Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 [265] 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Saturday, May 25, 2013 10:06:04 AM
  [Quote]
«Если это происходит на рынке, где есть спрос на жилье в принципе, никаких проблем от спекулянтов не будет. Рынок толкают все занимающие жилье в городе, не только покупатели. Тот же спекулянт, не продав дом, прекрасно сдаст его кому-то, кому не дали моргич под новыми законами, вместо того, чтобы опускать цену, потому что даже сдать дом некому (как при спаде населения).
Земли-то дохрена, только стоит она почему-то тоже дохрена, либо находится там, куда особо никто не рвется (ну кроме меня:)). А
новое вообще не начинают строить, пока его не купят.
Блин, ну не может быть искусственно созданного ажиотажа в городе, где все хотят жить, но не все могут купить жилье. Как-то только цены чуть-чуть упадут, народ тут же кинется из рентовок на рынок и поднимет цены опять.»


еще как может быть искусственно созданый ажиотаж. МММ наглядный тому пример.
Если ты никогда не покупал лотерею, но твой сосед вдруг выиграл миллион, то ты во скорее всего тоже пойдешь и купить лотерейку, так на всякий случай, а вдруг.В людях есть чувство зависти и алчности.

Земля стоит дохрена(относительно) потому что ты смотришь на нее как на покупку за наличные для постройки, а не как расходный материал для строительства.

Спекулянт не продав дом сдаст его в рент в убыток, прицелившись на покрыть убытки с роста цены.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, May 26, 2013 7:20:11 AM
  [Quote]
««Если это происходит на рынке, где есть спрос на жилье в принципе, никаких проблем от спекулянтов не будет. Рынок толкают все занимающие жилье в городе, не только покупатели. Тот же спекулянт, не продав дом, прекрасно сдаст его кому-то, кому не дали моргич под новыми законами, вместо того, чтобы опускать цену, потому что даже сдать дом некому (как при спаде населения).
Земли-то дохрена, только стоит она почему-то тоже дохрена, либо находится там, куда особо никто не рвется (ну кроме меня:)). А
новое вообще не начинают строить, пока его не купят.
Блин, ну не может быть искусственно созданного ажиотажа в городе, где все хотят жить, но не все могут купить жилье. Как-то только цены чуть-чуть упадут, народ тут же кинется из рентовок на рынок и поднимет цены опять.»


еще как может быть искусственно созданый ажиотаж. МММ наглядный тому пример.
Если ты никогда не покупал лотерею, но твой сосед вдруг выиграл миллион, то ты во скорее всего тоже пойдешь и купить лотерейку, так на всякий случай, а вдруг.В людях есть чувство зависти и алчности.

Земля стоит дохрена(относительно) потому что ты смотришь на нее как на покупку за наличные для постройки, а не как расходный материал для строительства.

Спекулянт не продав дом сдаст его в рент в убыток, прицелившись на покрыть убытки с роста цены.»


1. МММ ты покупать и иметь не обязан. У человека есть выбор - выкинуть на рынок ненужные ему акции, опуская на них цену, или не выкинуть. Дом ты выкинуть не можешь - ты обязан где-то жить. Рентовка это или свой дом - люди должны где-то жить. Не покупая дом, ты поднимаешь цены на рент, способствуешь росту цен на инвестмент пропертис и в свою очередь подталкиваешь других рентовщиков к решению купить, потому что цены на рент настолько выросли, что дальше рентовать не имеет смысла. Рынок может упасть только в том случае, если ты и такие же как ты начнут уезжать из города в массовом количестве.
2. Насчет земли - не понял. Если я ищу участок для постройки и билдер ищет участок для постройки, билдер заплатит за тот же участок меньше чем я? Понятно что если он таких участков купить 25, то ему отдадут их дешевле. Но если один и тот же участок? Вот к примеру есть в РХ старый домик на большом лоте по цене земле и мы с билдаром обы его хотим. Он купит его дешевле?
3. Спекулянт, имея очередь аппликантов (выросшую, к примеру, благодаря тому, что многие решили в этом году не покупать, ожидая падения рынка), сдаст тому кто предложит большую плату и вообще будет лучшим из всех кандидатов. Мы ведь говорим о рынке, при котором в городе полну народу, а покупать никто не спешит, правда? Каким образом, скажи мне, если замедлится спрос на свое жилье, может не вырасти рент?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 27, 2013 8:34:28 AM
  [Quote]
1. цены могут снизиться если доступность кредитов на покупку ухудшиться. это в процессе уже год.

2. цены на покупку жилья формируются, в частности, за счёт доступности кредитов. эта доступность значительно отличается от того какой она была до начала 2000-х. цены на аренду не формируются за счёт доступности кредитов. те кто сдаёт, не смогут требовать арендную плату выше той которую в состоянии платить съёмщики. тут доступность кредитов может сыграть только временную роль, в конце-концов человек не сможет платить за квартиру больше чем его получка минус абсолютно необходимые расходы. этот остаток денег и создаёт твёрдый потолок цен на аренду. L.M. фундаментально неправ считая что цены на аренду главным образом зависят от того за сколько может сдать владелец. совсем наоборот, цены зависят от того сколько за квартиру сможет заплатить съёмщик.

если рынок насыщен премиальными квартирами, то все допольнительные квартиры в этой ценовой категории будут стоять пустыми пока у потенциальных съёмщиков не вырастет доход или снизятся другие расходы. с ценами на приобритение жилья сейчас так не работает потому что доступность поддерживается искусственными методами. кредит доступен тем кто его в принципе получать не должен из-за слишком большого риска дефолта при ухудшении параметров аффордабилити в будущем (нормализация ставок).
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 27, 2013 11:24:02 AM
  [Quote]
«1. цены могут снизиться если доступность кредитов на покупку ухудшиться. это в процессе уже год.

2. цены на покупку жилья формируются, в частности, за счёт доступности кредитов. эта доступность значительно отличается от того какой она была до начала 2000-х. цены на аренду не формируются за счёт доступности кредитов. те кто сдаёт, не смогут требовать арендную плату выше той которую в состоянии платить съёмщики. тут доступность кредитов может сыграть только временную роль, в конце-концов человек не сможет платить за квартиру больше чем его получка минус абсолютно необходимые расходы. этот остаток денег и создаёт твёрдый потолок цен на аренду. L.M. фундаментально неправ считая что цены на аренду главным образом зависят от того за сколько может сдать владелец. совсем наоборот, цены зависят от того сколько за квартиру сможет заплатить съёмщик.

если рынок насыщен премиальными квартирами, то все допольнительные квартиры в этой ценовой категории будут стоять пустыми пока у потенциальных съёмщиков не вырастет доход или снизятся другие расходы. с ценами на приобритение жилья сейчас так не работает потому что доступность поддерживается искусственными методами. кредит доступен тем кто его в принципе получать не должен из-за слишком большого риска дефолта при ухудшении параметров аффордабилити в будущем (нормализация ставок).»


В корне не согласен. Мы рассматриваем ситуацию при которой у людей единственный выход - где-то жить. Человек не может выбирать за сколько он хочет и может снимать дом или квартиру, если ситуация на рынке диктует иные цены. Если в этом году 15,000 семей не смогли купить жилье (вместо 5,000 к примеру), на одну и ту же квартиру/дом будет в три раза больше аппликантов, и она достанется тому, кто даст за нее больше всего денег. Те, кому эта квартира окажется не по карману, буду рассматривать другие варианты, такие как объединится с родственниками, уехать из города, купить меньшее/худшее жилье. Люди будут соответствовать рынку, т.е. спросу и предложению, а бойкотировать рынок, потому что у них видите ли не хватает денег что-то купить/снять, никто не сможет физически, потому что всем надо физически где-то жить. Единственный вариант сдержать рост цен - уменьшить претендентов на единицы жилья, будь то в рент или на покупку. Чего конечно же в Торонто в ближайшем будущем не произойдет.
Как аналогия - любой дефицит вещей первой необходимости, таких как жилье, еда, вода, лекарства и т.д., плевать хотел на доступность или недоступность цен, денег, кредитов и т.д. Вспомните "квартирный вопрос"! И нечего жилье сравнивать со стоками или тюльпанами!
В заключении - цены на жилье будут расти, пока на него (жилье) не упадет спрос, а это не произойдет, пока население в городе растет такими темпами.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 27, 2013 11:48:14 AM
  [Quote]
сам себе противоречешь. а именно, цены на аренду не снизятся пока будет спрос, который естественно в твоем анализе в Торонто не снизится. противоречие в том, что сам же указываешь на варианты которые снизят такую потребность

объединиение рентовщиков ради улучшения доступности. да это поддерживает цены, но в также снижает общее кол-во рентовщиков. родители + взрослые дети в одной квартире - это один рентовщик вместо двух или трёх. три студента в одной квартире - это в три раза меньше потенциальных съёмщиков.

когда дела становятся совсем хреновы с ценами на квартиры, то новоиспечённые иммигранты китайцы и индусы начинают набиваться дюжинами в один съёмный дом. таким образом съёмщик продолжает жёстко лимитировать потолок цены которую он может выложить за жильё.

т.е. цены за квартиры могут расти но за ними будут идти всё меньшее общее количество единиц съёмщиков. а каждый потенциальный съёмщик все равно будет продолжать платить только столько сколько позваляет его индивидуальный доход, а не столько сколько за это хочет лэндлорд.

в итоге получается что повышая цены на аренду рынок сам сужает количество потребителей. в рентовочном рынке общее количество денег которые рентовщики могут выложить не может сильно отличатся от изменения уровня доходов.

цены на аренду, кажись, выросли гораздо быстрее уровня доходов. пока что это компенсировалось за счёт сваливания рентовщиков в собственное жильё за счёт лёгкодоступности дешёвых кредитов которые были дешевле чем растущая арендная плата. и то и то вещи временные. осознав это, можно избежать наступление на вилы со своими инвестициями.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Monday, May 27, 2013 11:52:26 AM
  [Quote]
«В корне не согласен. Мы рассматриваем ситуацию при которой у людей единственный выход - где-то жить. Человек не может выбирать за сколько он хочет и может снимать дом или квартиру, если ситуация на рынке диктует иные цены. Если в этом году 15,000 семей не смогли купить жилье (вместо 5,000 к примеру), на одну и ту же квартиру/дом будет в три раза больше аппликантов, и она достанется тому, кто даст за нее больше всего денег. Те, кому эта квартира окажется не по карману, буду рассматривать другие варианты, такие как объединится с родственниками, уехать из города, купить меньшее/худшее жилье. Люди будут соответствовать рынку, т.е. спросу и предложению, а бойкотировать рынок, потому что у них видите ли не хватает денег что-то купить/снять, никто не сможет физически, потому что всем надо физически где-то жить. Единственный вариант сдержать рост цен - уменьшить претендентов на единицы жилья, будь то в рент или на покупку. Чего конечно же в Торонто в ближайшем будущем не произойдет.
Как аналогия - любой дефицит вещей первой необходимости, таких как жилье, еда, вода, лекарства и т.д., плевать хотел на доступность или недоступность цен, денег, кредитов и т.д. Вспомните "квартирный вопрос"! И нечего жилье сравнивать со стоками или тюльпанами!
В заключении - цены на жилье будут расти, пока на него (жилье) не упадет спрос, а это не произойдет, пока население в городе растет такими темпами.»



Пат достаточно верно излагает. Посмотри на цифры 1991-1996 годов. Иммиграция была, рост населения был, строительства было очень мало и цена на дома нифига не росла стремительными темпами и люди где-то жили.

Все сведется к тому, что молодежь задержится в родительском доме на лишние 5-10 лет.

Давайте не относить 5 толчков на 3 задницы к предметам первой необходимости. Есть некоторая разница между просто жильем и домом за миллион как стандартом.

Пока покупка жилья осуществляется в кредит, доступность и рост цены как раз сводится к доступности этого кредита.

Чтоб как ты пишешь жилье досталось тому, кто больше заплатит, нужно чтоб человеку было чем заплатить.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 27, 2013 12:23:59 PM
  [Quote]
««В корне не согласен. Мы рассматриваем ситуацию при которой у людей единственный выход - где-то жить. Человек не может выбирать за сколько он хочет и может снимать дом или квартиру, если ситуация на рынке диктует иные цены. Если в этом году 15,000 семей не смогли купить жилье (вместо 5,000 к примеру), на одну и ту же квартиру/дом будет в три раза больше аппликантов, и она достанется тому, кто даст за нее больше всего денег. Те, кому эта квартира окажется не по карману, буду рассматривать другие варианты, такие как объединится с родственниками, уехать из города, купить меньшее/худшее жилье. Люди будут соответствовать рынку, т.е. спросу и предложению, а бойкотировать рынок, потому что у них видите ли не хватает денег что-то купить/снять, никто не сможет физически, потому что всем надо физически где-то жить. Единственный вариант сдержать рост цен - уменьшить претендентов на единицы жилья, будь то в рент или на покупку. Чего конечно же в Торонто в ближайшем будущем не произойдет.
Как аналогия - любой дефицит вещей первой необходимости, таких как жилье, еда, вода, лекарства и т.д., плевать хотел на доступность или недоступность цен, денег, кредитов и т.д. Вспомните "квартирный вопрос"! И нечего жилье сравнивать со стоками или тюльпанами!
В заключении - цены на жилье будут расти, пока на него (жилье) не упадет спрос, а это не произойдет, пока население в городе растет такими темпами.»



Пат достаточно верно излагает. Посмотри на цифры 1991-1996 годов. Иммиграция была, рост населения был, строительства было очень мало и цена на дома нифига не росла стремительными темпами и люди где-то жили.

Все сведется к тому, что молодежь задержится в родительском доме на лишние 5-10 лет.

Давайте не относить 5 толчков на 3 задницы к предметам первой необходимости. Есть некоторая разница между просто жильем и домом за миллион как стандартом.

Пока покупка жилья осуществляется в кредит, доступность и рост цены как раз сводится к доступности этого кредита.

Чтоб как ты пишешь жилье досталось тому, кто больше заплатит, нужно чтоб человеку было чем заплатить.»


Если ты не понял, я говорю о жилье в целом, как о предмете первой необходимости. При невозможности покупки, рентовщик остается в своем ренте, поднимая на него цену, потому как кроме него в этот рент захотят еще 3 семьи, вместо обчных 1-2.
А что интересно будет делать человек, которому нечем платить за жилье? Ждать спада цен на рент, живя в шелтере или на улице?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 27, 2013 12:29:59 PM
  [Quote]
«сам себе противоречешь. а именно, цены на аренду не снизятся пока будет спрос, который естественно в твоем анализе в Торонто не снизится. противоречие в том, что сам же указываешь на варианты которые снизят такую потребность

объединиение рентовщиков ради улучшения доступности. да это поддерживает цены, но в также снижает общее кол-во рентовщиков. родители + взрослые дети в одной квартире - это один рентовщик вместо двух или трёх. три студента в одной квартире - это в три раза меньше потенциальных съёмщиков.

когда дела становятся совсем хреновы с ценами на квартиры, то новоиспечённые иммигранты китайцы и индусы начинают набиваться дюжинами в один съёмный дом. таким образом съёмщик продолжает жёстко лимитировать потолок цены которую он может выложить за жильё.

т.е. цены за квартиры могут расти но за ними будут идти всё меньшее общее количество единиц съёмщиков. а каждый потенциальный съёмщик все равно будет продолжать платить только столько сколько позваляет его индивидуальный доход, а не столько сколько за это хочет лэндлорд.

в итоге получается что повышая цены на аренду рынок сам сужает количество потребителей. в рентовочном рынке общее количество денег которые рентовщики могут выложить не может сильно отличатся от изменения уровня доходов.

