[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/5/2007 Posts: 66 | Posted on Sunday, April 17, 2011 11:58:53 AM [Quote]fyi 35 White spruce was purchased for $326K from the builder ----- Lena |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Sunday, April 17, 2011 12:31:03 PM [Quote]«Да, человек не имеющий своего дома и откладывающий деньги тоже в конце концов сможет купить себе домик на природе, накопив тыщ 200...» Не так-то просто накопить в Канаде, это для очень стойких. Отказывать себе во всех соблазнах - машины, путешествия, шмотки, зная что есть кэш, не для большинства. Не надо забывать, что сэкономленный кэш обесценивается из года в год, и надо платить налоги за заработанный интерес по полной, ежегодно, тк считается доходом. А еквити растёт, и если ваше жильё, то налога нет на рост, а если недвижимость на инвестменте, то налог (capital gain) всего 14.5% oт суммы после всех затрат, и то после продажи. Last edited by norton on Sunday, April 17, 2011 12:34:00 PM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Sunday, April 17, 2011 4:03:36 PM [Quote]«fyi 35 White spruce was purchased for $326K from the builder» откуда инфа? |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Sunday, April 17, 2011 5:48:21 PM [Quote]««Да, человек не имеющий своего дома и откладывающий деньги тоже в конце концов сможет купить себе домик на природе, накопив тыщ 200...» Не так-то просто накопить в Канаде, это для очень стойких. Отказывать себе во всех соблазнах - машины, путешествия, шмотки, зная что есть кэш, не для большинства. Не надо забывать, что сэкономленный кэш обесценивается из года в год, и надо платить налоги за заработанный интерес по полной, ежегодно, тк считается доходом. А еквити растёт, и если ваше жильё, то налога нет на рост, а если недвижимость на инвестменте, то налог (capital gain) всего 14.5% oт суммы после всех затрат, и то после продажи.» ну я про "скопить" больше скептически. типа можно и без дома накопить, но гораздо тяжелее. |
Joined: 7/5/2007 Posts: 66 | Posted on Sunday, April 17, 2011 7:20:42 PM [Quote]««fyi 35 White spruce was purchased for $326K from the builder» откуда инфа?» s Land Registry Office ----- Lena |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Sunday, April 17, 2011 11:03:49 PM [Quote]«Land Registry Office» Инфа именно там. От лоера. МЛС инфа на всегда окончательна. Там только то что в согласованном оффере. Если есть какие-то зацепки влияющие на цену, то только Land Registry имеет инфу об окончательной цене. На МЛС только то что на оффере. |
Joined: 1/18/2008 Posts: 4514 | Posted on Monday, April 18, 2011 11:32:24 AM [Quote]Я вот с White Spruce , тоже думаю , куда бы на природу уехать то ?? Кто посоветует? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, April 18, 2011 12:20:49 PM [Quote]19 января писал: «supply and demand работает в обе стороны. а если не покупают новенькие тогда начинаются проблемы с системой property ladder.» похоже что проблемы с property ladder уже начались. из сегодняшних сводок от TREB за первую половину апреля: количество продаж кондо в "416" на 11% ниже чем год назад, таунов в "905" на 7% ниже, semi на 6%. Эти категории являются первыми ступеньками в обладании недвижимости. Если эти две категории глохнут, тогда начнут постепенно возникать проблемы с более существенной недвижимостью. Интерестно также, что количество кондо и таунов проданных за первую половину апреля меньше чем за первую половину марта. Разница совсем небольшая, но в здоровом рынке апрель всегда должен переплюнуть март по продажам. Не так ли? Чтобы цены продолжали расти нужны желающие их платить. Так как зарплаты реально не выше, расходы по всем статьям реально больше, то единственная возможность для "upgrade" это чтобы кто-то купил ваш дом за больше денег. В таком случае создаётся искуственное ощушение богатства, но это чувство работает и оно, в принципе, и есть что двигало рост цен последние 5-6 лет. К тому же, если продажи в самой мелкой категории будут продолжать снижаться, то в общем статистика покажет что и average и median цены растут. Простая арифметика. Я был не прав по поводу ожидания всплеска listings. Это действительно произошло но продолжилось буквально каких-то две недели в начале марта. Сейчас субьективное обозрение показывает что весенний рынок очень вялый, во всяком случае в ипенях. Что происходит на задворках, то в конце-концов и в центре будет. Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх. Конечно большиство из них и знать не желают что может быть по-другому. Прямо культ недвижимости какой-то. |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Tuesday, April 19, 2011 12:20:13 AM [Quote]«Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх.» Процент малый. Большинство из этой категории на своём 2м-5м доме, скорее всего, выплаченном и в районах постарше, подороже и центральней. Часто имеют 2-3 проперти. Меньшинство из той же категории до сих пор сидят в канадо-хрущёвках, на всю жизнь зациклившись на событиях 89го в ожидании катаклизма недвижимости, так и не узнав что такое быть домовладельцем. Печально. А в новых районах в основном молодые семьи или недавно прибывшие в страну, обычно ненадолго - лет на 5 в среднем. А потом - см. выше. Вот так и идёт цикл. Last edited by norton on Tuesday, April 19, 2011 12:25:00 AM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, April 19, 2011 10:29:12 AM [Quote]««Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх.» Процент малый. Большинство из этой категории на своём 2м-5м доме, скорее всего, выплаченном и в районах постарше, подороже и центральней. Часто имеют 2-3 проперти. Меньшинство из той же категории до сих пор сидят в канадо-хрущёвках, на всю жизнь зациклившись на событиях 89го в ожидании катаклизма недвижимости, так и не узнав что такое быть домовладельцем. Печально. А в новых районах в основном молодые семьи или недавно прибывшие в страну, обычно ненадолго - лет на 5 в среднем. А потом - см. выше. Вот так и идёт цикл.» Можно было остановится на первой фразе. процент малый. Речь не о тех, кто зациклился на 89м году. Речь о том, что до 89 года сейлс питчес были точно такие-же, недвижимость только растет, иммиграция растет, итп. |
Joined: 8/1/2005 Posts: 174 | Posted on Tuesday, April 19, 2011 2:03:33 PM [Quote]а тема, кстати, отмечает годовщину сегодня:) |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29027 | Posted on Tuesday, April 19, 2011 2:17:01 PM [Quote]«Я вот с White Spruce , тоже думаю , куда бы на природу уехать то ?? Кто посоветует?» kESWICK ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Tuesday, April 19, 2011 2:59:05 PM [Quote]в кесвике живут бабульки и фермеры, которые в наше удивительное время технологий не знают, что такое зубная щётка и мыло. Поезжайте, конечно :) ----- This post contains mature subject matter. If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Tuesday, April 19, 2011 3:08:31 PM [Quote]Не вводи в заблуждение http://www.homesinkeswick.ca/ |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Tuesday, April 19, 2011 6:44:48 PM [Quote]«Можно было остановится на первой фразе. процент малый. Речь не о тех, кто зациклился на 89м году. Речь о том, что до 89 года сейлс питчес были точно такие-же, недвижимость только растет, иммиграция растет, итп.» Речь именно о зацикленности на 1989м тк это единственный более-менее фактический аргумент, безконечно повторяемый теоретиками катаклизма. Но при этом как-то забывается совсем малость - что в 89м мортгидж был 16% против сегодняшних 4-5. Поэтому тогда все кидали всё. Сейл питчес были такие же и в 89 до н.э., и 1889, и в 1989, и, поверь, будут в 2089. А насчёт роста недвижимости и иммиграции то это реальное положение дел. |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved