Кому там дешёвые ссуды раздают. Сегодня в банке сказали, ребятки, сидите ровно, все большие банки подкрутили селф-емплойд на 20% даун. Остались Фёрст Нешионал, Лауретиан и иже с ними. То есть можно взять, я думаю, но дверь с ноги уже не откроешь.

«селфимплойд - прямая дорога к русским брокерам и липовым справочкам.
а остальные по-прежнему дверь с ноги открывают :).
2.84-2.89% легко.»

Ну-ну

с контракта отстрелить тебя легче. на фултайме тебя хоть как то, но закон защитит. думай дважды....

«Кому там дешёвые ссуды раздают. Сегодня в банке сказали, ребятки, сидите ровно, все большие банки подкрутили селф-емплойд на 20% даун. Остались Фёрст Нешионал, Лауретиан и иже с ними. То есть можно взять, я думаю, но дверь с ноги уже не откроешь.»

20% даун- эта новость, давно не новость. Видимо вопрос ссуды вас раньше не истересовал, поэтому этот момент и пропустили. Так же была отменена программа declared income и надо 2 года notice of assessment. Сеичас дали малость послабление. Но s etimi voprosami k mortgage people.

«http://mls-spotlight.agentshowing.com/twofvq

sold for $1,015,000

Вот скажите как могут люди с 40К+30К дохода иметь такой домик? И хватит ли им финансов на закрытие купленного по ошибке дома?


И в догонку, почему билдеры в такие дома пихают одинарную дверь?
Вот напрмер у меня диван, ему нужно минимум 42" , а дверь то всего 36"...»

1. Ну кроме дохода важен downpayment. И если он приличнии, то почему и нет.
2. Билдеры "пихают" все, на чем денги можно съэкономит

«С ростом цены дома растёт налог. Поэтому не понятно как при таком доходе можно ещё: платить налог, содержать дом и ещё и жить.


««http://mls-spotlight.agentshowing.com/twofvq

sold for $1,015,000

Вот скажите как могут люди с 40К+30К дохода иметь такой домик? И хватит ли им финансов на закрытие купленного по ошибке дома?


И в догонку, почему билдеры в такие дома пихают одинарную дверь?
Вот напрмер у меня диван, ему нужно минимум 42" , а дверь то всего 36"...»

1. Ну кроме дохода важен downpayment. И если он приличнии, то почему и нет.
2. Билдеры "пихают" все, на чем денги можно съэкономит»»

без даунпеймента 14 годовых доходов до такса, если с даунпейментом 500k то 7 годовых доходов до такса

что без даунпеймента не реально что с даунпейментом

«а вот как выглядит начало пизнеса:

http://www.telegraph.co.uk/finance/9934565/Cypriot-savers-hit-as-eurozone-agrees-10-billion-bail-out.html

на следующей неделе в еуропе будет, сцуко, весело и задорно. потом через заднюю дверь докатится до нас.

ни один здравомыслящий мудак не оставит бабло в банке на депо, когда такая парта "забрать и поделить" начинается.

те, у кого долги и дома в кредит скоро будут какать кирпичами. еврейский центр неактуально - стройте, плять, ещё один рядом - может поможет....»

Не в Европе а в отдельно взятой стране. Кто им доктор что сами в долги залезли а работать не хотят. Такая фигня уже была в Аргентине кажись, и ничо.

в предверии очередной ссылки на статью в СМИ где будет трубиться о том что YOY цены выше, просто имейте в виду что при падении объёма продаж средняя цена обычно завышается перед тем как она начинает падать.

это уже состоялось в Ванкувере где сначало снижались количество продаж и росла средняя цена, а теперь повсеместно снижаютсся и продажи и цены.

теперь это происходит и у нас. цены выше, но объём продаж в общем на 14.7% меньше чем год назад.

здоровый рынок это когда объём продаж растёт вместе с ростом цен. объём продаж должен хотя бы отслеживать рост населения. тогда рост цен на недвижимость сравнимый с ростом дохода это нормальное явление.

сейчас имеем рост цен при снижении количества сделок. если условия на рынке не меняются то это предвещает снижение цен в недалёком будущем (несколько кварталов). потому что количество тех, кому хочется продать, будет продолжать расти с ростом населения. А если количество покупателей будет продолжать снижатся (как происходит сейчас) то продавцам придётся снижать цену, иначе на них просто не хватит покупателей.

когда начинается спад объёмов продаж то цены продолжают расти ещё какое то время. так было в США, Австралии, и в Ванкувере в прошлом году. сейчас GTA тоже проходит через такой период.