|
Joined: 11/20/2012
Posts: 838 | «Реально потеряют спекулянты-попрыгунчики. Смотришь иногда на дорогущие дома (1-1.5 лимона) а мебили в них нет или есть то что завезли ещё в первый таунхауз лет 10 назад, да так и не могут купить ничего больше...»
У меня тоже случай был - зашли в более-менее обжитой дом, где большая семья жила, а там мебели нет, и в каждой комнате по паре спальных мешков лежит. |
Joined: 10/19/2009
Posts: 1449 | ««Реально потеряют спекулянты-попрыгунчики. Смотришь иногда на дорогущие дома (1-1.5 лимона) а мебили в них нет или есть то что завезли ещё в первый таунхауз лет 10 назад, да так и не могут купить ничего больше...»
У меня тоже случай был - зашли в более-менее обжитой дом, где большая семья жила, а там мебели нет, и в каждой комнате по паре спальных мешков лежит.»цигане блин -----
Хрум-Хрум |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | "избежать default" и "выдержать без особых последствий" две большие разницы.
перед тем как канадцы пойдут в дефаулт у них ещё есть много возможностей перетерпеть:
- заставить работать супруга
- заставить подрабатывать детей
- продать одну машину
- отменить все кружки куда ходят дети
- отказаться от кабеля/домашнего телефона
- начать отовариваться в Food Bank и Value Village
- продать "investment condo" которое и так убыточное (но это повысит cash flow)
- продать фамильную дачу
- продать взрослые игрушки (snowmobile, boat, ATV)
да у них будет дом, но не будет жизни. поэтому 40% "запаса" ничего не говорит о тех пределах до которых согласны будут идти домовладельцы.
другое дело было бы если бы опросник спрашивал "сколько у вас есть запаса семейного бюджета на то что бы вытянуть повышение расходов без существенного изменения стиля жизни?".
большинство (не все конечно) признают что их бы выбило из колеи даже если бы у них задержали одну получку. это говорит о том что запас не то что на 40%, а скорее менее чем на 5%. |
Joined: 11/20/2012
Posts: 838 | «да у них будет дом, но не будет жизни. поэтому 40% "запаса" ничего не говорит о тех пределах до которых согласны будут идти домовладельцы.»
Вот мы это скоро и увидим, насколько низко даун готовы пойти домовладельцы.. а в трудные времена все подтянут пояса, каждый по своему. |
Joined: 11/17/2011
Posts: 484 | «Вот мы это скоро и увидим, насколько низко даун готовы пойти домовладельцы.. а в трудные времена все подтянут пояса, каждый по своему.»
как скоро? интерес еще вроде не скоро повысят, экономика улучшается - ввп вырос, безработица упала. не все ли равно домовладельцам, что цена недвижимости на рынке на 5-10% меньше? if at all :) |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | 7% работающих в Канаде напрямую связаны с construction. Ещё с десяток, если не более, работают в профессиях которые зависят от строек (realtors, mortgage brokers, lawyers, city clerks, и любые те котрые продают сервисы и товары работающим в строительстве).
7% это черезвычайно много потому что исторически когда мы подходили поближе к 7%, то вскоре наступал крах в недвижимости. это не причина, это просто так было замечено.
так как возврат к норме обычно сопровождается перекосом в другую сторону, то вполне можно предположить что в период рецессии в вендвижимости, на строительстве будет занято не исторические 5% а только скажем 4%. Это дбовочных 3% к уровню безработицы. Если добавить ещё пару процентов из тех которые потеряют приблежённый к недвижимости бизнесс, то есть риск что безработица подпрыгнет в Канаде до 11-12%. А это уже серъёзная рецессия.
чтобы это случилось нет необходимости в повышении ставок, достаточно того чтобы люди перестали покупать. как показывают последние полгода, ряды покупателей действительно значительно исхудали. т.е. риск для экономики Канады действительно есть, и он выше чем был год назад.
для снижения риска необходим план переквалификации занятности в строительстве частной недвижимости на что-то другое. например: активно строить метро, закопать Гардинер в туннель как это сделал Бостон, построить ещё один аэропорт в Пикеринге, продлить 404 до Пефрерфлау, закончить 407.
но все эти планы пока только на бумаге, то есть нужны года перед тем как на это смогли бы задействовать тех которые сейчас строят гетто-кондо в даунтауне и куки-каттер МакМаншёнс в ипенях.
ну нет у нас шансов на софт лэндинг. |
Joined: 11/20/2012
Posts: 838 | «как скоро? интерес еще вроде не скоро повысят, экономика улучшается - ввп вырос, безработица упала. не все ли равно домовладельцам, что цена недвижимости на рынке на 5-10% меньше? if at all :)»
Пат вот чуть выше говорит, что не все равно, и я полностью с ним согласен - на риал естате в структуре экономике очень много завязано, если просядет, impact мгновенно будет ощутим. |
Joined: 11/20/2012
Posts: 838 | «ну нет у нас шансов на софт лэндинг.»Где-то я это уже видел... Вы не сюда свои прогнозы отсылаете? Посмотрим, как все обернется. http://www2.macleans.ca/2013/01/09/crash-and-burn/ |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | пока что MacLeans более точно идёт со своими прогнозами чем я, у них всё более замедленно и в итоге выходит точнее. вот предыдущая статья:  http://www2.macleans.ca/2012/02/28/youre-about-to-get-burned/вскоре после выхода этой статьи был достигнут пик во многих рынках Канады, и начался спад. Уже предостаточно тех которые бы не против были бы сейчас продать по ценам весны прошлого года, но пока что их попытки не увенчиваются успехом. Таких гораздо больше чем тех у которых пока всё ещё хорошо в отдельно взятых маленьких рынках. |
Joined: 11/20/2012
Posts: 838 | Идет по нисходящей - от "you are about to get burned" до "crash and burn"
«Уже предостаточно тех которые бы не против были бы сейчас продать по ценам весны прошлого года, но пока что их попытки не увенчиваются успехом.»
Вот тут бы Солнышкин или разумовский или еще чей коммент был бы так кстати... на улице тепло, значит, сезон раньше начался, какие первые впечатления? |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | если зайти на mls.ca и вписать N03 в поиск то сейчас говориться что найдено 981 единиц собственности. интерестно сколько будет через пару недель, когда начнётся риэлторская весна. |
Joined: 11/20/2012
Posts: 838 | «Pat Munits: кондо рынок будет в заднице. будет тоже самое что было в Маями......ценам на кондо придётся упасть на процентов сорок от нынешних.....»
Вышли данные по кондо продажам за четвертый квартал 2012 - по GTA падение обьемов продаж на 23% (исключительно за счет Сити оф Торонто), с одновременным увеличением рентовых листингов на 18% и рентовых трансакций на 13% по сравнению с Q4' 2011. Оунеры оттягивают продажи и начинает сдавать, у рентовщиков есть хороший выбор. Цены пока сильно не упали, но, возможно, это только начало. |
Joined: 11/20/2012
Posts: 838 | «ну нет у нас шансов на софт лэндинг»Вот projections Royal LePage с прошлого вторника - ожидания незначительной и недолговременной коррекции, проседания кондо рынка, и общего незначительного увеличения цен. Contrary to some expectations, fears of a “sharp or drawn out collapse are unwarranted". http://www.moneyville.ca/article/1311871--toronto-housing-prices-to-flatline-in-2013-report |
Joined: 12/3/2007
Posts: 15858 | «Вот тут бы Солнышкин или разумовский или еще чей коммент был бы так кстати... на улице тепло, значит, сезон раньше начался, какие первые впечатления?»
Рынок немного активизировался в январе, но стуация складывается такая, что продавцы не готовы принимать низкие оферы, а покупатели уже считают, что маркет рушится. То есть это уже не рынок января 2012. Все чего то ждут. Продавцы весеннего оживления, покупатели падения. Я не думаю, что рынок действительно сильно упадёт пока не тронут рэйт. А они боятся его трогать именно из за страха обвала. Так что весеннее оживление будет, но без особых боёв. |
Joined: 7/7/2008
Posts: 29010 | Я слышаал в обзоре РБСи что рейт подымут в октябре на 0.25% -----
С НАСТУПИВШИМ СТАРЫМ НОВЫМ ГОДОМ,ДАМЫ и ГОСПОДА !!!!!! |
