[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Friday, April 5, 2013 11:25:39 AM [Quote]1. Очень многие покупали с целью перепродажи: ктo продает даже не вселяясь, кто вселяется и продает через 1-2 goda to avoid capital gains. 2. 50 Woodchunk Crt. На листинге написано: siding onto Lush Conservation Land. NOT BACKING ONTO. |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Friday, April 5, 2013 11:28:41 AM [Quote]Very interesting information Real estate vs. the stock market http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, April 5, 2013 11:41:34 AM [Quote]«Very interesting information Real estate vs. the stock market http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html» http://www.century21.ca/romana.king Автор Риэлтер. Статья от заинтересованого лица наврядли может быть объективной. В статье рассматривается праймири резиденс проперти как инвестмент и леверадж с отдолжеными деньгами. Во первых праймери резиденс это не инвестмент, во вторых даже правила инвестирования для чайников говорят не инвестировать отдолженые деньги, и не инвестировать больше чем можешь позволить себе потерять. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, April 5, 2013 12:13:07 PM [Quote]«Very interesting information Real estate vs. the stock market http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html» как раз вчера прочитал. статья в целом объективна в выводах, но не в исходных данных. используемые цифры предпологаемых доходов с инвестиций не соответствуют числам которые приняты к использованию у сертифицированных финасовых консульантов. т.е. исходные данные искажают полученный результат. и даже с такими заниженными ожиданиями от инвестиций вывод был сделан что сейчас стоит покупать только в особых случаях. а именно когда ожидается что семья засядет в доме на декаду или более. что не соотвествует практики за последнюю декаду. |
Joined: 12/10/2012 Posts: 66 | Posted on Friday, April 5, 2013 12:45:01 PM [Quote]««Very interesting information Real estate vs. the stock market http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html» как раз вчера прочитал. статья в целом объективна в выводах, но не в исходных данных. используемые цифры предпологаемых доходов с инвестиций не соответствуют числам которые приняты к использованию у сертифицированных финасовых консульантов. т.е. исходные данные искажают полученный результат. и даже с такими заниженными ожиданиями от инвестиций вывод был сделан что сейчас стоит покупать только в особых случаях. а именно когда ожидается что семья засядет в доме на декаду или более. что не соотвествует практики за последнюю декаду.» ПАТ, а было когда-то время, когда ВЫ советывали ДА, покупать? (я за етим форумом не слежу и статистики не имею) какие ето были годы? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, April 5, 2013 12:55:40 PM [Quote]в последние несколько лет я высказывал мнение о том что стоит продавать Канаде и покупать в США. это в основном так и остаётся. во многих местах в США можно сделать деньги, но для этого нужны возможности которые не у всех есть. в Канаде сейчас я вообще не вижу смысла покупать что-либо с 2008 года. ни для себя, ни для инвестиций. но я уверен что ситуация изменится и будет время когда будет выгодно покупать недвижимость. и даже возможно (но маловероятно) что это время наступит только тогда когда цены будут выше чем сейчас. для меня имеет значение соотношение стоимости и ценности. сейчас стоимость завышена, и я пока вкладываюсь в вещи у которых ценность выше, а стоимость ниже чем у недвижимости. для меня недвижимость это всего лишь ещё один класс собственности. и сейчас в Канаде он переоценён слишком сильно. я верю в конструктивный анализ а не в авторитетные мнения. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Friday, April 5, 2013 1:04:27 PM [Quote]««Пат! Ты меня запутал. Посмотрел на твою карту микрорайона Паттерсона. Если мы говорим про дом 50 на Woodchuck, то он не смотрит на равин бакярдом, а смотрит на дом, стоящий на Ironbark Court. На равин смотрит только номер 51. Поправь меня если я не прав.» нет, это просто мы оба ошибаемся, потому что Матрёшка уверенно заявляет что 50 Woodchuck смотрит именно на равину а не на бэкъярд дома по 35 Ironback Court. он уверен, что он лучше знает, чем думаем мы или то что показано на карте. 51 Woodchuck смотрит на полузаросшее естественное болотцо, которое в сэйлз брошюрах наверное рекламировалось как-нибудь так: conservation land meadow surrounding natural pond habitat. надеюсь что у всех у них стоят triple-pane windows, потому что через пару месяцев местные жабы будут полторы недели по ночам орать на всю ивановскую. у меня до ближайшего понда аж метров 50, но даже находясь так далеко жабы спать мешают в июне. если уж выкладывать $1.2 лимона, то считаю что больше смысла имеет взять за миллион что-нибудь типа этого: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12977462&PidKey=528815273 и сделать ремонт на $200К. хоть земля есть и райoн действительно престижный, а не просто понтовый. ну или вот ещё схожий вариант: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12773846&PidKey=2006108041 обе собственности в пяти минутах от 400 и King GO Train. так что по времени на работу плестись будет схоже с жизнью в Патерсонах.» Ну можно вообще офигеть. И где это я вообще говорил, о том куда смотрит н. 50 Вудчак? Опять передергивание фактов. Вот, что я говорил: "Рассматривая частный случай на Вудчак. Там дом находится на шикарном лоте. Когда продавцы брали этот дом больше года назад он стоил примерно 1,060.000. Прибавим 60000 на закрытие, апгрейды и т.п. Получим 1,120.000. За него хотели 1млн.224. Цена нормальная, но не сегодняшего дня, а где-то через полгода-год". Лот на самом деле шикарнейший. Матрешка таки не ошибается и говорил о 50. Напротив него 51 и еще покруче лот, так как почти со всех сторон обозревает природу. Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится. По слухам этот дом навряд-ли будет выставлен в ближайшее время. Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, April 5, 2013 1:10:24 PM [Quote]«Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится.» Ты серьезно? Там бульдозеры с экскаваторами красоту твою неописуемую загораживают и мусорные баки со строительным мусором. |
Joined: 12/10/2012 Posts: 66 | Posted on Friday, April 5, 2013 1:37:03 PM [Quote]«интересно читать ваши мнения и анализ ситуации. Я вижу, что в основном сегодня сыр-бор идет вокруг около GO-шных городков, и ставки на перспективу делаются в ту сторону. А что кто знает о Болтоне? есть мнения?» никто ничего за болтон не думает, т.к. не вкурсе дела, господа риелторы. туда ваша руки еше не доходили? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, April 5, 2013 2:23:25 PM [Quote]«Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.» вы месяц назад писали "Потенциально будет стоить в ближайшем будущем(пару лет) после озеленения и благоустройства 1,350,000", а сейчас уже уверенно заявляете что "будет" стоить $1.5M через несколько лет. наверное последние пару недель с делами на рынке вселили в вас надёжду что краха всё же не будет. быстро вы изменили своё мнение (аж на четверть миллиона $) о потенциальной прибыли. если бы вот это небыло неправдой: "Люди купили для себя", то дом бы не выставили на MLS совершенно пустым и через несколько недель после закрытия. этот дом, как и другие дома на продажу по соседству все были куплены "не для себя", а с целью спекуляции. называйте вещи своими именами - большиство людей в Патерсоне купили с целью наживы а не чтобы жить по соседству с еврейским центром. люди имеют право спекулировать, просто вы представляете дела как будто бы простая семейка прикупила себе домик для жилья, и в следствии счастливых обстоятельств (в которых вы заранее были уверенны), смогли быстро заработать много денег. фактом же пока остаётся то, что вот именно эти люди с закрытия пока что только отдали более $15,000 (за мортгидж платежи) за три месяца что этот дом на них висит. спекуляция недвижимостью далеко не такой легкий и плавный процесс как вы это тут представляете. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Friday, April 5, 2013 3:06:12 PM [Quote]И самое главное эти спекуляции делают люди с очень небольшим доходом. У них запас прочности 0 и случись что они пролетают по полной. Кэшфлоу у них близок к 0 и живут за счет прыжков. Конечно есть и другие варианты, но я знаю таких которые именно за счет этого и живут. И сейчас им очень непросто, потому как покупать у строителя очень рискованно в связи с задранными ценами. ««Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.» вы месяц назад писали "Потенциально будет стоить в ближайшем будущем(пару лет) после озеленения и благоустройства 1,350,000", а сейчас уже уверенно заявляете что "будет" стоить $1.5M через несколько лет. наверное последние пару недель с делами на рынке вселили в вас надёжду что краха всё же не будет. быстро вы изменили своё мнение (аж на четверть миллиона $) о потенциальной прибыли. если бы вот это небыло неправдой: "Люди купили для себя", то дом бы не выставили на MLS совершенно пустым и через несколько недель после закрытия. этот дом, как и другие дома на продажу по соседству все были куплены "не для себя", а с целью спекуляции. называйте вещи своими именами - большиство людей в Патерсоне купили с целью наживы а не чтобы жить по соседству с еврейским центром. люди имеют право спекулировать, просто вы представляете дела как будто бы простая семейка прикупила себе домик для жилья, и в следствии счастливых обстоятельств (в которых вы заранее были уверенны), смогли быстро заработать много денег. фактом же пока остаётся то, что вот именно эти люди с закрытия пока что только отдали более $15,000 (за мортгидж платежи) за три месяца что этот дом на них висит. спекуляция недвижимостью далеко не такой легкий и плавный процесс как вы это тут представляете.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Friday, April 5, 2013 3:36:57 PM [Quote]««Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.» вы месяц назад писали "Потенциально будет стоить в ближайшем будущем(пару лет) после озеленения и благоустройства 1,350,000", а сейчас уже уверенно заявляете что "будет" стоить $1.5M через несколько лет. наверное последние пару недель с делами на рынке вселили в вас надёжду что краха всё же не будет. быстро вы изменили своё мнение (аж на четверть миллиона $) о потенциальной прибыли. если бы вот это небыло неправдой: "Люди купили для себя", то дом бы не выставили на MLS совершенно пустым и через несколько недель после закрытия. этот дом, как и другие дома на продажу по соседству все были куплены "не для себя", а с целью спекуляции. называйте вещи своими именами - большиство людей в Патерсоне купили с целью наживы а не чтобы жить по соседству с еврейским центром. люди имеют право спекулировать, просто вы представляете дела как будто бы простая семейка прикупила себе домик для жилья, и в следствии счастливых обстоятельств (в которых вы заранее были уверенны), смогли быстро заработать много денег. фактом же пока остаётся то, что вот именно эти люди с закрытия пока что только отдали более $15,000 (за мортгидж платежи) за три месяца что этот дом на них висит. спекуляция недвижимостью далеко не такой легкий и плавный процесс как вы это тут представляете.» Ну просто какой-то абсурд. Насчет 1.350, я говорил о Вудчак 50. Насчет 1.5 млн, я говорил о Вудчак 51. Именно этот лот очень особый и привлектаельный в будущем. Опять же я говорил, что этот 51 номер на млсе нет и хозяева его скорее всего для себя купили. Опять же по слухам, не утверждаю за других. Просьба читать мои посты, а не перевирать. Тем более все элементарно проверяется. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Friday, April 5, 2013 4:06:00 PM [Quote]И я ничего не представляю и никого на спекуляцию не подвигаю. Я как раз-таки за дом для себя, чтобы наслаждаться жизнью,которая так быстротечна. В то же время вы приобретаете ассет, с которым можете рубиться в этой жизни за место под солнцем. Сидеть в ренте и ждать когда цены упадут-самый тупой способ потери денег. В стоки вкладываться, как никогда, опасно и надо чоень разбираться в них. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, April 5, 2013 4:31:39 PM [Quote]«И я ничего не представляю и никого на спекуляцию не подвигаю. Я как раз-таки за дом для себя, чтобы наслаждаться жизнью,которая так быстротечна. В то же время вы приобретаете ассет, с которым можете рубиться в этой жизни за место под солнцем. Сидеть в ренте и ждать когда цены упадут-самый тупой способ потери денег. В стоки вкладываться, как никогда, опасно и надо чоень разбираться в них.» Да кто тут сидит в ренте? У всех есть где жить. единственый рентовщик среди участнуков ветки фидонет, но он не потянет избушку в патерсоне за полтора лимона и работает он в миссиссаге. |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Friday, April 5, 2013 5:40:56 PM [Quote]Я только провожу параллель, что владеть недвижимостью лучше, чем сидеть в ренте. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved