игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует.

«“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...»

с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад.

TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями.

Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши.

«игнорировать не надо, но и свято хл*** ахинею тоже не следует.

«“The number of transactions was lower for most home types in comparison to last year, but so too was the number of new listings. ...»

с первого взгляда это подразумевает что количество инвенторя уменьшилось, что должно подстегнуть цены. но на самом деле это не так по одной простой причине того что количество инвенторя в конце января этого года было уже на 29% выше чем год назад. т.е. если к этим 14,231 листингам добавить чуть меньше чем в прошлом году, то все равно будет дофига и больше чем было год назад.

TREB сравнивает яблоки с ватрушками и кормит вас вафлями.

Их выводы сходятся с фактами но пришли они к этим выводам навешав лапшу на уши.»
А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?

«Единственное, что может еще вызвать понижение пятое закручивание гаек. Но тогда и экономика долбанется. Выгодно ли это консерваторам в Оттаве или либералам в Торонто? Не думаю. А пока суть да дело похоже выгодно скоро опять войти в кондомаркет, особенно ре-сейл и сдавать.»

гайки уже закручены. среди property virgins результат уже налицо. среди тех кто уже имеет результат будет виден когда они пойдут пробывать делать очередной refinancing или обновлять мортгидж и будут поставлены перед фактом того что их недавние жизненные расходы не перекрываются ростом цен на их собственность.

тем консервам и блиберастам которые устроили эту заварушку в принципе всё до лампочки ибо те персоны уже свалили со сцены. расхлёбывать придётся новым политиканам что на федеральном, что на провинциальном уровнях.

в Торонто правительство только сегодня вернулось после многомесячных каникул. ещё не известно что будет в бюджете. но если в Альберте последний бюджет гайки закручивает, то у нас и подавно будет труднее.

для того чтобы правительство могло спасти экономику нужны резервы. а их после великой рецессии всё ещё меньше чем было шесть лет назад.

«А почему игнорируется демаграфическая ситуация? Миграция людей из одних районов в другие? За год построено нное количество домов?»

во-во, почему игнорируется демографическая ситуация?
демографическая ситуация в первую очередь должна учитывать доходы людей, переселяющихся в раён. откуда возьмутся деньги? доходы не растут в той же пропорции, что цены на дома

В нашем раионе таунхаузы таки на 100 штук дороже чем детачд два года назад :)

««Лично, без всяких агентов-шмагентов, веду личную статистику по Тронхил вуд, Ричмонд и Вон. Все листинги за 2 последних месяца (можете думать, что крези)))) ) сохраняю ВСЕ адреса и цены .......так вот, ближе к телу, цены в последние 2-3 недели в 40-50% от продаваемых домов упали от 8К до 50К.
Если надо конкретные дома, very welcome.»
А можно посмотреть на примеры, когда дом в GTA в последнее время продавался в убыток? Есть такие? Если нету, то о каком снижении вообще идет речь, вернее, снижении относительно чего?

Я не слежу за рынком, но судя по ценам в районе где я живу - никаких снижений не наблюдается. Сегодня можно купить танхауз за туже цену, сколько стоил отдельный дом 2 года назад. Вот такие вот дела.»

А разве речь шла о 'продавался в убыток'? Говорилось о снижении $$$ .
Вот примеры (за 2 мес.):
1. 120 Big Hill Cres 668,888.00 > 654,888.00 > 628,888.00
2. 160 Carrier Cres 669,000.00 > 619,000.00
3. 62 Black Maple Cres 589,000.00 > 579,000.00
4. 65 Bristlewood Cres 789,000.00 > 749,000.00
5. 94 White Spruce Cres  729,900.00> 699,900.00
6. 15 Blue Grouse Rd 697,000.00 > 668,000.00> 685,000.00> 659,000.00
............ and so on.

дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))

Pokaзала дом на прошлои неделе. Пока мои клиенты рассказывали, что маркет идет вниз соглано всем их родственникам и сотрудникам, дом при аскинг цене 889К продан за 912К (при этом ни кто специално воин не устраивал). Почему? да потому, что все хорошее с правилнои изначалнои ценои привлекает покупателя.