Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 [281] 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 4, 2013 3:29:52 PM
  [Quote]
«««Я бы еще добавил landscaping и перед продажей еще часто делают стако (облицовка дома), хотя для многих еще и заборчик и травка-снег уборка..»

Ой не могу.... Часто это насколько часто? Я за всё время видел только один такой дом. Ты всё ещё убеждаешь себя что лучше рентовать? Ради бога. Подстричь траву 8 раз за лето и убрать снег 2-3 раза за зиму биг дил.»


впринципе большинство сами чистят снег и стригут траву. Но есть много тех, кто платит за сервис...где-то полторушка в год»


Но мы же говорили про бэйсик, всё экономить, чтобы как на ренте, дешевле. Если я плачу за сервис, я улучшаю качество жизни, правильно? Давайте тогда уже и икру с шампусиком клико включим в расходы по проживанию в доме....


ЗЫ Может уже к теме вернёмся, что там с репортом за май?
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, June 4, 2013 3:31:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, June 4, 2013 3:59:25 PM
  [Quote]
«ЗЫ Может уже к теме вернёмся, что там с репортом за май?»

ТРЕБ всё ещё циферки массажирует. завтра к полудню отчёт выпустят.

цены наверное подпрыгнули. свободного инвенторя совсем нет

Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, June 4, 2013 4:40:08 PM
  [Quote]
2 UserNotFound
У вас фобия или что? ГДЕ Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ЧТО Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ну надоело честно слово.. как в анектоде, сынок может хоть ложкой? кто накуренный? я накуренный?

стричь траву нужно или нет? многие делают сами, а многие заключают контракт, сколько он стоит 70 баксов в месяц с дома?

забор некоторые ставят? да.. полтарушка
стако делают? да.. делают. ВСЕ ТОЧКА..
а то слово рент для вас как красная тряпка для быка, везде мерещится
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 4, 2013 5:57:29 PM
  [Quote]
Забор это мелочь, мне тут насчитали 10К-20К в год траты, я всё пытаюсь понять что я могу каждый год на 10К в доме делать. По стако я уже сказал, стако делают один дом на сто и это апгрейд. Мы же кажется пытались сравнивать яблоки с яблоками. Да и забор не обязательно делать, если уж совсем экономить хотим, я уж молчу про кондиционер (и без него можно жить, кстати в рентовках кондишины не часто встретишь, нужно свой покупать).
Траву подстригать 200-250 за сезон, тоже с уборкой снега, если лень, но если экономим, а мы кажется считаем бэйсик нидс, то всё делаем сами, в перерывах между стрижкой травы и уборкой снега стоим в очереди на сэйле (среди таких же бедолаг) за туалетной бумагой... Почему все улучшения условий жизни считаются как расход на поддержание дома хотя бы на уровне рент апартмента, я не понимаю (изночально речь шла об этом).

«2 UserNotFound
У вас фобия или что? ГДЕ Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ЧТО Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ну надоело честно слово.. как в анектоде, сынок может хоть ложкой? кто накуренный? я накуренный?

стричь траву нужно или нет? многие делают сами, а многие заключают контракт, сколько он стоит 70 баксов в месяц с дома?

забор некоторые ставят? да.. полтарушка
стако делают? да.. делают. ВСЕ ТОЧКА..
а то слово рент для вас как красная тряпка для быка, везде мерещится»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, June 4, 2013 6:19:54 PM
  [Quote]
«2 UserNotFound
У вас фобия или что? ГДЕ Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ЧТО Я ПИСАЛ ПРО РЕНТ, ну надоело честно слово.. как в анектоде, сынок может хоть ложкой? кто накуренный? я накуренный?

стричь траву нужно или нет? многие делают сами, а многие заключают контракт, сколько он стоит 70 баксов в месяц с дома?

забор некоторые ставят? да.. полтарушка
стако делают? да.. делают. ВСЕ ТОЧКА..
а то слово рент для вас как красная тряпка для быка, везде мерещится»


Фидонет, ты ОЧЕНЬ сильно преувеличиваешь и я догадываюсь почему. Вот тебе пример нашей нейборхуд (Major Mack and Dufferin) - ВСЕ мои соседи стригут траву сами (от владельцев таунхаузов до миллионных домов). ВСЕ чистят снег сами. НИКТО в моем районе не менял специально кирпич на стако, хотя бы потому что кирпич это более погодоустойчивый финиш чем стако. Забор делают только те кто покупал дом напрямую от билдера.
Ну и что что кто-то нанимает компании стричь траву и т.д.? Кто-то ездит исключительно на Мазерати. Это же не правило, а скорее исключение из правил!
Ты бы вместо того, чтобы писать насколько плохо и дорого жить в своем доме, рассказал бы про положительные стороны жизни в рентал апартмент билдинге. (Про дешево и про можно всегда съехать мы уже слышали.) Например, как хорошо, когда кондиционер не центральный, а оконный. Или про одну ванную комнату и один унитаз на всю семью. Или - О! - про благоухающий мусоропровод.
Ты же в доме не жил. Почему ты за нас пишешь как нам плохо? Пиши лучше про то, как тебе хорошо.
Joined: 5/30/2013
Posts: 8
Posted on Tuesday, June 4, 2013 7:13:28 PM
  [Quote]
Да что тут обсуждать, написали же уже, что все дорогущие апгрейды в доме делают исключительно для того, чтобы дотянуться до уровня рента )))).
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 4, 2013 11:53:16 PM
  [Quote]
Не, только один матрёшкин дом во всё вудсе



««ЗЫ Может уже к теме вернёмся, что там с репортом за май?»

ТРЕБ всё ещё циферки массажирует. завтра к полудню отчёт выпустят.

цены наверное подпрыгнули. свободного инвенторя совсем нет

http://img203.imageshack.us/img203/5489/n03a.png»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, June 5, 2013 10:26:45 AM
  [Quote]
в общем по GTA за май, кол-во жилья в прослойке между $300К и $800К продано на 5.1% меньше, между $800К и $1.5М одинаково, свыше $1.5М на 12% больше.

в общем в мае продано всего на 6.1% меньше чем в прошлом году, так что остаёмся более-менее в балансе сил на рынке.

в итоге получаем здоровское повышение средней температуры по больнице на 4.9%.

у TREB написано что на 5.4% выросло, но они другой результат за прошлый год сейчас используют ($514,567) чем отрепортировали в прошлом году ($516,787)
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, June 5, 2013 10:30:25 AM
  [Quote]
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, June 5, 2013 10:46:31 AM
  [Quote]
«А цены все равно идутт вверх. http://www.bnn.ca/News/2013/6/5/Toronto-home-sales-fall-in-May-but-prices-rise.aspx»

Матрешка проснулся! Товарищ Матрешка: расскажите нам, пожалуйста, про продажу своего дома который уже на рынке минимум 4 месяца и цена на него повысилась с 970к до 940к?
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, June 5, 2013 11:04:13 AM
  [Quote]
««А цены все равно идутт вверх. http://www.bnn.ca/News/2013/6/5/Toronto-home-sales-fall-in-May-but-prices-rise.aspx»

Матрешка проснулся! Товарищ Матрешка: расскажите нам, пожалуйста, про продажу своего дома который уже на рынке минимум 4 месяца и цена на него повысилась с 970к до 940к?»

Цена первоначально была 959,990. Я ее понизил до 940,000. На рынке(MLS) дом всего лишь с 28 мая. До этого только были sign возле дома и видео на YouTube. Я хотел проверить как работает видео и sign. И могу сказать, что исключительно работает. За несколько месяцев я получил около 22 предложений и вообщем-то достаточно нормальных. А показов вообще не счесть. Пока я жду лучшей цены.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, June 5, 2013 11:05:59 AM
  [Quote]
"The Toronto Real Estate Board, which represents the city’s roughly 36,000 realtors, is predicting that the average selling price will rise 3.5 percent for all of 2013, compared to last year."

общее кол-во продаж за 2013 пока что равно 37,224. т.е., в среднем у риэлторов будет по 3.5 сделки в этом году. да, тяжко им будет прожить с такими темпами работы.

ещё интересная деталь. пару месяцев назад TREB написал что в марте было было 7,904 сделок, а сегодня они уже скорректировали это число вниз на 4.3% - 341 сделка провалилась.

взглянув на трэнды за последний год, никакой бы трэйдер не поставил бы сейчас рубль на то что цены в безопасности. все параметры хуже чем были год назад. так что продолжение роста цен на данный момент являние временное. сомнений мало у кого осталось в том что цены снизятся (YOY), вопрос остаётся только в том - насколько?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, June 5, 2013 11:10:23 AM
  [Quote]
Я бы ещё добавил: "и когда?" Ибо уже 9 месяцев тут мусолится идея что цены завтра упадут.

«"The Toronto Real Estate Board, which represents the city’s roughly 36,000 realtors, is predicting that the average selling price will rise 3.5 percent for all of 2013, compared to last year."

общее кол-во продаж за 2013 пока что равно 37,224. т.е., в среднем у риэлторов будет по 3.5 сделки в этом году. да, тяжко им будет прожить с такими темпами работы.

ещё интересная деталь. пару месяцев назад TREB написал что в марте было было 7,904 сделок, а сегодня они уже скорректировали это число вниз на 4.3% - 341 сделка провалилась.

взглянув на трэнды за последний год, никакой бы трэйдер не поставил бы сейчас рубль на то что цены в безопасности. все параметры хуже чем были год назад. так что продолжение роста цен на данный момент являние временное. сомнений мало у кого осталось в том что цены снизятся (YOY), вопрос остаётся только в том - насколько?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, June 5, 2013 11:12:37 AM
  [Quote]
«И могу сказать, что исключительно работает. За несколько месяцев я получил около 22 предложений и вообщем-то достаточно нормальных. А показов вообще не счесть. Пока я жду лучшей цены.»

я вам предлогаю $150 и ещё гифт карту в Кег на $100 за ваш дом. теперь, вы можете сказать что у вас было 23 предложения, и некоторые из них были в общем-то достаточно нормальные.

а сколько комиссионных вы даёте buyer's agent?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, June 5, 2013 11:18:01 AM
  [Quote]
В общем, падение цен на недвижимость в очередной раз откладывается. :)
Итак:
Цены на детачд дома в 905 выросли с 588,784 (за апрель) до 602,576 (за май). За последние 4 месяца цены на детачд дома в 905 выросли на 6.5% - с 563,675 (за февраль) до 602,576 (за май). С начала этой темы (март 2010) цены на детачд дома в 905 выросли на 20% - с 482,556.
О таунхаузах/семи и о том что творится в 416 лучше говорить на буду, а то наши рентовщики совсем расстроятся.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 [281] 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved