Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 [236] 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Friday, April 5, 2013 11:25:39 AM
  [Quote]
1. Очень многие покупали с целью перепродажи: ктo продает даже не вселяясь, кто вселяется и продает через 1-2 goda to avoid capital gains.
2. 50 Woodchunk Crt. На листинге написано: siding onto Lush Conservation Land. NOT BACKING ONTO.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Friday, April 5, 2013 11:28:41 AM
  [Quote]
Very interesting information

Real estate vs. the stock market
http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, April 5, 2013 11:41:34 AM
  [Quote]
«Very interesting information

Real estate vs. the stock market
http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html»


http://www.century21.ca/romana.king

Автор Риэлтер. Статья от заинтересованого лица наврядли может быть объективной.

В статье рассматривается праймири резиденс проперти как инвестмент и леверадж с отдолжеными деньгами.
Во первых праймери резиденс это не инвестмент, во вторых даже правила инвестирования для чайников говорят не инвестировать отдолженые деньги, и не инвестировать больше чем можешь позволить себе потерять.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, April 5, 2013 12:13:07 PM
  [Quote]
«Very interesting information

Real estate vs. the stock market
http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html»


как раз вчера прочитал. статья в целом объективна в выводах, но не в исходных данных. используемые цифры предпологаемых доходов с инвестиций не соответствуют числам которые приняты к использованию у сертифицированных финасовых консульантов.

т.е. исходные данные искажают полученный результат. и даже с такими заниженными ожиданиями от инвестиций вывод был сделан что сейчас стоит покупать только в особых случаях. а именно когда ожидается что семья засядет в доме на декаду или более. что не соотвествует практики за последнюю декаду.
Joined: 12/10/2012
Posts: 66
Posted on Friday, April 5, 2013 12:45:01 PM
  [Quote]
««Very interesting information

Real estate vs. the stock market
http://ca.finance.yahoo.com/news/real-estate-vs-stock-market-150050319.html»


как раз вчера прочитал. статья в целом объективна в выводах, но не в исходных данных. используемые цифры предпологаемых доходов с инвестиций не соответствуют числам которые приняты к использованию у сертифицированных финасовых консульантов.

т.е. исходные данные искажают полученный результат. и даже с такими заниженными ожиданиями от инвестиций вывод был сделан что сейчас стоит покупать только в особых случаях. а именно когда ожидается что семья засядет в доме на декаду или более. что не соотвествует практики за последнюю декаду.»


ПАТ, а было когда-то время, когда ВЫ советывали ДА, покупать? (я за етим форумом не слежу и статистики не имею) какие ето были годы?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, April 5, 2013 12:55:40 PM
  [Quote]
в последние несколько лет я высказывал мнение о том что стоит продавать Канаде и покупать в США. это в основном так и остаётся. во многих местах в США можно сделать деньги, но для этого нужны возможности которые не у всех есть.

в Канаде сейчас я вообще не вижу смысла покупать что-либо с 2008 года. ни для себя, ни для инвестиций. но я уверен что ситуация изменится и будет время когда будет выгодно покупать недвижимость. и даже возможно (но маловероятно) что это время наступит только тогда когда цены будут выше чем сейчас.

для меня имеет значение соотношение стоимости и ценности. сейчас стоимость завышена, и я пока вкладываюсь в вещи у которых ценность выше, а стоимость ниже чем у недвижимости.

для меня недвижимость это всего лишь ещё один класс собственности. и сейчас в Канаде он переоценён слишком сильно. я верю в конструктивный анализ а не в авторитетные мнения.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, April 5, 2013 1:04:27 PM
  [Quote]
««Пат! Ты меня запутал. Посмотрел на твою карту микрорайона Паттерсона. Если мы говорим про дом 50 на Woodchuck, то он не смотрит на равин бакярдом, а смотрит на дом, стоящий на Ironbark Court. На равин смотрит только номер 51. Поправь меня если я не прав.»

нет, это просто мы оба ошибаемся, потому что Матрёшка уверенно заявляет что 50 Woodchuck смотрит именно на равину а не на бэкъярд дома по 35 Ironback Court. он уверен, что он лучше знает, чем думаем мы или то что показано на карте.

51 Woodchuck смотрит на полузаросшее естественное болотцо, которое в сэйлз брошюрах наверное рекламировалось как-нибудь так: conservation land meadow surrounding natural pond habitat. надеюсь что у всех у них стоят triple-pane windows, потому что через пару месяцев местные жабы будут полторы недели по ночам орать на всю ивановскую. у меня до ближайшего понда аж метров 50, но даже находясь так далеко жабы спать мешают в июне.

если уж выкладывать $1.2 лимона, то считаю что больше смысла имеет взять за миллион что-нибудь типа этого:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12977462&PidKey=528815273 и сделать ремонт на $200К. хоть земля есть и райoн действительно престижный, а не просто понтовый.

ну или вот ещё схожий вариант: http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12773846&PidKey=2006108041

обе собственности в пяти минутах от 400 и King GO Train. так что по времени на работу плестись будет схоже с жизнью в Патерсонах.»

Ну можно вообще офигеть. И где это я вообще говорил, о том куда смотрит н. 50 Вудчак? Опять передергивание фактов. Вот, что я говорил: "Рассматривая частный случай на Вудчак. Там дом находится на шикарном лоте. Когда продавцы брали этот дом больше года назад он стоил примерно 1,060.000. Прибавим 60000 на закрытие, апгрейды и т.п. Получим 1,120.000. За него хотели 1млн.224. Цена нормальная, но не сегодняшего дня, а где-то через полгода-год". Лот на самом деле шикарнейший. Матрешка таки не ошибается и говорил о 50. Напротив него 51 и еще покруче лот, так как почти со всех сторон обозревает природу. Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится. По слухам этот дом навряд-ли будет выставлен в ближайшее время. Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, April 5, 2013 1:10:24 PM
  [Quote]
«Красота там неописуемая. И когда живешь в таком чудном месте меньше всего думаешь о жабах. Хотя допускаю, что кому-то может это не нравится. Мне нравится.»

Ты серьезно? Там бульдозеры с экскаваторами красоту твою неописуемую загораживают и мусорные баки со строительным мусором.
Joined: 12/10/2012
Posts: 66
Posted on Friday, April 5, 2013 1:37:03 PM
  [Quote]
«интересно читать ваши мнения и анализ ситуации. Я вижу, что в основном сегодня сыр-бор идет вокруг около GO-шных городков,
и ставки на перспективу делаются в ту сторону.
А что кто знает о Болтоне? есть мнения?»


никто ничего за болтон не думает, т.к. не вкурсе дела, господа риелторы. туда ваша руки еше не доходили?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, April 5, 2013 2:23:25 PM
  [Quote]
«Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.»

вы месяц назад писали "Потенциально будет стоить в ближайшем будущем(пару лет) после озеленения и благоустройства 1,350,000", а сейчас уже уверенно заявляете что "будет" стоить $1.5M через несколько лет. наверное последние пару недель с делами на рынке вселили в вас надёжду что краха всё же не будет. быстро вы изменили своё мнение (аж на четверть миллиона $) о потенциальной прибыли.

если бы вот это небыло неправдой: "Люди купили для себя", то дом бы не выставили на MLS совершенно пустым и через несколько недель после закрытия. этот дом, как и другие дома на продажу по соседству все были куплены "не для себя", а с целью спекуляции. называйте вещи своими именами - большиство людей в Патерсоне купили с целью наживы а не чтобы жить по соседству с еврейским центром.

люди имеют право спекулировать, просто вы представляете дела как будто бы простая семейка прикупила себе домик для жилья, и в следствии счастливых обстоятельств (в которых вы заранее были уверенны), смогли быстро заработать много денег. фактом же пока остаётся то, что вот именно эти люди с закрытия пока что только отдали более $15,000 (за мортгидж платежи) за три месяца что этот дом на них висит.

спекуляция недвижимостью далеко не такой легкий и плавный процесс как вы это тут представляете.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, April 5, 2013 3:06:12 PM
  [Quote]
И самое главное эти спекуляции делают люди с очень небольшим доходом. У них запас прочности 0 и случись что они пролетают по полной. Кэшфлоу у них близок к 0 и живут за счет прыжков. Конечно есть и другие варианты, но я знаю таких которые именно за счет этого и живут. И сейчас им очень непросто, потому как покупать у строителя очень рискованно в связи с задранными ценами.


««Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.»

вы месяц назад писали "Потенциально будет стоить в ближайшем будущем(пару лет) после озеленения и благоустройства 1,350,000", а сейчас уже уверенно заявляете что "будет" стоить $1.5M через несколько лет. наверное последние пару недель с делами на рынке вселили в вас надёжду что краха всё же не будет. быстро вы изменили своё мнение (аж на четверть миллиона $) о потенциальной прибыли.

если бы вот это небыло неправдой: "Люди купили для себя", то дом бы не выставили на MLS совершенно пустым и через несколько недель после закрытия. этот дом, как и другие дома на продажу по соседству все были куплены "не для себя", а с целью спекуляции. называйте вещи своими именами - большиство людей в Патерсоне купили с целью наживы а не чтобы жить по соседству с еврейским центром.

люди имеют право спекулировать, просто вы представляете дела как будто бы простая семейка прикупила себе домик для жилья, и в следствии счастливых обстоятельств (в которых вы заранее были уверенны), смогли быстро заработать много денег. фактом же пока остаётся то, что вот именно эти люди с закрытия пока что только отдали более $15,000 (за мортгидж платежи) за три месяца что этот дом на них висит.

спекуляция недвижимостью далеко не такой легкий и плавный процесс как вы это тут представляете.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, April 5, 2013 3:36:57 PM
  [Quote]
««Люди купили для себя. Хотя они(опять же по слухам) если бы продавали, то выставили бы за 1млн.300 тысяч. Такой дом на таком лоте через несколько лет будет стоить полтора лимона, если не больше.»

вы месяц назад писали "Потенциально будет стоить в ближайшем будущем(пару лет) после озеленения и благоустройства 1,350,000", а сейчас уже уверенно заявляете что "будет" стоить $1.5M через несколько лет. наверное последние пару недель с делами на рынке вселили в вас надёжду что краха всё же не будет. быстро вы изменили своё мнение (аж на четверть миллиона $) о потенциальной прибыли.

если бы вот это небыло неправдой: "Люди купили для себя", то дом бы не выставили на MLS совершенно пустым и через несколько недель после закрытия. этот дом, как и другие дома на продажу по соседству все были куплены "не для себя", а с целью спекуляции. называйте вещи своими именами - большиство людей в Патерсоне купили с целью наживы а не чтобы жить по соседству с еврейским центром.

люди имеют право спекулировать, просто вы представляете дела как будто бы простая семейка прикупила себе домик для жилья, и в следствии счастливых обстоятельств (в которых вы заранее были уверенны), смогли быстро заработать много денег. фактом же пока остаётся то, что вот именно эти люди с закрытия пока что только отдали более $15,000 (за мортгидж платежи) за три месяца что этот дом на них висит.

спекуляция недвижимостью далеко не такой легкий и плавный процесс как вы это тут представляете.»

Ну просто какой-то абсурд. Насчет 1.350, я говорил о Вудчак 50. Насчет 1.5 млн, я говорил о Вудчак 51. Именно этот лот очень особый и привлектаельный в будущем. Опять же я говорил, что этот 51 номер на млсе нет и хозяева его скорее всего для себя купили. Опять же по слухам, не утверждаю за других. Просьба читать мои посты, а не перевирать. Тем более все элементарно проверяется.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, April 5, 2013 4:06:00 PM
  [Quote]
И я ничего не представляю и никого на спекуляцию не подвигаю. Я как раз-таки за дом для себя, чтобы наслаждаться жизнью,которая так быстротечна. В то же время вы приобретаете ассет, с которым можете рубиться в этой жизни за место под солнцем. Сидеть в ренте и ждать когда цены упадут-самый тупой способ потери денег. В стоки вкладываться, как никогда, опасно и надо чоень разбираться в них.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, April 5, 2013 4:31:39 PM
  [Quote]
«И я ничего не представляю и никого на спекуляцию не подвигаю. Я как раз-таки за дом для себя, чтобы наслаждаться жизнью,которая так быстротечна. В то же время вы приобретаете ассет, с которым можете рубиться в этой жизни за место под солнцем. Сидеть в ренте и ждать когда цены упадут-самый тупой способ потери денег. В стоки вкладываться, как никогда, опасно и надо чоень разбираться в них.»

Да кто тут сидит в ренте? У всех есть где жить. единственый рентовщик среди участнуков ветки фидонет, но он не потянет избушку в патерсоне за полтора лимона и работает он в миссиссаге.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Friday, April 5, 2013 5:40:56 PM
  [Quote]
Я только провожу параллель, что владеть недвижимостью лучше, чем сидеть в ренте.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 [236] 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved