Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 [209] 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:26:26 AM
  [Quote]
«на предыдущей странице стоит ссылка на таун в околоземье Паттерсонов который сдаётся дешевле чем его стоит купить.

У нас просто остаётся нерешённым разногласие между тем как считать деньги которые уходят на содержание рентовочного дома.»

Мне реально сложно представить, что этот таунхауз сдается в убыток хозяину. Как бы ты не считал, даже если представить, что за 5-7 лет этот таун не прибавит в цене, - хозяин явно останется в прибыли.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:28:47 AM
  [Quote]
Матрёшка, ваш пост, сам по себе, несёт ноль инфы.

на что конкретно надо смотреть и в чём будут выражены сюрпризы в продажах?

в статье даётся мнение одного профессионального аналиста рынка недвижимости о том что изменения в Китае не отразятся на ценах тут, и другое противоположенно мнение от риэлтора, с явно выраженными признаками мания величия.

Witness account of a recent "seminar" in Toronto organized by Brad Lamb:

"Crowd of about 300 was composed 15 percent wrinklies, 75 percent downtown hipsters, and 10 percent groupies from his office.

The statements and projections he made were shockingly vacuous and clearly designed to channel people into condo box speculation, typically in his own upcoming developments [...]

Basically he was promoting a 25 year plan that anyone can follow, to become a real estate multi-millionaire by flipping debt in multiple condo units [...] His self-interest in this market fallacy was nakedly obvious.

[...]

He heavily emphasized the word ‘profit’ all the time, but none of the tables showed anything about carrying costs or taxes. His idea of profit is always fantasy-world gross amounts, not net.

And worst of all, sprinkled the F-bomb word (and variations thereof) plus the BS word about 18 times by my count. The whole 90 minutes was a profanity-laced intimidation of hapless audience listeners. He seems to think that coarse language for shock value somehow builds authority. Witnessing this was actually quite disturbing, the number of ways he laced the talk with such vulgar comments."

это был комментарий от чела который сам владеет кондо инвестициями, является членом condo board, и даёт консультации другим кондо корпорациям.

Я конечно понимаю что Брэд Лэмб, что Дональд Трамп являются для вас идолами и вы мечтаете быть такими как они, но это совсем не означает что их комментарии и мнения константируют факты.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:35:11 AM
  [Quote]
Уважаемые, не знаю как у вас, но у нас в конторе все канадцы легли на дно:
1. отказались от всех планов по недвиге: есть - не дергаться, нету - не покупать.
2. попытка закрыть все кредитные долги, потому что народ говорит что больше нет уверенности в безопасной работе.
3. цены слишком высоки, а доступные дома очень далеко расположены
4. у кучи знакомых дети - НЕ планируют покупать свое и живут с родителями
5. вчера коллега француз озвучил мысль, что пора наверное поехать домой (а он тут 20 лет), поближе к испании, тепло и дома дешевые, так что предположение Пата, что может начаться обратная миграция Из канады не лишено смысла, тоже самое относится и к моим знакомым полякам..
6. очень конечно субъективно с моей стороны, но пока все разговоры среди русско - говорящих = покупай покупай. среди канадцев - безумие.

вот такие к примеру у нас настроения на работе..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:41:55 AM
  [Quote]
И только глупые китайцы продолжают скупать дома пачками в лебовик кампусе на марк санти (С) Матрёшка :)

Ребят, расслабьтесь, ничего не случится ближайшие год-два, дальше посмотрим.

«Уважаемые, не знаю как у вас, но у нас в конторе все канадцы легли на дно:
1. отказались от всех планов по недвиге: есть - не дергаться, нету - не покупать.
2. попытка закрыть все кредитные долги, потому что народ говорит что больше нет уверенности в безопасной работе.
3. цены слишком высоки, а доступные дома очень далеко расположены
4. у кучи знакомых дети - НЕ планируют покупать свое и живут с родителями
5. вчера коллега француз озвучил мысль, что пора наверное поехать домой (а он тут 20 лет), поближе к испании, тепло и дома дешевые, так что предположение Пата, что может начаться обратная миграция Из канады не лишено смысла, тоже самое относится и к моим знакомым полякам..
6. очень конечно субъективно с моей стороны, но пока все разговоры среди русско - говорящих = покупай покупай. среди канадцев - безумие.

вот такие к примеру у нас настроения на работе..»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, March 6, 2013 10:43:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, March 6, 2013 10:55:51 AM
  [Quote]
Народ напрягается не по поводу недвиги, а об экономический ситуации в канаде..
А по недвиге все приняли выжидательную позицию и никто в ближайшие 6 мес. никто и ухом не поводем на снижение ставки или бонусной машины..

«Ребят, расслабьтесь, ничего не случится ближайшие год-два, дальше посмотрим.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 6, 2013 11:01:06 AM
  [Quote]
я не верю что это китайцы оттуда, мне кажется что это местные жители китайского происхождения. китайцы по натуре очень спекулятивны в своих действиях, и поэтому то что они делают не означает что они полностью осознают и поступают правильно.

я пока что невижу никакой паники среди канадцев. у людей есть пока возможность продолжать сидеть на своих долгах - affordability не изменилась.

доступность изменилась для тех кто ещё не вошёл на рынок, и поэтому продажи сильно падают.

кризис у уже имеющих начнётся когда придёт очередной срок делать перефинансирование а им в этом откажут. если за свои долги не возьмутся то не нужны даже повышения ставок, и без этого будет тяжко. долги никто пока не отменял. если нет инфляции то и нет процесса обезценки долгов.

если бы у нас поменяли законы о банках что могло бы разрешить пятнадцати и 30-летние ипотеки с фиксированными ставками на весь срок, вот тогда бы ситуация бы изменилась и вполне возможно что стоило бы пересмотреть оценку возможных инвестиций при сегодняшних ценах. а с учётом того что мы все сидим на долгах у который проценты пересматриваются каждые пять лет - риск слишком высокий для таких цен.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, March 6, 2013 11:46:30 AM
  [Quote]
Пат, я не имел в виду панику.. просто многие говорят - НЕТ покупкам недвиги, зачем продавать выплаченный или недорогой дом, а если дома нет, пол года- год воздержания погоды не сделает, а там посмотрим.. вот общий подход, и на все мои разговоры может купить все говорят твердое НЕТ.

«я пока что невижу никакой паники среди канадцев. у людей есть пока возможность продолжать сидеть на своих долгах - affordability не изменилась.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 6, 2013 11:54:14 AM
  [Quote]
у себя на работе я заметил только то что стало меньше разговоров о покупке. на других форумах стало меньше людей которые спрашивают о вещах относящимся к поискам домов.

это всё субъективно, но в принципе совпадает с общей тенденцией спада активности на рынке. видимо кто-то забыл сказать новоприбывающим многотысячным толпам иммигрантов и студентам-выпускникам что им совершенно необходимо спешить купить недвижимость пока она не закончилась.

либо то, либо это просто в следствии того факта что сейчас всё слишком дорого и активность повысится со спадом цен.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, March 6, 2013 12:05:02 PM
  [Quote]
мое субъективное, что канадцы что-то попой чувствуют, типа затишье перед грозой, появилась некоторая неуверенность по поводу работы, общие траты растут, долги растут, америка сосед не дает повода для бурного оптимизма, ну как бы такая легкая нервозность в воздухе, и даже легкое падение цен погоды не сделает
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Wednesday, March 6, 2013 1:54:31 PM
  [Quote]
«мое субъективное, что канадцы что-то попой чувствуют, типа затишье перед грозой, появилась некоторая неуверенность по поводу работы, общие траты растут, долги растут, америка сосед не дает повода для бурного оптимизма, ну как бы такая легкая нервозность в воздухе, и даже легкое падение цен погоды не сделает»

это не только канадцы чувствуют. вот смотрите канадский индекс биржи с марта 2010 минус 10% американский на плюс 42%

какс за с сентября месяца с 96 центов до 103

большие деньги выходят из канады.

а для онтарио мне вообще перспектива долгосрочная непонятна - промышленность неконкурентоспособна, полезных ископаемых нет, дефицит бюджета ужас какойто,
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, March 6, 2013 2:11:41 PM
  [Quote]
««мое субъективное, что канадцы что-то попой чувствуют, типа затишье перед грозой, появилась некоторая неуверенность по поводу работы, общие траты растут, долги растут, америка сосед не дает повода для бурного оптимизма, ну как бы такая легкая нервозность в воздухе, и даже легкое падение цен погоды не сделает»

это не только канадцы чувствуют. вот смотрите канадский индекс биржи с марта 2010 минус 10% американский на плюс 42%

какс за с сентября месяца с 96 центов до 103

большие деньги выходят из канады.

а для онтарио мне вообще перспектива долгосрочная непонятна - промышленность неконкурентоспособна, полезных ископаемых нет, дефицит бюджета ужас какойто,»


У меня знакомая рассказывала недавно что в их конторе уволили 200 человек программеров, а через пару недель и ее сократили. И теперь говорит сидят все зубами щелкают. Причем говорит некоторые в этой компании по 20 лет работали. А на их место понабрали индусов готовых за 20 баксов в час арбайтен.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, March 6, 2013 2:23:15 PM
  [Quote]
Я не пойму, что нужно делать? Должен я всвязи с возникающей паникой продать свой дом на 30% дешевле??? Или что мне делать? Спасибо.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, March 6, 2013 2:25:35 PM
  [Quote]
И еще вот такой вопрос. При падении цен на дома до уровня 2005 года, что произойдет с налогом на недвижимость? Буду ли я в этом случае платить в 2 раза меньше налогов? Спасибо.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 6, 2013 2:34:44 PM
  [Quote]
«И еще вот такой вопрос. При падении цен на дома до уровня 2005 года, что произойдет с налогом на недвижимость? Буду ли я в этом случае платить в 2 раза меньше налогов? Спасибо.»

нет, сумма налога будет та же. почему? узнай как работают городские бюджеты.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 6, 2013 2:36:48 PM
  [Quote]
«Я не пойму, что нужно делать? Должен я всвязи с возникающей паникой продать свой дом на 30% дешевле??? Или что мне делать? Спасибо.»

ты должен не нам, а банку, вот с ним и разрешай свою панику.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 [209] 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved