Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 [214] 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 12:24:36 AM
  [Quote]
«Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)»
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, March 8, 2013 12:44:43 AM
  [Quote]
««Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)»
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.»


как узнать когда его выгоднее будет продать?
возьмем 2006 год
место действия торонто и финикс. в торонто через 5 лет +50% в Финиксе -60%
как разводящиеся дядя вася фрезеровщик и его жена тетя Люба оператор ультрасаунда в поликлинике в торонто и их друзья Саша механик и его жена Тоня воспитательница живущие в Финиксе могут решить когда выгоднее продать?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, March 8, 2013 7:55:21 AM
  [Quote]
f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец..

я уверен что 100% жильцов так и думают, мы знаем что делаем и именно у нас будет все хорошо, но потом как показывает жисть, районы цветнеют, работа уходить.. и бах, жилье стоит на 50% дешевле, можно и сейчас купить кондо в торонто за 70-100к.. в общем риск дело благородное, когда он просчитан..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 8, 2013 9:41:47 AM
  [Quote]
««Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)»
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.»


Даже если допустить что такое теоретически возможно, как определить тот момент, когда продать выгоднее?

Ты вообще классно придумал, при разводе напрячь бывшую жену и ее нового мужа оплачивать половину моргиджа тебе и твоей новой жене, потому что тебе с финансовой точки зрения выглядит разумно. Не перестаю удивлеться человеческой фантазии.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 8, 2013 9:52:30 AM
  [Quote]
««или чел не планировал что его офис переедет из Маркхама в Миссиссагу или наоборот.»
Если человек так сильно привязан к работе и для него такой переезд катастрофа - не стоило покупать дом. В моем понимании дома меняют гораздо реже, чем работу...»


Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться.
Joined: 8/8/2009
Posts: 429
Posted on Friday, March 8, 2013 10:52:00 AM
  [Quote]
«Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться.»

Я работаю в Роджерсе на Дикси и сюда со всех мест едут и ничего. Даже с даунтауна
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 8, 2013 11:45:25 AM
  [Quote]
«Я работаю в Роджерсе на Дикси и сюда со всех мест едут и ничего. Даже с даунтауна»

Естественно, потому что за работу держатся, а Ф10 пишет шо нефик так держаться за работу, нужно держаться за дом и менять нужно работы а не дома.

А вообще конешно если директор бизнес трансформейшн в роджерсе с шестизначной зарплатой жалуется на стоимость добираний из Аджакса, это как-то ненормально. Следуя логике Ф10, таким людям нужно менять работу, а никак не дом. И фигня что ему 407 стоит 600 в месяц и бензин еще 700, главное за дом уцепиться.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 12:25:19 PM
  [Quote]
«как узнать когда его выгоднее будет продать?»
В данном случае речь шла о продаже, после которой остаешься должен банку шестизначные суммы. Как определить, что ты продаешь дом так, что не останешься должен? Легко.... :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 12:27:25 PM
  [Quote]
«f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец..

в общем риск дело благородное, когда он просчитан..»

Ну об этом я и говорю. Если не купил на последние гроши, живешь в доме и спокойно платишь моргич - сильно волноваться не о чем...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 12:31:17 PM
  [Quote]
«Даже если допустить что такое теоретически возможно, как определить тот момент, когда продать выгоднее?»
когда не останешься должен банку, ты же вроде об этом говорил...

«Ты вообще классно придумал, при разводе напрячь бывшую жену и ее нового мужа оплачивать половину моргиджа тебе и твоей новой жене, потому что тебе с финансовой точки зрения выглядит разумно. Не перестаю удивлеться человеческой фантазии.»
А ты не удивляйся фантазии, а сделай простые математические расчеты. Упавшая в цене недвижимость в скором времени восстановится в цене. Нафига ее продавать с убытком в 30-40%, когда обоим выгодно продолжать ее выплачивать и позже продать без убытков?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 12:43:09 PM
  [Quote]
«Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться.»
Как разговор глухого с немым...
В каждом случае, наверное, народ сам решает, стоит оно того чтобы переезжать или нет. Продажа дома с убытком в несколько сотен тысяч вряд ли стоит временных трудностей.

Хотя кому как. Может кому-то и интересно продать дом и остаться должным банку более 100 штук чтобы иметь возможность экономить на 407 по 500 долларов в месяц...

Я уже не говорю про расходы на покупку-продажу домов...
Last edited by F10 on Friday, March 8, 2013 12:45:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, March 8, 2013 1:47:06 PM
  [Quote]
Со слов знакомого, которому я 100% доверяю, в общем его товарищ давным давно купили дом в южном скарборо, тогда был хороший район, все в порядке, а теперь там загорелое гетто, цена дома упала в разы, что делать?

или строилось кондо, кто-то там купил квартиру, а потом не пошло что-то, кондо стало рентовкой или даже субсидированным домом, что опять не повезло?

««f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец..

в общем риск дело благородное, когда он просчитан..»

Ну об этом я и говорю. Если не купил на последние гроши, живешь в доме и спокойно платишь моргич - сильно волноваться не о чем...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 2:09:28 PM
  [Quote]
«Со слов знакомого, которому я 100% доверяю, в общем его товарищ давным давно купили дом в южном скарборо, тогда был хороший район, все в порядке, а теперь там загорелое гетто, цена дома упала в разы, что делать?»
Ну не в одну же ночь все случилось, правильно? Кому надо было переехать, - давно переехали.

«или строилось кондо, кто-то там купил квартиру, а потом не пошло что-то, кондо стало рентовкой или даже субсидированным домом, что опять не повезло?»
тут наверное лучше у агентов спросить...
наверное, должны такие вещи как то регулироваться.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, March 8, 2013 2:30:43 PM
  [Quote]
«А ты не удивляйся фантазии, а сделай простые математические расчеты. Упавшая в цене недвижимость в скором времени восстановится в цене. Нафига ее продавать с убытком в 30-40%, когда обоим выгодно продолжать ее выплачивать и позже продать без убытков?»

Ну давай сделаем простые математические расчеты. Супружеская пара купила дом, за 700 тыс. положив 140 тыс даунпеймента, на который выгребли свои сбережения и деньги из РРСП. на 560К взяли моргидж.
Прожив пару лет за которые дом поднимался в цене до 770 тыс, этот дом упал в цене(потому что рынок просел) на 40% и теперь листинговая цена этого дома 460 тыс. ->450к продать ->430К получить после оплаты коммиссионных.
Платеж по моргиджу 2000 в месяц, плюс 500 в месяц проперти такс.
Баланс через пару лет скажем 530к для удобства счета.
Решили ЦИВИЛЬНО развестись, разлюбились обоюдно.
Продажа дома оставляет 100К минуса. 140К даунпеймента сожрал обвал рынка.
При зарплате тысячу в неделю у каждого из супругов, ни один их них остаться в доме и продолжать делать платежи самостоятелно не в состоянии.
Сдать дом в рент за 2000 в месяц и платить по 250 с носа разницы пока дом не поднимется в цене до какой планки? До баланса на моргидже чтоб продать без минуса? До того чтоб с продажи осталось 140К на поделить и вернуть свои? ДО того чтоб продать за 770К т.е. когда рынок вернется?

При росте цены на дом в 5% в год, ждать нужно до нуля - 6-7 лет, до по-своим 12 лет, до возврата рынка - 15+ .
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, March 8, 2013 2:39:25 PM
  [Quote]
«При зарплате тысячу в неделю у каждого из супругов, ни один их них остаться в доме и продолжать делать платежи самостоятелно не в состоянии.
Сдать дом в рент за 2000 в месяц и платить по 250 с носа разницы пока дом не поднимется в цене до какой планки? До баланса на моргидже чтоб продать без минуса? До того чтоб с продажи осталось 140К на поделить и вернуть свои? ДО того чтоб продать за 770К т.е. когда рынок вернется?

При росте цены на дом в 5% в год, ждать нужно до нуля - 6-7 лет, до по-своим 12 лет, до возврата рынка - 15+ .»

Думаю, в подобной ситуации лучшее решение именно сдать дом.
Не знаю, сколько времени им потребуется протянуть, чтобы продажа дома по ним не ударила. Может им понравится сдавать и они вообще дом продавать не будут? :)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 [214] 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved