«а смешно потому что такай помпезность в сабдивижоне в ипенях и на малюсеньком лоте (128х413 футов! = 1.5 акра) просто непонятна.»
а мне смешно, когда 128 x 413 лот называют малюсеньким - вне зависимости от его расположения и помпезности находящейся на нем проперти :(

TREB результаты за пол мая выпустил. сравнивая с отчётом выпущенным в середине мая 2012 имеем:

продажи в общем снизились с 5142 до 4476: -12.9%
новые листинги в общем повысились с 8856 до 9160: 3.4%
средняя больничная цена выше на 5.1%

позднее начало тёплой погоды в этом году не обозначилось возвратом хорошей ситуации на рынке. можно уже уверенно заявить что упущенные результаты продаж в начале года не будут наверстаны сейчас, с поздним началом весеннего сезона.

т.е. тренд остаётся негативным:
- количествно продаж снижается
- листинги растут
- не спровоцированных биддинг ворз нет
- скидка от листинг цен так и остаётся в 2-4% вместо нулевой или одного процента в прошлом году

с дальнейшим приёмом более жёстких правил на выдачу незастрахованных мортгиджей (с 35 лет до 25) и взбучкой внутри CMHC (новый гендиректор и панель директоров), нет оснований что ситуация для поддержания роста цен каким-то образом улучшится.

Очень порадовала в этом плане CREA которая в начале месяца утверждала "business as usuall", а после того как сказали что будут резать до 25 лет максимум вчера заявила что будет "soft ladning". В нашем детстве это называлось "саечка за испуг".

в торнхил вуд на прошлой неделе продали 2 дома на 7-20 тыщ чем запрашивали
Вообще это не показатель (скидки), тк очень много домов стоит просто очень оверпрайс...

«TREB результаты за пол мая выпустил. сравнивая с отчётом выпущенным в середине мая 2012 имеем:

продажи в общем снизились с 5142 до 4476: -12.9%
новые листинги в общем повысились с 8856 до 9160: 3.4%
средняя больничная цена выше на 5.1%

позднее начало тёплой погоды в этом году не обозначилось возвратом хорошей ситуации на рынке. можно уже уверенно заявить что упущенные результаты продаж в начале года не будут наверстаны сейчас, с поздним началом весеннего сезона.

т.е. тренд остаётся негативным:
- количествно продаж снижается
- листинги растут
- не спровоцированных биддинг ворз нет
- скидка от листинг цен так и остаётся в 2-4% вместо нулевой или одного процента в прошлом году

с дальнейшим приёмом более жёстких правил на выдачу незастрахованных мортгиджей (с 35 лет до 25) и взбучкой внутри CMHC (новый гендиректор и панель директоров), нет оснований что ситуация для поддержания роста цен каким-то образом улучшится.»

«Прочитал вчера не помню где что будут поднимать ставку»

да есть такие слухи, но нет особой необходимости делать это сейчас. потому что они нашли другой способ бороться с ростом consumer credit. а именно, дальнешее ужесточение правил выдачи кредитов.

тем более если они повысят ставку то поднимится канадский рубль, а это будет негативно для роста экономики. поэтому делать не будут. тем более что другие страны сейчас начали ставки урезать.

я предпологаю что воможно ситуация где эффективные ставки на мортгиджи снизят, но допускать к ним будет меньшее количество людей. т.е. если финансы не идеальны то придётся идти на ставку в три и более процентов, а тем, кому кредит в принципе не нужен будет смогут взять, скажем, под 2.25%

федералы хотят чтобы лёгкие кредиты использовались для развития экономики а не для спекуляций с недвижимостью.

комментарии будут, выставлю свой караван за 30 тыс. сегодня, покупайте, завтра я его выставлю за 35 тыс, а после завтра за 40 тыс, спешите, спешите, только сегодня за 30 тыс..

продавец может сколько угодно задирать цену в верх, беда в том, что листинги и количество сделок падает..
т.е. сейчас этап когда продавец или пытается срубить по максимуму (если будет чайник) или иметь возможность опустится в цене при торге.... напоминает арабский рынок

Это к тому не важно сколько ХОЧЕТ продавец, важно сколько в итоге он получил и как много смогли продать, т.е. если даже будет одна сделка из 100, но на 1 млн, нужно ли говорить что средняя цена продаж 1 млн, нужно, нужно ли говорить что вы продадите за 1 млн. нет.. потому что 99 вообще не смогли продать

«Немного цифер для соц-движения "Цены Падают":

Цены на детач дома в 905:

Февраль - 582,777
Март - 592,265
Апрель - 588,784
Май (половина) - 615,563

Комментарии будут?»

можно комментировать когда инфы больше чем средняя температура по больнице. простые смертные, типа меня, не имеют доступ к инфе о миксе продаж. возможно за первые пару недель ушла кучка трё-лимонных домов, которые резко подбросили average price?

смотри как это работает. за первые две недели мая было продано 1,618 SFD в "905". средняя цена - $615,563

если к этим результатам продаж добавить всего лишь 10 дополнительных домов по $3М, то общая средняя цена подскакивает сразу же до $630,209. Стали ли из за этого 1,618 проданных домов "905" на $15К дороже?

а если убрать эту кучку $3М домов, и вместо этого добавить один дворец из Вона но за $17М? получается average вместо $615К сразу $625К.

в этом году каждый седьмой дом не продался (-13.2% drop in sales) по сравнению с прошлым годом. у этих невезунчиков тоже цена выросла?

вот тебе более серьёзный комментарий (не мой). осилишь смысл?

«The problem I see is that everyone is using traditional means of measuring market conditions when our housing market has drastically changed over the last five years. What I'm referring to is our very opaque presale market, or forward market as economists call it in Hong Kong. A presale or assignment is equivalent to a long contract (with no hedge) in a futures market for forward delivery. In laymen's terms, a buyer is betting that home prices will continue to rise and has committed to taking delivery at a set price at a future date.

Any forward market has a direct and significant impact on the spot price (resale home price), the same way overnight trades on Globex Futures has on the S&P500 Index every morning on opening bell. A futures price (new home price) is an early spot price indicator, but more importantly, tells us what expectations are.

A spot and forward market are very different because the former is an actual physical asset while the latter is nothing but paper obligations to an underlying asset. The way these two markets are usually measured (oversimplified for the blog) is by looking at the premium or discount between the two and determining whether conditions are in cantango or backwardation. Basically, cantango means the future price is higher then the spot price while backwardation means the spot price is higher then the futures price. Whenever these conditions reverse, something major is happening in the market.

So how does this apply to real estate?

Going back to what I mentioned above: when everyone is referencing resale prices, they are only observing one market — the spot market — while the forward market is indicating something else. Chart

As a broad measure of conditions, the above chart for GTA is calculated using prices x sales to estimate total dollar volume for both markets. As can be seen, the right side of the black line (futures or forward market) is declining faster then left side (spot market) compared to a year earlier. What this tells us is that buyers are turning away from new homes because i) they don't expect prices to rise and ii) demand is shifting from new to resales since prices are now being discounted.

So while it appears that resales are somewhat holding steady, the forward market is, well, crashing. Because of this demand shift, we're likely to see problems erupt in new housing first, i.e., lower sales, rising inventory, delayed projects, speculators suing developers, etc. These knock-on effects (losses) will eventually spill over into the resale market causing inventory to rise, in turn, forcing all home prices downward.

Our real estate industry has adopted a method of selling without any knowledge about its risks and unintended consequences, and like all bubbles, the upside has its positives and feels great while it lasts, until a day of reckoning comes.»