««Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)»
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.»

как узнать когда его выгоднее будет продать?
возьмем 2006 год
место действия торонто и финикс. в торонто через 5 лет +50% в Финиксе -60%
как разводящиеся дядя вася фрезеровщик и его жена тетя Люба оператор ультрасаунда в поликлинике в торонто и их друзья Саша механик и его жена Тоня воспитательница живущие в Финиксе могут решить когда выгоднее продать?

««Ну еще момент, делят не еще и долги, а дом с моргиджем вроде как подразумевает долг :)»
Об этом и речь. Можно попробовать договориться продолжать выплачивать дом до момента, когда его будет выгоднее продать. С финансовой точки зрения выглядит вполне разумно.»

Даже если допустить что такое теоретически возможно, как определить тот момент, когда продать выгоднее?

Ты вообще классно придумал, при разводе напрячь бывшую жену и ее нового мужа оплачивать половину моргиджа тебе и твоей новой жене, потому что тебе с финансовой точки зрения выглядит разумно. Не перестаю удивлеться человеческой фантазии.

«Ты с какой планеты? Я привел обыкновенные примеры причин по которым люди продают дома и переежают. Когда Роджерс въехал в бывший нортеловский кампус на Дикси, то перевели народ с Маунт Плезент. Знаю пару человек которые переехали потому что нереально было иначе добираться.»

Я работаю в Роджерсе на Дикси и сюда со всех мест едут и ничего. Даже с даунтауна

«как узнать когда его выгоднее будет продать?»
В данном случае речь шла о продаже, после которой остаешься должен банку шестизначные суммы. Как определить, что ты продаешь дом так, что не останешься должен? Легко.... :)

«Даже если допустить что такое теоретически возможно, как определить тот момент, когда продать выгоднее?»
когда не останешься должен банку, ты же вроде об этом говорил...

«Ты вообще классно придумал, при разводе напрячь бывшую жену и ее нового мужа оплачивать половину моргиджа тебе и твоей новой жене, потому что тебе с финансовой точки зрения выглядит разумно. Не перестаю удивлеться человеческой фантазии.»
А ты не удивляйся фантазии, а сделай простые математические расчеты. Упавшая в цене недвижимость в скором времени восстановится в цене. Нафига ее продавать с убытком в 30-40%, когда обоим выгодно продолжать ее выплачивать и позже продать без убытков?

Со слов знакомого, которому я 100% доверяю, в общем его товарищ давным давно купили дом в южном скарборо, тогда был хороший район, все в порядке, а теперь там загорелое гетто, цена дома упала в разы, что делать?

или строилось кондо, кто-то там купил квартиру, а потом не пошло что-то, кондо стало рентовкой или даже субсидированным домом, что опять не повезло?

««f10, если ты не переплатил вначале, дом в правильном месте, вокруг правильные люди, у тебя правильная ЗП, то падение тебя не должно страшить колебания +10 15% для тебя мелочи, ты же не инвестор, а жилец..

в общем риск дело благородное, когда он просчитан..»
Ну об этом я и говорю. Если не купил на последние гроши, живешь в доме и спокойно платишь моргич - сильно волноваться не о чем...»

«А ты не удивляйся фантазии, а сделай простые математические расчеты. Упавшая в цене недвижимость в скором времени восстановится в цене. Нафига ее продавать с убытком в 30-40%, когда обоим выгодно продолжать ее выплачивать и позже продать без убытков?»

Ну давай сделаем простые математические расчеты. Супружеская пара купила дом, за 700 тыс. положив 140 тыс даунпеймента, на который выгребли свои сбережения и деньги из РРСП. на 560К взяли моргидж.
Прожив пару лет за которые дом поднимался в цене до 770 тыс, этот дом упал в цене(потому что рынок просел) на 40% и теперь листинговая цена этого дома 460 тыс. ->450к продать ->430К получить после оплаты коммиссионных.
Платеж по моргиджу 2000 в месяц, плюс 500 в месяц проперти такс.
Баланс через пару лет скажем 530к для удобства счета.
Решили ЦИВИЛЬНО развестись, разлюбились обоюдно.
Продажа дома оставляет 100К минуса. 140К даунпеймента сожрал обвал рынка.
При зарплате тысячу в неделю у каждого из супругов, ни один их них остаться в доме и продолжать делать платежи самостоятелно не в состоянии.
Сдать дом в рент за 2000 в месяц и платить по 250 с носа разницы пока дом не поднимется в цене до какой планки? До баланса на моргидже чтоб продать без минуса? До того чтоб с продажи осталось 140К на поделить и вернуть свои? ДО того чтоб продать за 770К т.е. когда рынок вернется?

При росте цены на дом в 5% в год, ждать нужно до нуля - 6-7 лет, до по-своим 12 лет, до возврата рынка - 15+ .