«Патамушта»

весьма содержательный комментарий

Внимательно прочитайте мои посты, я кажется сторонник середины, да и нафиг мне не упал этот рост, я проапргейдился и не собираюсь перепродавать чтобы навариться. По поводу кто не успел - лох, тоже пальцем в небо. Я считаю что кто 3-5 лет назад вступил в рынок, тому повезло, а если раньше тем более, но это не значит что остальные "лохи". