Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 [160] 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Friday, November 16, 2012 1:09:06 PM
  [Quote]
спекуляция все это
то все бросились в high tech
потом в жильё
видимо ничего с этим не поделаешь
кто-то успевает сделать деньги и соскачить вовремя, а кто-то все терят
домов в последнее время строилось больше чем увеличивалось население
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Friday, November 16, 2012 1:27:52 PM
  [Quote]
но если жильё перестанет рости как и биржа, куда тогда народ будет вкладывать?
вот это итерестно:)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 16, 2012 1:42:24 PM
  [Quote]
«но если жильё перестанет рости как и биржа»

биржа не перестанет расти пока мы живём в капиталистическом строе. просто развитие редко когда бывает линейным что в бизнессе, что и в недвижимости. периоды эйфории сменяются депрессией.

инвестировать лучше всего когда другие боятся. это позволяет в итоге достичь наибольших доходов. цена не главное. главное это чтобы стоимость была ниже ценности этого актива, тогда в какой-то период в обозримом будущем цена будет равна или выше стоимости, и тогда можно будет продать эту инвестицию чтобы заработать деньги.

это всё всего-лишь простой концепт: купи дёшево - продай дорого.
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, November 16, 2012 2:12:52 PM
  [Quote]
«Это мое последнее сообщение на этом форуме. Следующее появится после февраля. Картина будет ясна и если не произойдет что-то сверхординарное. То будет очень интересно читать посты сомневающихся, когда опять цена на дома повысится в очередной раз. Что они в очередной раз нам будут доказывать и насколько времени продлят наступление апокалипсиса в рынке недвижимости?»
Наш любимый Матрешка ушел с этого топика потому что не хотел что бы его окунули мордой в дерьмо и его заявления что цены высокие и никто из бидеров не будет сбрасывать цены не видержали даже весны
click me
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, November 16, 2012 2:49:14 PM
  [Quote]
«но если жильё перестанет рости как и биржа, куда тогда народ будет вкладывать?
вот это итерестно:)»


Многие из тех кто вкладывал в жильё, не могут позволить себе играть на бирже. На бирже ты вкладываешь свои кровные, получаешь доход или теряешь. Жильё это инвестиция с огромным плечом в виде моргиджа, деньги дешёвые, покупая дом от билдера в даун кладётся (60-90К) и всё. Ждём год-два - цена выросла, продаём. Иногда получая больше чем был даунпэймент, т.е. доход > 100% . Риск минимальный. Иногда смотришь дом за 1200K а мебель там чуть лучше чем у некоторых на ренте, машины так себе. Видно что люди "прыгают".
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, November 16, 2012 7:27:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 16, 2012 3:13:30 PM
  [Quote]
«Риск минимальный.»

ты даже представить неможешь насколько это становиться неверным выражение, когда цены перестают расти, а затем начинают снижаться.

плечo убийственно когда цены идут вниз. в конце 90-х денги спокойно одалживали в двух и трёх кратном размере любому в любом дискаунт брокерадже. поэтому многие пролетели в Дот-Ком бабл.

перед тем как бы великий крах на бирже в 1929 простым людям давали до 9 баксов за каждый доллар вложенный в покупку акций. это плечo было главной причиой роста сток маркета с 60 до 400 поинтов с 1921 до 1929 года. это же привело в итоге к краху.

наше правительство через CMHC разрешило плечo в 20-кратном размере (5% down). это способствовало ненатуральному росту цен. сейчас это плечo стало менее доступно. пузырь начинает лопаться.

биржевой рынок очень ликвидный. поэтому крах возможен в течении нескольких дней или недель. недвижимость это синоним нелеквидности. чем больше параметер DOM (сколько занимает продать дом), тем более этот актив неликвиден, и тем более рискованным он становиться для тех кто в него инвестирован.

вложив $50К в биржу можно потерять $50К.
вложив $50К в дом за лимон можно потерять $650К как это произошло например с людми в Вегасе или Аризоне и как это будет с некоторыми в Ванкувере.
Last edited by PatMunits on Friday, November 16, 2012 4:01:00 PM
 
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Friday, November 16, 2012 3:49:35 PM
  [Quote]
пат, только плечО.
я понимаю, что русский у многих не совсем родной, но просто ухо режет, ты столько раз им пользуешься :)
всем, спекулянтам и нет, хороших выходных!
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, November 16, 2012 4:03:07 PM
  [Quote]
спасибо. исправил. я очень мало сейчас читаю на хорошем русском поэтому дошёл "до ручки" с такими вот ошибками.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, November 16, 2012 7:29:51 PM
  [Quote]
«Риск минимальный.»

Ну я говорил про долгосрочные инвестиции. Знаю людей которые снимали по 60-100К в год в течении последних 7 лет. Скажем они в плюсе 450K (реально больше), нужно просто успеть продать последний дом хотябы без убытка и ты в шеколаде. Попробуй зарабатывать 80К чистыми в год...

И потом, рынок недвижимости не падает в два дня и даже в два месяца, поэтому выйти из игры проще и безопаснее
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, November 16, 2012 7:39:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, November 18, 2012 8:33:32 PM
  [Quote]
«Ну я говорил про долгосрочные инвестиции.»

среди долгосрочных инвестиций - капиталовложение в ценные бумаги всегда выигрывают по отношению с недвижимостью. это если сравнивать среднюю инвестицию (типа как индекс) со средней недвижимостью.

чем выше риск тем больше доход. если достаточно времени то более рискованные долгосрочные инвестиции будут в выигрыше. т.е. если есть время то такие инвестиции не более рискованны чем гос облигации, а дохода больше.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, November 18, 2012 11:41:19 PM
  [Quote]
Скажем так, последние лет 5 был уникальный момент для недвижимости, когда вложив 60-90К в даун, через год получал 100К прибыли... Дешёвые моргиджи в виде плеча, это сила. Сейчас просто билдеры зажрались, поэтому этой лафе пришёл конец.


««Ну я говорил про долгосрочные инвестиции.»

среди долгосрочных инвестиций - капиталовложение в ценные бумаги всегда выигрывают по отношению с недвижимостью. это если сравнивать среднюю инвестицию (типа как индекс) со средней недвижимостью.

чем выше риск тем больше доход. если достаточно времени то более рискованные долгосрочные инвестиции будут в выигрыше. т.е. если есть время то такие инвестиции не более рискованны чем гос облигации, а дохода больше.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Monday, November 19, 2012 8:51:13 AM
  [Quote]
вчера зашла на опен хауз - так там толпы народа и цена высокая. не похоже на плохой маркет)))
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, November 19, 2012 8:59:23 AM
  [Quote]
«вчера зашла на опен хауз - так там толпы народа и цена высокая. не похоже на плохой маркет)))»

да, всё пучком.

"November 19, 2012 -- Greater Toronto Area REALTORS® reported 2,687 transactions through the TorontoMLS system during the first two weeks of November. This result represented a 17.5 per cent decline compared to the same period in 2011."
Joined: 7/16/2012
Posts: 143
Posted on Monday, November 19, 2012 9:08:47 AM
  [Quote]
«Ну что сказать, сегодня получаю e-mail от Remington Homes, платят full 2.5% commission. Это тот билдер, который даже цента риэлторам никогда не платил и щёки раздувал.»

интерестно другие билдеры тоже платят?
а если я без агента они мне скидку сделают?
вот уже пол года смотрю на один лот, который так и не продался до сих пор, но цена кусается)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, November 19, 2012 9:18:21 AM
  [Quote]
вот пример того что цены на аренду кондо снижаются когда цены на сами кондо тоже падают:

“I’ve been looking at 3 bdrm rental units the past year. Usually I see 5 or 6 units for rent in Vancouver or Burnaby area @ price 1600 or less. But recently that figure has gone up to around 35 to 40.
You can get decent place for 1350 to 1550 per month with around 1100 sqft.” - http://vreaa.wordpress.com/2012/11/18/usually-i-see-5-or-6-three-bdrm-rental-units-for-rent-in-vancouver-or-burnaby-at-1600-p-m-or-less-but-recently-that-figure-has-gone-up-to-around-35-to-40/

да это Ванкувер. но мы всего лишь полгода позади. к весне снять кондо в даунтане по цене ниже чем в начале этого года проблемы не будет. чем больше конкуренция среди лэндлордов тем ниже цены.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 [160] 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved