Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 [241] 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, April 10, 2013 3:31:35 PM
  [Quote]
Пат. Погугли эту клушу. Она еще в 2010 году подписывалась
Kyla Hanington is an undergraduate student in history at Vancouver Island University in Nanaimo, B.C
Она историю в универе изучала как андерград.

Fortunately, Hanington quit drinking and found a job. “It didn’t pay well but it was a job,” she says. She was laid off in January 2009 when the company closed during a recession. That’s when Hanington thought about university.



She proudly completed her Bachelor of Arts degree (major in History, minor in First Nations Studies) in June 2012 with distinction.

Универ вообще феноменальный
Vancouver Island University encourages students to apply for programs regardless of academic background. VIU's offerings range from fundamental literacy skills to master degree programs, so there is an entry level for all applicants.

Если посмотреть ее линкдин, то вообще страшно. Походу она фриланс райтер, 3 статьи ( 1 -2 печатных страницы) в год.
Last edited by slavique on Wednesday, April 10, 2013 3:48:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, April 10, 2013 3:45:46 PM
  [Quote]
она жила на Ванкувер Айланд. там недвижимость имеет статус офицальной религии. сейчас там эта религия в заднице. поэтому и небыло у неё никакой возможности продать что-то с наваром, так как этот навар за последний год спал до уровня 2009 года.

проблема не в том как она поступала, а в том что ей выдали изначально выдали ипотеку с нулевым дауном, высокими ценами, одной получкой, и двумя детьми, один из которых имеет аутизм.

этот чел должен был продолжать рентовать, и пользоваться поддержкой государства. но ни коим образом не расчитывать на собственное жильё с такой ситуацией. почему налогоплательщики должны теперь это расхлёбывать?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, April 10, 2013 4:05:25 PM
  [Quote]
«она жила на Ванкувер Айланд. там недвижимость имеет статус офицальной религии. сейчас там эта религия в заднице. поэтому и небыло у неё никакой возможности продать что-то с наваром, так как этот навар за последний год спал до уровня 2009 года.

проблема не в том как она поступала, а в том что ей выдали изначально выдали ипотеку с нулевым дауном, высокими ценами, одной получкой, и двумя детьми, один из которых имеет аутизм.

этот чел должен был продолжать рентовать, и пользоваться поддержкой государства. но ни коим образом не расчитывать на собственное жильё с такой ситуацией. почему налогоплательщики должны теперь это расхлёбывать?»


1. С моргиджем все в порядке. Когда она его брала в 2008 году она работала и при 40 летнем моргидже при всех благоприятных обстоятельствах она как раз на этот моргидж и была расчитана. Полагаю что 60 тыс за 5 лет, т.е. по штуке в месяц и были ее платежи по моргиджу за маленький домик. Возможно это ей с детьми было экономически более выгодно чем снимать. Но она работала, и имела доход. Когда ее сократили, то анемплоймент уменьшил ее доход до 55% от заработка. Грубо говоря имела 3К зарплаты, получила 1.5К пособия. какие-то бабки еще детские.
Срок пособия истекал, а на велфер с моргиджем не возьмут, ломанулась в универ, если это заведение так можно назвать. Теперь универ закончился, лоунов нет, а платить по счетам, коих организовалось за это годы чуть больше чем дохрена нужно.

2. Касательнио твоего осуждения, что почему налогоплательщики должны расхлебывать, она ответила в статье, что она сполна поплатила банку и именно их(баков) ненасытность всему виной.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, April 10, 2013 4:34:38 PM
  [Quote]
не поленилась, прочитала. байда полная. особенно порадовало в начале, как авторша в последние годы рассказывала публике про свою борьбу (часто удачную) с весом, долгами, пьянством...
мама не горюй, удачный пример :)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, April 10, 2013 5:07:05 PM
  [Quote]
«не поленилась, прочитала. байда полная. особенно порадовало в начале, как авторша в последние годы рассказывала публике про свою борьбу (часто удачную) с весом, долгами, пьянством...
мама не горюй, удачный пример :)»


Ага, ещё бы одну историю про какогонить бомжа в тему чтобы мы тут все перепугались ниже плинтуса...
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, April 11, 2013 11:48:34 AM
  [Quote]
«сопли в тему только потому что мне трындят что в Канаде такой "доильной" проблемы в принципе не существует. Это потому что наши банки такое в принципе не допускают.

так же пример того что банкам в принципе плевать платить ли ты или нет, есть ли у тебя работа или нет. тут рассуждали что если моргидж платишь то хату не заберут. это пример того как тётка исправно платила, а хату все равно забрали. и только потом она решила в банкроты идти.»


Вообще-то насколько я себе вижу эту проблему, это отголосок буста продаж 5-летней давности, с 40 летним моргиджем, при котором первые 10 лет платится только интерес.

Если банки перестали давать этот финансовый продукт, то многие могут попасть на изменениях с моргиджами, с повысившимися платежами и даже возможностью вообще получить любой моргидж.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 11, 2013 11:50:21 AM
  [Quote]
«2. Касательнио твоего осуждения, что почему налогоплательщики должны расхлебывать, она ответила в статье, что она сполна поплатила банку и именно их(баков) ненасытность всему виной.»

банк это бизнес. он не обязан благотворительностью заниматься. если он одолжил денег, то какого хрена ожидание выплаты процентов банком считается ненасытностью?

кстати, 411.ca заявляет что эта тётка живёт (жила) тут:
5-9 Buttertubs Dr
Nanaimo, BC, V9R 3X8

на MLS стоит унит соседний унит за $163К
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12593409&PidKey=2040029732

банк за то что одолжил $160К под 2.5% на пять лет получил $20К. это ненасытность? вы бы одолжили одинокой матери с двумя детьми и без высшего образования и отсутствия опыта работы в Канаде $160К за плату в $4К в год? я бы хотел бы хотя бы 10% чтобы компенсировать такой риск. для меня это явный пример sub-prime lending.

куда остальные $40К ушли? городу за property tax, CMHC за страховку, и в эквити (что банку не пренадлежит). может ещё и за страта (кондо) фи, если у них через мортгидж это платится.

банк на ней явно не нажился как это ей думается. небось половину своего наавара отдаст только за то чтобы покрыть расходы за power of sale.

почему дура бочку на сельсовет за налоги не катит? что типа 5 лет платила, а показать ей за это нечего.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, April 11, 2013 1:41:12 PM
  [Quote]
Пат, я ж писал, цифры важно. 5 лет ей хаузинг стоил видимо штуку в месяц. 5 лет терм окончен. С ее финансами ей больше моргидж не дают. Раз дом уходит на форкложур, так она еще и кредитки на банкротство списывает. А вчес про банковский грабеж это для успокоения совести, грабь награбленое.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, April 11, 2013 2:12:04 PM
  [Quote]
a я говорю о том что даже 5 лет назад, и даже за штуку в месяц я бы не дал бы ей мортгидж. 15 лет назад на таких условиях как у неё были (новичёк в Канаде, без истории работы и кредита, три рта кормить), кредит не давали.

потом CMHC начала допускать серьёзные поблажки, которые снизили риск для банков. банки этим начали пользоватся. они стали допускать к кредитам всё большее кол-во людей за счёт более низких критериев отсеевания, а не за счёт большего кол-ва иммигрантов и богатеньких буратино.

давая мортгидж тётке в 2008 банк имел гарантию что эти деньги получит обратно за счёт CMHC даже если будет foreclosure.

если бы гарантии от CMHC небыло, то и денег бы тётке не дали бы вообще.

потом случился большой фин кризис, и банкам предъявили претензию на то что у них слишком много риска. им ужесточили условия на которых они могут оперировать. постепенно эти условия заставляют банки начинать отсеивать наиболее рискованные кредиты, как было с этим человеком. я думаю именно поэтому у этой тётки отозвали мортгидж. ведь по её словам она продолжала платить мортгидж и не собиралась останавливатся. но банк прижали с другой стороны и она в результате стала пострадавшей.

мы тут обсуждали эти новые правила, которые на самом деле возвращение к старым правилам. в частности, там говорилось о том что банки теперь если не должны, то могут делать переквалификацию должников когда происходит renewal. мне некоторые эксперты тут ответственно заявили что такое никогда не происходит. но именно это и случилось скорее всего в данном случае. банк посмотрел на долги этой тётки, и заявил что мы тебе реньювал делать не будем и давай нам деньги обратно.

