«Да, человек не имеющий своего дома и откладывающий деньги тоже в конце концов сможет купить себе домик на природе, накопив тыщ 200...»

Не так-то просто накопить в Канаде, это для очень стойких. Отказывать себе во всех соблазнах - машины, путешествия, шмотки, зная что есть кэш, не для большинства.
Не надо забывать, что сэкономленный кэш обесценивается из года в год, и надо платить налоги за заработанный интерес по полной, ежегодно, тк считается доходом.
А еквити растёт, и если ваше жильё, то налога нет на рост, а если недвижимость на инвестменте, то налог (capital gain) всего 14.5% oт суммы после всех затрат, и то после продажи.

««Да, человек не имеющий своего дома и откладывающий деньги тоже в конце концов сможет купить себе домик на природе, накопив тыщ 200...»

Не так-то просто накопить в Канаде, это для очень стойких. Отказывать себе во всех соблазнах - машины, путешествия, шмотки, зная что есть кэш, не для большинства.
Не надо забывать, что сэкономленный кэш обесценивается из года в год, и надо платить налоги за заработанный интерес по полной, ежегодно, тк считается доходом.
А еквити растёт, и если ваше жильё, то налога нет на рост, а если недвижимость на инвестменте, то налог (capital gain) всего 14.5% oт суммы после всех затрат, и то после продажи.»

ну я про "скопить" больше скептически. типа можно и без дома накопить, но гораздо тяжелее.

«Land Registry Office»

Инфа именно там. От лоера.
МЛС инфа на всегда окончательна. Там только то что в согласованном оффере. Если есть какие-то зацепки влияющие на цену, то только Land Registry имеет инфу об окончательной цене. На МЛС только то что на оффере.

19 января писал:

«supply and demand работает в обе стороны.

а если не покупают новенькие тогда начинаются проблемы с системой property ladder.»

похоже что проблемы с property ladder уже начались. из сегодняшних сводок от TREB за первую половину апреля:
количество продаж кондо в "416" на 11% ниже чем год назад, таунов в "905" на 7% ниже, semi на 6%.

Эти категории являются первыми ступеньками в обладании недвижимости. Если эти две категории глохнут, тогда начнут постепенно возникать проблемы с более существенной недвижимостью.

Интерестно также, что количество кондо и таунов проданных за первую половину апреля меньше чем за первую половину марта. Разница совсем небольшая, но в здоровом рынке апрель всегда должен переплюнуть март по продажам. Не так ли?

Чтобы цены продолжали расти нужны желающие их платить. Так как зарплаты реально не выше, расходы по всем статьям реально больше, то единственная возможность для "upgrade" это чтобы кто-то купил ваш дом за больше денег. В таком случае создаётся искуственное ощушение богатства, но это чувство работает и оно, в принципе, и есть что двигало рост цен последние 5-6 лет.

К тому же, если продажи в самой мелкой категории будут продолжать снижаться, то в общем статистика покажет что и average и median цены растут. Простая арифметика.

Я был не прав по поводу ожидания всплеска listings. Это действительно произошло но продолжилось буквально каких-то две недели в начале марта. Сейчас субьективное обозрение показывает что весенний рынок очень вялый, во всяком случае в ипенях.

Что происходит на задворках, то в конце-концов и в центре будет.

Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх.

Конечно большиство из них и знать не желают что может быть по-другому. Прямо культ недвижимости какой-то.

««Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх.»

Процент малый. Большинство из этой категории на своём 2м-5м доме, скорее всего, выплаченном и в районах постарше, подороже и центральней. Часто имеют 2-3 проперти. Меньшинство из той же категории до сих пор сидят в канадо-хрущёвках, на всю жизнь зациклившись на событиях 89го в ожидании катаклизма недвижимости, так и не узнав что такое быть домовладельцем. Печально.
А в новых районах в основном молодые семьи или недавно прибывшие в страну, обычно ненадолго - лет на 5 в среднем. А потом - см. выше. Вот так и идёт цикл.»

Можно было остановится на первой фразе. процент малый.
Речь не о тех, кто зациклился на 89м году.
Речь о том, что до 89 года сейлс питчес были точно такие-же, недвижимость только растет, иммиграция растет, итп.

«Я вот с White Spruce , тоже думаю , куда бы на природу уехать то ?? Кто посоветует?»

kESWICK

Не вводи в заблуждение

http://www.homesinkeswick.ca/