Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 [27] 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/5/2007
Posts: 66
Posted on Sunday, April 17, 2011 11:58:53 AM
  [Quote]
fyi 35 White spruce was purchased for $326K from the builder
-----
Lena
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, April 17, 2011 12:31:03 PM
  [Quote]
«Да, человек не имеющий своего дома и откладывающий деньги тоже в конце концов сможет купить себе домик на природе, накопив тыщ 200...»

Не так-то просто накопить в Канаде, это для очень стойких. Отказывать себе во всех соблазнах - машины, путешествия, шмотки, зная что есть кэш, не для большинства.
Не надо забывать, что сэкономленный кэш обесценивается из года в год, и надо платить налоги за заработанный интерес по полной, ежегодно, тк считается доходом.
А еквити растёт, и если ваше жильё, то налога нет на рост, а если недвижимость на инвестменте, то налог (capital gain) всего 14.5% oт суммы после всех затрат, и то после продажи.
Last edited by norton on Sunday, April 17, 2011 12:34:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Sunday, April 17, 2011 4:03:36 PM
  [Quote]
«fyi 35 White spruce was purchased for $326K from the builder»

откуда инфа?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Sunday, April 17, 2011 5:48:21 PM
  [Quote]
««Да, человек не имеющий своего дома и откладывающий деньги тоже в конце концов сможет купить себе домик на природе, накопив тыщ 200...»

Не так-то просто накопить в Канаде, это для очень стойких. Отказывать себе во всех соблазнах - машины, путешествия, шмотки, зная что есть кэш, не для большинства.
Не надо забывать, что сэкономленный кэш обесценивается из года в год, и надо платить налоги за заработанный интерес по полной, ежегодно, тк считается доходом.
А еквити растёт, и если ваше жильё, то налога нет на рост, а если недвижимость на инвестменте, то налог (capital gain) всего 14.5% oт суммы после всех затрат, и то после продажи.»


ну я про "скопить" больше скептически. типа можно и без дома накопить, но гораздо тяжелее.
Joined: 7/5/2007
Posts: 66
Posted on Sunday, April 17, 2011 7:20:42 PM
  [Quote]
««fyi 35 White spruce was purchased for $326K from the builder»

откуда инфа?»


s Land Registry Office
-----
Lena
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Sunday, April 17, 2011 11:03:49 PM
  [Quote]
«Land Registry Office»

Инфа именно там. От лоера.
МЛС инфа на всегда окончательна. Там только то что в согласованном оффере. Если есть какие-то зацепки влияющие на цену, то только Land Registry имеет инфу об окончательной цене. На МЛС только то что на оффере.
Joined: 1/18/2008
Posts: 4514
Posted on Monday, April 18, 2011 11:32:24 AM
  [Quote]
Я вот с White Spruce , тоже думаю , куда бы на природу уехать то ?? Кто посоветует?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, April 18, 2011 12:20:49 PM
  [Quote]
19 января писал:

«supply and demand работает в обе стороны.

а если не покупают новенькие тогда начинаются проблемы с системой property ladder.»


похоже что проблемы с property ladder уже начались. из сегодняшних сводок от TREB за первую половину апреля:
количество продаж кондо в "416" на 11% ниже чем год назад, таунов в "905" на 7% ниже, semi на 6%.

Эти категории являются первыми ступеньками в обладании недвижимости. Если эти две категории глохнут, тогда начнут постепенно возникать проблемы с более существенной недвижимостью.

Интерестно также, что количество кондо и таунов проданных за первую половину апреля меньше чем за первую половину марта. Разница совсем небольшая, но в здоровом рынке апрель всегда должен переплюнуть март по продажам. Не так ли?

Чтобы цены продолжали расти нужны желающие их платить. Так как зарплаты реально не выше, расходы по всем статьям реально больше, то единственная возможность для "upgrade" это чтобы кто-то купил ваш дом за больше денег. В таком случае создаётся искуственное ощушение богатства, но это чувство работает и оно, в принципе, и есть что двигало рост цен последние 5-6 лет.

К тому же, если продажи в самой мелкой категории будут продолжать снижаться, то в общем статистика покажет что и average и median цены растут. Простая арифметика.

Я был не прав по поводу ожидания всплеска listings. Это действительно произошло но продолжилось буквально каких-то две недели в начале марта. Сейчас субьективное обозрение показывает что весенний рынок очень вялый, во всяком случае в ипенях.

Что происходит на задворках, то в конце-концов и в центре будет.

Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх.

Конечно большиство из них и знать не желают что может быть по-другому. Прямо культ недвижимости какой-то.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, April 19, 2011 12:20:13 AM
  [Quote]
«Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх.»

Процент малый. Большинство из этой категории на своём 2м-5м доме, скорее всего, выплаченном и в районах постарше, подороже и центральней. Часто имеют 2-3 проперти. Меньшинство из той же категории до сих пор сидят в канадо-хрущёвках, на всю жизнь зациклившись на событиях 89го в ожидании катаклизма недвижимости, так и не узнав что такое быть домовладельцем. Печально.
А в новых районах в основном молодые семьи или недавно прибывшие в страну, обычно ненадолго - лет на 5 в среднем. А потом - см. выше. Вот так и идёт цикл.
Last edited by norton on Tuesday, April 19, 2011 12:25:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, April 19, 2011 10:29:12 AM
  [Quote]
««Интерестно было бы узнать такую статистику: какой процент домовладельцев в новых районах Торнхилла/Vaughan/RH (between 407, Teston, Keele, Bathurst) были старше лет 15, и уже жили в Канаде 1989 году? Если они к этой кетегории не относятся, то они знают только то что цены на недвижимость в Канаде всегда идут вверх.»

Процент малый. Большинство из этой категории на своём 2м-5м доме, скорее всего, выплаченном и в районах постарше, подороже и центральней. Часто имеют 2-3 проперти. Меньшинство из той же категории до сих пор сидят в канадо-хрущёвках, на всю жизнь зациклившись на событиях 89го в ожидании катаклизма недвижимости, так и не узнав что такое быть домовладельцем. Печально.
А в новых районах в основном молодые семьи или недавно прибывшие в страну, обычно ненадолго - лет на 5 в среднем. А потом - см. выше. Вот так и идёт цикл.»


Можно было остановится на первой фразе. процент малый.
Речь не о тех, кто зациклился на 89м году.
Речь о том, что до 89 года сейлс питчес были точно такие-же, недвижимость только растет, иммиграция растет, итп.
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Tuesday, April 19, 2011 2:03:33 PM
  [Quote]
а тема, кстати, отмечает годовщину сегодня:)
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Tuesday, April 19, 2011 2:17:01 PM
  [Quote]
«Я вот с White Spruce , тоже думаю , куда бы на природу уехать то ?? Кто посоветует?»

kESWICK
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, April 19, 2011 2:59:05 PM
  [Quote]
в кесвике живут бабульки и фермеры, которые в наше удивительное время технологий не знают, что такое зубная щётка и мыло. Поезжайте, конечно :)
-----
This post contains mature subject matter.
If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Tuesday, April 19, 2011 3:08:31 PM
  [Quote]
Не вводи в заблуждение

http://www.homesinkeswick.ca/
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Tuesday, April 19, 2011 6:44:48 PM
  [Quote]
«Можно было остановится на первой фразе. процент малый.
Речь не о тех, кто зациклился на 89м году.
Речь о том, что до 89 года сейлс питчес были точно такие-же, недвижимость только растет, иммиграция растет, итп.»


Речь именно о зацикленности на 1989м тк это единственный более-менее фактический аргумент, безконечно повторяемый теоретиками катаклизма. Но при этом как-то забывается совсем малость - что в 89м мортгидж был 16% против сегодняшних 4-5. Поэтому тогда все кидали всё.
Сейл питчес были такие же и в 89 до н.э., и 1889, и в 1989, и, поверь, будут в 2089. А насчёт роста недвижимости и иммиграции то это реальное положение дел.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 [27] 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved