| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 10:51:57 AM [Quote]««цель этих ссылок проста - чтобы потом никто не мог байки расказывать о том что серьёзный спад цен никто из финансистов не предвидел, и что об этом знали только tin-foil cookoos к которым пытаются приписать меня.» Если сильный спад (25%+) таки произойдёт, то вернёмся к этой теме, я даже поддержу тебя если решишь отправится на тур с лекциями о финансовом будущем Канады. А как там будет с 2012? Не за горами же...» 25-30% в настоящий момент это будет не спад, а коррекция. В штатах грохнулось во многих местах в 3-4 раза. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 11:08:59 AM [Quote]«««Пока никто не утверждал что рост будет такой как за последние 18 лет, а то, что рост цен, хоть и, возможно, временно остынет, но никак не рухнет.» А почему в штатах рухнуло? Почему 20 лет назад в Канаде рухнуло?» В Америке был сабпрайм и 110-120% моргиджи. Пирамида, короче. Несомненно рухнуло. В Канаде и Австралии фин. министры запретили это банкам, поэтому и выжили. В 1991 в Канаде моргидж поднялся до 16%. Eсли такое произойдёт, то бесспорно рухнет, и сильнее чем пророчества Пэта. Ведь это почти 5 штук В МЕСЯЦ за 400К таунхаус - в 3 раза больше рента! Ну и кто в своём уме потянет?» Ты даже немного обсчитался. При 16% только моргиджа больше 5К, плюс еще такс , иншуранс и ютикитиз. итого больше 6 штук в месяц. В Канаде нифига не отменили, просто продлили низкий рейт. Ну и перефинансированием немного гайки прикрутили. 110%-120% моргиджи мы тоже имеем. Сегодня человек абсолютно без копейки денег за душой просто имеющий пейстаб, т.е. тупо работающий и живущий пейчек-ту-пейчек может купить квартиру и еще ее обставить, и все за счет моргиджа. Учитывая что в транзакцию вовлечены агенты, юристы, налоги, финансисты, чьи сервисы были оплачены, а у человек имел 0 денег, значит все это пошло в моргидж. Если этот человек сразу после покупки поставит дом на продажу и продаст, то суммы с продажи не хватит чтоб расплатиться с банком. имеем те же условия, моргидж больше чем 100% стоимости. |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 11:12:42 AM [Quote]«25-30% в настоящий момент это будет не спад, а коррекция. В штатах грохнулось во многих местах в 3-4 раза.» <10% это коррекция. Более 20% это серьёзный спад. 75% это п..дец. А поконкретнее, где именно на 66-75%? Тока не надо про Флориду за 15К :) |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 12:42:30 PM [Quote]«<10% это коррекция. Более 20% это серьёзный спад. 75% это п..дец. А поконкретнее, где именно на 66-75%? Тока не надо про Флориду за 15К :)» есть единичные случаи, но таких рынков, в общем взятых нет. Miami, Las Vegas, Phoenix, San Francisco, Los Angeles, Tampa, San Diego - все из них упали минимум на 40%. из них Вегас и Феникс на 55% http://seattlebubble.com/blog/wp-content/uploads/2011/03/Case-ShillerHPI_Decline-From-Peak_2011-01.png |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 3:12:34 PM [Quote]««25-30% в настоящий момент это будет не спад, а коррекция. В штатах грохнулось во многих местах в 3-4 раза.» <10% это коррекция. Более 20% это серьёзный спад. 75% это п..дец. А поконкретнее, где именно на 66-75%? Тока не надо про Флориду за 15К :)» А Флорида за 300К то что продавалось за 1.2МЛН? Это не 15к. Ты правильно сказал что п..дец. Пи.дец на новом строительстве. Билдеры побросали стройки в Вегасе, народ побросал дома, или побросал платить вообще за дома. Короче те, кто покупал незадолго до пи.деца, те в жо.е. Те, кто покупал давно просто потеряли большую часть эквити. Перегрето было и падение не откинуло скорректированую цену, а на уровень ниже чем стоимость только строительства. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 3:34:45 PM [Quote]««<10% это коррекция. Более 20% это серьёзный спад. 75% это п..дец. А поконкретнее, где именно на 66-75%? Тока не надо про Флориду за 15К :)» есть единичные случаи, но таких рынков, в общем взятых нет. Miami, Las Vegas, Phoenix, San Francisco, Los Angeles, Tampa, San Diego - все из них упали минимум на 40%. из них Вегас и Феникс на 55% http://seattlebubble.com/blog/wp-content/uploads/2011/03/Case-ShillerHPI_Decline-From-Peak_2011-01.png» Рынков как таковых нет, зато есть отдельные раёны, при том не самые плохие, где это так. Новостройки, на которые инвесторы делали ставки и т п |
| Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 4:25:26 PM [Quote]Результат роста цен на неугловые таунхаузы фрихолд в районе Даффрин Хил за последний год (с момента открытия топика), с учетом резкого падения цен летом: Апрель 2010 - 420-440 Апрель 2011 - 440-460 |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 4:58:11 PM [Quote]«Результат роста цен на неугловые таунхаузы фрихолд в районе Даффрин Хил за последний год (с момента открытия топика), с учетом резкого падения цен летом: Апрель 2010 - 420-440 Апрель 2011 - 440-460» Откуда данные за апрель 2011? Или это asking price? |
| Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 6:08:42 PM [Quote]Славик, 440-460 истина. Если что за 440, то до конца дня не выживет на МЛС. Выше и за семи-детач в том районе (455-480). А на сегодняшний день аскинг=селлинг, или 99%+ oт аскинг, если не оверпрайс. Есть на маркете и за 479-500 аскинг, ждут своего часа. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 13, 2011 9:49:44 PM [Quote]ну значит имеем 5% прироста цены за год. У меня на улице дом напротив продается, с осени, раньше только по выходным смотрели, теперь вон только сегодня за вечер уже двое приезжали смотреть, а на выходных народ шастал чуть ли не каждые полчаса. Но что-то никто не купил пока. а дом там сплошные плюсы, 50 фут равин лот (лес, ручей), вокаут , все апгрейды итп...не берут пока. |
| Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Thursday, April 14, 2011 7:19:34 AM [Quote]И главное, ВСЕ солд. Куда ни плюнь - все плакатики стоят с приставками "солд". Самое гавно, с выходом на Дафрин и быкярдом на Шоперс, и тот солд стоит. Не знаю как у вас, но у меня такое чувство, что предикции насчет 18 марта не очень сбываются. Ну, да подождем до поднятия процента на моргич - может тогда сбудутся мечты квартиросъемщиков, ожидающих падения с 2003 года. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, April 14, 2011 9:38:42 AM [Quote]Продажа не происходит моментально. У многих 90 дней клозинг, у кого-то 120, и все это время табличка СОЛД будет стоять. Реклама однако. |
| Joined: 2/7/2011 Posts: 780 | Posted on Thursday, April 14, 2011 2:27:53 PM [Quote]«И главное, ВСЕ солд. Куда ни плюнь - все плакатики стоят с приставками "солд". Самое гавно, с выходом на Дафрин и быкярдом на Шоперс, и тот солд стоит. Не знаю как у вас, но у меня такое чувство, что предикции насчет 18 марта не очень сбываются. Ну, да подождем до поднятия процента на моргич - может тогда сбудутся мечты квартиросъемщиков, ожидающих падения с 2003 года.» если мортгидж вариабл то падения пока не будет. 12 апреля банк оставил реит флат. дома продолжакут улетать как горячие пирожки. вот вы тут упоминули тауны по 440К. а я отслеживаю на млс один небольшой 3-х бедрумный таун за 539К. правда он от хорошего билдера (Ремингтон) 1,800 феетов. понятно что немного оверприсед, но неужели уйдет потакой цене? Дафферин/Разерфорд кста. |
| Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Thursday, April 14, 2011 2:53:00 PM [Quote]Как отслеживаешь? В кустах с биноклем??? Или из контракторской машины через тонированные окна? ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
| Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Thursday, April 14, 2011 2:54:49 PM [Quote]И Ремингтон НИКОГДА хорошим билдером не был. Это все равно что сказать Mattamy хороший билдер. Только что для брамптонят ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: