[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:03:28 PM [Quote]игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует. «“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...» с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад. TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями. Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:04:14 PM [Quote]«Эта бумаженция составлена РеалЕстате боард, все комментарии излишни ...ггггг, ты хочешь сказать, что они сами себе будут могилу рыть? Смешно! Нормальный ход, чтоб спасти свою ж.пу. В этом случаи Реал Естейт ничего не остается как выдавать такие 'перлы', тут уже пошло по-принципу :'Кто признался,тот и обос...ся'» TREBу важнее репутация и лапшу на уши они вешать не будут. Они могут выдавать желаемое за действительное(что в принципе этот топик уже накручивает несколько лет), но не до такой степени. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:07:23 PM [Quote]«игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует. «“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...» с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад. TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями. Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши.» А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов? |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:11:10 PM [Quote]Ежики плакали кололись, но продолжали есть кактус... Ну сколько ещё бесплатные деньги продержатся? Всёравно ведь прийдётся процент поднимать. И чем выше взлетим, тем больнее будет падать. Не лучше ли желать просто стабильности и не гнаться за сиюминутной прибылью. Даже люди которые 8 лет прыгают и наращивают эквити, сейчас несколько трусят. Особенно кто купил не только праймари резидентс но и инвестмент. ««игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует. «“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...» с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад. TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями. Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши.» А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:13:28 PM [Quote]«Единственное, что может еще вызвать понижение пятое закручивание гаек. Но тогда и экономика долбанется. Выгодно ли это консерваторам в Оттаве или либералам в Торонто? Не думаю. А пока суть да дело похоже выгодно скоро опять войти в кондомаркет, особенно ре-сейл и сдавать.» гайки уже закручены. среди property virgins результат уже налицо. среди тех кто уже имеет результат будет виден когда они пойдут пробывать делать очередной refinancing или обновлять мортгидж и будут поставлены перед фактом того что их недавние жизненные расходы не перекрываются ростом цен на их собственность. тем консервам и блиберастам которые устроили эту заварушку в принципе всё до лампочки ибо те персоны уже свалили со сцены. расхлёбывать придётся новым политиканам что на федеральном, что на провинциальном уровнях. в Торонто правительство только сегодня вернулось после многомесячных каникул. ещё не известно что будет в бюджете. но если в Альберте последний бюджет гайки закручивает, то у нас и подавно будет труднее. для того чтобы правительство могло спасти экономику нужны резервы. а их после великой рецессии всё ещё меньше чем было шесть лет назад. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 3:18:45 PM [Quote]«А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?» это миф. вы не сможете доказать, используя факты, что в GTA строят домов меньше чем естественный прирост потребности (immigration + population growth). можете попробывать, но у вас не получится, потому что подробный анализ указывает как раз на другое - строят больше чем действительно надо. дополнительный спрос объясняется доступностью кредитов но не ростом иммиграции. она как раз сейчас меньше чем была несколько лет назад. циферки приводить не буду, в этот раз попробуйте доказать обратное сами если не верите. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 4:20:07 PM [Quote]«А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?» во-во, почему игнорируется демографическая ситуация? демографическая ситуация в первую очередь должна учитывать доходы людей, переселяющихся в раён. откуда возьмутся деньги? доходы не растут в той же пропорции, что цены на дома |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 8:59:28 PM [Quote]«Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К. Если надо конкретные дома, very welcome.» А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего? Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела. |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 9:20:30 PM [Quote]В нашем раионе таунхаузы таки на 100 штук дороже чем детачд два года назад :) ----- -Ведьму Сжечь! -Но ведь она такая красивая.... -....Хорошо ... но потом все равно сжечь |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, February 19, 2013 10:12:55 PM [Quote]«В нашем раионе таунхаузы таки на 100 штук дороже чем детачд два года назад :)» в нашем районе вообще таунхаузов нет:) но правда и вроде народ шо продает уже по третьему разу выставляется, но за полтора-два лимона. мало кто продал, но выставляют каждый раз дороже. Last edited by slavique on Tuesday, February 19, 2013 11:58:00 PM |
Joined: 2/11/2013 Posts: 59 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 10:30:55 AM [Quote]««Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К. Если надо конкретные дома, very welcome.» А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего? Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.» А разве речь шла о 'продавался в убыток'? Говорилось о снижении $$$ . Вот примеры (за 2 мес.): 1. 120 Big Hill Cres 668,888.00 > 654,888.00 > 628,888.00 2. 160 Carrier Cres 669,000.00 > 619,000.00 3. 62 Black Maple Cres 589,000.00 > 579,000.00 4. 65 Bristlewood Cres 789,000.00 > 749,000.00 5. 94 White Spruce Cres 729,900.00> 699,900.00 6. 15 Blue Grouse Rd 697,000.00 > 668,000.00> 685,000.00> 659,000.00 ............ and so on. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 11:56:59 AM [Quote]Лень все смотреть, выбрал наугад 3 дома http://www.homefinder.ca/listings/582401-94-white-spruce-cres-vaughan-ontario-n2526420 http://www.homefinder.ca/listings/660717-120-big-hill-cres-vaughan-ontario-pt74575043 http://www.realestatetoronto.com/homes/160-Carrier-Cres/Vaughan/ON/L6A0T2/28751631/ Все 3 "сарайчика" даже после снижения стоят оверпрайсд... С таким же успехом можно выставляться по 2 лимона а потом снизить до 1го и уверять что цены упали в 2 раза. особенно удивляет вот этот: http://www.homefinder.ca/listings/582401-94-white-spruce-cres-vaughan-ontario-n2526420 А этот вообще песня! http://www.homefinder.ca/listings/636311-65-bristlewood-cres-vaughan-ontario-n2546522 Нормальные дома продолжают неплохо продаваться, но для этого им конечно нужно быть на голову выше конкурентов. «««Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К. Если надо конкретные дома, very welcome.» А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего? Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.» А разве речь шла о 'продавался в убыток'? Говорилось о снижении $$$ . Вот примеры (за 2 мес.): 1. 120 Big Hill Cres 668,888.00 > 654,888.00 > 628,888.00 2. 160 Carrier Cres 669,000.00 > 619,000.00 3. 62 Black Maple Cres 589,000.00 > 579,000.00 4. 65 Bristlewood Cres 789,000.00 > 749,000.00 5. 94 White Spruce Cres 729,900.00> 699,900.00 6. 15 Blue Grouse Rd 697,000.00 > 668,000.00> 685,000.00> 659,000.00 ............ and so on.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 20, 2013 12:08:00 PM |
Joined: 2/11/2013 Posts: 59 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 1:39:28 PM [Quote]дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-)) Last edited by ReplyTO on Wednesday, February 20, 2013 1:43:00 PM |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:10:24 PM [Quote]isxodnaя точка всегда-насколько правильна была изначалная цена. Если продавец поставил цену опираясь не на маркет a на свои желания или агент поставил завишенную цену, боясь потерят листинг-price reduction is next step. Видела price reduction 100К в первые 10 днеи. Насколко правилнои по вашему мнению была исходная цена? |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:17:41 PM [Quote]Pokaзала дом на прошлои неделе. Пока мои клиенты рассказывали, что маркет идет вниз соглано всем их родственникам и сотрудникам, дом при аскинг цене 889К продан за 912К (при этом ни кто специално воин не устраивал). Почему? да потому, что все хорошее с правилнои изначалнои ценои привлекает покупателя. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved