| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Monday, June 3, 2013 11:27:20 PM [Quote]>> заплатить как можно меньше за новый дом тогда уже "доплатить" :) ««неправильно, чтобы разница была меньше... Те свой дом продав за 300 и купив за 500 хуже чем продав за 400 и купив за 580 ;)» вообще-то это и имелось ввиду. :) есть подозрения, что взрослому человеку такая метематика не под силу? :)» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, June 3, 2013 11:37:42 PM [Quote]«Кстати, может быть всего то нужно было купить chain lube и смазать пружины? Пружины скорее всего лопаются от того что растёт нагрузка местами где ржавеет много.» у пружин есть примерный срок жизни который зависит от количества циклов. при среднем кол-во открываний-закрываний средняя гаражная пружина лопается через 8-10 лет. поверхностная ржавчина там не причём, потому что она за декаду ну 1% металла сожрёт. на сами пружины вода никогда не попадает. хоть лопнула одна, менять стоит обе (если стоят две пружины). |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 12:07:26 AM [Quote]«>> заплатить как можно меньше за новый дом тогда уже "доплатить" :)» еще можно до запятых докопаться.... :) |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 12:12:02 AM [Quote]Дело не в ржавчине, а в том что она создаёт трение, которое и нагружает дополнительно пружины. Посмотри на ютубе видео по мэинтенансу дверей. ««Кстати, может быть всего то нужно было купить chain lube и смазать пружины? Пружины скорее всего лопаются от того что растёт нагрузка местами где ржавеет много.» у пружин есть примерный срок жизни который зависит от количества циклов. при среднем кол-во открываний-закрываний средняя гаражная пружина лопается через 8-10 лет. поверхностная ржавчина там не причём, потому что она за декаду ну 1% металла сожрёт. на сами пружины вода никогда не попадает. хоть лопнула одна, менять стоит обе (если стоят две пружины).» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 10:02:31 AM [Quote]«в один год расходов может быть на $2,500. а в другой на $25,000.» Можно описать поподробнее что надо делать на $2500 и на $25000? Откуда такие цифры? Я так понимаю 2500 это минимум каждый год? ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 10:05:41 AM [Quote]По поводу пружины. Да у них есть лайф тайм в 10000 циклов (открыть-закрыть). Однако: Rust If any rust develops on the spring for any reason, its lifespan will be dramatically shortened. Rust increases the friction on the coil while it moves on top of the corrosive factor of the rust itself weakening the coil. Spraying down the coil with WD-40 three or four times a year can serve to keep it well lubricated and prevent any rust buildup. Пат, у тебя одна большая дверь на две машины или 8'? ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Tuesday, June 4, 2013 10:11:00 AM |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25983 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 10:30:46 AM [Quote]««в один год расходов может быть на $2,500. а в другой на $25,000.» Можно описать поподробнее что надо делать на $2500 и на $25000? Откуда такие цифры? Я так понимаю 2500 это минимум каждый год?» за 2.5 штуки меняют кондиционер, за 25 штук кладут интерлок. |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 11:17:58 AM [Quote]«««в один год расходов может быть на $2,500. а в другой на $25,000.» Можно описать поподробнее что надо делать на $2500 и на $25000? Откуда такие цифры? Я так понимаю 2500 это минимум каждый год?» за 2.5 штуки меняют кондиционер, за 25 штук кладут интерлок.» Интерлок это апгрейд не так ли? Речь шла о ежегодных тратах от 2500 до 25000 на _поддержание_ дома в жилом состоянии... ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 11:50:52 AM [Quote]если бы работал поиск по топику то выдал бы ссылку на эти расчёты. делалось это тут уже, и никто не опровёрг что это не так. сложи все деньги потраченные на следующее, за лет 15 и потом раздели на 15, вот и получишь сумму в год равную между 1% - 2% от стоимости дома. - all major appliances (AC, stove, fridge, W&D, furnace, water heater, exhaust fans, microwave) - floors - kitchen redo (so it doesn't look grandma-style in 15 years) - all faucets (or are you happy with builder-special from 15 years ago?) - door handles ("gold" paint doesn't last longer than 15 years builder-special on $10 handles) - a few windows - garage doors, hardware & opener - roof shingles - bath renewal (new tab, rebuild shower stall, countertop, faucet) - replace toilet bowls - refinish staircase ($2K-$3K) - repaint the house a few times ($2K-$4K) Это не upgrades, это просто поддерживание дома в более-менее современном состоянии, чтобы при продаже на него не смотрели как на кандидата на complete reno. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25983 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 12:51:56 PM [Quote]«Интерлок это апгрейд не так ли? Речь шла о ежегодных тратах от 2500 до 25000 на _поддержание_ дома в жилом состоянии...» и да и нет. при опции асфальт - интерлок - апгрейд. при опции расширить драйвей в обход муниципальных правил - необходимость, это когда перед двойным гаражем нужно 3 машины паркануть. |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 1:20:44 PM [Quote]Я бы еще добавил landscaping и перед продажей еще часто делают стако (облицовка дома), хотя для многих еще и заборчик и травка-снег уборка.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 3:01:46 PM [Quote]Да ну? 10К в год на поддержание дома? СМЕШНО. Кстати, вотер хитер меняется бесплатно, тк обычно его рентуют. Далее, допустим ничего в доме не делали 15 лет. Так дешевеле его отдать чуть дешевле, тк вложения в перечисленное перед продажей не окупятся. Можно подумать на ренте тебе будут бесплатно красить. Косметика делается только один раз. В общем арифметика неверная. Большинство вещей которые перечислены тебе никто не будет делать на ренте. Возьмите дом похожего размера и попробуйте его рентануть, посмотрим насколько дешевле это будет. Мой опыт пока с эитм не согласуется. «если бы работал поиск по топику то выдал бы ссылку на эти расчёты. делалось это тут уже, и никто не опровёрг что это не так. сложи все деньги потраченные на следующее, за лет 15 и потом раздели на 15, вот и получишь сумму в год равную между 1% - 2% от стоимости дома. - all major appliances (AC, stove, fridge, W&D, furnace, water heater, exhaust fans, microwave) - floors - kitchen redo (so it doesn't look grandma-style in 15 years) - all faucets (or are you happy with builder-special from 15 years ago?) - door handles ("gold" paint doesn't last longer than 15 years builder-special on $10 handles) - a few windows - garage doors, hardware & opener - roof shingles - bath renewal (new tab, rebuild shower stall, countertop, faucet) - replace toilet bowls - refinish staircase ($2K-$3K) - repaint the house a few times ($2K-$4K) Это не upgrades, это просто поддерживание дома в более-менее современном состоянии, чтобы при продаже на него не смотрели как на кандидата на complete reno.» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 3:03:48 PM [Quote]«Я бы еще добавил landscaping и перед продажей еще часто делают стако (облицовка дома), хотя для многих еще и заборчик и травка-снег уборка..» Ой не могу.... Часто это насколько часто? Я за всё время видел только один такой дом. Ты всё ещё убеждаешь себя что лучше рентовать? Ради бога. Подстричь траву 8 раз за лето и убрать снег 2-3 раза за зиму биг дил. ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25983 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 3:07:18 PM [Quote]«Я бы еще добавил landscaping и перед продажей еще часто делают стако (облицовка дома), хотя для многих еще и заборчик и травка-снег уборка..» так делают когда покупают убитый дом в старом хорошем раёне, чтоб отремонтировать и перепродать. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25983 | Posted on Tuesday, June 4, 2013 3:15:29 PM [Quote]««Я бы еще добавил landscaping и перед продажей еще часто делают стако (облицовка дома), хотя для многих еще и заборчик и травка-снег уборка..» Ой не могу.... Часто это насколько часто? Я за всё время видел только один такой дом. Ты всё ещё убеждаешь себя что лучше рентовать? Ради бога. Подстричь траву 8 раз за лето и убрать снег 2-3 раза за зиму биг дил.» впринципе большинство сами чистят снег и стригут траву. Но есть много тех, кто платит за сервис...где-то полторушка в год |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: