[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, January 25, 2013 10:33:31 AM [Quote]Так, что они чтобы удовлетворить тебя будут строить тебе дом, себе в убыток? Не проще ли продать землю в убыток? Убыток тотже (или даже меньше), а делать ничего не надо. У билдеров практически нет готовых домов (или очень мало), такая специфика бизнеса. Допустим под стоит лимон, 500K земля, 500K постройка. Вот и вся арифметика, подскажи билдеру, как тебе за 500K построить дом? Билдеры снизят цены, но не в разы, 10-15% и у них будут покупать дома. ««Не будет билдер строить тебе дом себе в убыток, ему проще подождать.» Билдер не строит за свои деньги. Я про это уже писал тут. Дофига новых билдеров которых не существовало в прошлый крах. Они без понятия как вести себя в такой ситуации. Их бизнесс план прост: одолжил денег, продал дома по планам, построил, вернул деньги - профит. Если дома не продаются - корпорация идёт в банкроты, и зайрывается. Дома продаются ответственным лицом за столько за сколько их купят. А владельцы - билдеры, при улучшении ситуации откроют новые корпорации. Реально волноватся имеет смысл только гигантам типа Tridel. У остальных типа там Ремингтон Хомз, им то что волноваться о репутации? Можно подумать что люди тут покупали исходя из того кто билдер, а не в основном из-за других причин как планировка, место расположения, цены. Билдеры будут строить пока покупают. "Перезимовать" они смогут только несколько сезонов. А счёт уже идёт с прошлого лета. Сколько они ещё продержутся пока цены не дрогнут?» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, January 25, 2013 10:37:12 AM [Quote]«помню и пятнадцать лет назад в Торонто Стар появлялись душещипательные заметки об инженерах, работающих в пиццерии. Всякое бывает.» разница в том что 15 лет назад инженеру зачастую небыло куда возвращатся. сейчас ситуация не совсем такая, зачастую иммигрируют сюда за статусом с реальной возможностью свалить обратно если что не так. Так вот, шансы того что станет "что-то не так" сейчас только увеличиваются. Нехорошо это для нас. Не конкурентноспособно. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, January 25, 2013 10:42:37 AM [Quote]«Так, что они чтобы удовлетворить тебя будут строить тебе дом, себе в убыток? Не проще ли продать землю в убыток? Убыток тотже (или даже меньше), а делать ничего не надо. У билдеров практически нет готовых домов (или очень мало), такая специфика бизнеса. Допустим под стоит лимон, 500K земля, 500K постройка. Вот и вся арифметика, подскажи билдеру, как тебе за 500K построить дом? Билдеры снизят цены, но не в разы, 10-15% и у них будут покупать дома.» Вот именно что у билдеров нет готовых домов которые сидят у них на балансе. Они всего лишь "проджэкт мэнеджеры" которые стригут комиссионные. Они будут строить пока смогут снимать проценты между построй-продай. Терпилами будут не билдеры, а рабочие-контрактники, все те, которые не сидят у билдера на пэйроле. Вот им придётся либо снижать свои цены, либо сосать дома лапу и думать как сделать следующий мортгидж пэймент. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, January 25, 2013 10:45:07 AM [Quote]«сравним с этим который продался всего за $100К дороже?» А стоял на 400K дороже...изначально Кроме того, этот зажатый соседями хлев имеет 3 кар гараж и 60фт лот (против 50фт). Вложи денег немного, построй бассейн, получится не намного хуже. Я бы не отказался от такого "хлева" ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Friday, January 25, 2013 10:51:00 AM |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, January 25, 2013 10:46:47 AM [Quote]Чтобы твоя арифметика сработала им нужно будет еще и доплачивать тебе чтобы пахать на тебя :( ««Так, что они чтобы удовлетворить тебя будут строить тебе дом, себе в убыток? Не проще ли продать землю в убыток? Убыток тотже (или даже меньше), а делать ничего не надо. У билдеров практически нет готовых домов (или очень мало), такая специфика бизнеса. Допустим под стоит лимон, 500K земля, 500K постройка. Вот и вся арифметика, подскажи билдеру, как тебе за 500K построить дом? Билдеры снизят цены, но не в разы, 10-15% и у них будут покупать дома.» Вот именно что у билдеров нет готовых домов которые сидят у них на балансе. Они всего лишь "проджэкт мэнеджеры" которые стригут комиссионные. Они будут строить пока смогут снимать проценты между построй-продай. Терпилами будут не билдеры, а рабочие-контрактники, все те, которые не сидят у билдера на пэйроле. Вот им придётся либо снижать свои цены, либо сосать дома лапу и думать как сделать следующий мортгидж пэймент.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, January 25, 2013 10:59:21 AM [Quote]«А стоял на 400K дороже...изначально» ой, да неужели! это наверное значит что риэлтоты в очередной раз позаботились о нас, их клиентах, и в статистике решели отразить то что дом был продан всего с 5% скидкой а не с 14%. это так, чтоб нас не травмировать. |
