«Ни о какой рекламной пропаганде здесь речь не идет. Есть реалии и есть location. Чтобы ни говорилось цены на дома будут идти вверх. Причины мной уже были изложены. При таких низких ставках никто не станет продавать дома ниже желаемой цены. Народ просто уберет листинги и будет ждать. Время нас рассудит.»

Это точно, есть реалии и реалии таковы, чтобы получить мортгидж апрувл, нужно доказать инком. Даже если тебе нужно продать более дорогой и купить дешёвый. И не важно, что у тебя эквити на 40%. Сегодня банки требуют доход. Когда упали ставки по кредиту, народ кинулся рефинансировать дома, выплачивая долги и набирать кучу новых. Срелний долг на человека в Онтарио (без мортгиджа) $15,361. Значит на семью более 30 тыс. Вроде как не критично, но дома то рефинансированы и выплаты по мортгиджам подняты. Теперь один человек теряет работу. И семья начинает бороться с долгами. С новыми изменениями вы не сможете больше вытащить больше чем 65% от маркет value. Так что ничего не остаётся как продавать дом или уходить в банкротство. Матрёшка, если бы в ваших словах была правда, то не произошло бы обвала на рынке недвижимости в Штатах. Люди так и сидели бы на своих домах, не дёргаясь. Так что молите Бога, чтобы ситуация в экономике не ухудшилась и рэйт не поднимался быстро.

Теперь, ктото выше написал, что рынок ушёл в средние и дорогие дома. Это что вообще за ерундень? Людям не дают мортгиджи, CMHC не страхует дорогие дома, а рынок туда идёт? Я пока вижу обратное движение. Причём получаю звонки от агентов каждый день, мы снизили цену, сообщи пожалуйста своим клиентам. Ребята ку-ку, откройте глаза, рынок уже третий месяц как идёт вниз. Куча продавцов надеются на следующий год, что по весне им удастся продать за хорошую цену. На чём основан этот оптимизм, если банки ужесточают правила получения мортгиджа опять и говорят о поднятии ставки кредитования, я не знаю. Сейчас на подходе огромное количество квартир, которые люди напокупали от строителя два-три года назад. Как они будут закрывать их вопрос серьёзный. У меня за последние три месяца было уже три клиента, которые купили от билдера и закрыться не могут. Я уже третьим агентом была. Честно сказать, у меня сердце обливается видеть людей под таким стрессом, они же не думали, когда с билдером подписывали бумаги, что рынок встанет. У меня две женщины в истерике на моём плече плакали, когда я им waivers приносила. Это только начало. Сейчас всё, что выше 500К плавает.

Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.

««Пат,может обойдемся без шовинизма?
Почему вам пришло в голову назвать героев вашего опуса Изей и Сарой?
Почему не Ванькой и Дунькой?
Или Мыколой и Людкой?
К чему этот уклон.....»

Ты по што хохлов ненавидишь ?:)»

Крымский я-вот и ненавижу.

««Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.»

Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно.»

blockout прав. Если брать только моих клиетнов, то 2-3 сделки в год. Это очень маленький процент от общего числа. А есть китайские или иранские агенты, у которых большинство сделок это non-residents. Правда на сегодняшний день иранские инвесторы почти поуходили с рынка из за санкций против Ирана и изменениями курса валюты.

«Так они продали в убыток или просто мало заработали? Если просто мало заработали, так нечего рыдать, надо радоваться, что не в убытке и успели продать во время! ;)»

Банк не даёт мортгидж на новый дом пока другая проперти не будет продана. Продать не могут, бридж мортгидж получить не могут, потому что долгов как шелков, билдер судом и штрафными санкциями грозит. Снижать тоже не могут, потому что на взлёте купили и не наработали достаточно equity. Ладно, выкрутились, продали и хорошо. Они счастливы.

«http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64143/64143_2012_Q04.pdf»

само госпредприятие говорит вам что рост цен на 100%, 200%, 300% выше уровня инфляции это ненормально.

"A more balanced market supports price growth generally in line with
inflation."

Если в ближайшие года цены будут расти с инфляцией то это будет самый настоящий soft landing, что насколько я знаю случиться в первый раз за мировую историю. Я считаю что это невозможно, и будет значимый спад цен (более 20%, и скорее всего 30-35%). Спад цен необходим для того что выровнить цены с возможностями покупателей.

Если будет возможность поднять инфляцию до 4-5% и если начнут рости доходы населения то ценам на дома не надо будет так сильно падать. К сожелению такой благоприятный для домовладельцев сценарий выглядит всё менее реальным.

«««Солнышко, как активно практикующий агент в районе, поделись информацией, какой процент твоих продаж был сделан заморским инвесторам?
Я думаю что этот процент можно экстраполировать на общее число сделок по недвижимости.»

Это всё зависит от нетворк агента,и вычислить это невозможно.»

blockout прав. Если брать только моих клиетнов, то 2-3 сделки в год. Это очень маленький процент от общего числа. А есть китайские или иранские агенты, у которых большинство сделок это non-residents. Правда на сегодняшний день иранские инвесторы почти поуходили с рынка из за санкций против Ирана и изменениями курса валюты.»

ИМХО, китайские и иранские агенты это мифы, построеные на канадских стереотипах об иранцах и китайцах.
По примеру решения задачи Ферми о числе настройщиков пианино в Чикаго можно предположить что вообще общее число таких сделок очень мало. И ты, и китайские и иранские агенты пользуетесь единой системой листингов и работаете на одной территории. Т.о. если ты на свои листинги не получаешь сколь-либо существенного количества оферов от иностранных инвесторов, то их число очень мало, чтоб рассматривать как влияющее на рынок.

Умиляют истории 20 и 30 летней давности про китайцев из Гонконга опасающихся перехода под КНР и Иранцев бегущих от исламистов. Первое было актуально в 90-е, второе в 80-е.

Умиляют предсказания, что вот-вот пострадавшие от арабских весен и революций ломанутся в Канаду, в частности в наши ипеня, спасать свои капиталы. Просто интересно, нафик арабам с бабками сдалась Канада, если есть Эмираты и Саудия, не говоря об Англии, Франции, и прочих европейских странах.