««Можно вопрос, почему вы не купили в 90-х при ценах ниже плинтуса?»

Хотя бы потому что меня еще тут не было. Купил в первый раз в 2008 году, хотя приехал в 2002. Почему так поздно купил? Ждал, пока рынок упадет :))»

Сам же смайлик поставил.
Подозреваю что всей суммы на дом у тебя не было и в 2002 году, а моргидж с трапа самолета это проблема.

тем временем, в Паттерсонах цены не в ту сторону растут. Матрёшка гордо давал ссылку на 50 Woodchuck, за который просили $1,224,900. тот дом не продался, и пока его просто сняли с рынка.

сейчас видно что на днях ушёл N2547814 на 92 Wolf Creek Cres. Оригинально просили $1,195,000, но продали за $1,080,000, т.е. на $115К дешевле. причём в отличие от 50 Woodchuck этот дом выходит на реальную большую равину а не на болотце, который вскоре будет окружён future residential.

к тому же в листинге для 92 Wolf Creek признаётся что владельцы убабахали $175К на upgrades. там всё обжито, везде хардвуд, везде 9' потолки, законченный бэйсмент. короче, не зная дополнительных деталей выглядит намного лучше чем 50 Woodchuck, что приводит к выводу что 50 Woodchuck сейчас бы наверное ушёл бы за примерно $1М-$1.025М. т.е. есть после расходов, покупатели сидят в лучшем случае на нулях. навара нет.

инфа отсюда: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL.asp?link_no=48130462.206100

«тем временем, в Паттерсонах цены не в ту сторону растут. Матрёшка гордо давал ссылку на 50 Woodchuck, за который просили $1,224,900. тот дом не продался, и пока его просто сняли с рынка.

сейчас видно что на днях ушёл N2547814 на 92 Wolf Creek Cres. Оригинально просили $1,195,000, но продали за $1,080,000, т.е. на $115К дешевле. причём в отличие от 50 Woodchuck этот дом выходит на реальную большую равину а не на болотце, который вскоре будет окружён future residential.

к тому же в листинге для 92 Wolf Creek признаётся что владельцы убабахали $175К на upgrades. там всё обжито, везде хардвуд, везде 9' потолки, законченный бэйсмент. короче, не зная дополнительных деталей выглядит намного лучше чем 50 Woodchuck, что приводит к выводу что 50 Woodchuck сейчас бы наверное ушёл бы за примерно $1М-$1.025М. т.е. есть после расходов, покупатели сидят в лучшем случае на нулях. навара нет.

инфа отсюда: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL.asp?link_no=48130462.206100»

Я всегда говорю - больше всего наживается самый дешевый дом на улице с самым меньшим кол-вом апгрейдов. Это я!

«У меня друг как=раз в Нью-Маркете и ищет. Там нет практически ничего до 380К.»

пусть найдёт риэлтора получше:
http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=48130452.206100&t=l&fm=F

«Необходимый даун на таунхауз за 270К у меня был уже в 2002. И моргидж мне давали уже через полгода по приезду. Не купил потому что казалось, что цены безумные и "мы на пике". Ждал 6 лет, пока не понял, сколько я потерял.»

это лишь доказывает что твоё мнение не совпадает с реальностью, и ты не в состаянии сделать оценку недвижимости как одного из классов инвестиций. т.е. насколько нынешняя стоимость отражает ценность актива. если стоимость ниже ценности, то стоит брать. так было с начала 90-х по где-то 2007 год.

то что ты тогда принимал за безумие всего лишь отражало фундаментальные соотношения доходов, цен и других параметров. то что ты сейчас принимаешь как нормальную ситуацию, в реальности является безумием, которое когда-то обязательно скорректируется. действовать после того как это осознают большинство будет поздно. на данный момент это начинают понимать кто сидит с кондо унитами в даунтауне.

««Если честно, я по поводу тебя не знаю уже и зачем - тебе точно раньше надо было покупать - даже и с меньшим доходом. Купил бы таунхауз за 350К в миссисаге или ване в 2010 году и платил бы себе по сорокалетнему моргичу под мизерный процент столько, сколько сейчас будешь за свой рент платить, после переделки его в кондо. А сегодня он бы у тебя уже 450К стоил + выплаченная часть моргиджа = около 150К у тебя б точно было. Вот тебе и даун на полудомик за 500К.
Зачем покупать в принципе? Ну не знаю, в своем как-то приятнее жить.»

Красавец. Как все просто однако. Тебе Матрешка не родственик? Зачем при таком раскладе брать таунхауз?
Чтоб спустить 50 штук на переезде? Почему бы сразу не взять этот полудомик без гемороя с таунхаузом? В таком варианте сумма долга гораздо меньше, на сумму коммиссии при покупке/продаже, трансфер таксов и разницу в аппришиэйшн.

У тебя почему-то скользит неверная предпосылка, что цена растет только на твое, а остальное стоит на месте.»

Можно и полудомик, если сразу даун есть + клоузинг костс. Так разумнее и экономнее. Проблема в том, что у многих нет сразу 50-60К (сегодня под 5% даун никому ничего не дают). А вчера (в 2010) и под 5% давали, и 15-20 тыщ есть у кого угодно.
Это как спустить 50 тонн на переезде. Научи. У меня получается - 15 риелторам +-, 2 на переезд, 5-6 клоузинг костс.

««У меня друг как=раз в Нью-Маркете и ищет. Там нет практически ничего до 380К.»

пусть найдёт риэлтора получше:
http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=48130452.206100&t=l&fm=F»

Он ищет относительно новый таунхауз или семи в нормальном сабдивижене, а не говно 60 летней давности на улице таких же развалюх.

«Он ищет относительно новый таунхауз или семи в нормальном сабдивижене, а не говно 60 летней давности на улице таких же развалюх.»

here's a novel suggestion: learn how to use a scroll wheel on your mouse to see additional content in a browser window.