Joined: 11/20/2012 Posts: 838 | Posted on Friday, January 25, 2013 11:17:32 AM [Quote]««А стоял на 400K дороже...изначально» ой, да неужели! это наверное значит что риэлтоты в очередной раз позаботились о нас, их клиентах, и в статистике решели отразить то что дом был продан всего с 5% скидкой а не с 14%. это так, чтоб нас не травмировать.» если сброс цены был официальный на листинге, то и скидка расчитывается исходя из последнней листинг прайс - по моему, так, но выслушаю и иное мнение Last edited by Mohican on Thursday, January 31, 2013 2:00:00 PM |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Friday, January 25, 2013 3:38:26 PM [Quote]знаю уже несколько семей - не дураки, недавно (год или больше) приехали, с работой опа, деньги прожрали, сидят на велфере. в школе, куда ходит мой ребёнок, пол класса из социльного сегмента, они сцуко, детей в школу приводят в кросовках на босу ногу при морозе. вот им в канаде хорошо, а я знаю, что за весь этот рай плачу. рельные чуваки с баблом сейчас могут тупо купить хазу в испании и получить вид на жительство в придачу в ивропейцком союзе, ну и до москвы или киева на поебушки или по бизнесу лететь пару часов. те лохи, которые своё бабло сюда везут из раши и украины очень об этом пожалеют - их тут страждущие и обделённые только и ждут на потрясти (учителя, муниципалитеты, и т.д.). качество иммиграции падает и едет сюда сброд без денег и полезных скилов - завозят рабов. они банкам на х не нужны, у банков уже лохов достаточно на обстрижку на следующие лет 25-40. теперь по экономике - работаю в фортуне сотке конторе, везде идёт такой спад, что народ реально бздит и трусится. я всякие кризы видел, но такое впервые. у половины - моргиджы, вот они и бздят ещё больше. никто и ничего сейчас покупать не будет. банки схлопывают кредитование, мне вот отказали в маленьком лоуне (он мне на х не нужен, так, для кредитной истории), даже золотые монеты в залог не стали брать, мол - это не деньги. интересно, а что деньги? наверно долляры? так ими скоро жопу подтирать будут во всём мире. (но это отдельная история). и ещё прикол, болтал с экаунтом по телефону, ему звонок на стационарный - звонит риелтор левый и спрашивает - дом продать не хочешь, я помочь могу? был послан на х. наверно туго. вот такое. имею возможность купить дом, но не имею желания. будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся. ищё интересный момент из категории одна бабка сказала другой - слышал, что в торонте, а-ля 90-е в киеве, у разных перцев (в основном пенсы), какие-то ушлые пацанчики насобирали бабла на риел истейт инвестмент проект (сумма - 200 лимонов) и исчесли, работали через подставные конторы, концов, как в пособии написано - нет. никто не слышал? если это правда, то у рынка большие перспективы. |
Joined: 11/20/2012 Posts: 838 | Posted on Friday, January 25, 2013 3:46:03 PM [Quote]Про кондо fraud был уже разговор на форуме, но суммы там другие были - ушлый человечишка свалил домой а детей здесь на всю жизнь обеспечил http://www.thestar.com/news/gta/crime/article/1250545--fraud-forces-condo-owners-to-pay-thousands «будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся.» Значит, вы - сторонник Пата в его прогнозах о ценовом обвале - тогда вам действительно стоит подождать до весны или же осени. Last edited by Mohican on Friday, January 25, 2013 4:01:00 PM |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, January 25, 2013 3:46:47 PM [Quote]Судя по стилю "базара": "работаю в фортуне сотке конторе" вечерами полы моешь? У моего окружения как раз всё хорошо, банк поднимал кредит лайн последний раз сам, звонили, перееживали что я не использую кредитную линию :) и тд. Да, в стране сейчас нелегко, колбасит систему, но надеюсь не доведут страну до ручки. Кстати, когда я приехал с семьёй, то работу по специальности искал полтора года, на велфер не сел, а когда деньги подошли к концу пошёл работать за 10.50$ в час белыми (те ещё и налоги платил) и худо-бедно семью обеспечивал. И тогда кризис в IT был нешуточный, работы в принципе не было! «знаю уже несколько семей - не дураки, недавно (год или больше) приехали, с работой опа, деньги прожрали, сидят на велфере. в школе, куда ходит мой ребёнок, пол класса из социльного сегмента, они сцуко, детей в школу приводят в кросовках на босу ногу при морозе. вот им в канаде хорошо, а я знаю, что за весь этот рай плачу. рельные чуваки с баблом сейчас могут тупо купить хазу в испании и получить вид на жительство в придачу в ивропейцком союзе, ну и до москвы или киева на поебушки или по бизнесу лететь пару часов. те лохи, которые своё бабло сюда везут из раши и украины очень об этом пожалеют - их тут страждущие и обделённые только и ждут на потрясти (учителя, муниципалитеты, и т.д.). качество иммиграции падает и едет сюда сброд без денег и полезных скилов - завозят рабов. они банкам на х не нужны, у банков уже лохов достаточно на обстрижку на следующие лет 25-40. теперь по экономике - работаю в фортуне сотке конторе, везде идёт такой спад, что народ реально бздит и трусится. я всякие кризы видел, но такое впервые. у половины - моргиджы, вот они и бздят ещё больше. никто и ничего сейчас покупать не будет. банки схлопывают кредитование, мне вот отказали в маленьком лоуне (он мне на х не нужен, так, для кредитной истории), даже золотые монеты в залог не стали брать, мол - это не деньги. интересно, а что деньги? наверно долляры? так ими скоро жопу подтирать будут во всём мире. (но это отдельная история). и ещё прикол, болтал с экаунтом по телефону, ему звонок на стационарный - звонит риелтор левый и спрашивает - дом продать не хочешь, я помочь могу? был послан на х. наверно туго. вот такое. имею возможность купить дом, но не имею желания. будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся. ищё интересный момент из категории одна бабка сказала другой - слышал, что в торонте, а-ля 90-е в киеве, у разных перцев (в основном пенсы), какие-то ушлые пацанчики насобирали бабла на риел истейт инвестмент проект (сумма - 200 лимонов) и исчесли, работали через подставные конторы, концов, как в пособии написано - нет. никто не слышал? если это правда, то у рынка большие перспективы.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Friday, January 25, 2013 3:53:00 PM |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Friday, January 25, 2013 4:04:05 PM [Quote]та не, дядя, полы не мою. бог миловал. ничего тяжелее телефона не поднимаю. по поводу кондо фрода - вроде как тема совсем свежая (пару месяцев назад), там заливали РРСП как инвестицию (REIT). если правда, что я слышал, будем много траурных пенсов иметь. по поводу кризиса - боюсь, что в этот раз будет хуже чем раньше, уж больно страху много в разговорах заказчиков, такого я раньше не видел - в канаде, по определению всем по х, типа и это пройдёт и кто-то всё равно за всё заплатит, но сейчас всё выглядит гораздо серьёзнее. думаю, что это на рынке недвиги отразится. |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Monday, January 28, 2013 3:37:11 PM [Quote]20% вниз, один процент дороже, кондо не продаются... бла бла бла... а в это время, ушлые канацкие пацанчики печатают бонды, и сами у себя их покупают, заливая бабло в экономику. пресса, конечно же, не при делах - вожди голодают, хоккеисты шайбу пинают, сплошное иддилиё... бабло-печатник карни, под шумок, делает всем адьё ножкой и тулит в лёндон на овсянку и з/п в несколько лимонов стерлингов. what can possibly go wrong here? http://www.zerohedge.com/news/2013-01-28/mark-carney-leaves-canada-stealth-qe-rising-fastest-pace-2009 |
Joined: 7/28/2010 Posts: 1071 | Posted on Monday, January 28, 2013 5:34:41 PM [Quote]Классный дом с бассейном Пат поставил. Высокие деревья, ландскейпинг. Мне люстра в дайнинг рум нравится. Она сейчас в Elte на скидке 70%. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, January 28, 2013 6:17:35 PM [Quote]«А вот риэлторша домик на $100К дешевле чем соседские поставила, так к ней тоже 200 человек в один день пришло: http://www.theglobeandmail.com/news/news-video/video-sellers-get-surprise-after-listing-home-100k-below-neighbours/article7573216/» вот тут сделали разбор полётов данной транзакции: http://forums.redflagdeals.com/re-ctv-toronto-news-real-estate-listings-low-price-crazy-open-house-bidding-war-1293995/ после 20 офферов дом продался по цене ниже соседских цен, и ниже assessment price. |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29026 | Posted on Monday, January 28, 2013 9:41:23 PM [Quote]Эта же агентка прийдет на другой малтиплай листинг с клиентами,которым она дом на 120 тыс дороже продала, и будет проклинать листинг агента за невозможность купить этот домик. Я этой агентше и её клиентам желаю переехать в рентовку,ХХХХХХ,и жить там с тараканами,чмо с двойнымы стандартами. ******************************** А еще я предлагаю трбнету ввести закон олишении лицензии за создание искусственного малти листинга. ----- Valentine's Day February 14, Thursday and Family Day February 18, Monday -Long Weekend |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved