[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/16/2012 Posts: 143 | Posted on Friday, November 16, 2012 1:09:06 PM [Quote]спекуляция все это то все бросились в high tech потом в жильё видимо ничего с этим не поделаешь кто-то успевает сделать деньги и соскачить вовремя, а кто-то все терят домов в последнее время строилось больше чем увеличивалось население |
Joined: 7/16/2012 Posts: 143 | Posted on Friday, November 16, 2012 1:27:52 PM [Quote]но если жильё перестанет рости как и биржа, куда тогда народ будет вкладывать? вот это итерестно:) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, November 16, 2012 1:42:24 PM [Quote]«но если жильё перестанет рости как и биржа» биржа не перестанет расти пока мы живём в капиталистическом строе. просто развитие редко когда бывает линейным что в бизнессе, что и в недвижимости. периоды эйфории сменяются депрессией. инвестировать лучше всего когда другие боятся. это позволяет в итоге достичь наибольших доходов. цена не главное. главное это чтобы стоимость была ниже ценности этого актива, тогда в какой-то период в обозримом будущем цена будет равна или выше стоимости, и тогда можно будет продать эту инвестицию чтобы заработать деньги. это всё всего-лишь простой концепт: купи дёшево - продай дорого. |
Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Friday, November 16, 2012 2:12:52 PM [Quote]«Это мое последнее сообщение на этом форуме. Следующее появится после февраля. Картина будет ясна и если не произойдет что-то сверхординарное. То будет очень интересно читать посты сомневающихся, когда опять цена на дома повысится в очередной раз. Что они в очередной раз нам будут доказывать и насколько времени продлят наступление апокалипсиса в рынке недвижимости?» Наш любимый Матрешка ушел с этого топика потому что не хотел что бы его окунули мордой в дерьмо и его заявления что цены высокие и никто из бидеров не будет сбрасывать цены не видержали даже весны click me |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, November 16, 2012 2:49:14 PM [Quote]«но если жильё перестанет рости как и биржа, куда тогда народ будет вкладывать? вот это итерестно:)» Многие из тех кто вкладывал в жильё, не могут позволить себе играть на бирже. На бирже ты вкладываешь свои кровные, получаешь доход или теряешь. Жильё это инвестиция с огромным плечом в виде моргиджа, деньги дешёвые, покупая дом от билдера в даун кладётся (60-90К) и всё. Ждём год-два - цена выросла, продаём. Иногда получая больше чем был даунпэймент, т.е. доход > 100% . Риск минимальный. Иногда смотришь дом за 1200K а мебель там чуть лучше чем у некоторых на ренте, машины так себе. Видно что люди "прыгают". ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Friday, November 16, 2012 7:27:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, November 16, 2012 3:13:30 PM [Quote]«Риск минимальный.» ты даже представить неможешь насколько это становиться неверным выражение, когда цены перестают расти, а затем начинают снижаться. плечo убийственно когда цены идут вниз. в конце 90-х денги спокойно одалживали в двух и трёх кратном размере любому в любом дискаунт брокерадже. поэтому многие пролетели в Дот-Ком бабл. перед тем как бы великий крах на бирже в 1929 простым людям давали до 9 баксов за каждый доллар вложенный в покупку акций. это плечo было главной причиой роста сток маркета с 60 до 400 поинтов с 1921 до 1929 года. это же привело в итоге к краху. наше правительство через CMHC разрешило плечo в 20-кратном размере (5% down). это способствовало ненатуральному росту цен. сейчас это плечo стало менее доступно. пузырь начинает лопаться. биржевой рынок очень ликвидный. поэтому крах возможен в течении нескольких дней или недель. недвижимость это синоним нелеквидности. чем больше параметер DOM (сколько занимает продать дом), тем более этот актив неликвиден, и тем более рискованным он становиться для тех кто в него инвестирован. вложив $50К в биржу можно потерять $50К. вложив $50К в дом за лимон можно потерять $650К как это произошло например с людми в Вегасе или Аризоне и как это будет с некоторыми в Ванкувере. Last edited by PatMunits on Friday, November 16, 2012 4:01:00 PM |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Friday, November 16, 2012 3:49:35 PM [Quote]пат, только плечО. я понимаю, что русский у многих не совсем родной, но просто ухо режет, ты столько раз им пользуешься :) всем, спекулянтам и нет, хороших выходных! |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, November 16, 2012 4:03:07 PM [Quote]спасибо. исправил. я очень мало сейчас читаю на хорошем русском поэтому дошёл "до ручки" с такими вот ошибками. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, November 16, 2012 7:29:51 PM [Quote]«Риск минимальный.» Ну я говорил про долгосрочные инвестиции. Знаю людей которые снимали по 60-100К в год в течении последних 7 лет. Скажем они в плюсе 450K (реально больше), нужно просто успеть продать последний дом хотябы без убытка и ты в шеколаде. Попробуй зарабатывать 80К чистыми в год... И потом, рынок недвижимости не падает в два дня и даже в два месяца, поэтому выйти из игры проще и безопаснее ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Friday, November 16, 2012 7:39:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, November 18, 2012 8:33:32 PM [Quote]«Ну я говорил про долгосрочные инвестиции.» среди долгосрочных инвестиций - капиталовложение в ценные бумаги всегда выигрывают по отношению с недвижимостью. это если сравнивать среднюю инвестицию (типа как индекс) со средней недвижимостью. чем выше риск тем больше доход. если достаточно времени то более рискованные долгосрочные инвестиции будут в выигрыше. т.е. если есть время то такие инвестиции не более рискованны чем гос облигации, а дохода больше. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Sunday, November 18, 2012 11:41:19 PM [Quote]Скажем так, последние лет 5 был уникальный момент для недвижимости, когда вложив 60-90К в даун, через год получал 100К прибыли... Дешёвые моргиджи в виде плеча, это сила. Сейчас просто билдеры зажрались, поэтому этой лафе пришёл конец. ««Ну я говорил про долгосрочные инвестиции.» среди долгосрочных инвестиций - капиталовложение в ценные бумаги всегда выигрывают по отношению с недвижимостью. это если сравнивать среднюю инвестицию (типа как индекс) со средней недвижимостью. чем выше риск тем больше доход. если достаточно времени то более рискованные долгосрочные инвестиции будут в выигрыше. т.е. если есть время то такие инвестиции не более рискованны чем гос облигации, а дохода больше.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 7/16/2012 Posts: 143 | Posted on Monday, November 19, 2012 8:51:13 AM [Quote]вчера зашла на опен хауз - так там толпы народа и цена высокая. не похоже на плохой маркет))) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, November 19, 2012 8:59:23 AM [Quote]«вчера зашла на опен хауз - так там толпы народа и цена высокая. не похоже на плохой маркет)))» да, всё пучком. "November 19, 2012 -- Greater Toronto Area REALTORS® reported 2,687 transactions through the TorontoMLS system during the first two weeks of November. This result represented a 17.5 per cent decline compared to the same period in 2011." |
Joined: 7/16/2012 Posts: 143 | Posted on Monday, November 19, 2012 9:08:47 AM [Quote]«Ну что сказать, сегодня получаю e-mail от Remington Homes, платят full 2.5% commission. Это тот билдер, который даже цента риэлторам никогда не платил и щёки раздувал.» интерестно другие билдеры тоже платят? а если я без агента они мне скидку сделают? вот уже пол года смотрю на один лот, который так и не продался до сих пор, но цена кусается) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, November 19, 2012 9:18:21 AM [Quote]вот пример того что цены на аренду кондо снижаются когда цены на сами кондо тоже падают: “I’ve been looking at 3 bdrm rental units the past year. Usually I see 5 or 6 units for rent in Vancouver or Burnaby area @ price 1600 or less. But recently that figure has gone up to around 35 to 40. You can get decent place for 1350 to 1550 per month with around 1100 sqft.” - http://vreaa.wordpress.com/2012/11/18/usually-i-see-5-or-6-three-bdrm-rental-units-for-rent-in-vancouver-or-burnaby-at-1600-p-m-or-less-but-recently-that-figure-has-gone-up-to-around-35-to-40/ да это Ванкувер. но мы всего лишь полгода позади. к весне снять кондо в даунтане по цене ниже чем в начале этого года проблемы не будет. чем больше конкуренция среди лэндлордов тем ниже цены. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved