[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:19:02 PM [Quote]«дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))» Да хоть дворцы, если цена изначально стоит неправильная, то что тут можно сказать. Соседка продала 2х гаражный дом, 39фит лот за 700К и это в Торнхил вудс. А тут дома с одним гаражём стОят дороже... ----- Хрум-Хрум |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:38:20 PM [Quote]««дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))» Да хоть дворцы, если цена изначально стоит неправильная, то что тут можно сказать. Соседка продала 2х гаражный дом, 39фит лот за 700К и это в Торнхил вудс. А тут дома с одним гаражём стОят дороже...» I я о том же. Изначальная asking price правит и от нее зависит далнеишии сценарии. Чудес не бывает |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:58:04 PM [Quote]так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :) ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:13:08 PM [Quote]«так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)» Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:19:06 PM [Quote]««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)» Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места» Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее.. я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:31:47 PM [Quote]У нас дома выставили по 670 сначала, пару месяцев назад. Два или три дома было. Понятно, что остальные на них смотрят. И корректировка, которую тут товарищ выставил, от первой продажи пошла скорее всего ----- -Ведьму Сжечь! -Но ведь она такая красивая.... -....Хорошо ... но потом все равно сжечь |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:33:18 PM [Quote]«««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)» Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места» Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее.. я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..» На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить ----- -Ведьму Сжечь! -Но ведь она такая красивая.... -....Хорошо ... но потом все равно сжечь |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 4:18:41 PM [Quote]«На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить» если бы. покупатель готов заплатить ровно столько, сколько ему отгрузит банк моргиджа, но никак не больше. покупателем движет далеко не логика и не решение проблемы жилья, а совсем другие вещи, эмоции, рекламная лапша и маркетинговое мозгомойство. кто-то может объяснить почему 10 лет назад банк давал преарувал при тех же доходах вполовину того, что дает сейчас? Еще интересный момент, почему народ покупающий сегодня за 700К стартер хоум на рисейле не купил его 5 лет назад от билдера за 450К? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 4:50:54 PM [Quote]т.е. формально потолок цен это ЗП двух людей которые в среднем получают согласно канадской статистике 80k в торонто или примерно 5 тыс, чистыми на семью. причем не обремененные долгами, кредитами и всякими тратами.. хорошо, у такой семьи есть 100к в банке на черный день, хотя опять же согласно статистике у средней семьи долгов на 25 к.. в общем не дай бог ставка пойдет в верх или еще что.. «На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 4:55:59 PM [Quote]«««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)» Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места» Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее.. я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..» 1. почему к стыду? Не поняла 2. При всем к вам уважении- вы не специалист, поэтому и не понимаете 3. Етот "умнии вид" может нравится или не нравится но факт остается фактом: что б продат, надо товару придат товарныи вид. И это работа агента продавца. Работа агента покупателя - сконцентрироват внимание покупателя на планировке и других важних деталях, а не купит декорацию, от которои покупателю останутся дырки в стенах |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 5:04:36 PM [Quote]потому что ничего пока не понимаю в этом.. тут вон ребята смотрят на дом и говорят - дорого или нет, они видят отличия, я нет.. «я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..» 1. почему к стыду? Не поняла 2. При всем к вам уважении- вы не специалист, поэтому и не понимаете 3. Етот "умнии вид" может нравится или не нравится но факт остается фактом: что б продат, надо товару придат товарныи вид. И это работа агента продавца. Работа агента покупателя - сконцентрироват внимание покупателя на планировке и других важних деталях, а не купит декорацию, от которои покупателю останутся дырки в стенах[/quote] ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Wednesday, February 20, 2013 6:07:10 PM [Quote]«так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)» Не надо мне приписывать того чего нет. Также как не надо вырывать фразы из общего контеста. И не надо себя замарачивать также фразами"реальная стоимость" дома. Есть рыночная стоимость и она диктует и от нее как правило пляшут. Сравнивая яблоко к яблоку. Есте также ситуация когда желаемое выдают за действительно или наоборот. Есть ситуация когда приспичило. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, February 21, 2013 2:18:44 PM [Quote]хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость? один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900... после чего всплывает агент и говорит 1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость" 2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала.. получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет.. получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :) ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Thursday, February 21, 2013 2:44:12 PM [Quote]«хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость? один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900... после чего всплывает агент и говорит 1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость" 2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала.. получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет.. У владельца своя голова на плечах и он должен домашнюю работу сделать, а не зависеть от агента. В последнее время происходит наоборот. Владелец дает завышенную цену, а не агент. получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :)» |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Thursday, February 21, 2013 3:07:32 PM [Quote]Правильно, агент отвечает только за получение комисии, остальное забота продавца, готовить дом к продаже, испытывать кучу неудобств с шоунигами и тд... ««хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость? один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900... после чего всплывает агент и говорит 1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость" 2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала.. получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет.. У владельца своя голова на плечах и он должен домашнюю работу сделать, а не зависеть от агента. В последнее время происходит наоборот. Владелец дает завышенную цену, а не агент. получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :)»» ----- Хрум-Хрум |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved