Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 [208] 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 5, 2013 6:57:27 PM
  [Quote]
«Как я уже говорил цены на фри холд дома продолжат рост несомненно. Я утверждал еще два года назад, что самый лучший инвестмент(в процентном отношении)-фри холд таунхауз и семи и именно по району 905. Так и произошло. Пока здесь продолжались упадочные настроения, люди набрали семи и таунхазов и уже сделали немалые деньги. они получили прибыль, которой хватит на огромный даунпеймент, чтобы приобрести отдельный дом за лимон. Тем самым увеличив свой капитал до высот. Еще один шанс появился сейчас, взять дешевле, чем реально стоит любой дом, пользуясь паникой, попавших в определенные обстоятельства, владельцев домов(которые все равно сделают деньги на продаже). Через пару месяцев таких шансов уже скорее всего не будет

«Патрик, вы мастер передергивания фактов и цитат ... Но никого не призываю, а константирую то, что видно умным людям.»

те же яйца, только в профиль.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, March 5, 2013 9:14:06 PM
  [Quote]
«год назад L.M. давал советы fidonet как жить надо:
это не о том что мы все ошибаемся, а о том что реально есть ситуации и времена когда покупать недвижимость просто невыгодно. пока что мы именно в такой ситуации и это относится ко всему, хотя пока что видно только на кондо.»


Не поленился и посмотел в самое начало топика.

«Я думаю что осталось всего пару месяцев перед тем как мы начнём видеть negative YoY результаты, и TREB начнёт активно сравнивать цены с 2008 вместо 2009. Потом будут сравнивать с 2007, 2006 и т.д. Думаю в конце-концов остановимься на 2003-2004. А те кто сейчас счастливо сидят в своём четвёртом доме будут подсчитывать сколько бы они могли иметь если бы его не купили.
Posted on Thursday, September 16, 2010 12:07:14 PM, PatMunits»

Пат, справедливости ради, не хочешь сделать такой же анализ своего собственного совета 2010 года? Было бы честно и благородно... :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 5, 2013 10:10:14 PM
  [Quote]
я уже признавал что был неправ со сроками. тем не менее ситуация за эти года стала только хуже, и выход будет более болезненным. спад начался, а когда он закончится не имеет значения - важен результат. а результатом будет то что опять станет выгодно покупать недвижимость.

у абсолютного большинства участников этого пузыря вся прибыль заключена в их недвижимости. тех кто вышел из игры, обналичив навар, считанные единицы. все остальные имеют больше видимых денег только за счёт одолженных кредитов под залог эквити.

если кто-то считает что это и есть "прибыль", то это те которые просто не имеют опыта прохождения через финансовый кризис, когда cash is king.

если я звучу как заезжанная пластинка то это только потому что измений к лучшему за это время небыло.

ты сделал вырезку поста от 16sep2010. с той даты биржевой рынок вырос на [url=http://finance.yahoo.com/echarts?s=%5EDJI+Interactive#symbol=^dji;range=20100916,20130304]33.35%[/url]. Рентовщик тогда, и рентовщик сегодня имел возможность снимать жильё за плату меньшую чем затраты на покупку недвижимости. Делая правильные ходы рентовщик был бы в ситуации не хуже чем человек купивший недвижимость. Разница в том что рентовщик имел бы сейчас намного больше свободы действий и был бы намного более ликвидный.

Опять же, сейчас нет кризиса, поэтому разница в подходе к этому вопросу просто невидна.
Last edited by PatMunits on Tuesday, March 5, 2013 10:11:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, March 5, 2013 10:22:45 PM
  [Quote]
Только что получил: I have a new 5 year fixed rate of 2.75% available. It came in today.

Я так понмаю банки десперэйтли ищут заёмщиков... А их всё меньше и меньше, это очевидно. Очевидно и другое, домов на маркете не стало заметно больше, я честно говоря думал весной увидим рост инвенторя в _разы_, этого пока нет, хотя по идее уже должно быть. Таким образом рост цен от билдера отбил охоту у тех кто прыгал продолжать прыжки, но большинство из тех кто прыгал не хотят уходить на рент и поэтому сидят в доме и выжидают что будет дальше. Мой прогноз цены немного будут расти до июня. Потом будет заметный спад, возможно до цен прошлого лета. Но больших изменений и спадов не будет. Это краткосрочный прогноз, всё сейчас зависит от действий банков и правительства, все прекрасно понимают что цены выросли до предела и дальнейший рост встречает огромное сопротивление.

Я кстати не рассматриваю жильё как инвестицию, своё жильё это уровень комфорта, это большой гараж, это обустройство дома под себя. Это ощущение что ты живёшь в своём доме и к тебе не прийдёт в любой момент лендлорд посмотреть как ты живёшь, и не выселит тебя по своему капризу. Поэтому сравнивая рент и влдение, я 2мя руками за последнее.

«я уже признавал что был неправ со сроками. тем не менее ситуация за эти года стала только хуже, и выход будет более болезненным. спад начался, а когда он закончится не имеет значения - важен результат. а результатом будет то что опять станет выгодно покупать недвижимость.

у абсолютного большинства участников этого пузыря вся прибыль заключена в их недвижимости. тех кто вышел из игры, обналичив навар, считанные единицы. все остальные имеют больше видимых денег только за счёт одолженных кредитов под залог эквити.

если кто-то считает что это и есть "прибыль", то это те которые просто не имеют опыта прохождения через финансовый кризис, когда cash is king.

если я звучу как заезжанная пластинка то это только потому что измений к лучшему за это время небыло.

ты сделал вырезку поста от 16sep2010. с той даты биржевой рынок вырос на [url=http://finance.yahoo.com/echarts?s=%5EDJI+Interactive#symbol=^dji;range=20100916,20130304]33.35%[/url]. Рентовщик тогда, и рентовщик сегодня имел возможность снимать жильё за плату меньшую чем затраты на покупку недвижимости. Делая правильные ходы рентовщик был бы в ситуации не хуже чем человек купивший недвижимость. Разница в том что рентовщик имел бы сейчас намного больше свободы действий и был бы намного более ликвидный.

Опять же, сейчас нет кризиса, поэтому разница в подходе к этому вопросу просто невидна.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, March 5, 2013 10:27:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 5, 2013 10:39:28 PM
  [Quote]
с июня прошлого года MOI стабильно выше чем в предыдущий год. это означает что нет давления на цены снизу.

принятые меры за последний год имели эффект повышения ставки на 1%. если даже она сейчас ниже на 1/3% чем была прошлым летом то это все равно выше чем было прошлой весной.

цены наверх не прут, негативных изменений не ожидается, и потенциальным покупателям сейчас просто нет смысла куда-то гнать. сейчас рынок сбалансирован, но баланс был достигнут слишком быстро и со стороны обывателю кажется что тренд негативный, то есть опять же - спешить с покупкой некуда.

а если нет спешки, а есть рост инвенторя быстрее потребности рынка, то будет снижение цен

средняя цена за февраль ниже чем за апрель прошлого года. последний раз такая ситуация была весной 2009, когда в начале марта биржевой рынок hit the rock bottom и большинство писались от страха за свои пенсии, и будущее страны в целом.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54788
Posted on Tuesday, March 5, 2013 10:41:44 PM
  [Quote]
У нас как продавались, так и продаются, в рекордные сроки. Правда домов стоит меньше чем прошлой весной. Подождём ещё пару недель
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 12/3/2007
Posts: 14853
Posted on Tuesday, March 5, 2013 10:41:59 PM
  [Quote]
UserNotFound, какой банк такой рэйт даёт? это не ARM?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, March 5, 2013 11:44:19 PM
  [Quote]
«У нас как продавались, так и продаются, в рекордные сроки.»

рынок сбалансирован между спросом и предложением, так что им не продаваться? разница с прошлым годом в том что нет не спровоцированных bidding wars и больше сделок со скидкой в два или более процентов от запрашиваемой цены.

т.е. разница с прошлой весной достаточно значительна.

ну а если хотите видеть ниже цены, то просто подождите. такие вещи закономерны после долгосрочного тренда снижения общего уровня продаж.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54788
Posted on Wednesday, March 6, 2013 12:02:08 AM
  [Quote]
Bidding wars действительно нет. Кусаю локти, надо было в прошлом году выставлять :)
-----
-Ведьму Сжечь!
-Но ведь она такая красивая....
-....Хорошо ... но потом все равно сжечь
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 6, 2013 12:41:24 AM
  [Quote]
«UserNotFound, какой банк такой рэйт даёт? это не ARM?»

5 лет фикс... Это моргидж брокер. И это не с банком.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, March 6, 2013 12:42:00 AM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, March 6, 2013 1:01:08 AM
  [Quote]
«я уже признавал что был неправ со сроками. тем не менее ситуация за эти года стала только хуже, и выход будет более болезненным.»
То есть ты считаешь что цены обвалятся ниже уровня 2010-го года?

«Рентовщик тогда, и рентовщик сегодня имел возможность снимать жильё за плату меньшую чем затраты на покупку недвижимости.»
Вроде бы уже обсуждали. Никак не возьму в толк, почему ты считаешь что рент дешевле чем затраты на покупку такого же жилья? Уже и ссылки на калькуляторы "rent or buy" приводили. Вроде договаривались, что покупать жилье для сдачи в рент не выгодно, потому что прибыль слишком маленькая получается. Но чтобы сдавать в убыток - такого я не припомню...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 6, 2013 9:43:02 AM
  [Quote]
«То есть ты считаешь что цены обвалятся ниже уровня 2010-го года?»

если цены достигнут 2010 то это не будет обвалом, это будет просто коррекция. обвал будет если цены снизятся до уровня 2003-2005 годов. В Ванкувере это будет практически повсеместно, в GTA не везде но и не в единичных случаях. Единственно что это может предовратить - инфляция, а её пока нет.

«Вроде договаривались, что покупать жилье для сдачи в рент не выгодно, потому что прибыль слишком маленькая получается. Но чтобы сдавать в убыток - такого я не припомню...»

на предыдущей странице стоит ссылка на таун в околоземье Паттерсонов который сдаётся дешевле чем его стоит купить.

У нас просто остаётся нерешённым разногласие между тем как считать деньги которые уходят на содержание рентовочного дома. В моих расчётах затраты всегда выше чем те которые выходят у риелторов, Матрёшки, спекуляторов, и т.д.

Я придерживаюсь мнения что тот метод расчётов затрат, который использую я, гарантирует более точный конечный результат. Это важно для моей планировки, и все другие в праве с этим не соглашаться. Но считать свои деньги я буду по своим правилам а не по чужим, особенно когда чужие подсчёты отказываются гарантировать их результат.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:06:01 AM
  [Quote]
Пат, чтобы цены упали до уровня 2003 года нужна какаято катострофа... Чтобы случился крах такого масштаба нужны моргиджы в 6-8%. Это не реально в обозримом будещем (2 года). Пока проценты по моргиджу остаются на текущем уровне вообще ничегое не произойдёт, не будет роста в 20% как Матрёшка хочет и тем более не будет краха. Будет слабый рост весной и умеренный спад летом, я уже писал про это.


««То есть ты считаешь что цены обвалятся ниже уровня 2010-го года?»

если цены достигнут 2010 то это не будет обвалом, это будет просто коррекция. обвал будет если цены снизятся до уровня 2003-2005 годов. В Ванкувере это будет практически повсеместно, в GTA не везде но и не в единичных случаях. Единственно что это может предовратить - инфляция, а её пока нет.

«Вроде договаривались, что покупать жилье для сдачи в рент не выгодно, потому что прибыль слишком маленькая получается. Но чтобы сдавать в убыток - такого я не припомню...»

на предыдущей странице стоит ссылка на таун в околоземье Паттерсонов который сдаётся дешевле чем его стоит купить.

У нас просто остаётся нерешённым разногласие между тем как считать деньги которые уходят на содержание рентовочного дома. В моих расчётах затраты всегда выше чем те которые выходят у риелторов, Матрёшки, спекуляторов, и т.д.

Я придерживаюсь мнения что тот метод расчётов затрат, который использую я, гарантирует более точный конечный результат. Это важно для моей планировки, и все другие в праве с этим не соглашаться. Но считать свои деньги я буду по своим правилам а не по чужим, особенно когда чужие подсчёты отказываются гарантировать их результат.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:08:20 AM
  [Quote]
Вот на это надо смотреть и ожидать сюрпризов в продажах http://business.financialpost.com/2013/03/05/chinas-housing-crackdown-may-drive-cash-to-canadas-condo-market/?__lsa=f5a0-d66d
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:13:40 AM
  [Quote]
«То есть ты считаешь что цены обвалятся ниже уровня 2010-го года?

если цены достигнут 2010 то это не будет обвалом, это будет просто коррекция. обвал будет если цены снизятся до уровня 2003-2005 годов. В Ванкувере это будет практически повсеместно, в GTA не везде но и не в единичных случаях. Единственно что это может предовратить - инфляция, а её пока нет.»

Осталось хотя бы примерно обрисовать, когда это случится? Сколько ждать? Год-два или лет триста?

«Я придерживаюсь мнения что тот метод расчётов затрат, который использую я, гарантирует более точный конечный результат. Это важно для моей планировки, и все другие в праве с этим не соглашаться. Но считать свои деньги я буду по своим правилам а не по чужим, особенно когда чужие подсчёты отказываются гарантировать их результат.»
Согласен, считать можно по-разному. Но, кроме расчетов ведь есть еще и реальность, в которой люди покупают недвижимость и сдают ее в рент. Я ни разу не слышал, что недвижимость сдается в убыток. А вот то что люди на этом зарабатывают - такое встречал... :)
Last edited by F10 on Wednesday, March 6, 2013 10:15:00 AM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 [208] 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved