Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 [226] 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, March 20, 2013 1:30:29 PM
  [Quote]
«вот вам, плять, сцылко:

http://www.zerohedge.com/news/2013-03-20/uk-discloses-home-purchase-subsidy-part-its-latest-2013-budget»


это семечки. как я понял они предлогают импортировать принцип CMHC вместе с Марк Карни.

слабаки, им до нас далеко.

они будут гарантировать всего 20% от мортгиджа, а мы гарантируем на все 100%. Они лимит поставили на $200 миллиардов CAD$ (130GBP), а мы уже почти у $600 миллиардов с CMHC. и это притом что их экономика на 41% больше всей канадской.

не, у нас проблемы нет. это они панику разводят по таким мелочам.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, March 20, 2013 2:16:16 PM
  [Quote]
«Хм.. гонят на наш Торнхил Вудс :) В районе тяжело найти бейсмент под сдачу. Вокруг моего дома никто не сдает бейсменты, нет никаких взрослых детей и бабушек. Типичные среднестатистические семьи. Большинство бейсментов делается для себя.
А наличие чужой машины на паркинке - ой как неудобно :)»


Ну не так тяжело найти. На кижижи с десяток объявлений о сдаче бейсмента в торнхилл вудс.
С детьми и родителями тоже, если у тебя не живут, не значит что у остальных не так.
Тот же контингент что сейчас живет в Торнхилл Вудс жил в обычном Торнхилле и бейсменты сдавал и терпел неудобства чужой машины на парковке. Просто раньше дебит с кредитом сводили сдачей бейсмента, а теперь рефинансированием и вторым моргиджем. Газетку в руки возьмите и подсчитайте количество объявлений с предложениями перефинансироваться и получить второй моргидж или разобраться с долгами. Еще 10 лет назад этих объявлений было 1-2 на газету, сегодня 20+. Моргидж перестали считать долгом банку, а в сбережения начали включать эквити.
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Wednesday, March 20, 2013 2:23:22 PM
  [Quote]
ну хоть ссы им в глаза. когда же это сумасшествие прекратится? это же всё добром не закончится и я не хочу за мудаков потом платить, реально не хочу, так заставят, как на кипре.

http://toreal.blogs.com/toronto/2013/03/sales-down-115-prices-up-6.html#comments
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Wednesday, March 20, 2013 2:51:57 PM
  [Quote]
««Хм.. гонят на наш Торнхил Вудс :) В районе тяжело найти бейсмент под сдачу. Вокруг моего дома никто не сдает бейсменты, нет никаких взрослых детей и бабушек. Типичные среднестатистические семьи. Большинство бейсментов делается для себя.
А наличие чужой машины на паркинке - ой как неудобно :)»


Ну не так тяжело найти. На кижижи с десяток объявлений о сдаче бейсмента в торнхилл вудс.
С детьми и родителями тоже, если у тебя не живут, не значит что у остальных не так.
Тот же контингент что сейчас живет в Торнхилл Вудс жил в обычном Торнхилле и бейсменты сдавал и терпел неудобства чужой машины на парковке. Просто раньше дебит с кредитом сводили сдачей бейсмента, а теперь рефинансированием и вторым моргиджем. Газетку в руки возьмите и подсчитайте количество объявлений с предложениями перефинансироваться и получить второй моргидж или разобраться с долгами. Еще 10 лет назад этих объявлений было 1-2 на газету, сегодня 20+. Моргидж перестали считать долгом банку, а в сбережения начали включать эквити.»


Ну такие газеты я не читаю :) Есть моргидж брокер, если какие-то вопросы по моргиджу...
Кто-то ищет моргидж по газетам? Хм.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, March 20, 2013 3:05:37 PM
  [Quote]
«Ну такие газеты я не читаю :) Есть моргидж брокер, если какие-то вопросы по моргиджу...
Кто-то ищет моргидж по газетам? Хм.»


да ладно, возьми газету которууы читаешь и просто посмотри на рекламу.

