[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Friday, March 8, 2013 12:24:36 AM [Quote]«Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)» Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно. |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Friday, March 8, 2013 12:44:43 AM [Quote]««Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)» Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.» как узнать когда его выгоднее будет продать? возьмем 2006 год место действия торонто и финикс. в торонто через 5 лет +50% в Финиксе -60% как разводящиеся дядя вася фрезеровщик и его жена тетя Люба оператор ультрасаунда в поликлинике в торонто и их друзья Саша механик и его жена Тоня воспитательница живущие в Финиксе могут решить когда выгоднее продать? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, March 8, 2013 7:55:21 AM [Quote]f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец.. я уверен что 100% жильцов так и думают, мы знаем что делаем и именно у нас будет все хорошо, но потом как показывает жисть, районы цветнеют, работа уходить.. и бах, жилье стоит на 50% дешевле, можно и сейчас купить кондо в торонто за 70-100к.. в общем риск дело благородное, когда он просчитан.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 8, 2013 9:41:47 AM [Quote]««Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)» Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.» Даже если допустить что такое теоретически возможно, как определить тот момент, когда продать выгоднее? Ты вообще классно придумал, при разводе напрячь бывшую жену и ее нового мужа оплачивать половину моргиджа тебе и твоей новой жене, потому что тебе с финансовой точки зрения выглядит разумно. Не перестаю удивлеться человеческой фантазии. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 8, 2013 9:52:30 AM [Quote]««или чел не планировал что его офис переедет из Маркхама в Миссиссагу или наоборот.» Если человек так сильно привязан к работе и для него такой переезд катастрофа - не стоило покупать дом. В моем понимании дома меняют гораздо реже, чем работу...» Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться. |
Joined: 8/8/2009 Posts: 429 | Posted on Friday, March 8, 2013 10:52:00 AM [Quote]«Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться.» Я работаю в Роджерсе на Дикси и сюда со всех мест едут и ничего. Даже с даунтауна |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 8, 2013 11:45:25 AM [Quote]«Я работаю в Роджерсе на Дикси и сюда со всех мест едут и ничего. Даже с даунтауна» Естественно, потому что за работу держатся, а Ф10 пишет шо нефик так держаться за работу, нужно держаться за дом и менять нужно работы а не дома. А вообще конешно если директор бизнес трансформейшн в роджерсе с шестизначной зарплатой жалуется на стоимость добираний из Аджакса, это как-то ненормально. Следуя логике Ф10, таким людям нужно менять работу, а никак не дом. И фигня что ему 407 стоит 600 в месяц и бензин еще 700, главное за дом уцепиться. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Friday, March 8, 2013 12:25:19 PM [Quote]«как узнать когда его выгоднее будет продать?» В данном случае речь шла о продаже, после которой остаешься должен банку шестизначные суммы. Как определить, что ты продаешь дом так, что не останешься должен? Легко.... :) |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Friday, March 8, 2013 12:27:25 PM [Quote]«f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец.. в общем риск дело благородное, когда он просчитан..» Ну об этом я и говорю. Если не купил на последние гроши, живешь в доме и спокойно платишь моргич - сильно волноваться не о чем... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Friday, March 8, 2013 12:31:17 PM [Quote]«Даже если допустить что такое теоретически возможно, как определить тот момент, когда продать выгоднее?» когда не останешься должен банку, ты же вроде об этом говорил... «Ты вообще классно придумал, при разводе напрячь бывшую жену и ее нового мужа оплачивать половину моргиджа тебе и твоей новой жене, потому что тебе с финансовой точки зрения выглядит разумно. Не перестаю удивлеться человеческой фантазии.» А ты не удивляйся фантазии, а сделай простые математические расчеты. Упавшая в цене недвижимость в скором времени восстановится в цене. Нафига ее продавать с убытком в 30-40%, когда обоим выгодно продолжать ее выплачивать и позже продать без убытков? |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Friday, March 8, 2013 12:43:09 PM [Quote]«Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться.» Как разговор глухого с немым... В каждом случае, наверное, народ сам решает, стоит оно того чтобы переезжать или нет. Продажа дома с убытком в несколько сотен тысяч вряд ли стоит временных трудностей. Хотя кому как. Может кому-то и интересно продать дом и остаться должным банку более 100 штук чтобы иметь возможность экономить на 407 по 500 долларов в месяц... Я уже не говорю про расходы на покупку-продажу домов... Last edited by F10 on Friday, March 8, 2013 12:45:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, March 8, 2013 1:47:06 PM [Quote]Со слов знакомого, которому я 100% доверяю, в общем его товарищ давным давно купили дом в южном скарборо, тогда был хороший район, все в порядке, а теперь там загорелое гетто, цена дома упала в разы, что делать? или строилось кондо, кто-то там купил квартиру, а потом не пошло что-то, кондо стало рентовкой или даже субсидированным домом, что опять не повезло? ««f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец.. в общем риск дело благородное, когда он просчитан..» Ну об этом я и говорю. Если не купил на последние гроши, живешь в доме и спокойно платишь моргич - сильно волноваться не о чем...» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Friday, March 8, 2013 2:09:28 PM [Quote]«Со слов знакомого, которому я 100% доверяю, в общем его товарищ давным давно купили дом в южном скарборо, тогда был хороший район, все в порядке, а теперь там загорелое гетто, цена дома упала в разы, что делать?» Ну не в одну же ночь все случилось, правильно? Кому надо было переехать, - давно переехали. «или строилось кондо, кто-то там купил квартиру, а потом не пошло что-то, кондо стало рентовкой или даже субсидированным домом, что опять не повезло?» тут наверное лучше у агентов спросить... наверное, должны такие вещи как то регулироваться. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, March 8, 2013 2:30:43 PM [Quote]«А ты не удивляйся фантазии, а сделай простые математические расчеты. Упавшая в цене недвижимость в скором времени восстановится в цене. Нафига ее продавать с убытком в 30-40%, когда обоим выгодно продолжать ее выплачивать и позже продать без убытков?» Ну давай сделаем простые математические расчеты. Супружеская пара купила дом, за 700 тыс. положив 140 тыс даунпеймента, на который выгребли свои сбережения и деньги из РРСП. на 560К взяли моргидж. Прожив пару лет за которые дом поднимался в цене до 770 тыс, этот дом упал в цене(потому что рынок просел) на 40% и теперь листинговая цена этого дома 460 тыс. ->450к продать ->430К получить после оплаты коммиссионных. Платеж по моргиджу 2000 в месяц, плюс 500 в месяц проперти такс. Баланс через пару лет скажем 530к для удобства счета. Решили ЦИВИЛЬНО развестись, разлюбились обоюдно. Продажа дома оставляет 100К минуса. 140К даунпеймента сожрал обвал рынка. При зарплате тысячу в неделю у каждого из супругов, ни один их них остаться в доме и продолжать делать платежи самостоятелно не в состоянии. Сдать дом в рент за 2000 в месяц и платить по 250 с носа разницы пока дом не поднимется в цене до какой планки? До баланса на моргидже чтоб продать без минуса? До того чтоб с продажи осталось 140К на поделить и вернуть свои? ДО того чтоб продать за 770К т.е. когда рынок вернется? При росте цены на дом в 5% в год, ждать нужно до нуля - 6-7 лет, до по-своим 12 лет, до возврата рынка - 15+ . |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Friday, March 8, 2013 2:39:25 PM [Quote]«При зарплате тысячу в неделю у каждого из супругов, ни один их них остаться в доме и продолжать делать платежи самостоятелно не в состоянии. Сдать дом в рент за 2000 в месяц и платить по 250 с носа разницы пока дом не поднимется в цене до какой планки? До баланса на моргидже чтоб продать без минуса? До того чтоб с продажи осталось 140К на поделить и вернуть свои? ДО того чтоб продать за 770К т.е. когда рынок вернется? При росте цены на дом в 5% в год, ждать нужно до нуля - 6-7 лет, до по-своим 12 лет, до возврата рынка - 15+ .» Думаю, в подобной ситуации лучшее решение именно сдать дом. Не знаю, сколько времени им потребуется протянуть, чтобы продажа дома по ним не ударила. Может им понравится сдавать и они вообще дом продавать не будут? :) |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved