 4:25:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, November 13, 2012 4:37:12 PM
  [Quote]
Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Tuesday, November 13, 2012 6:08:28 PM
  [Quote]
Не надо смешивать все в кучу. Кондо рынок и рынок отдельных домов, семи и таунхаузов идут в двух разных направлений. В кондо рыке будут проблемы. И основная проблема не ужесточение правил получения моргиджа, а перенасыщенность рынка кондо. Понадобится время, чтобы абсорбировать такое количество. С домами наоборот будет недостаток, что и вызывает повышение цены. В основном покупающие сейчас дома, семи и таунхаузы выходцы из Азии. Очень активные покупатели из Гонк Конга. Причем среди них есть, очень много новых резидентов Канады, но и много, которые собираются ими стать на всякий случай. Определенный процент составляет тех, кто покупает для своих детей-студентов, обучающихся в Канаде. По новой иммиграционной программе для таких студентов не составит труда в будущем остаться в канаде. Чтобы быть не быть голословным приведу пример. Район Dufferin и Valley Vista Drive. Очень красивое место и очень дорогие дома. Здесь строит билдер Madison Homes и здесь же на пересечении их оффис. В оффисе в основном перрсонал, знающие основные китайские языки. Пройдите по этому району и вы увидите множество молодых людей и молодые семьи в основном из Китая, Гонк Конга. Я знаю там нескольких человек и знаю их историю. Блестящие молодые люди, упакованные под завязку. Их не беспокоят новые правила. Им нужна стабильная страна, большие дома и уникальные лоты. Они с легкостью выкладывают за это деньги. И они знают где надо покупать, чтобы в итоге приумножить свое состояние. Они селятся между Dufferin и Bayview от Rutherford и до Bloomingdale Но в основном предпочитают вокруг Lebovic Campus. Насчет получения моргиджей, конечно есть проблемы у кого есть проблемы с доходом. Но из моих бесед со специалистами никакой трагедии пока нет. Люди получают моргиджи или пользуются альтернативными лендерами. Конечно тяжело придется тем, которые взяли по 3-5 кондо в надежде заработать по полной программе. Но это уже другая история. Нельзя также сравнивать канадский рынок недвижимости и американский. Причина краха американского рынка общеизвестна. У нас совершенно другая система выдачи кредитов и нам крах не грозит.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 13, 2012 6:26:38 PM
  [Quote]
««Пат,может обойдемся без шовинизма?
Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой?
Почему не Ванькой и Дунькой?
Или Мыколой и Людкой?
К чему этот уклон.....»


Ты по што хохлов ненавидишь ?:)»


Крымский я-вот и ненавижу.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Next time,azohenvei,next time....
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, November 13, 2012 6:29:43 PM
  [Quote]
«Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.»


Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Next time,azohenvei,next time....
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, November 13, 2012 9:10:17 PM
  [Quote]
««Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.»


Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно.»


blockout прав. Если брать только моих клиетнов, то 2-3 сделки в год. Это очень маленький процент от общего числа. А есть китайские или иранские агенты, у которых большинство сделок это non-residents. Правда на сегодняшний день иранские инвесторы почти поуходили с рынка из за санкций против Ирана и изменениями курса валюты.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, November 13, 2012 10:52:57 PM
  [Quote]
Так они продали в убыток или просто мало заработали? Если просто мало заработали, так нечего рыдать, надо радоваться, что не в убытке и успели продать во время! ;)

«У меня две женщины в истерике на моём плече плакали, когда я им waivers приносила.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, November 13, 2012 11:33:35 PM
  [Quote]
«Так они продали в убыток или просто мало заработали? Если просто мало заработали, так нечего рыдать, надо радоваться, что не в убытке и успели продать во время! ;)»

Банк не даёт мортгидж на новый дом пока другая проперти не будет продана. Продать не могут, бридж мортгидж получить не могут, потому что долгов как шелков, билдер судом и штрафными санкциями грозит. Снижать тоже не могут, потому что на взлёте купили и не наработали достаточно equity. Ладно, выкрутились, продали и хорошо. Они счастливы.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, November 13, 2012 11:40:18 PM
  [Quote]
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 14, 2012 9:26:14 AM
  [Quote]
«http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64143/64143_2012_Q04.pdf»

само госпредприятие говорит вам что рост цен на 100%, 200%, 300% выше уровня инфляции это ненормально.

"A more balanced market supports price growth generally in line with
inflation."

Если в ближайшие года цены будут расти с инфляцией то это будет самый настоящий soft landing, что насколько я знаю случиться в первый раз за мировую историю. Я считаю что это невозможно, и будет значимый спад цен (более 20%, и скорее всего 30-35%). Спад цен необходим для того что выровнить цены с возможностями покупателей.

Если будет возможность поднять инфляцию до 4-5% и если начнут рости доходы населения то ценам на дома не надо будет так сильно падать. К сожелению такой благоприятный для домовладельцев сценарий выглядит всё менее реальным.
Joined: 1/4/2012
Posts: 160
Posted on Wednesday, November 14, 2012 10:40:46 AM
  [Quote]
Ну где здесь говорится, что цены будут падать? За исключением Ванкувера, а там цены поднялись намного больше, чем по всей Канаде. Поэтому цены приходят больше в норму. Из-за высоких цен инвесторы потеряли интерес к Ванкуверу пока. Их больше интересует Торонто и окрестности. Возращаясь к моргиджам. Народ получает и продолжает получать. Конца мира не наступило, за исключением для тех, кто в долгах как шелках+ взяли на пике. Насчет кондо перенасыщения уже говорят минимум два года. Зачем набирать по 2,3,4,5 квартир? Какой же банк пойдет на такие риски? Я согласен с этой статьей. Никакого снижения цен не будет. Сейчас самое классное время покупать дома для тех, кто хочет улучшить свои условия и покупает как минимум на 3-5 лет проживания. Не думаю, что будет такой же подъем цен как был в последние 3 года. Но цены все равно будут расти. Если у кого-то проблемы с получением моргиджей, в нашей группе Real Estate Easy на facebook есть специалисты посоветуйтесь с ними. http://www.bnn.ca/News/2012/11/14/Home-sales-to-rise-in-2013-prices-to-be-flat-ReMax.aspx
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, November 14, 2012 11:44:22 AM
  [Quote]
«««Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.»


Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно.»


blockout прав. Если брать только моих клиетнов, то 2-3 сделки в год. Это очень маленький процент от общего числа. А есть китайские или иранские агенты, у которых большинство сделок это non-residents. Правда на сегодняшний день иранские инвесторы почти поуходили с рынка из за санкций против Ирана и изменениями курса валюты.»


ИМХО, китайские и иранские агенты это мифы, построеные на канадских стереотипах об иранцах и китайцах.
По примеру решения задачи Ферми о числе настройщиков пианино в Чикаго можно предположить что вообще общее число таких сделок очень мало. И ты, и китайские и иранские агенты пользуетесь единой системой листингов и работаете на одной территории. Т.о. если ты на свои листинги не получаешь сколь-либо существенного количества оферов от иностранных инвесторов, то их число очень мало, чтоб рассматривать как влияющее на рынок.

Умиляют истории 20 и 30 летней давности про китайцев из Гонконга опасающихся перехода под КНР и Иранцев бегущих от исламистов. Первое было актуально в 90-е, второе в 80-е.

Умиляют предсказания, что вот-вот пострадавшие от арабских весен и революций ломанутся в Канаду, в частности в наши ипеня, спасать свои капиталы. Просто интересно, нафик арабам с бабками сдалась Канада, если есть Эмираты и Саудия, не говоря об Англии, Франции, и прочих европейских странах.
Joined: 1/29/2001
Posts: 9332
Posted on Wednesday, November 14, 2012 2:47:13 PM
  [Quote]
Покупают для детей, жен и любовниц. Воруют или зарабатывают на родине, деньги вкладывают по миру. В Канаде спокойнее и стабильнее чем в России, Украине, Иране, Китае и пр. То, что ты о таких не знаешь, не значит что их нет. Я много слышал о таких инвестициях. Конечно вопрос что и где покупают. Китайцы на корню скупали кондо до последнего времени, в газетах пару месяцев назад были статьи, что муниципалитет ввел спец налоги для нерезидентов, чтобы остановить волну скупок кондо и искусственное раздувание цен. Многие проекты делались под китайцев и посылали трубадуров в Китай искать народ на вложения, рекламируя преимущества Канады.

Венгрия, кстати, с ноября 2012 ввела новый закон, дающий гражданство любому, кто вкладывает в Венгерские гособлигации 250 т. евро. Гражданство Венгрии дает автоматический доступ ко всем прелестям ЕС. В первую очередь закон целится на китайцев.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 [158] 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved