но если жильё перестанет рости как и биржа, куда тогда народ будет вкладывать?
вот это итерестно:)

«Это мое последнее сообщение на этом форуме. Следующее появится после февраля. Картина будет ясна и если не произойдет что-то сверхординарное. То будет очень интересно читать посты сомневающихся, когда опять цена на дома повысится в очередной раз. Что они в очередной раз нам будут доказывать и насколько времени продлят наступление апокалипсиса в рынке недвижимости?»
Наш любимый Матрешка ушел с этого топика потому что не хотел что бы его окунули мордой в дерьмо и его заявления что цены высокие и никто из бидеров не будет сбрасывать цены не видержали даже весны
click me

«Риск минимальный.»

ты даже представить неможешь насколько это становиться неверным выражение, когда цены перестают расти, а затем начинают снижаться.

плечo убийственно когда цены идут вниз. в конце 90-х денги спокойно одалживали в двух и трёх кратном размере любому в любом дискаунт брокерадже. поэтому многие пролетели в Дот-Ком бабл.

перед тем как бы великий крах на бирже в 1929 простым людям давали до 9 баксов за каждый доллар вложенный в покупку акций. это плечo было главной причиой роста сток маркета с 60 до 400 поинтов с 1921 до 1929 года. это же привело в итоге к краху.

наше правительство через CMHC разрешило плечo в 20-кратном размере (5% down). это способствовало ненатуральному росту цен. сейчас это плечo стало менее доступно. пузырь начинает лопаться.

биржевой рынок очень ликвидный. поэтому крах возможен в течении нескольких дней или недель. недвижимость это синоним нелеквидности. чем больше параметер DOM (сколько занимает продать дом), тем более этот актив неликвиден, и тем более рискованным он становиться для тех кто в него инвестирован.

вложив $50К в биржу можно потерять $50К.
вложив $50К в дом за лимон можно потерять $650К как это произошло например с людми в Вегасе или Аризоне и как это будет с некоторыми в Ванкувере.

спасибо. исправил. я очень мало сейчас читаю на хорошем русском поэтому дошёл "до ручки" с такими вот ошибками.

«Ну я говорил про долгосрочные инвестиции.»

среди долгосрочных инвестиций - капиталовложение в ценные бумаги всегда выигрывают по отношению с недвижимостью. это если сравнивать среднюю инвестицию (типа как индекс) со средней недвижимостью.

чем выше риск тем больше доход. если достаточно времени то более рискованные долгосрочные инвестиции будут в выигрыше. т.е. если есть время то такие инвестиции не более рискованны чем гос облигации, а дохода больше.

вчера зашла на опен хауз - так там толпы народа и цена высокая. не похоже на плохой маркет)))

«Ну что сказать, сегодня получаю e-mail от Remington Homes, платят full 2.5% commission. Это тот билдер, который даже цента риэлторам никогда не платил и щёки раздувал.»

интерестно другие билдеры тоже платят?
а если я без агента они мне скидку сделают?
вот уже пол года смотрю на один лот, который так и не продался до сих пор, но цена кусается)