Видимо кто-то ищет, иначе не давали бы рекламу.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, March 20, 2013 3:43:12 PM
  [Quote]
Ну вам точно виднее с Ричмонд Хилла, что у нас в подвалах творится. И, конечно, у нас пива не купишь. Ресторанов завались на перекрестке Карвилл и Батерст, ну спитрного не продают. не положено. Положено только в Ричмонд Хилл. Можно просто офигеть. Вот точно язык без костей. В Торнхилл Вудз осталось с гулькин нос земли на постройку. Совсем недавно запустили еще один сайт два билдера. Цена на лоты сумасшедшая и все же народ берет. Потому что живут в нормальном мире, а не перевернутом. Вам, г-да, надо на наши встречи Real Estate Easy ходить и послушать представителя CMHC относительно цен на дома и на кондо. Может тогда перестали бы народ стращать ужастиками. Кстати, выходит новый сайт с фрихолд таунхазами. Цена почти на 160к дороже, чем цена в январе 2011 г. Жираф большой-ему видней!
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, March 20, 2013 4:08:38 PM
  [Quote]
«Ну вам точно виднее с Ричмонд Хилла, что у нас в подвалах творится. И, конечно, у нас пива не купишь. Ресторанов завались на перекрестке Карвилл и Батерст, ну спитрного не продают. не положено. Положено только в Ричмонд Хилл. Можно просто офигеть. Вот точно язык без костей. В Торнхилл Вудз осталось с гулькин нос земли на постройку. Совсем недавно запустили еще один сайт два билдера. Цена на лоты сумасшедшая и все же народ берет. Потому что живут в нормальном мире, а не перевернутом. Вам, г-да, надо на наши встречи Real Estate Easy ходить и послушать представителя CMHC относительно цен на дома и на кондо. Может тогда перестали бы народ стращать ужастиками. Кстати, выходит новый сайт с фрихолд таунхазами. Цена почти на 160к дороже, чем цена в январе 2011 г. Жираф большой-ему видней!»

1. Ричмонд Хилл находица через дорогу от ваших ипеней и еще более ипенистые ипеня.
2. В Торнхилл Вудс земли осталось еще на несколько финальных фаз.
3. В Роксборо вообще даже половины не застроили.
4. Мне для жизни нах не сдались ваши фрихолд таунхомы а как для сдачи в рент они вообще убыточны.
5. В Торонто нет движняка 24/7 даже в даунтауне, а чего говорить за спальные районы.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Wednesday, March 20, 2013 4:57:51 PM
  [Quote]
interesno
The current posted rate is 5.24%.

Below is the average posted rate going back to 1951

http://www.moneysense.ca/2013/03/04/it%e2%80%99s-war-a-mortgage-war-and-you-could-be-the-winner/
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 21, 2013 9:40:25 AM
  [Quote]
«В Торнхилл Вудз осталось с гулькин нос земли на постройку. Совсем недавно запустили еще один сайт два билдера. Цена на лоты сумасшедшая и все же народ берет.»

Я бы не сказал что особо берёт, продают уже 4 месяца и не могут продать 20 лотов, именно потому что цена запредельная. Когда цены были нормальными, 20 лотов продавали только так в день открытия. Сегодня проезжал они уже выставили сайны for sale вдоль дороги, наверное от того что сильно раскупают.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, March 21, 2013 9:41:00 AM
 
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, March 21, 2013 10:13:36 AM
  [Quote]
«Я бы не сказал что особо берёт, продают уже 4 месяца и не могут продать 20 лотов, именно потому что цена запредельная. Когда цены были нормальными, 20 лотов продавали только так в день открытия. Сегодня проезжал они уже выставили сайны for sale вдоль дороги, наверное от того что сильно раскупают.»

не совсем так. этот лот (38 домов) поделили между собой 2 билдера - Tresure Hill и Transglobal (Vougue).
первые вышли с проектом осенью, не знаю сколько там продано. вторые собирались открыть продажу весной.
кроме диких цен, они еще и долго строят - где-то к концу 2014.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, March 21, 2013 10:37:11 AM
  [Quote]
««В Торнхилл Вудз осталось с гулькин нос земли на постройку. Совсем недавно запустили еще один сайт два билдера. Цена на лоты сумасшедшая и все же народ берет.»

Я бы не сказал что особо берёт, продают уже 4 месяца и не могут продать 20 лотов, именно потому что цена запредельная. Когда цены были нормальными, 20 лотов продавали только так в день открытия. Сегодня проезжал они уже выставили сайны for sale вдоль дороги, наверное от того что сильно раскупают.»


Я вообще не догоняю мицнеровского авантюризма с недвижимостью и его суеты. Он сам ни риэлтер, ни моргидж брокер, не инвестор, не флипер, а массовик-затейник. Напряг моргидж брокиредж на проставиться в шалмане по статье представительские расходы. Несколько десятков человек имеющих интерес в риэлтерском и околориэлтерском бизнесе приходит на эти сходки. Потом это мероприятие нашинают освещать в местных СМИ, как событие в нашей коммюнити.
Да таких событий каждую неделю десяток. Ребята с брокиреджа таким образом дают о себе знать, реклама. Вся эта суета учень напоминает сходки всяких МЛМщиков, пирамидщиков, гербалайфщиков. Мицнер, как организатор, который покрутился около людей, которые крутятся вокруг сделок с недвижимостью возомнил себя серым кардиналом и кидает затравки с подборкой поддержки информацией из сомнительных источников.

Незастроеной земли дофига. Торнхилл Вудс продают уже 13 лет и последние года 3 у них последняя партия из последней фазы, а на деле южнее Собейса еще вовсю пасутся фермерские овцы, а внутри раёна еще стоят фермерские постройки, хотя у любого билдера есть карта зонинга раёна и там это уже много лет числица как фючер резиденшал. В прилегающих раёнах тоже дофига лотов под застройку. В траснпортейшн департменты уже несколько лет как передали планы на улицы. Возьмите бесплатную карту транспорта на станции метро и посмотрите на количество улиц в раёне, которые уже на карту нанесены, но не имеют назания и еще не построены. Теперь разбейте эти улицы на 7 и 14 метровые участки с каждой стороны, чтоб получить картину того, сколько свободных лотов. Каждые 15 шагов - таунхауз, 30 шагов - детач.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, March 21, 2013 10:42:24 AM
  [Quote]
«не совсем так. этот лот (38 домов) поделили между собой 2 билдера - Tresure Hill и Transglobal (Vougue).
первые вышли с проектом осенью, не знаю сколько там продано. вторые собирались открыть продажу весной.
кроме диких цен, они еще и долго строят - где-то к концу 2014.»


Они не просто так долго строят. Построят за 2 месяца летом 2014, это запас чтоб распродать, если не людям для себя, так флиперам, с заложеной перспективой роста цены. Судя по ценам, за те же даньги можно купить уже построеный дом, со вторых рук, но позицируется как через 2 года цена будет вверху...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 21, 2013 12:01:43 PM
  [Quote]
У Tresure Hill 20 лотов, я про них и гооврю. Transglobal похоже открылись, понаставили for sale signs вдоль дороги.

Но, я посмотрел планировки Tresure Hill и не могу понять, пишут дом 3508 sqfeet хотя по всем размерам он тянет не больше чем на 3200

««Я бы не сказал что особо берёт, продают уже 4 месяца и не могут продать 20 лотов, именно потому что цена запредельная. Когда цены были нормальными, 20 лотов продавали только так в день открытия. Сегодня проезжал они уже выставили сайны for sale вдоль дороги, наверное от того что сильно раскупают.»

не совсем так. этот лот (38 домов) поделили между собой 2 билдера - Tresure Hill и Transglobal (Vougue).
первые вышли с проектом осенью, не знаю сколько там продано. вторые собирались открыть продажу весной.
кроме диких цен, они еще и долго строят - где-то к концу 2014.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, March 21, 2013 12:18:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, March 21, 2013 1:44:28 PM
  [Quote]
«Но, я посмотрел планировки Tresure Hill и не могу понять, пишут дом 3508 sqfeet хотя по всем размерам он тянет не больше чем на 3200»

Посмотри в pdf рекламку, они там оговоки пишут на опен спейс и на финишт эрия в бейсменте.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 21, 2013 2:27:40 PM
  [Quote]
««Но, я посмотрел планировки Tresure Hill и не могу понять, пишут дом 3508 sqfeet хотя по всем размерам он тянет не больше чем на 3200»

Посмотри в pdf рекламку, они там оговоки пишут на опен спейс и на финишт эрия в бейсменте.»


Ага, только потом при продаже дом уже пойдёт в категорию 3500-5000 вместо 3000-3500... Вообще с этим фитами полный бардак, нужно обязать в листинги ставить площадь от MPAC для честоной конкуренции.. А то я звоню агенгу, спрашиваю год постройки и площадь. Год называется на 3 года моложе (4 вместо 7 ) и площадь 3200 (вместо 2800). Я его спрашиваю почему так, а он дурачком прикинулся - типа ему так хозяева сказали...
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 [226] 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved