«дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))»

Да хоть дворцы, если цена изначально стоит неправильная, то что тут можно сказать. Соседка продала 2х гаражный дом, 39фит лот за 700К и это в Торнхил вудс. А тут дома с одним гаражём стОят дороже...

так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)

««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)»

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места»

Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..

«««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)»

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места»

Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..»


На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить

т.е. формально потолок цен это
ЗП двух людей которые в среднем получают согласно канадской статистике 80k в торонто или примерно 5 тыс, чистыми на семью.
причем не обремененные долгами, кредитами и всякими тратами..
хорошо, у такой семьи есть 100к в банке на черный день, хотя опять же согласно статистике у средней семьи долгов на 25 к..
в общем не дай бог ставка пойдет в верх или еще что..



«На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить»

потому что ничего пока не понимаю в этом..
тут вон ребята смотрят на дом и говорят - дорого или нет, они видят отличия, я нет..

«я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..»

1. почему к стыду? Не поняла
2. При всем к вам уважении- вы не специалист, поэтому и не понимаете
3. Етот "умнии вид" может нравится или не нравится но факт остается фактом: что б продат, надо товару придат товарныи вид. И это работа агента продавца. Работа агента покупателя - сконцентрироват внимание покупателя на планировке и других важних деталях, а не купит декорацию, от которои покупателю останутся дырки в стенах[/quote]

хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость?
один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900...
после чего всплывает агент и говорит
1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость"
2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала..
получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет..

получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :)

Правильно, агент отвечает только за получение комисии, остальное забота продавца, готовить дом к продаже, испытывать кучу неудобств с шоунигами и тд...

««хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость?
один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900...
после чего всплывает агент и говорит
1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость"
2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала..
получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет..
У владельца своя голова на плечах и он должен домашнюю работу сделать, а не зависеть от агента. В последнее время происходит наоборот. Владелец дает завышенную цену, а не агент.

получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :)»»