цены на аренду, кажись, выросли гораздо быстрее уровня доходов. пока что это компенсировалось за счёт сваливания рентовщиков в собственное жильё за счёт лёгкодоступности дешёвых кредитов которые были дешевле чем растущая арендная плата. и то и то вещи временные. осознав это, можно избежать наступление на вилы со своими инвестициями.»


Я ничему не противоречю. Я согласен с тем, что если люди найдут возможность уменьшить потребление единиц жилья (любыми способами) рынок затормозится. Я просто не верю, что в Торонто это произойдет в объеме необходимом для спада цен. Главные пойнт моей точки зрения - рынку пофиг по карману или нет вам вещь первой необходимости. Эти вещи, в отличии от тех, которые вы можете и не покупать, диктуются только спросом и предложением, но никак не покупательскими возможностями основной массы покупателей.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Monday, May 27, 2013 12:41:07 PM
  [Quote]
«Если ты не понял, я говорю о жилье в целом, как о предмете первой необходимости. При невозможности покупки, рентовщик остается в своем ренте, поднимая на него цену, потому как кроме него в этот рент захотят еще 3 семьи, вместо обчных 1-2.
А что интересно будет делать человек, которому нечем платить за жилье? Ждать спада цен на рент, живя в шелтере или на улице?»


да конешно :). Просто перестанет платить, потому что нечем платить. Лендлорд будет попадать на бабки недополученного рента и всяких расходов на выселение. Да и реально чтоб серьезно поднять рент, нужны основания, изменения цены на маркете к основанием не относится.

Ты наивно считаешь, что если есть 3 человека у которых есть по 5 долларов, и есть один гамбургер, то его удастся продать за 20 долларов, потому что спрос :) реально за 5 он продастся, лишь одному, а за больше нет, потому, что у всех трех больше нет.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 27, 2013 12:48:10 PM
  [Quote]
««Если ты не понял, я говорю о жилье в целом, как о предмете первой необходимости. При невозможности покупки, рентовщик остается в своем ренте, поднимая на него цену, потому как кроме него в этот рент захотят еще 3 семьи, вместо обчных 1-2.
А что интересно будет делать человек, которому нечем платить за жилье? Ждать спада цен на рент, живя в шелтере или на улице?»


да конешно :). Просто перестанет платить, потому что нечем платить. Лендлорд будет попадать на бабки недополученного рента и всяких расходов на выселение. Да и реально чтоб серьезно поднять рент, нужны основания, изменения цены на маркете к основанием не относится.

Ты наивно считаешь, что если есть 3 человека у которых есть по 5 долларов, и есть один гамбургер, то его удастся продать за 20 долларов, потому что спрос :) реально за 5 он продастся, лишь одному, а за больше нет, потому, что у всех трех больше нет.»


По твоему примеу - он продастся за столько, сколько хочет продавец хоть всем троим :) (в долг к примеру или за услуги).
По сути - человек не может просто перестать платить, пока есть законы. Его просто выселят.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, May 27, 2013 1:22:28 PM
  [Quote]
«если есть 3 человека у которых есть по 5 долларов, и есть один гамбургер, то его удастся продать за 20 долларов, потому что спрос :) реально за 5 он продастся, лишь одному, а за больше нет, потому, что у всех трех больше нет.»

почти так, только бюргер сам по себе не уникален. его можно заменить другой, более дешёвой едой.

так и с квартирами. съёмное жильё последние 15 лет заменялось собственным жильём. поэтому было невыгодно строить новые ренталки в GTA. профессиональные лэндлорды не будут строить что-то новое если оно изначально невыгодно. большая рентовочная корпорация может намного выгоднее для себя быть лэндлордом чем индивидуальные владельцы кондо.

тот факт что новых рентовочных комплексов нет намекает на то что в этот бизнессе сейчас невыгодно быть. гораздо выгоднее оказалось строить кондо униты и продавать их лошкам-инвесторам. для застройщиков это моментальный навар, чем они и занимаются с 90-х.

когда опять станет выгодно быть в рентовочном бизнесе тогда опять начнут строить ренталки. этот рынок никогда не будет проигнорирован если будет выгода.

всё это для меня лично означает следующее:
1. входить в рентовочный бизнесс сейчас опасно потому что потенциал спокойного деланья денег слишком низок по отношению к внешним рискам (иначе бы этим занимались корпорации)
2. если риски высокие то это указывает на неусточивую ситуацию в долгом прогнозе
3. неустойчивая ситуация в рентовочном бизнесе - это либо отсуствие тех кому сдавать либо расходы выше чем доход. кому сдавать в GTA на наш век хватит, но тогда это значит что доходы будут ниже чем навар. а это означает что у потенциальных съёмщиков не будет возможности платить столько сколько нужно чтобы иметь хороший доход лэндлорду с ренталки.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Monday, May 27, 2013 1:26:07 PM
  [Quote]
«По твоему примеу - он продастся за столько, сколько хочет продавец хоть всем троим :) (в долг к примеру или за услуги).
По сути - человек не может просто перестать платить, пока есть законы. Его просто выселят.»


троим нельзя, т.к. есть 1 а желающих 3. В долг тоже не вариант.

По сути, человек не может заплатить то, чего у него нет. Выселить тоже на так просто, как и взыскать долги :)
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Monday, May 27, 2013 7:27:35 PM
  [Quote]
«В корне не согласен. Мы рассматриваем ситуацию при которой у людей единственный выход - где-то жить. Человек не может выбирать за сколько он хочет и может снимать дом или квартиру, если ситуация на рынке диктует иные цены. Если в этом году 15,000 семей не смогли купить жилье (вместо 5,000 к примеру), на одну и ту же квартиру/дом будет в три раза больше аппликантов, и она достанется тому, кто даст за нее больше всего денег. Те, кому эта квартира окажется не по карману, буду рассматривать другие варианты, такие как объединится с родственниками, уехать из города, купить меньшее/худшее жилье. Люди будут соответствовать рынку, т.е. спросу и предложению, а бойкотировать рынок, потому что у них видите ли не хватает денег что-то купить/снять, никто не сможет физически, потому что всем надо физически где-то жить. Единственный вариант сдержать рост цен - уменьшить претендентов на единицы жилья, будь то в рент или на покупку. Чего конечно же в Торонто в ближайшем будущем не произойдет.
Как аналогия - любой дефицит вещей первой необходимости, таких как жилье, еда, вода, лекарства и т.д., плевать хотел на доступность или недоступность цен, денег, кредитов и т.д. Вспомните "квартирный вопрос"! И нечего жилье сравнивать со стоками или тюльпанами!
В заключении - цены на жилье будут расти, пока на него (жилье) не упадет спрос, а это не произойдет, пока население в городе растет такими темпами.»


Че ж в штатах цены то рухнули если население растет? Или в Австралии, где тоже говорили что будет все расти. Ерунда это все, некоторые будут рентовать до старости потому что цены не позволяют купить а долги им нахрен не уперлись и я знаю таких. Некоторые возвращаются на родину, кое кто валит из Торонто в пригороды - и таких я тоже знаю.
Last edited by Terranin on Monday, May 27, 2013 7:34:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, May 27, 2013 9:14:21 PM
  [Quote]
««В корне не согласен. Мы рассматриваем ситуацию при которой у людей единственный выход - где-то жить. Человек не может выбирать за сколько он хочет и может снимать дом или квартиру, если ситуация на рынке диктует иные цены. Если в этом году 15,000 семей не смогли купить жилье (вместо 5,000 к примеру), на одну и ту же квартиру/дом будет в три раза больше аппликантов, и она достанется тому, кто даст за нее больше всего денег. Те, кому эта квартира окажется не по карману, буду рассматривать другие варианты, такие как объединится с родственниками, уехать из города, купить меньшее/худшее жилье. Люди будут соответствовать рынку, т.е. спросу и предложению, а бойкотировать рынок, потому что у них видите ли не хватает денег что-то купить/снять, никто не сможет физически, потому что всем надо физически где-то жить. Единственный вариант сдержать рост цен - уменьшить претендентов на единицы жилья, будь то в рент или на покупку. Чего конечно же в Торонто в ближайшем будущем не произойдет.
Как аналогия - любой дефицит вещей первой необходимости, таких как жилье, еда, вода, лекарства и т.д., плевать хотел на доступность или недоступность цен, денег, кредитов и т.д. Вспомните "квартирный вопрос"! И нечего жилье сравнивать со стоками или тюльпанами!
В заключении - цены на жилье будут расти, пока на него (жилье) не упадет спрос, а это не произойдет, пока население в городе растет такими темпами.»


Че ж в штатах цены то рухнули если население растет? Или в Австралии, где тоже говорили что будет все расти. Ерунда это все, некоторые будут рентовать до старости потому что цены не позволяют купить а долги им нахрен не уперлись и я знаю таких. Некоторые возвращаются на родину, кое кто валит из Торонто в пригороды - и таких я тоже знаю.»


Где-то в глубинах интернета гуляет график, который показывает что недвижимость в штатах серьезно упала в цене в тех городах, в которых одновременно начался спад населения благодаря экономическому кризису.
В Австралии - временное падение, очень скоро там цены опять поползут вверх.
Повторяю в сотый раз -рентовщики толкают рынок вверх точно также, как и покупатели.
Насчет родины - не знаю по-моему больше все-таки сюда валят. Насчет пригородов - это вы наши ипеня имеете ввиду? Так и я взлет цен у нас тут прогнозирую в скором будущем. :)
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Monday, May 27, 2013 9:42:10 PM
  [Quote]
«««В корне не согласен. Мы рассматриваем ситуацию при которой у людей единственный выход - где-то жить. Человек не может выбирать за сколько он хочет и может снимать дом или квартиру, если ситуация на рынке диктует иные цены. Если в этом году 15,000 семей не смогли купить жилье (вместо 5,000 к примеру), на одну и ту же квартиру/дом будет в три раза больше аппликантов, и она достанется тому, кто даст за нее больше всего денег. Те, кому эта квартира окажется не по карману, буду рассматривать другие варианты, такие как объединится с родственниками, уехать из города, купить меньшее/худшее жилье. Люди будут соответствовать рынку, т.е. спросу и предложению, а бойкотировать рынок, потому что у них видите ли не хватает денег что-то купить/снять, никто не сможет физически, потому что всем надо физически где-то жить. Единственный вариант сдержать рост цен - уменьшить претендентов на единицы жилья, будь то в рент или на покупку. Чего конечно же в Торонто в ближайшем будущем не произойдет.
Как аналогия - любой дефицит вещей первой необходимости, таких как жилье, еда, вода, лекарства и т.д., плевать хотел на доступность или недоступность цен, денег, кредитов и т.д. Вспомните "квартирный вопрос"! И нечего жилье сравнивать со стоками или тюльпанами!
В заключении - цены на жилье будут расти, пока на него (жилье) не упадет спрос, а это не произойдет, пока население в городе растет такими темпами.»


Че ж в штатах цены то рухнули если население растет? Или в Австралии, где тоже говорили что будет все расти. Ерунда это все, некоторые будут рентовать до старости потому что цены не позволяют купить а долги им нахрен не уперлись и я знаю таких. Некоторые возвращаются на родину, кое кто валит из Торонто в пригороды - и таких я тоже знаю.»


Где-то в глубинах интернета гуляет график, который показывает что недвижимость в штатах серьезно упала в цене в тех городах, в которых одновременно начался спад населения благодаря экономическому кризису.
В Австралии - временное падение, очень скоро там цены опять поползут вверх.
Повторяю в сотый раз -рентовщики толкают рынок вверх точно также, как и покупатели.
Насчет родины - не знаю по-моему больше все-таки сюда валят. Насчет пригородов - это вы наши ипеня имеете ввиду? Так и я взлет цен у нас тут прогнозирую в скором будущем. :)»


Угу, упали больше там где население уменьшилось, и куда же это население девалось? Наверное оно переехало в другие города и там то цены уж точно выросли! :))) Они же начали их толкать вверх рентуя. :)
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 [265] 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved