««Писец, ну и домов там напихали друг к другу. И бэкярды - без слез смотреть нельзя. Счастливые обладатели канадской недвиги. :))) Матрешка хоть себе еще с видом на болото оторвал домик, а у других вид на стены соседних домов. Я бы от депресняка повесился живя в таком гетто.»

терранин, а ты жил в доме с бэкярдом с футбольное поле? я - да. убить полжизни на покос травы и чистку драйвэя - удовольствие не для меня. сегодня меня устраивает небольшой участок и по возможности максимально заинтерлоченый :)»

+100 !!!!

«Солнышко, вопрос к вам как к профессионалу: смотрю на млс опен хаузы и вижу крайне мало. Это так и должно быть? Помню в прошлую весну видел гораздо (на порядок) больше.»

Опен хаузы дома практически не продают. Вероятность продажи меньше 2%. Вероятность того, что тебя обворуют на опен хаузе гораздо выше. Их делают в основном либо агенты, для своей рекламы и отлова потенциальных клиентов, либо если продавец требует. Но я вижу достаточно много опен хаусов на дорогах, во всяком случае не меньше чем раньше.

Я очень понимаю Terranin. Я тоже не могу жить, чтобы соседи пялились в твою спальню и на кухню и нормально на бэкярде не отдохнуть. Общагой отдаёт.

Ну и опять же кто покупает вот такую квартиру, ни на какое место не упали ваши три сотки Торнхилл Вуда
http://www.sellwithmeg.com/zbxe/?mid=mls&page=1&document_srl=28998

И насчёт хрущёвки. Славик проверь C2532052, за сколько там 680 sq ft продают? Это как раз размер хрущёвки.

«Написано что эта Хрущеба на бэй стрит сдается за 495 баксов за ночь. Это 5звезд гостиничный комплекс . Матрешкин дом можно сдать за 2500 в месяц максимум.»

интересно сколько на руки хозяину останется. да и где гарантия что она будет сдаваться хотябы половину времени. Этот комплкс большой лохотрон...

««Написано что эта Хрущеба на бэй стрит сдается за 495 баксов за ночь. Это 5звезд гостиничный комплекс . Матрешкин дом можно сдать за 2500 в месяц максимум.»

интересно сколько на руки хозяину останется. да и где гарантия что она будет сдаваться хотябы половину времени. Этот комплкс большой лохотрон...»

Это я полагаю нужно обсуждать с агентами и специалистами рассматривая детали, которых мы не знаем. С одной стороны да, комплекс уже сыскал бэд паблисити, а с другой стороны это вообще обособленый сегмент рынка, хай енд корпоративных шорт терм рента. В Манхеттене это достаточно востребованый сегмент, но Торонто не Манхеттен.

Исходя из твоих предпосылок, что сдаваться будет хотя бы половину времени, имеем 7500 в месяц, что как бы в 3 раза больше чем за матрешкину избушку.

С мартешкиной избушкой вообще не перекрывается инфляция. Взять позешн влетит в миллион, сдать за 30 тыс в год минус 5 штук проперти таксов, минус 25% такса с рентал инкома с оставшихся 25К? В остатке имеем 17К с вложеного миллиона или 1.7% при инфляции в 3%.

Ага, и комплекс типа ничего не берёт за обслуживание, да и насколько я понимаю там мэинтенансе офигенный да и таксы на проперти тоже запредельные (народ хотел судиться с трампом). В общем ты исходишь из каких то идеальных условий. Дом матрёшки не для сдачи, а жить. Сдают такие дома только с рассчётом на дальнейший рост недвиги.


«««Написано что эта Хрущеба на бэй стрит сдается за 495 баксов за ночь. Это 5звезд гостиничный комплекс . Матрешкин дом можно сдать за 2500 в месяц максимум.»

интересно сколько на руки хозяину останется. да и где гарантия что она будет сдаваться хотябы половину времени. Этот комплкс большой лохотрон...»

Это я полагаю нужно обсуждать с агентами и специалистами рассматривая детали, которых мы не знаем. С одной стороны да, комплекс уже сыскал бэд паблисити, а с другой стороны это вообще обособленый сегмент рынка, хай енд корпоративных шорт терм рента. В Манхеттене это достаточно востребованый сегмент, но Торонто не Манхеттен.

Исходя из твоих предпосылок, что сдаваться будет хотя бы половину времени, имеем 7500 в месяц, что как бы в 3 раза больше чем за матрешкину избушку.

С мартешкиной избушкой вообще не перекрывается инфляция. Взять позешн влетит в миллион, сдать за 30 тыс в год минус 5 штук проперти таксов, минус 25% такса с рентал инкома с оставшихся 25К? В остатке имеем 17К с вложеного миллиона или 1.7% при инфляции в 3%.»

«Ага, и комплекс типа ничего не берёт за обслуживание, да и насколько я понимаю там мэинтенансе офигенный да и таксы на проперти тоже запредельные (народ хотел судиться с трампом). В общем ты исходишь из каких то идеальных условий. Дом матрёшки не для сдачи, а жить. Сдают такие дома только с рассчётом на дальнейший рост недвиги.»

Я исхожу только из тех условий, которые известны.
Сравнение я делаю с той позиции которуы СОлнышка привела и твоих предположениях сдачи 50% времени. Расходы на таксы и мейтененс мне не известны в случае с инвестиционной квартиров в Трампе. Но при этих условиях гросс приход денег при вышеописаных условиях в 3 раза выше чем с матрешкиной избушки.

У матрешки еще постоянный сквозняк на тему мифических иностранных покупателей. То в Египте волнения, и матрешка уже делает ставки на то, что шас египетские миллионеры подорвутся и купят за лимон его 4 сральника с полужилым подвалом в раёне населенном израильтянами. То какие-то отсылки к тому, что денежные евреи-канадцы просто сидят и ждут момента, чтоб в гетто перебраться именно когда цена вверху.

если кондо-гостиница не publicly traded corporation то хрен вы узнаете реальные occupancy rates. далее, то что в sales brochures не обязано отражать реальность потому что не попадает под законы об инвестиционных предложениях. это факты, и поэтому ламеры повсюду в пролётах с такими вложениями и судятся со всякими Трампами.

если бы сдавалось хотя бы 25% времени то это уже было бы замечательно. кондо-тауны что рассыпаны вокруг Орландо имеют где-то 18-22% occupancy, и пока там есть Диснейворлд там будут желающие снять домик на недельку. а кому нахрен нужен 5* кондо в аренду на недельку в Торонто? местный рынок и так уже перенасыщен лакшари аккоммодэйшнз. такие кондо сдеают бабло только билдерам (если деньги у них потом не отсудят).

«а кому нахрен нужен 5* кондо в аренду на недельку в Торонто? местный рынок и так уже перенасыщен лакшари аккоммодэйшнз.»

В Торонто всего 6 5-ти звездочных отелей. 2 в даунтауне и 4 в раёне ёрквила. Трамп один из этих шести и один из двух даунтауна. Еще 5-10 лет назад пятизвездочный отель в Торонто был только один. Возможно спрос есть. В Манхеттене дофига 5-звездных отелей, и в бизнес дни в них еще и не попасть.
Но Торонто не Манхаттен, я не знаю реальное соотношение спроса и предложения на 5* гостиницы в Торонто. Позвони агентше и попроси детали.