Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, August 6, 2010 10:20:57 AM
  [Quote]
данные за июль взяты отсюда:

http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/index.htm

«August 5, 2010 -- Greater Toronto REALTORS® reported 6,564 sales in July – a 34 per cent dip from the record 9,967 sales reported in July 2009. New listings, at 10,825, dropped to the lowest level for the month of July since 2002. See details.

Click here for complete Market Watch. pdf»


данные за май есть той же странице но в ссылке за 3 июня.

P.S. EI = Employment Insurance
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, August 6, 2010 10:45:54 AM
  [Quote]
[quote]пжалста, господа, ваши же данные:

Detached House - Area N02
May 2010 - Average $770,809 - Median $610,000
July 2010 - Average $649,205 - Median $557,500

quote]

Ну вообще это смешно заявлять что цены упали на 120К основываясь по среднему ариф. на 30-40 продаж. 2-3 дорогих дома проданных в Мае могут существенно поднять планку. Я конечно не говорю что цены растут но утверждать что маркет упал на 20% смешно и голословно. Цены падают и могут упасть еще больше но не так сильно (мое мнение)
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, August 6, 2010 12:31:45 PM
  [Quote]
Теперь в complete Market Watch. pdf (тот репорт на который вы сослались), зайдите на страницу 16. Там как раз как меняются average prices по месяцам.
Last edited by Solnjishko on Friday, August 6, 2010 12:33:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, August 6, 2010 1:57:02 PM
  [Quote]
по своей пакостности моя методика предоставления фактов ничем не отличается от той как риэлторы представляют результаты в выгодном для них свете. Но в конце концов, числа я использую только фактические и поэтому заявляется только правда. Хотя она конечно и не даёт полную картину ситуации, впрочем это абсолютно так же как с суммарной инфой от агенств по недвижимости.

Только если вдаваться детали можно получить более-менее полную картину того что происходит на рынке.

вырезки с TREB:

январь: "The average home price in 2009 climbed four per cent to $395,460. The average price for December transactions was $411,931. A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace."

февраль: "The average home selling price in January 2010 climbed 19 per cent to $409,058, compared to 343,632 in the same month last year. Expect strong annual growth rates for existing home sales and average price through the first quarter... The rate of sales and price growth will be lower in the second half of 2010".

март: "The average price for these transactions was up 19 per cent year-over-year to $431,509. ... As the market becomes better supplied, we will see more sustainable single-digit rates of price growth."

апрель: "The average price for March transactions was $434,696.. ... As growth in new listings starts to outstrip growth in sales, buyers will experience more choice, resulting in more sustainable single digit rates of average price growth."

май: "More balanced market conditions will result in sustainable rates of annual price growth in the second half of 2010. ... The average price for April transactions was $437,600 – up 13 per cent compared to the average of $385,641 recorded in April 2009."

июнь: "The average price for May transactions was $446,593 – up 13 per cent compared to the average of $395,609 recorded in May 2009. ... The annual rate of price growth will slow in the second half of 2010, from the current double digit pace into the single digits."

июль: "The average price for June transactions was $435,034 – up
eight per cent compared to the average of $403,972 recorded for June 2009." “The annual rate of average price growth in the second half of 2010 will be in the single digits.”

август: "the average price for July transactions was $420,482, representing a six per cent increase over July 2009." "Market conditions promoting annual growth in the average selling price have remained in place."

с мая по август "средняя температура по больнице" снизилась на $26,000. Осталось упасть ещё всего на $8000 и темп прироста за 2010 будет нулевым. $8000 это всего лишь 1.9% "to go". Кто-нибудь ещё ожидает роста цен в этом году? Я очень в этом сомневаюсь. Так скажите, о каком нафиг, "sustainable single digit rates of average price growth" идёт речь в местной пропаганде?

Я уж не говорю про брехню начала года типа: "A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace." или "Expect strong annual growth".

А что случилась с криками: "buy now or be priced out forever"?

Ладно, о моей какой-либо правоте говорить ещё слишком рано. Всё ещё слишком хорошо: цены выше чем были раньше и платить ипотеку у людей проблем нет.

Но, канарейка в шахте уже сдохла. Вернёмся к топику через месяц.
Joined: 3/5/2002
Posts: 19784
Posted on Friday, August 6, 2010 2:44:37 PM
  [Quote]
ye, buy today - die today!
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Saturday, August 7, 2010 8:44:35 AM
  [Quote]
Для валенков: рил эстейт такой же бизнес как и остальные. Любая реклама любого бизнеса работает для завлечения и убеждения покупателя в преимуществе продукта а не в его возможном недостатке. На этом построена вся структура.

Насчёт сладко предвкушаемых бесконечных очередей рил эстейт агентов в очередях ЕI или Food Bank - мимо. Повторять не буду, Солнышка всё правильно заметила выше.
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Tuesday, August 10, 2010 12:09:32 PM
  [Quote]
«Но, канарейка в шахте уже сдохла. Вернёмся к топику через месяц.»

Так она, по ходу, каждое лето дохнет.

2007, май-август: $382,787 - $361,890 (-$20,897)

2008, май-август: $398,148 - $364,886 (-$33,262)

2009, июнь-август: $403,972 - $387,921 (-$16,051)

2010, май-июль: $446,593 - $420,482 (-$26,111)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, September 3, 2010 10:09:02 AM
  [Quote]
sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, September 3, 2010 3:06:33 PM
  [Quote]
«sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).»


Ну пока это выглядит как сезонное падение а не обвал :-)
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Friday, September 3, 2010 3:54:43 PM
  [Quote]
««sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).»


Ну пока это выглядит как сезонное падение а не обвал :-)»


я не знаю что вообше люди покупают, на моем пятачке обычно выставлено 100-110 домов. на сегодня тока 50, причем несколько в раионе 500 на главных шумных улицах (2 года назад они были по 300), а все остальное от 800 до 2.5 лимонов.
-----
killing wall street one stock at a time
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, September 3, 2010 4:14:45 PM
  [Quote]
«Ну пока это выглядит как сезонное падение а не обвал :-)»

угу, "спешите купить" называется.

вот ещё прикольные циферки:

МЛС регион N02 (Thornhill). Средняя цена отдельностоящего дома:
Май - $770,809
Август - $532,981

"навар" за три месяца: -$237,828

Наверно тоже сезонная коррекция.

P.S.: можете не напрягаться по поводу "средней температуры по больнице". Просто когда цены шли наверх, то точно такие же подсчёты служили очень резонными аргументами для риэлторов для подыскивания следующих наивных жертв.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, September 3, 2010 4:24:56 PM
  [Quote]
kontra, причины почему ждут:

- жаба давит выставлять за дешевле чем было в мае, ставки низкие и поэтому пока продолжать субсидировать свои владения не так болезненно. Ставку повысят 8 сентебря на 0.25%. Жить легче не станет
- риэлторы потенциальным продавцам говорят: "подождите до после Labour Day Weekend, когда вернуться покупатели и цены стабилизируются" Счас, разбежались. Никакой рековэри не будет ещё долго.
- листинги с конца весны закончились и агенты не хотят перевыставлять по старой цене, а продавцы пока не хотят скидывать цену Пошли сплетни что самых хреновых риэлторов уже начали увольнять агенства
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, September 3, 2010 5:26:46 PM
  [Quote]
«Счас, разбежались. Никакой рековэри не будет ещё долго»

Конечно такого ажиотажа не будет но в Торонто всегда будут люди которые захотят переехать в свой дом. Так что обвала не будет пока люди могут платить моргэдж. Вот если бы у нас было много людей которые купили как инвестмент/навариться то тогда - да. Было бо как в Америке
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Friday, September 3, 2010 5:39:53 PM
  [Quote]
«sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.»


PatMunits: спасибо, но можно, конечно, было и без "специально". Кто из нас больший любитель - тут сразу и не скажешь:))

Не знаю почему, но тема, как показалось, для тебя - дико эмоциональная. Желчи через край. А обвал рынка с неизбежным обнищанием риэлторов (лучше, наверное, расстрелом) - по меньшей мере, дело чести и принципа:) Но это не дает право передергивать - какие уж есть, но - факты. Можно ведь спокойней к цифрам (да и буквам тоже) относиться, без долгоирающих выводов.

Пока что очевидены сезонный спад (duh!) и aftertaste недавних нововведний (ипотечные правила и HST); при замедляющемся росте годовых средних цен.

Что, собственно, и предсказывалось в феврале месяце (Expect strong annual growth rates for existing home sales and average price through the first quarter... The rate of sales and price growth will be lower in the second half]/b] of 2010) - но в твоем переводе почему-то оказалось "брехней".

Что будет дальше - покажет время, а не тык в пальцем в небо.

***"Средняя цена на конец 2009", сравнение с которой почему-то является основым аргументом, всего лишь средняя цена 5,541-ого дома, проданных в декабре месяце. При чем тут "темп прироста за 2010" (сообщ. от 6 августа)?? По такой логике нужно было вешаться еще в августе 2008-ого, когда средняя цена ($364,886) была на $30,000 ниже декабря 2007-ого ($394,931)***

Тема интересная, сложная и неоднозначная. Не думаю, что есть смысл переводить ее в плоскость "я прав!!!":)
Joined: 3/15/2008
Posts: 4354
Posted on Friday, September 3, 2010 6:19:30 PM
  [Quote]
а по-моему, Пат просто очень реалторов не любит
наверное что-то персонал :)
-----
Это только лучшее с хорошим враждует, а ужасное с плохим - водой не разольешь
Page: 1 [2] 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved