Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 [234] 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:41:43 PM
  [Quote]
««Можно вопрос, почему вы не купили в 90-х при ценах ниже плинтуса?»

Хотя бы потому что меня еще тут не было. Купил в первый раз в 2008 году, хотя приехал в 2002. Почему так поздно купил? Ждал, пока рынок упадет :))»


Сам же смайлик поставил.
Подозреваю что всей суммы на дом у тебя не было и в 2002 году, а моргидж с трапа самолета это проблема.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:42:21 PM
  [Quote]
«60к это примерно 3800 на руки, что-тогда, что сейчас таунхауз стоит 300-350к.. и то в районе нью маркета

««Во первых, в 2010 у меня было 60к в год, а не 85к как сейчас.
Второе я сейчас посматриваю только на кондо в миссиаге, возможно таунхауз.
...
Вот и вопрос, зачем мне выходить на рынок недвиги, и вгонять себя в кабалу, ради поддержания цен на недвигу? или чтобы дать возможность продать кондо за 300 чтобы переехать в дом? зачем? проблемы индейцев шерифа не волнуют

«»»


я конечно не спец, просто мимо прохожу, но :
если бы при своих 60 в 2010 ты купил таунхауз, то при сегодняшних 85 уже присматривал бы себе домик отдельный. так и глядишь к пенсии нашкрябал бы лимончик на старость - я думаю ето типичный подход сегодняшнего консюмера. иначе никак ты не наоткладываешь, не под какие %.»
»


У меня друг как=раз в Нью-Маркете и ищет. Там нет практически ничего до 380К.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:45:03 PM
  [Quote]
тем временем, в Паттерсонах цены не в ту сторону растут. Матрёшка гордо давал ссылку на 50 Woodchuck, за который просили $1,224,900. тот дом не продался, и пока его просто сняли с рынка.

сейчас видно что на днях ушёл N2547814 на 92 Wolf Creek Cres. Оригинально просили $1,195,000, но продали за $1,080,000, т.е. на $115К дешевле. причём в отличие от 50 Woodchuck этот дом выходит на реальную большую равину а не на болотце, который вскоре будет окружён future residential.

к тому же в листинге для 92 Wolf Creek признаётся что владельцы убабахали $175К на upgrades. там всё обжито, везде хардвуд, везде 9' потолки, законченный бэйсмент. короче, не зная дополнительных деталей выглядит намного лучше чем 50 Woodchuck, что приводит к выводу что 50 Woodchuck сейчас бы наверное ушёл бы за примерно $1М-$1.025М. т.е. есть после расходов, покупатели сидят в лучшем случае на нулях. навара нет.

инфа отсюда: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL.asp?link_no=48130462.206100
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:45:19 PM
  [Quote]
«««Можно вопрос, почему вы не купили в 90-х при ценах ниже плинтуса?»

Хотя бы потому что меня еще тут не было. Купил в первый раз в 2008 году, хотя приехал в 2002. Почему так поздно купил? Ждал, пока рынок упадет :))»


Сам же смайлик поставил.
Подозреваю что всей суммы на дом у тебя не было и в 2002 году, а моргидж с трапа самолета это проблема.»


Необходимый даун на таунхауз за 270К у меня был уже в 2002. И моргидж мне давали уже через полгода по приезду. Не купил потому что казалось, что цены безумные и "мы на пике". Ждал 6 лет, пока не понял, сколько я потерял.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:47:19 PM
  [Quote]
«тем временем, в Паттерсонах цены не в ту сторону растут. Матрёшка гордо давал ссылку на 50 Woodchuck, за который просили $1,224,900. тот дом не продался, и пока его просто сняли с рынка.

сейчас видно что на днях ушёл N2547814 на 92 Wolf Creek Cres. Оригинально просили $1,195,000, но продали за $1,080,000, т.е. на $115К дешевле. причём в отличие от 50 Woodchuck этот дом выходит на реальную большую равину а не на болотце, который вскоре будет окружён future residential.

к тому же в листинге для 92 Wolf Creek признаётся что владельцы убабахали $175К на upgrades. там всё обжито, везде хардвуд, везде 9' потолки, законченный бэйсмент. короче, не зная дополнительных деталей выглядит намного лучше чем 50 Woodchuck, что приводит к выводу что 50 Woodchuck сейчас бы наверное ушёл бы за примерно $1М-$1.025М. т.е. есть после расходов, покупатели сидят в лучшем случае на нулях. навара нет.

инфа отсюда: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL.asp?link_no=48130462.206100»


Я всегда говорю - больше всего наживается самый дешевый дом на улице с самым меньшим кол-вом апгрейдов. Это я!
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:48:13 PM
  [Quote]
а что изменилось бы 2010 и 2012?
те же 350к, ставка та же примерно 3%
срок амортизации дома?
350к и тогда и сейчас примерно 2500 расходов в месяц, но
2500 имея 3800, живя в миссисаге и работая на шепард янг вы находите разумным? я нет..


««Во первых, в 2010 у меня было 60к в год, а не 85к как сейчас.
Второе я сейчас посматриваю только на кондо в миссиаге, возможно таунхауз.
Третье, мою рентовку выкупила другая компания и теперь переделывают рент в кондо, и за 1500 я могу получить свеже отремонтированное кондо, со всем новым, и без головной боли, мейнтенансе фии т.д.

Вот и вопрос, зачем мне выходить на рынок недвиги, и вгонять себя в кабалу, ради поддержания цен на недвигу? или чтобы дать возможность продать кондо за 300 чтобы переехать в дом? зачем? проблемы индейцев шерифа не волнуют

«Все вычисляешь... Ну-ну. В 2010 Фидонет реально мог купить себе таунхауз, а сегодня ищет рент-ту-оун или кондо не первой свежести. Но цены конечно не выросли, это мне кажется, что на соседней улице домик только что улетел на 200К больше чем его приобрели в 2010 году. На самом деле цены почти упали, adjusted to inflation.»»


Если честно, я по поводу тебя не знаю уже и зачем - тебе точно раньше надо было покупать - даже и с меньшим доходом. Купил бы таунхауз за 350К в миссисаге или ване в 2010 году и платил бы себе по сорокалетнему моргичу под мизерный процент столько, сколько сейчас будешь за свой рент платить, после переделки его в кондо. А сегодня он бы у тебя уже 450К стоил + выплаченная часть моргиджа = около 150К у тебя б точно было. Вот тебе и даун на полудомик за 500К.
Зачем покупать в принципе? Ну не знаю, в своем как-то приятнее жить.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:48:48 PM
  [Quote]
«У меня друг как=раз в Нью-Маркете и ищет. Там нет практически ничего до 380К.»

пусть найдёт риэлтора получше:
http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=48130452.206100&t=l&fm=F
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 4, 2013 12:51:31 PM
  [Quote]
«Если честно, я по поводу тебя не знаю уже и зачем - тебе точно раньше надо было покупать - даже и с меньшим доходом. Купил бы таунхауз за 350К в миссисаге или ване в 2010 году и платил бы себе по сорокалетнему моргичу под мизерный процент столько, сколько сейчас будешь за свой рент платить, после переделки его в кондо. А сегодня он бы у тебя уже 450К стоил + выплаченная часть моргиджа = около 150К у тебя б точно было. Вот тебе и даун на полудомик за 500К.
Зачем покупать в принципе? Ну не знаю, в своем как-то приятнее жить.»


Красавец. Как все просто однако. Тебе Матрешка не родственик? Зачем при таком раскладе брать таунхауз?
Чтоб спустить 50 штук на переезде? Почему бы сразу не взять этот полудомик без гемороя с таунхаузом? В таком варианте сумма долга гораздо меньше, на сумму коммиссии при покупке/продаже, трансфер таксов и разницу в аппришиэйшн.

У тебя почему-то скользит неверная предпосылка, что цена растет только на твое, а остальное стоит на месте.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 4, 2013 1:13:03 PM
  [Quote]
«Необходимый даун на таунхауз за 270К у меня был уже в 2002. И моргидж мне давали уже через полгода по приезду. Не купил потому что казалось, что цены безумные и "мы на пике". Ждал 6 лет, пока не понял, сколько я потерял.»

это лишь доказывает что твоё мнение не совпадает с реальностью, и ты не в состаянии сделать оценку недвижимости как одного из классов инвестиций. т.е. насколько нынешняя стоимость отражает ценность актива. если стоимость ниже ценности, то стоит брать. так было с начала 90-х по где-то 2007 год.

то что ты тогда принимал за безумие всего лишь отражало фундаментальные соотношения доходов, цен и других параметров. то что ты сейчас принимаешь как нормальную ситуацию, в реальности является безумием, которое когда-то обязательно скорректируется. действовать после того как это осознают большинство будет поздно. на данный момент это начинают понимать кто сидит с кондо унитами в даунтауне.
Joined: 12/10/2012
Posts: 66
Posted on Thursday, April 4, 2013 1:13:13 PM
  [Quote]
««««я конечно не спец, просто мимо прохожу, но :
..... %.»


С 60 тыс годового дохода можно было купить фрихолд таунхауз в 1998 году с 10% даунпеймента за 200К при условии хорошей кредитной истории и отсутствии других долгов.»


неправда!»


Обоснуй?
Насколько я помню именно так это работало.»