банк то не дом забирает, он просто хочет своё бабло обратно. тётка вполне имела право (но не возможность) пойти в другой банк и сделать реньювал там. вот где попадалово, никто больше ей денег давать не хочет.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, April 11, 2013 2:13:41 PM
  [Quote]
«Пат, я ж писал, цифры важно. 5 лет ей хаузинг стоил видимо штуку в месяц. 5 лет терм окончен. С ее финансами ей больше моргидж не дают. Раз дом уходит на форкложур, так она еще и кредитки на банкротство списывает. А вчес про банковский грабеж это для успокоения совести, грабь награбленое.»

Банки тоже ещё те жадины, с меня хотели за разрыв моргиджа 9штук взять, при том что до мачуирити оставалось 2 недели и я у них же оставался... После 2х недель разборок согласились сделать мне исключение и убрали пенальти, но сколько нервов это стоило!

Так что....
-----
Хрум-Хрум
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Thursday, April 11, 2013 2:45:21 PM
  [Quote]
«a я говорю о том что даже 5 лет назад, и даже за штуку в месяц я бы не дал бы ей мортгидж. 15 лет назад на таких условиях как у неё были (новичёк в Канаде, без истории работы и кредита, три рта кормить), кредит не давали.»


Из аппликешн на моргидж это видно. Она урожденная канадка, т.е. СИН и кредитная история у нее имелась. 3 пейчека имелись. Количество ртов в анкете не спрашивают. 3 штуки в месяц прихода денег на счет видимо тоже имелость. Все предпосылки для моргиджа выполнены. Машины на файненсинг вон даже гастарбайтерам и сразу после бакнротства оформляют через секонд чойс файненсинг.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, April 16, 2013 9:10:04 AM
  [Quote]
циферки за середину месяца вышли. если сравнивать яблочки с яблочками, а именно результаты на сегодня с результами отрепортированными год назад, а не скорректированными спустя 12 месяцев. и если сравнивать 9 рабочих дней в этом году и 9 в прошлом апреле то имеем следующие результаты продаж:

SFD 416 -19.7%
Semi 416 -21.3%
Town 416 -17.6%
Condo 416 -15.7%
SFD 905 -11.0%
Semi 905 -18.6%
Town 905 -15.1%
Condo 905 -20.7%

Кол-во новых листингов выросло в 416 на 21.2%, в 905 на 12.5%.

гуд лак пиплы. с такимы результами на биржевом рынке инвесторы обычно начинают ломится на выход потому что это означает что рынок на пике цен.
Joined: 11/20/2012
Posts: 838
Posted on Tuesday, April 16, 2013 1:03:40 PM
  [Quote]
«гуд лак пиплы. с такимы результами на биржевом рынке инвесторы обычно начинают ломится на выход потому что это означает что рынок на пике цен.»

Про данные спору нет - ложь и подтасовки TREBа очевидны. Но обвала то не произошло, и в прогнозе - медленный рост цен на пару процентов, то есть рынок более-менее сбалансирован. Ломиться на выход будут разве что спекулянты в сегменте новопостроенных кондо, не более.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Tuesday, April 16, 2013 1:42:07 PM
  [Quote]
Я вот присматриваю кондо в Мисисаге и частенько вижу что листинг висел месяц или полтора - потом бах и продался за 102%.

единственное обьяснение я вижу это что продавец делает кеш бек покупателю у которого не моргиджа.

если не ошибаюсь это называет Оклахома.

или есть какието другие причины почему листинг висевший больше месяца продается выше запрашиваемой цены?

интересно насколько это явление распространено в более дорогих сегментах и как это влияет на статистику цен
Joined: 12/3/2007
Posts: 14850
Posted on Tuesday, April 16, 2013 1:58:52 PM
  [Quote]
http://www.cbc.ca/player/News/Business/ID/2379743546/


kashirin, совсем не факт, что оклахома. У самой так иногда бывает. дом стоит, шовинги идут. Потом ктото положил офер. Сообщаешь другим, что есть офер и те, кто не мычал ни телился вдруг тоже кладут свой. Вот и малтипл получился.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, April 16, 2013 2:03:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 [241] 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved