Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 [173] 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, January 25, 2013 10:33:31 AM
  [Quote]
Так, что они чтобы удовлетворить тебя будут строить тебе дом, себе в убыток? Не проще ли продать землю в убыток? Убыток тотже (или даже меньше), а делать ничего не надо. У билдеров практически нет готовых домов (или очень мало), такая специфика бизнеса. Допустим под стоит лимон, 500K земля, 500K постройка.
Вот и вся арифметика, подскажи билдеру, как тебе за 500K построить дом? Билдеры снизят цены, но не в разы, 10-15% и у них будут покупать дома.

««Не будет билдер строить тебе дом себе в убыток, ему проще подождать.»

Билдер не строит за свои деньги. Я про это уже писал тут. Дофига новых билдеров которых не существовало в прошлый крах. Они без понятия как вести себя в такой ситуации.

Их бизнесс план прост: одолжил денег, продал дома по планам, построил, вернул деньги - профит.

Если дома не продаются - корпорация идёт в банкроты, и зайрывается. Дома продаются ответственным лицом за столько за сколько их купят. А владельцы - билдеры, при улучшении ситуации откроют новые корпорации.

Реально волноватся имеет смысл только гигантам типа Tridel. У остальных типа там Ремингтон Хомз, им то что волноваться о репутации? Можно подумать что люди тут покупали исходя из того кто билдер, а не в основном из-за других причин как планировка, место расположения, цены.

Билдеры будут строить пока покупают. "Перезимовать" они смогут только несколько сезонов. А счёт уже идёт с прошлого лета. Сколько они ещё продержутся пока цены не дрогнут?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, January 25, 2013 10:37:12 AM
  [Quote]
«помню и пятнадцать лет назад в Торонто Стар появлялись душещипательные заметки об инженерах, работающих в пиццерии. Всякое бывает.»

разница в том что 15 лет назад инженеру зачастую небыло куда возвращатся. сейчас ситуация не совсем такая, зачастую иммигрируют сюда за статусом с реальной возможностью свалить обратно если что не так. Так вот, шансы того что станет "что-то не так" сейчас только увеличиваются.

Нехорошо это для нас. Не конкурентноспособно.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, January 25, 2013 10:42:37 AM
  [Quote]
«Так, что они чтобы удовлетворить тебя будут строить тебе дом, себе в убыток? Не проще ли продать землю в убыток? Убыток тотже (или даже меньше), а делать ничего не надо. У билдеров практически нет готовых домов (или очень мало), такая специфика бизнеса. Допустим под стоит лимон, 500K земля, 500K постройка.
Вот и вся арифметика, подскажи билдеру, как тебе за 500K построить дом? Билдеры снизят цены, но не в разы, 10-15% и у них будут покупать дома.»


Вот именно что у билдеров нет готовых домов которые сидят у них на балансе. Они всего лишь "проджэкт мэнеджеры" которые стригут комиссионные. Они будут строить пока смогут снимать проценты между построй-продай. Терпилами будут не билдеры, а рабочие-контрактники, все те, которые не сидят у билдера на пэйроле. Вот им придётся либо снижать свои цены, либо сосать дома лапу и думать как сделать следующий мортгидж пэймент.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, January 25, 2013 10:45:07 AM
  [Quote]
«сравним с этим который продался всего за $100К дороже?»

А стоял на 400K дороже...изначально

Кроме того, этот зажатый соседями хлев имеет 3 кар гараж и 60фт лот (против 50фт). Вложи денег немного, построй бассейн, получится не намного хуже. Я бы не отказался от такого "хлева"
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, January 25, 2013 10:51:00 AM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, January 25, 2013 10:46:47 AM
  [Quote]
Чтобы твоя арифметика сработала им нужно будет еще и доплачивать тебе чтобы пахать на тебя :(

««Так, что они чтобы удовлетворить тебя будут строить тебе дом, себе в убыток? Не проще ли продать землю в убыток? Убыток тотже (или даже меньше), а делать ничего не надо. У билдеров практически нет готовых домов (или очень мало), такая специфика бизнеса. Допустим под стоит лимон, 500K земля, 500K постройка.
Вот и вся арифметика, подскажи билдеру, как тебе за 500K построить дом? Билдеры снизят цены, но не в разы, 10-15% и у них будут покупать дома.»


Вот именно что у билдеров нет готовых домов которые сидят у них на балансе. Они всего лишь "проджэкт мэнеджеры" которые стригут комиссионные. Они будут строить пока смогут снимать проценты между построй-продай. Терпилами будут не билдеры, а рабочие-контрактники, все те, которые не сидят у билдера на пэйроле. Вот им придётся либо снижать свои цены, либо сосать дома лапу и думать как сделать следующий мортгидж пэймент.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, January 25, 2013 10:59:21 AM
  [Quote]
«А стоял на 400K дороже...изначально»

ой, да неужели! это наверное значит что риэлтоты в очередной раз позаботились о нас, их клиентах, и в статистике решели отразить то что дом был продан всего с 5% скидкой а не с 14%. это так, чтоб нас не травмировать.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, January 25, 2013 11:17:32 AM
  [Quote]
««А стоял на 400K дороже...изначально»

ой, да неужели! это наверное значит что риэлтоты в очередной раз позаботились о нас, их клиентах, и в статистике решели отразить то что дом был продан всего с 5% скидкой а не с 14%. это так, чтоб нас не травмировать.»


если сброс цены был официальный на листинге, то и скидка расчитывается исходя из последнней листинг прайс - по моему, так, но выслушаю и иное мнение
Last edited by Mohican on Thursday, January 31, 2013 2:00:00 PM
 
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Friday, January 25, 2013 3:38:26 PM
  [Quote]
знаю уже несколько семей - не дураки, недавно (год или больше) приехали, с работой опа, деньги прожрали, сидят на велфере.

в школе, куда ходит мой ребёнок, пол класса из социльного сегмента, они сцуко, детей в школу приводят в кросовках на босу ногу при морозе. вот им в канаде хорошо, а я знаю, что за весь этот рай плачу.

рельные чуваки с баблом сейчас могут тупо купить хазу в испании и получить вид на жительство в придачу в ивропейцком союзе, ну и до москвы или киева на поебушки или по бизнесу лететь пару часов. те лохи, которые своё бабло сюда везут из раши и украины очень об этом пожалеют - их тут страждущие и обделённые только и ждут на потрясти (учителя, муниципалитеты, и т.д.).

качество иммиграции падает и едет сюда сброд без денег и полезных скилов - завозят рабов. они банкам на х не нужны, у банков уже лохов достаточно на обстрижку на следующие лет 25-40.

теперь по экономике - работаю в фортуне сотке конторе, везде идёт такой спад, что народ реально бздит и трусится. я всякие кризы видел, но такое впервые. у половины - моргиджы, вот они и бздят ещё больше. никто и ничего сейчас покупать не будет. банки схлопывают кредитование, мне вот отказали в маленьком лоуне (он мне на х не нужен, так, для кредитной истории), даже золотые монеты в залог не стали брать, мол - это не деньги. интересно, а что деньги? наверно долляры? так ими скоро жопу подтирать будут во всём мире. (но это отдельная история).

и ещё прикол, болтал с экаунтом по телефону, ему звонок на стационарный - звонит риелтор левый и спрашивает - дом продать не хочешь, я помочь могу? был послан на х. наверно туго.

вот такое. имею возможность купить дом, но не имею желания. будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся.

ищё интересный момент из категории одна бабка сказала другой - слышал, что в торонте, а-ля 90-е в киеве, у разных перцев (в основном пенсы), какие-то ушлые пацанчики насобирали бабла на риел истейт инвестмент проект (сумма - 200 лимонов) и исчесли, работали через подставные конторы, концов, как в пособии написано - нет. никто не слышал? если это правда, то у рынка большие перспективы.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Friday, January 25, 2013 3:46:03 PM
  [Quote]
Про кондо fraud был уже разговор на форуме, но суммы там другие были - ушлый человечишка свалил домой а детей здесь на всю жизнь обеспечил

http://www.thestar.com/news/gta/crime/article/1250545--fraud-forces-condo-owners-to-pay-thousands

«будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся.»

Значит, вы - сторонник Пата в его прогнозах о ценовом обвале - тогда вам действительно стоит подождать до весны или же осени.
Last edited by Mohican on Friday, January 25, 2013 4:01:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, January 25, 2013 3:46:47 PM
  [Quote]
Судя по стилю "базара": "работаю в фортуне сотке конторе" вечерами полы моешь?

У моего окружения как раз всё хорошо, банк поднимал кредит лайн последний раз сам, звонили, перееживали что я не использую кредитную линию :) и тд.

Да, в стране сейчас нелегко, колбасит систему, но надеюсь не доведут страну до ручки.

Кстати, когда я приехал с семьёй, то работу по специальности искал полтора года, на велфер не сел, а когда деньги подошли к концу пошёл работать за 10.50$ в час белыми (те ещё и налоги платил) и худо-бедно семью обеспечивал. И тогда кризис в IT был нешуточный, работы в принципе не было!

«знаю уже несколько семей - не дураки, недавно (год или больше) приехали, с работой опа, деньги прожрали, сидят на велфере.

в школе, куда ходит мой ребёнок, пол класса из социльного сегмента, они сцуко, детей в школу приводят в кросовках на босу ногу при морозе. вот им в канаде хорошо, а я знаю, что за весь этот рай плачу.

рельные чуваки с баблом сейчас могут тупо купить хазу в испании и получить вид на жительство в придачу в ивропейцком союзе, ну и до москвы или киева на поебушки или по бизнесу лететь пару часов. те лохи, которые своё бабло сюда везут из раши и украины очень об этом пожалеют - их тут страждущие и обделённые только и ждут на потрясти (учителя, муниципалитеты, и т.д.).

качество иммиграции падает и едет сюда сброд без денег и полезных скилов - завозят рабов. они банкам на х не нужны, у банков уже лохов достаточно на обстрижку на следующие лет 25-40.

теперь по экономике - работаю в фортуне сотке конторе, везде идёт такой спад, что народ реально бздит и трусится. я всякие кризы видел, но такое впервые. у половины - моргиджы, вот они и бздят ещё больше. никто и ничего сейчас покупать не будет. банки схлопывают кредитование, мне вот отказали в маленьком лоуне (он мне на х не нужен, так, для кредитной истории), даже золотые монеты в залог не стали брать, мол - это не деньги. интересно, а что деньги? наверно долляры? так ими скоро жопу подтирать будут во всём мире. (но это отдельная история).

и ещё прикол, болтал с экаунтом по телефону, ему звонок на стационарный - звонит риелтор левый и спрашивает - дом продать не хочешь, я помочь могу? был послан на х. наверно туго.

вот такое. имею возможность купить дом, но не имею желания. будем ждать когда инвесторы из окон начнут сигать, думаю до лета начнётся.

ищё интересный момент из категории одна бабка сказала другой - слышал, что в торонте, а-ля 90-е в киеве, у разных перцев (в основном пенсы), какие-то ушлые пацанчики насобирали бабла на риел истейт инвестмент проект (сумма - 200 лимонов) и исчесли, работали через подставные конторы, концов, как в пособии написано - нет. никто не слышал? если это правда, то у рынка большие перспективы.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, January 25, 2013 3:53:00 PM
 
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Friday, January 25, 2013 4:04:05 PM
  [Quote]
та не, дядя, полы не мою. бог миловал. ничего тяжелее телефона не поднимаю.

по поводу кондо фрода - вроде как тема совсем свежая (пару месяцев назад), там заливали РРСП как инвестицию (REIT). если правда, что я слышал, будем много траурных пенсов иметь.

по поводу кризиса - боюсь, что в этот раз будет хуже чем раньше, уж больно страху много в разговорах заказчиков, такого я раньше не видел - в канаде, по определению всем по х, типа и это пройдёт и кто-то всё равно за всё заплатит, но сейчас всё выглядит гораздо серьёзнее. думаю, что это на рынке недвиги отразится.
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Monday, January 28, 2013 3:37:11 PM
  [Quote]
20% вниз, один процент дороже, кондо не продаются... бла бла бла...

а в это время, ушлые канацкие пацанчики печатают бонды, и сами у себя их покупают, заливая бабло в экономику. пресса, конечно же, не при делах - вожди голодают, хоккеисты шайбу пинают, сплошное иддилиё... бабло-печатник карни, под шумок, делает всем адьё ножкой и тулит в лёндон на овсянку и з/п в несколько лимонов стерлингов.

what can possibly go wrong here?

http://www.zerohedge.com/news/2013-01-28/mark-carney-leaves-canada-stealth-qe-rising-fastest-pace-2009
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Monday, January 28, 2013 5:34:41 PM
  [Quote]
Классный дом с бассейном Пат поставил. Высокие деревья, ландскейпинг. Мне люстра в дайнинг рум нравится. Она сейчас в Elte на скидке 70%.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, January 28, 2013 6:17:35 PM
  [Quote]
«А вот риэлторша домик на $100К дешевле чем соседские поставила, так к ней тоже 200 человек в один день пришло: http://www.theglobeandmail.com/news/news-video/video-sellers-get-surprise-after-listing-home-100k-below-neighbours/article7573216/»

вот тут сделали разбор полётов данной транзакции:

http://forums.redflagdeals.com/re-ctv-toronto-news-real-estate-listings-low-price-crazy-open-house-bidding-war-1293995/

после 20 офферов дом продался по цене ниже соседских цен, и ниже assessment price.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Monday, January 28, 2013 9:41:23 PM
  [Quote]
Эта же агентка прийдет на другой малтиплай листинг с клиентами,которым она дом на 120 тыс дороже продала, и будет проклинать
листинг агента за невозможность купить этот домик.
Я этой агентше и её клиентам желаю переехать в рентовку,ХХХХХХ,и жить там с тараканами,чмо с двойнымы стандартами.
********************************
А еще я предлагаю трбнету ввести закон олишении лицензии за создание искусственного малти листинга.
-----
Valentine's Day February 14, Thursday and Family Day February 18, Monday -Long Weekend
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 [173] 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved