Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 [190] 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:03:28 PM
  [Quote]
игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует.

«“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...»

с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад.

TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями.

Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:04:14 PM
  [Quote]
«Эта бумаженция составлена РеалЕстате боард, все комментарии излишни ...ггггг, ты хочешь сказать, что они сами себе будут могилу рыть? Смешно! Нормальный ход, чтоб спасти свою ж.пу.
В этом случаи Реал Естейт ничего не остается как выдавать такие 'перлы', тут уже пошло по-принципу :'Кто признался,тот и обос...ся'»

TREBу важнее репутация и лапшу на уши они вешать не будут. Они могут выдавать желаемое за действительное(что в принципе этот топик уже накручивает несколько лет), но не до такой степени.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:07:23 PM
  [Quote]
«игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует.

«“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...»

с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад.

TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями.

Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши.»

А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:11:10 PM
  [Quote]
Ежики плакали кололись, но продолжали есть кактус...
Ну сколько ещё бесплатные деньги продержатся? Всёравно ведь прийдётся процент поднимать. И чем выше взлетим, тем больнее будет падать. Не лучше ли желать просто стабильности и не гнаться за сиюминутной прибылью. Даже люди которые 8 лет прыгают и наращивают эквити, сейчас несколько трусят. Особенно кто купил не только праймари резидентс но и инвестмент.

««игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует.

«“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...»

с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад.

TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями.

Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши.»

А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:13:28 PM
  [Quote]
«Единственное, что может еще вызвать понижение пятое закручивание гаек. Но тогда и экономика долбанется. Выгодно ли это консерваторам в Оттаве или либералам в Торонто? Не думаю. А пока суть да дело похоже выгодно скоро опять войти в кондомаркет, особенно ре-сейл и сдавать.»

гайки уже закручены. среди property virgins результат уже налицо. среди тех кто уже имеет результат будет виден когда они пойдут пробывать делать очередной refinancing или обновлять мортгидж и будут поставлены перед фактом того что их недавние жизненные расходы не перекрываются ростом цен на их собственность.

тем консервам и блиберастам которые устроили эту заварушку в принципе всё до лампочки ибо те персоны уже свалили со сцены. расхлёбывать придётся новым политиканам что на федеральном, что на провинциальном уровнях.

в Торонто правительство только сегодня вернулось после многомесячных каникул. ещё не известно что будет в бюджете. но если в Альберте последний бюджет гайки закручивает, то у нас и подавно будет труднее.

для того чтобы правительство могло спасти экономику нужны резервы. а их после великой рецессии всё ещё меньше чем было шесть лет назад.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:18:45 PM
  [Quote]
«А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?»

это миф. вы не сможете доказать, используя факты, что в GTA строят домов меньше чем естественный прирост потребности (immigration + population growth).

можете попробывать, но у вас не получится, потому что подробный анализ указывает как раз на другое - строят больше чем действительно надо.

дополнительный спрос объясняется доступностью кредитов но не ростом иммиграции. она как раз сейчас меньше чем была несколько лет назад.

циферки приводить не буду, в этот раз попробуйте доказать обратное сами если не верите.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, February 19, 2013 4:20:07 PM
  [Quote]
«А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?»

во-во, почему игнорируется демографическая ситуация?
демографическая ситуация в первую очередь должна учитывать доходы людей, переселяющихся в раён. откуда возьмутся деньги? доходы не растут в той же пропорции, что цены на дома
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, February 19, 2013 8:59:28 PM
  [Quote]
«Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.»

А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего?

Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, February 19, 2013 9:20:30 PM
  [Quote]
В нашем раионе таунхаузы таки на 100 штук дороже чем детачд два года назад :)
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, February 19, 2013 10:12:55 PM
  [Quote]
«В нашем раионе таунхаузы таки на 100 штук дороже чем детачд два года назад :)»

в нашем районе вообще таунхаузов нет:)
но правда и вроде народ шо продает уже по третьему разу выставляется, но за полтора-два лимона. мало кто продал, но выставляют каждый раз дороже.
Last edited by slavique on Tuesday, February 19, 2013 11:58:00 PM
 
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Wednesday, February 20, 2013 10:30:55 AM
  [Quote]
««Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.»

А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего?

Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.»


А разве речь шла о 'продавался в убыток'? Говорилось о снижении $$$ .
Вот примеры (за 2 мес.):
1. 120 Big Hill Cres 668,888.00 > 654,888.00 > 628,888.00
2. 160 Carrier Cres 669,000.00 > 619,000.00
3. 62 Black Maple Cres 589,000.00 > 579,000.00
4. 65 Bristlewood Cres 789,000.00 > 749,000.00
5. 94 White Spruce Cres  729,900.00> 699,900.00
6. 15 Blue Grouse Rd 697,000.00 > 668,000.00> 685,000.00> 659,000.00
............ and so on.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 20, 2013 11:56:59 AM
  [Quote]
Лень все смотреть, выбрал наугад 3 дома

http://www.homefinder.ca/listings/582401-94-white-spruce-cres-vaughan-ontario-n2526420
http://www.homefinder.ca/listings/660717-120-big-hill-cres-vaughan-ontario-pt74575043
http://www.realestatetoronto.com/homes/160-Carrier-Cres/Vaughan/ON/L6A0T2/28751631/

Все 3 "сарайчика" даже после снижения стоят оверпрайсд... С таким же успехом можно выставляться по 2 лимона а потом снизить до 1го и уверять что цены упали в 2 раза.

особенно удивляет вот этот:
http://www.homefinder.ca/listings/582401-94-white-spruce-cres-vaughan-ontario-n2526420


А этот вообще песня!
http://www.homefinder.ca/listings/636311-65-bristlewood-cres-vaughan-ontario-n2546522

Нормальные дома продолжают неплохо продаваться, но для этого им конечно нужно быть на голову выше конкурентов.


«««Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.»

А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего?

Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.»


А разве речь шла о 'продавался в убыток'? Говорилось о снижении $$$ .
Вот примеры (за 2 мес.):
1. 120 Big Hill Cres 668,888.00 > 654,888.00 > 628,888.00
2. 160 Carrier Cres 669,000.00 > 619,000.00
3. 62 Black Maple Cres 589,000.00 > 579,000.00
4. 65 Bristlewood Cres 789,000.00 > 749,000.00
5. 94 White Spruce Cres  729,900.00> 699,900.00
6. 15 Blue Grouse Rd 697,000.00 > 668,000.00> 685,000.00> 659,000.00
............ and so on.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 20, 2013 12:08:00 PM
 
Joined: 2/11/2013
Posts: 59
Posted on Wednesday, February 20, 2013 1:39:28 PM
  [Quote]
дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))
Last edited by ReplyTO on Wednesday, February 20, 2013 1:43:00 PM
 
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:10:24 PM
  [Quote]
isxodnaя точка всегда-насколько правильна была изначалная цена. Если продавец поставил цену опираясь не на маркет a на свои желания или агент поставил завишенную цену, боясь потерят листинг-price reduction is next step.
Видела price reduction 100К в первые 10 днеи. Насколко правилнои по вашему мнению была исходная цена?
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:17:41 PM
  [Quote]
Pokaзала дом на прошлои неделе. Пока мои клиенты рассказывали, что маркет идет вниз соглано всем их родственникам и сотрудникам, дом при аскинг цене 889К продан за 912К (при этом ни кто специално воин не устраивал). Почему? да потому, что все хорошее с правилнои изначалнои ценои привлекает покупателя.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 [190] 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved