Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 [191] 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:19:02 PM
  [Quote]
«дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))»

Да хоть дворцы, если цена изначально стоит неправильная, то что тут можно сказать. Соседка продала 2х гаражный дом, 39фит лот за 700К и это в Торнхил вудс. А тут дома с одним гаражём стОят дороже...
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:38:20 PM
  [Quote]
««дома показаны с расчетом на среднего покупателя, коими являются большинство покупателей и участников этого же форума ;-))»

Да хоть дворцы, если цена изначально стоит неправильная, то что тут можно сказать. Соседка продала 2х гаражный дом, 39фит лот за 700К и это в Торнхил вудс. А тут дома с одним гаражём стОят дороже...»


I я о том же. Изначальная asking price правит и от нее зависит далнеишии сценарии. Чудес не бывает
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, February 20, 2013 2:58:04 PM
  [Quote]
так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:13:08 PM
  [Quote]
«так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)»

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:19:06 PM
  [Quote]
««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)»

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места»


Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 3/11/2006
Posts: 54788
Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:31:47 PM
  [Quote]
У нас дома выставили по 670 сначала, пару месяцев назад. Два или три дома было. Понятно, что остальные на них смотрят. И корректировка, которую тут товарищ выставил, от первой продажи пошла скорее всего
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 3/11/2006
Posts: 54788
Posted on Wednesday, February 20, 2013 3:33:18 PM
  [Quote]
«««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)»

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места»


Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..»



На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, February 20, 2013 4:18:41 PM
  [Quote]
«На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить»

если бы. покупатель готов заплатить ровно столько, сколько ему отгрузит банк моргиджа, но никак не больше.

покупателем движет далеко не логика и не решение проблемы жилья, а совсем другие вещи, эмоции, рекламная лапша и маркетинговое мозгомойство.

кто-то может объяснить почему 10 лет назад банк давал преарувал при тех же доходах вполовину того, что дает сейчас?

Еще интересный момент, почему народ покупающий сегодня за 700К стартер хоум на рисейле не купил его 5 лет назад от билдера за 450К?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, February 20, 2013 4:50:54 PM
  [Quote]
т.е. формально потолок цен это
ЗП двух людей которые в среднем получают согласно канадской статистике 80k в торонто или примерно 5 тыс, чистыми на семью.
причем не обремененные долгами, кредитами и всякими тратами..
хорошо, у такой семьи есть 100к в банке на черный день, хотя опять же согласно статистике у средней семьи долгов на 25 к..
в общем не дай бог ставка пойдет в верх или еще что..



«На сегодняшний день - составляющая цена - это всего лишь то, сколько покупатель готов заплатить»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, February 20, 2013 4:55:59 PM
  [Quote]
«««так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)»

Не слушат маму, папу, соседа, Матрешку и так далее. А нанят толкового агента. И все станет на свои места»


Хм, а разве агент не берет эти самые цены с потолка? агент не строитель и не банк, просто если все дома стоят за 800 и клиент спешит, ставим за 700 и продает, клиент хочет за 900, ходим с умным видом и говорим, ту бы шторки поярче и паркет поновее..

я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..»


1. почему к стыду? Не поняла
2. При всем к вам уважении- вы не специалист, поэтому и не понимаете
3. Етот "умнии вид" может нравится или не нравится но факт остается фактом: что б продат, надо товару придат товарныи вид. И это работа агента продавца. Работа агента покупателя - сконцентрироват внимание покупателя на планировке и других важних деталях, а не купит декорацию, от которои покупателю останутся дырки в стенах
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, February 20, 2013 5:04:36 PM
  [Quote]
потому что ничего пока не понимаю в этом..
тут вон ребята смотрят на дом и говорят - дорого или нет, они видят отличия, я нет..

«я к своему стыду, сейчас сам неспешно ищу, и совсем не понимаю что есть составляющая цены кроме жадности агента или клиента..»

1. почему к стыду? Не поняла
2. При всем к вам уважении- вы не специалист, поэтому и не понимаете
3. Етот "умнии вид" может нравится или не нравится но факт остается фактом: что б продат, надо товару придат товарныи вид. И это работа агента продавца. Работа агента покупателя - сконцентрироват внимание покупателя на планировке и других важних деталях, а не купит декорацию, от которои покупателю останутся дырки в стенах[/quote]
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, February 20, 2013 6:07:10 PM
  [Quote]
«так вот как определить какова реальная стоимость дома, матрешка говорит 1.2 млн, такой же у соседа 1 млн, в округе за 800к, а продали за 700 :)»
Не надо мне приписывать того чего нет. Также как не надо вырывать фразы из общего контеста. И не надо себя замарачивать также фразами"реальная стоимость" дома. Есть рыночная стоимость и она диктует и от нее как правило пляшут. Сравнивая яблоко к яблоку. Есте также ситуация когда желаемое выдают за действительно или наоборот. Есть ситуация когда приспичило.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, February 21, 2013 2:18:44 PM
  [Quote]
хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость?
один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900...
после чего всплывает агент и говорит
1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость"
2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала..
получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет..

получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, February 21, 2013 2:44:12 PM
  [Quote]
«хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость?
один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900...
после чего всплывает агент и говорит
1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость"
2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала..
получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет..
У владельца своя голова на плечах и он должен домашнюю работу сделать, а не зависеть от агента. В последнее время происходит наоборот. Владелец дает завышенную цену, а не агент.

получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :)»
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, February 21, 2013 3:07:32 PM
  [Quote]
Правильно, агент отвечает только за получение комисии, остальное забота продавца, готовить дом к продаже, испытывать кучу неудобств с шоунигами и тд...

««хорошо, дайте расшифровку понятия - рыночная стоимость?
один размер, один проект, + - равные по дополнительным апгрейдам, примерно одного года, один хочет 1 млн 200, а другой 900...
после чего всплывает агент и говорит
1. если первый продался - это была его "рыночная стоимость"
2. НЕ продался - слишком много захотели, невидимая рука рынка наказала..
получается агент всегда прав и никакой ответственности не несет..
У владельца своя голова на плечах и он должен домашнюю работу сделать, а не зависеть от агента. В последнее время происходит наоборот. Владелец дает завышенную цену, а не агент.

получается, что реалестейт это аукцион, кто даст больше, причем агент всегда прав, причем так как работа агента оплачивается через % от продажи, то ему агенту - выгодно поднять цену дома как можно выше и держать там, пока его не будут пинать клиенты, почему не продается, после чего можно сказать - это рынок остыл, я не виноват :)»
»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 [191] 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved