[quote]пжалста, господа, ваши же данные:

Detached House - Area N02
May 2010 - Average $770,809 - Median $610,000
July 2010 - Average $649,205 - Median $557,500

quote]

Ну вообще это смешно заявлять что цены упали на 120К основываясь по среднему ариф. на 30-40 продаж. 2-3 дорогих дома проданных в Мае могут существенно поднять планку. Я конечно не говорю что цены растут но утверждать что маркет упал на 20% смешно и голословно. Цены падают и могут упасть еще больше но не так сильно (мое мнение)

по своей пакостности моя методика предоставления фактов ничем не отличается от той как риэлторы представляют результаты в выгодном для них свете. Но в конце концов, числа я использую только фактические и поэтому заявляется только правда. Хотя она конечно и не даёт полную картину ситуации, впрочем это абсолютно так же как с суммарной инфой от агенств по недвижимости.

Только если вдаваться детали можно получить более-менее полную картину того что происходит на рынке.

вырезки с TREB:

январь: "The average home price in 2009 climbed four per cent to $395,460. The average price for December transactions was $411,931. A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace."

февраль: "The average home selling price in January 2010 climbed 19 per cent to $409,058, compared to 343,632 in the same month last year. Expect strong annual growth rates for existing home sales and average price through the first quarter... The rate of sales and price growth will be lower in the second half of 2010".

март: "The average price for these transactions was up 19 per cent year-over-year to $431,509. ... As the market becomes better supplied, we will see more sustainable single-digit rates of price growth."

апрель: "The average price for March transactions was $434,696.. ... As growth in new listings starts to outstrip growth in sales, buyers will experience more choice, resulting in more sustainable single digit rates of average price growth."

май: "More balanced market conditions will result in sustainable rates of annual price growth in the second half of 2010. ... The average price for April transactions was $437,600 – up 13 per cent compared to the average of $385,641 recorded in April 2009."

июнь: "The average price for May transactions was $446,593 – up 13 per cent compared to the average of $395,609 recorded in May 2009. ... The annual rate of price growth will slow in the second half of 2010, from the current double digit pace into the single digits."

июль: "The average price for June transactions was $435,034 – up
eight per cent compared to the average of $403,972 recorded for June 2009." “The annual rate of average price growth in the second half of 2010 will be in the single digits.”

август: "the average price for July transactions was $420,482, representing a six per cent increase over July 2009." "Market conditions promoting annual growth in the average selling price have remained in place."

с мая по август "средняя температура по больнице" снизилась на $26,000. Осталось упасть ещё всего на $8000 и темп прироста за 2010 будет нулевым. $8000 это всего лишь 1.9% "to go". Кто-нибудь ещё ожидает роста цен в этом году? Я очень в этом сомневаюсь. Так скажите, о каком нафиг, "sustainable single digit rates of average price growth" идёт речь в местной пропаганде?

Я уж не говорю про брехню начала года типа: "A greater supply of listings in 2010 will see home prices grow at a sustainable pace." или "Expect strong annual growth".

А что случилась с криками: "buy now or be priced out forever"?

Ладно, о моей какой-либо правоте говорить ещё слишком рано. Всё ещё слишком хорошо: цены выше чем были раньше и платить ипотеку у людей проблем нет.

Но, канарейка в шахте уже сдохла. Вернёмся к топику через месяц.

Для валенков: рил эстейт такой же бизнес как и остальные. Любая реклама любого бизнеса работает для завлечения и убеждения покупателя в преимуществе продукта а не в его возможном недостатке. На этом построена вся структура.

Насчёт сладко предвкушаемых бесконечных очередей рил эстейт агентов в очередях ЕI или Food Bank - мимо. Повторять не буду, Солнышка всё правильно заметила выше.

sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).

««sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.

Median price за август ($358,000), пока ещё выше декабря 2009 ($349,000).»

Ну пока это выглядит как сезонное падение а не обвал :-)»

я не знаю что вообше люди покупают, на моем пятачке обычно выставлено 100-110 домов. на сегодня тока 50, причем несколько в раионе 500 на главных шумных улицах (2 года назад они были по 300), а все остальное от 800 до 2.5 лимонов.

kontra, причины почему ждут:

- жаба давит выставлять за дешевле чем было в мае, ставки низкие и поэтому пока продолжать субсидировать свои владения не так болезненно. Ставку повысят 8 сентебря на 0.25%. Жить легче не станет
- риэлторы потенциальным продавцам говорят: "подождите до после Labour Day Weekend, когда вернуться покупатели и цены стабилизируются" Счас, разбежались. Никакой рековэри не будет ещё долго.
- листинги с конца весны закончились и агенты не хотят перевыставлять по старой цене, а продавцы пока не хотят скидывать цену Пошли сплетни что самых хреновых риэлторов уже начали увольнять агенства

«sad day, специально для тебя, как любителя TREB average price, обновление:

2010, май-август: $446,593 - $411,012 (-$35,581)

Средняя цена на конец 2009: $411,931.»

PatMunits: спасибо, но можно, конечно, было и без "специально". Кто из нас больший любитель - тут сразу и не скажешь:))

Не знаю почему, но тема, как показалось, для тебя - дико эмоциональная. Желчи через край. А обвал рынка с неизбежным обнищанием риэлторов (лучше, наверное, расстрелом) - по меньшей мере, дело чести и принципа:) Но это не дает право передергивать - какие уж есть, но - факты. Можно ведь спокойней к цифрам (да и буквам тоже) относиться, без долгоирающих выводов.

Пока что очевидены сезонный спад (duh!) и aftertaste недавних нововведний (ипотечные правила и HST); при замедляющемся росте годовых средних цен.

Что, собственно, и предсказывалось в феврале месяце (Expect strong annual growth rates for existing home sales and average price through the first quarter... The rate of sales and price growth will be lower in the second half]/b] of 2010) - но в твоем переводе почему-то оказалось "брехней".

Что будет дальше - покажет время, а не тык в пальцем в небо.

***"Средняя цена на конец 2009", сравнение с которой почему-то является основым аргументом, всего лишь средняя цена 5,541-ого дома, проданных в декабре месяце. При чем тут "темп прироста за 2010" (сообщ. от 6 августа)?? По такой логике нужно было вешаться еще в августе 2008-ого, когда средняя цена ($364,886) была на $30,000 ниже декабря 2007-ого ($394,931)***

Тема интересная, сложная и неоднозначная. Не думаю, что есть смысл переводить ее в плоскость "я прав!!!":)