-даун был и 5%, и даже 0% в начале 200х.
-хорошую кридитную историю и сейчас никто не отменил;
-долги - конечно чем меньше-тем лучше, так оно всегда так, что в 98, что в 13, что в 10м году.
мне кажетса кондо - ето вообше выброс денег.
я лично жалею, напр., что сразу не купили большой дом, т.к. сегодня вместо тех 300-350 сейчас ето 900-1000. вот и считайте, сколько переплачено интереса, даже с учетом тогдашнего 6.5% мортгича.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 1:48:54 PM
  [Quote]
««Если честно, я по поводу тебя не знаю уже и зачем - тебе точно раньше надо было покупать - даже и с меньшим доходом. Купил бы таунхауз за 350К в миссисаге или ване в 2010 году и платил бы себе по сорокалетнему моргичу под мизерный процент столько, сколько сейчас будешь за свой рент платить, после переделки его в кондо. А сегодня он бы у тебя уже 450К стоил + выплаченная часть моргиджа = около 150К у тебя б точно было. Вот тебе и даун на полудомик за 500К.
Зачем покупать в принципе? Ну не знаю, в своем как-то приятнее жить.»


Красавец. Как все просто однако. Тебе Матрешка не родственик? Зачем при таком раскладе брать таунхауз?
Чтоб спустить 50 штук на переезде? Почему бы сразу не взять этот полудомик без гемороя с таунхаузом? В таком варианте сумма долга гораздо меньше, на сумму коммиссии при покупке/продаже, трансфер таксов и разницу в аппришиэйшн.

У тебя почему-то скользит неверная предпосылка, что цена растет только на твое, а остальное стоит на месте.»


Можно и полудомик, если сразу даун есть + клоузинг костс. Так разумнее и экономнее. Проблема в том, что у многих нет сразу 50-60К (сегодня под 5% даун никому ничего не дают). А вчера (в 2010) и под 5% давали, и 15-20 тыщ есть у кого угодно.
Это как спустить 50 тонн на переезде. Научи. У меня получается - 15 риелторам +-, 2 на переезд, 5-6 клоузинг костс.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 1:52:27 PM
  [Quote]
««Необходимый даун на таунхауз за 270К у меня был уже в 2002. И моргидж мне давали уже через полгода по приезду. Не купил потому что казалось, что цены безумные и "мы на пике". Ждал 6 лет, пока не понял, сколько я потерял.»

это лишь доказывает что твоё мнение не совпадает с реальностью, и ты не в состаянии сделать оценку недвижимости как одного из классов инвестиций. т.е. насколько нынешняя стоимость отражает ценность актива. если стоимость ниже ценности, то стоит брать. так было с начала 90-х по где-то 2007 год.

то что ты тогда принимал за безумие всего лишь отражало фундаментальные соотношения доходов, цен и других параметров. то что ты сейчас принимаешь как нормальную ситуацию, в реальности является безумием, которое когда-то обязательно скорректируется. действовать после того как это осознают большинство будет поздно. на данный момент это начинают понимать кто сидит с кондо унитами в даунтауне.»


Кроме меня о том что цены слишком высокие говорили приблизительно все остальные. Поройся в здешнем архиве хотя бы. Помнится я давал ссылку на тему 2003 год о недвижимости. Не купившим ВСЕГДА кажется, что цены слишком высокие, а спустя некоторое время они начинают кричать о том что вот ТОГДА цены были нормальные, а сейчас... И так всегда. У меня есть хороший пример человека, который уже больше 10 лет ждет, когда же все рухнет.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Thursday, April 4, 2013 1:56:07 PM
  [Quote]
««У меня друг как=раз в Нью-Маркете и ищет. Там нет практически ничего до 380К.»

пусть найдёт риэлтора получше:
http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=48130452.206100&t=l&fm=F»


Он ищет относительно новый таунхауз или семи в нормальном сабдивижене, а не говно 60 летней давности на улице таких же развалюх.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 4, 2013 1:57:08 PM
  [Quote]
«Сразу видно, что вы вообще не бываете в строительных оффисах. В декабре, январе и феврале у билдеров было по несколько единиц инвентаря. За март почти все продано.»

это лишь значит что в марте они продали то что должно было уйти ещё в предыдущие три месяца, и сейчас, в апреле они только начинают предлогать то что было запланированно на март. для билдера это означает более низкий доход за год.

«Продажи апреля будут выше, чем в марте этого года. Скорее всего меньше, чем в апреле 2012 года.»

больше продаж в апреле чем в марте это совершенно обычное явление. это закономерность а не дар пророчества. а вот если количество будет ниже чем год назад, то это совсем плачевно, ведь в этом месяце будет на целых два рабочих дня больше чем в прошлом году. впрочем, об этом TREB скорее всего забудет написать.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 4, 2013 1:59:13 PM
  [Quote]
«Он ищет относительно новый таунхауз или семи в нормальном сабдивижене, а не говно 60 летней давности на улице таких же развалюх.»

here's a novel suggestion: learn how to use a scroll wheel on your mouse to see additional content in a browser window.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 [234] 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved