Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 [185] 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:46:01 AM
  [Quote]
««весна еще даже не началась как бы. в прошлом году ажиотаж пришелся на март-апрель-май. подождем-увидим.»

неправда. в январе и феврале 2012 количество продаж была выше чем в предыдущий год. в прошлом году "риэлторская весна" наступила в третью неделю января и продлилась до начала июня. затем началось время когда количество продаж каждый месяц было меньше чем год назад.

да есть ещё время для того чтобы приблизится к результатам прошлого года. но неверно утверждать что всё идёт так же как и в прошлом году и пока что просто ещё "рано". нет, уже не рано, уже всё должно кипеть но пока что уровень продаж ниже чем в любой из последних трёх лет.»


одно количество - еще не показатель. когда начались реальные биддинг ворс? все стало продаваться за считаные дни овер аскинг?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 13, 2013 10:50:39 AM
  [Quote]
В этом году войн не будет. Все перепуганы.

Кстати, я гдето читал, что в малтипл офер зачастую победитель является проигравшим, потому что переплатил. Но это опять же только в случае горячего рынка.

«««весна еще даже не началась как бы. в прошлом году ажиотаж пришелся на март-апрель-май. подождем-увидим.»

неправда. в январе и феврале 2012 количество продаж была выше чем в предыдущий год. в прошлом году "риэлторская весна" наступила в третью неделю января и продлилась до начала июня. затем началось время когда количество продаж каждый месяц было меньше чем год назад.

да есть ещё время для того чтобы приблизится к результатам прошлого года. но неверно утверждать что всё идёт так же как и в прошлом году и пока что просто ещё "рано". нет, уже не рано, уже всё должно кипеть но пока что уровень продаж ниже чем в любой из последних трёх лет.»


одно количество - еще не показатель. когда начались реальные биддинг ворс? все стало продаваться за считаные дни овер аскинг?»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 13, 2013 12:19:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 13, 2013 11:00:11 AM
  [Quote]
«В этом году войн не будет. Все перепуганы.»

войну можно устроить на ровном месте. нет эффктивных рычагов воздействия на фэйковые биддинг ворз. пока этот маркетинговый ход работает на пользу риэлторов, для которых важен акт транзакции а не финальная сумму которую получит клиент, они будут их устраивать находя клиентов которые будут согласны выставить листинг по цене ниже рыночной.

так как доступ к инфе в MLS ограничен, то потребители не в состоянии сами и быстро сделать проверку того былa ли bidding war настоящей или искуственной.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 13, 2013 11:10:49 AM
  [Quote]
Результат то будет не тот.

Почему цены идут в верх? Допустим я продал дом с кучей апгрейдов за 800К, потом сосед выставляет похожий дом но уже без апгрейдов за 820K (потому как продался похожий за 800). И сидит ждёт покупателей. Если есть войны, то народ бежит покупает его боясь что другие перебьют. Теперь другой сосоед тоже выставляет похожий дом но уже с апгрейдами за 860К (у него же апгрейды). И это реально работает в хорошем селлерском рынке. Когда рынок тормозится это перестаёт работать, тк есть много желающих реально продать дом и они готовы выставить дом по цене _ниже_ похожих других чтобы привлечь покупателя. Конечно это сильно упрощённо, только общая идея. В реальности есть десятки других факторов влияющих на ценообразование. Но в любом случае выставляя дома на продажу отталкиваются от проданных компарабл домов.


««В этом году войн не будет. Все перепуганы.»

войну можно устроить на ровном месте. нет эффктивных рычагов воздействия на фэйковые биддинг ворз. пока этот маркетинговый ход работает на пользу риэлторов, для которых важен акт транзакции а не финальная сумму которую получит клиент, они будут их устраивать находя клиентов которые будут согласны выставить листинг по цене ниже рыночной.

так как доступ к инфе в MLS ограничен, то потребители не в состоянии сами и быстро сделать проверку того былa ли bidding war настоящей или искуственной.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, February 13, 2013 12:12:34 PM
  [Quote]
Слав, можно не зацикливаться на моих упоминаниях fsbo? В данной ситуации я просто констатирую факт, потому что когда есть покупатель на дом, который выставлен fsbo, то я звоню к людям и очень часто они сами объясняют почему стоят без агента и не могут идти вниз. Мне абсолютно по барабану с кем люди продают или сами выставляют. Моя задача найти своему клиенту жильё. Поэтому мне никто ничем глаза не мозолит. Ты может ещё не понял, но я не начинающий агент которому нужно место под солнцем вышибать и когото поливать и на листинги к себе вторых агентов беру, потому что помощь нужна. Поэтому не нужно меня постоянно подъё* с fsbo.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 14, 2013 8:56:52 AM
  [Quote]
про HAM и китайский новый год:

http://www.cbc.ca/video/swf/UberPlayer.swf?state=sharevideo&clipId=2333674031&width=480&height=322

детали чуть позже
Last edited by PatMunits on Thursday, February 14, 2013 8:57:00 AM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, February 14, 2013 9:41:06 AM
  [Quote]
«про HAM и китайский новый год:

http://www.cbc.ca/video/swf/UberPlayer.swf?state=sharevideo&clipId=2333674031&width=480&height=322

детали чуть позже»


Так что уже должно всё проснуться или ещё рано?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 14, 2013 10:16:32 AM
  [Quote]
это видео на самом деле не о китавре ((с) - Шэннон) скупающей всё подряд, а о том как риэлторы ипут масс медию в Канаде.

этот видео эпизод вставили как новость в прайм тайм слот в прошлую субботу. на самом деле деффка-китайка в видео работает на маркетинговую фирму самой риэлторской конторы которая эти кондо продаёт. то есть никаких китайцев-покупателей в данном случае небыло.

детали лжи

рецепт простой:
- берётся местная деффка китайской внешности
- она претендует что приехала сюда специально для покупки собственности, специально на китайский новый год, и у неё есть богатенькие предки в Китае которые посылают своих молоденьких простушек-девчушек выбрать собственность за какие-то там многие сотни тысяч баксов. что должно подразумать что это обычное дело, такое происходит сплошь и рядом, и туземцам стоит поторопиться в сэйлз оффисы пока всё не раскупили.

в итоге двух-минутная бесплатная реклама в прайм тайм на прайм ньюз чанэл. пиплы хавают.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 15, 2013 11:04:24 AM
  [Quote]
Китайский Новый Год заканчиватеся 25 февраля, если до конца февраля рынок не проснётся, значит дело труба.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, February 15, 2013 11:26:37 AM
  [Quote]
Апдейт на то. что происходит с девкой, купившей дом и не смогшей его закрыть.
Агент, который в той ситуации как продажный так и покупочный разруливает сложившуюся ситуацию весмьма оригинальным способом. Делает перенос клозинга, делает серьезный стейджинг дома купившей тетки, и выставляет его на продажу за те же 1175К за который она купила в декабре на опенхаузе, т.е. запрашивая изначально на 250-300 штук больше его стоимости.

Откладывание клозинга вместо форсмажора дает возможность получить бридж первым продавцам, потому как дил фирм, что является условием для бриджа.

я так понимаю, что теперь идет поиск очередного терпилы для покупки застейдженого овепрайсд дома и поддержания цепочки на плаву. все что нужно это ОДИН лох, который купит и спасет эту пирамидку.

короче я в очередном ахуе от такого рынка.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 15, 2013 11:37:16 AM
  [Quote]
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12811466&PidKey=914036120

Этот? Ну я не скажу что он на 300 К оверпрайсд. Тем более рядом продался дом за примерно эти деньги и примерно такого же уровня:

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12804519&PidKey=610978101


«Апдейт на то. что происходит с девкой, купившей дом и не смогшей его закрыть.
Агент, который в той ситуации как продажный так и покупочный разруливает сложившуюся ситуацию весмьма оригинальным способом. Делает перенос клозинга, делает серьезный стейджинг дома купившей тетки, и выставляет его на продажу за те же 1175К за который она купила в декабре на опенхаузе, т.е. запрашивая изначально на 250-300 штук больше его стоимости.

Откладывание клозинга вместо форсмажора дает возможность получить бридж первым продавцам, потому как дил фирм, что является условием для бриджа.

я так понимаю, что теперь идет поиск очередного терпилы для покупки застейдженого овепрайсд дома и поддержания цепочки на плаву. все что нужно это ОДИН лох, который купит и спасет эту пирамидку.

короче я в очередном ахуе от такого рынка.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, February 15, 2013 11:57:42 AM
  [Quote]
«http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12811466&PidKey=914036120

Этот? Ну я не скажу что он на 300 К оверпрайсд. Тем более рядом продался дом за примерно эти деньги и примерно такого же уровня:

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12804519&PidKey=610978101»


Первый дом застейджин, и походу бейскик от билдера без апдгейдов и на проездной улице, а второй нафарширован по максимуму, кастом кухня, билт-ин все шо токо можно. Я так понимаю что в риал эстейте правил локейшн никто не отменял, и согласно этих правил дом на корте должен стоить дороже чем такой же на обычной улице, не говоря уже о проездной.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 15, 2013 12:04:14 PM
  [Quote]
Конечно надо смотреть параметры, если площадь дома одинаковая (а они выглядят похожи), то разница в 150К вполне может оказаться реальной



««http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12811466&PidKey=914036120

Этот? Ну я не скажу что он на 300 К оверпрайсд. Тем более рядом продался дом за примерно эти деньги и примерно такого же уровня:

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12804519&PidKey=610978101»


Первый дом застейджин, и походу бейскик от билдера без апдгейдов и на проездной улице, а второй нафарширован по максимуму, кастом кухня, билт-ин все шо токо можно. Я так понимаю что в риал эстейте правил локейшн никто не отменял, и согласно этих правил дом на корте должен стоить дороже чем такой же на обычной улице, не говоря уже о проездной.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, February 15, 2013 12:08:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, February 15, 2013 12:08:18 PM
  [Quote]
«Никто не спорит. Но не 300К разница же.»

Ну так оба дома сильно перегреты :)

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12831045&PidKey=-751282669

вот на той же проездной улице за 950К на более широком+равин лоте с рейзд бейсментом.
Last edited by slavique on Friday, February 15, 2013 12:12:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 15, 2013 12:09:13 PM
  [Quote]
««Никто не спорит. Но не 300К разница же.»

Ну так оба дома сильно перегреты :)»


там вся эрия перегретая

взять хотя бы вот этот

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12744690&PidKey=90334178


MILA GURFINKEL - кстати очень не рекомендую связывать с ней, эта вот одна из представителей базарных баб, яркий пример.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Friday, February 15, 2013 12:12:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 [185] 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved