Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 [218] 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, March 10, 2013 9:54:03 AM
  [Quote]
тут интересный расклад:
В данной дискуссии участвуют
1. представители риалэстейт, их мнение все будет нормально или даже очень хорошо, цены растут, недвига делает всех богаче, сейчас очередное время покупать, потому что ставка низкая..
2. фининсисты, к примеру Пат, который пишет что в воздухе сильно пахнет жаренным, но еще можно играть с финансами если по уму, но недвига пройденный этап
3. домовладельцы, которые отстаивают мнение, что именно их сделка была логичной и правильной и косвенно поддерживают группу номер 1.
4. несколько домашних аналитиков (типа меня) которые стараются объединить разрозненные факты в систему и хоть немного представить, что нас ждет в будущем и которые поддерживают группу номер 2.

так вот и вопрос - КАК.. группа номер 1 может давать советы финансового плана, если у них нет общего видения ситуации в экономике..
просто потому что для группы номер 1 это работа, а для группы номер 3 - как то не хочется думать что ты возможно был не прав
«фидонет, разве разум давала "все будет суперский" прогноз? пардон, если пропустил где-то...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Sunday, March 10, 2013 9:57:00 AM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Sunday, March 10, 2013 10:05:16 AM
  [Quote]
«тут интересный расклад: В данной дискуссии участвуют 1. представители риалэстейт, 2. фининсисты, 3. домовладельцы, 4. несколько домашних аналитиков
так вот и вопрос - КАК.. группа номер 1 может давать советы финансового плана, если у них нет общего видения ситуации в экономике.. просто потому что для группы номер 1 это работа, а для группы номер 3 - как то не хочется думать что ты возможно был не прав»


Ерунда все это, фидонет... уж простите :)) Кто мешает толковому риал эстайт агенту разбираться в финансах? Или домовладельцу вникать в тонкости риал эстайт? Какой смысл во всей вашей мичуринской селекции на виды да подвиды? Ну знаем мы, что все приходящие сюда агенты будут с пеной у рта доказывать, что "надо что-то делать", ибо сие есть их хлеб насущный в виде комиссионных - сделайте на это скидку, и все дела.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, March 10, 2013 10:11:15 AM
  [Quote]
Сделал, по этому и меня улыбнуло что мы в экономике не разбираемся, мы хатами торгуем :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Sunday, March 10, 2013 11:32:54 AM
  [Quote]
««ХАХА, прогноз давать что все будет просто супер все могут, а оценить состояние экономики не могут , потому что много факторов :)»

фидонет, разве разум давала "все будет суперский" прогноз? пардон, если пропустил где-то...»


niчего не пропустили. не давала. прошлои зимои веснои говорила, что не вижу причин дла падения, говорила, что лучше б правителство оставило маркет в покое. он в середине года начал сам себя корректироват. говорила, что все правителственние попытки до июлскои толко подогревают покупателеи и рынок.
говорила, что июл потянет зз собои последствия. говорила, осенью и зимои,что, если правителство не сделает пол шага назад, не думаю
, что весеннии маркет будет очен активним. Никогда оголтело не говорила все будет супер.
и вообще мало говотила на форуме. так как люблю конкретние ситуации или беседу с конкретним человеком. Длинние рассуждения на форуме не мои конек. Хорошо, что они ест. Хоросо, если кому то помогают. Но ето не мое
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Sunday, March 10, 2013 11:40:57 AM
  [Quote]
ну а что делать то сейчас надобно? Продавать, покупать или спать в шапку до лучших времен? Поконкретнее бы... параметры вполне конкретные дал...
Last edited by Mohican on Sunday, March 10, 2013 12:09:00 PM
 
Joined: 9/24/2009
Posts: 110
Posted on Sunday, March 10, 2013 12:34:19 PM
  [Quote]
«Это справедливо - конкретный ответ дать можно на такой же конкретно поставленный вопрос. Скажем, есть кондо в 416 - пример не гипотетический. Покупался лет 5 назад, локейшн в порядке - даунтаун, метро недалеко, текущие выплаты не давят на психику, баланс эквити более, чем приличный, стоимость известна +/- десять тысяч. Текущие проблемы с ценами на 416 кондо мало волнуют, ибо изначально покупался не со спекулятивной целью. Можно продать, а можно еще лет пять подождать.»

Mohican,
у вас хорошая location, по мне я бы не продавала, если вы покупали для себя, даунтаун всегда будет в плюсе, правда, не в таком сумашедшем, как последние годы. тем более, если =текущие выплаты не давят на психику=,
мне кажется, что тут немного перегибают. Низкая процентная ставка, работает не только на housing market, но и на производство, для компаний тоже сейчас низкие кредиты. Понижая % ставку, хотят простимулировать экономику.
Что экономика Канады сводится купле продаже недвижимости? это здесь на торонтовке недвижимость - двигатель ПрогрЭса.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Sunday, March 10, 2013 12:57:14 PM
  [Quote]
«Понижая % ставку, хотят простимулировать экономику.
Что экономика Канады сводится купле продаже недвижимости? это здесь на торонтовке недвижимость - двигатель ПрогрЭса.»


