A в Ванкувере, тем временем, темп падения цен лидирует по сравнению со всеми остальными городами США. За исходную точку сравнений берётся пик цен в каждом взятом городе и затем строят график понижения цен. Чем круче спуск тем быстрее обвал.

У Ванкувера данные только за последние 8 месяцев. Данных по Торонто пока что нет. Если сравнить с другими городами, то цены вполне могут снижаться ещё 2-3.5 года перед тем стабилизируются.

http://vancouverpricedrop.files.wordpress.com/2013/01/graph.jpg

реальное шоу только начинается.

«по незнанию, я думал что так можно дополнительную инфу достать. Оказывается этот способ бесполезен, потому что MLS карта открывается в зависимости от размера окна браузера на данный момент, а не каждый раз стандартно. Следовательно, подсчёт инвенторя на данный момент таким способом невозможен. Это наверное тоже из статьи конфиденциальной частной информации продавцов и поэтому MLS такую инфу выдаёт только опосля в своих ежемесячных отчётах.»

Так карта же показывает только то, что помещается на скрине, разве не так? А что выходит за рамки скрина показывают частично сбоку как список, так что данные никогда полными не будут. Более того, данные все с запозданием на 2-3 дня по сравнению с риэлторской системой, что тоже крайне конфиденциально и позволяет отдельной группе людей видеть все лучшее и все сразу, а всем остальным - что останется.

«найдено 981 единиц собственности. интерестно сколько будет через пару недель, когда начнётся риэлторская весна.»

данные по канаде за декабрь: средняя цена выросла на 1.6%, хотя продажи упали на 17%.
но самое главное - количество листингов уменьшилось третий месяц подряд и достигло самого низкого показателя с марта 2011.
здесь
от себя - не вижу коррекции хоть убей :)

«от себя - не вижу коррекции хоть убей :)»

Если вы о ценовой коррекции, так она есть - но пока лишь в кондо сегменте в пределах 416 - Сити оф Торонто, но этого недостаточно, чтобы говорить о рынке в целом. Если следовать комментариям Солнышка выше, мы как раз в той точке ожидания, когда скоро станет ясно, дрогнет ли основная масса продавцов, ибо покупатели ждут сброса, прежде чем идти на шопинг.

«Рынок немного активизировался в январе, но стуация складывается такая, что продавцы не готовы принимать низкие оферы, а покупатели уже считают, что маркет рушится. То есть это уже не рынок января 2012. Все чего то ждут. Продавцы весеннего оживления, покупатели падения. Я не думаю, что рынок действительно сильно упадёт пока не тронут рэйт. А они боятся его трогать именно из за страха обвала. Так что весеннее оживление будет, но без особых боёв.»

результаты за первые пару недель это подтверждают. рынок на данный момент более-менее сбалансирован. можно ещё продать по ценам не значительно отличающимся от пика 2012, можно и купить без спешки и глупого участия в мултиплах офферах.

цены YOY пока выше на дома но в Торонто на кондо средняя цена уже сравнима с январём двух лет назад. Трэнд более низких YOY цен на кондо в Торонто начался в июле прошлого года, и предпосылок остановки этого снижения пока нет.

Average condo price in Toronto (first two weeks of January):
2013 - $337,624
2012 - $354,127
2011 - $333,558

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2013/nr_mid_month_0113.htm

«Мне кажется с домами ситуация будет другая, последние годы строительство резко сократилось.»

ошибаетесь. последние годы строят примерно столько же как и 4-5 лет назад. но так как за пятилетку построили значительно больше чем исторически необходимо, то можно сказать что сейчас строят больше чем нужно, и это речь о домах а не кондо которых вообще дофига и больше.

график нового строительства в Торонто - уровень стройки домов (не кондо) не уменьшается. - http://static.cdn-seekingalpha.com/uploads/2012/11/4/871904-13520442828516986-Nelson-Smith.png

почему больше чем нужно? а потому что если бы строили столько сколько надо для естественной поддержки рынка то уровень домовладения был на отметке как и 10 лет назад. вместо этого за последнее десятилетие уровень домовладения взлетел до рекордной отметки в 70%. т.е. если темп роста останется такой же то что, ещё через 10 лет 75-80% будут жить в своих домах? это невозможно потому что цены выше фундаментально доступных.

следовательно темп роста в следующие несколько лет должен быть ниже чем был чтобы спрос смог догнать предложение. такой спад активности в строительстве невозможен без серьёзного подрыва местечковой экономике где 7% напрямую зависят от строительства.

т.е. строить будут пока банки дают ссуды на строительство потому что бригады строителей надо задействовать или иначе они разбегутся. потом, когда отрежут финансирование и готовый товар продать не смогут такие строй-фирмы просто быстренько свернут свою деятельность под банкротство, ибо их личные деньги все равно не задействованны.

«ошибаетесь. последние годы строят примерно столько же как и 4-5 лет назад. но так как за пятилетку построили значительно больше чем исторически необходимо, то можно сказать что сейчас строят больше чем нужно, и это речь о домах а не кондо которых вообще дофига и больше.»

Да, строят и дома, пока есть спрос, неважно, реальный он или спекулятивный. Вот из августа прошлого года:

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/economy-lab/despite-signs-of-cooling-housing-market-toronto-developers-keep-building/article4466727/

Весной все прояснится.

Речь идёт о домах, а не о кондо.

««Ok, похоже пик был в 2002 а не в 2007 как я думал. Возможно это связано с задержкой между пермитом и началом стройки. Тем не менее, если посмотреть например патерсон, то количество строек значительно уменшилось, например там где мы живём, строили улицами (в 2006-2009, реально сотни домов за год), сейчас строят отдельными домами, активность резко упала (это же я вижу и чуть севернее разерфорда и за тестон).
Тем не менее 5 лет назад стартов было 15-16К, сейчас ~11K сокращение на лицо.»

Не знаю где там меньше строить стали, но в радиусе 1 километра от меня за пару лет построили где-то 6 охеренных высоток кондо, выкопали котлован под еще 3 высотки, 1 высотка в процессе и разметили участки еще под несколько. Достали, я уже жду не дождусь когда рынок кондо крякнет, а то заипали строить.»