Инночка, ставку держат на низком уровне, потому как других действенных рычагов особо так и нет... валюту можно удешевить, но этим сейчас все государства занимаются. А по поводу составляющей строительства и недвижимости в экономике - где-то уже проскакивало, этот показатель весьма существенный. Есть еще и связанные бизнесы, которые потонут в случае обвала... Так что государство будет следить за изменениями и принимать меры... недаром правила ипотеки все время меняют.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Sunday, March 10, 2013 1:39:34 PM
  [Quote]
«Интересно а Матрешка может описать среднего покупателя на дома в районе марк санти которые за миллион и больше.. Каким доходом он должен обладать и каким дауном. Учитывая что цены сейчас спекулятивные»
Понятие цены"спекулятивные-очень относительное. Если люди покупают по этим ценам, значит цены соотносятся с движением рынка. Еесли не покупают, то цены перегреты и продавцы будут уменьшать или ждать "залетного2 покупателя. После того как все дома , вышедшие на рынок продадутся, цена устаканится. Те, кто купил, будут продавать по другим ценам, ориентруяся но новые релизы в этом районе. На Марк Санти покупатель имеющий другой дом, который он продает и въезжает в новый дом. Это не first time buyer(если только это не иммигрант с кучей денег). Он фактически обменивает свой дом на новый и минимум его даун от 35-50%. Те, кто там продают на ассайнмент-другая песня. Я уверен, что цены будут расти в этом районе. Каждый раз новый релиз будет подпирать цены и создавать базу для подъема. Здесь( Лебовик район) не так много осталось земли для строительства. А масса людей хочет жить именно в этом месте.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, March 10, 2013 1:55:31 PM
  [Quote]
«В данной дискуссии участвуют
1. представители риалэстейт...
2. фининсисты, к примеру Пат...
3. домовладельцы,...
4. несколько домашних аналитиков (типа меня) которые стараются объединить разрозненные факты в систему и хоть немного представить, что нас ждет в будущем и которые поддерживают группу номер 2»


ради справедливости надо сказать что я отношусь в основном к группе #4, и немного к #3 (кроме детали с поддержкой мнения риелторов на данный момент).

к #1 и #2 я не имеют отношения. ни форменных образований ни корочек не имею.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Monday, March 11, 2013 1:05:15 AM
  [Quote]
«Это справедливо - конкретный ответ дать можно на такой же конкретно поставленный вопрос. Скажем, есть кондо в 416 - пример не гипотетический. Покупался лет 5 назад, локейшн в порядке - даунтаун, метро недалеко, текущие выплаты не давят на психику, баланс эквити более, чем приличный, стоимость известна +/- десять тысяч. Текущие проблемы с ценами на 416 кондо мало волнуют, ибо изначально покупался не со спекулятивной целью. Можно продать, а можно еще лет пять подождать.»

1. 416 и да же уточнение на даунтаун не дает конкретного location.
2. покупали новии или или ресале? Ест дома в дт из построенних 2-3 года назад , где надо продават и забыть, как о дурном сне. Но к моменту, когда владелец наконец то осознал это, продать без потер уже не возможно. Ест , где special assessment и последствия. Но ест и очен хорошие
3. Если вас все устраивает, вы следите за тем, что происходит в доме (резервнии фонд, продажи, remont i t.d.) и в округе, Esli vashe кондо более менее приличних размеров, а не коробка для обуви, если хорошая планировка, пазумныи маинт фее, вы любите дт, ни что не заставляет двигатся, живите и наслаждаитесь. Но в живя в кондо, всегда держите руку на пульсе.
Last edited by razum on Monday, March 11, 2013 1:11:00 AM
 
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Monday, March 11, 2013 7:57:12 AM
  [Quote]
Спасибо за совет, Разум. В общем, как и предполагал - никуда не надо дергаться. Да, для уточнения - я не живу в этом кондо. Размер вполне приличный, резервный фонд в порядке. Я регулярно посещаю митинги и нахожусь в хороших отношениях с board members.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Monday, March 11, 2013 8:26:02 AM
  [Quote]
«Понятие цены"спекулятивные-очень относительное. Если люди покупают по этим ценам, значит цены соотносятся с движением рынка. Еесли не покупают, то цены перегреты и продавцы будут уменьшать или ждать "залетного2 покупателя.»

Люди покупают не на свои, а не те которые банк кредит дает.

Если не покупают это не означает что цена перегрета. Году в 1994 цены были ниже стоимости постройки, но народ не покупал...видимо потому, что еще не зализали раны от падения цен и опасались что % ставка может подняться.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 13, 2013 10:08:11 AM
  [Quote]
for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 13, 2013 10:32:28 AM
  [Quote]
Ситуация _пока_ стабильная, продавцы не спешат снижать цены, покупатели не спешат покупать, весна в разгаре, Матрёшки не слышно, наверное усиленно покупает-продаёт круглые сутки.
Вообще чтото мне кажется оживление затягивается... Уже середина марта, а бидинг ворс ещё не начались...


«for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, March 13, 2013 11:05:00 AM
  [Quote]
«Ситуация _пока_ стабильная, продавцы не спешат снижать цены, покупатели не спешат покупать, весна в разгаре, Матрёшки не слышно, наверное усиленно покупает-продаёт круглые сутки.
Вообще чтото мне кажется оживление затягивается... Уже середина марта, а бидинг ворс ещё не начались...


«for shit to happen prices don't need to fall, they simply need to stop going up:

"Q: Over the years, we refinanced our home a few times to pay off our credit cards and other debts, but we never actually got ahead. Now we're faced with selling our home as we're having a hard time keeping up with our first and second mortgage payments. With the market the way it is, we're not sure if we'll break even. What can we do?" - March 11, 2013 - где-то на задворках Канады, где нет subprime landing»
»

Bidding wars уже начались http://www.thestar.com/business/real_estate/2013/03/12/junction_triangle_fixerupper_attracts_40_offers_and_sells_for_almost_200000_over_asking.html
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 [218] 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved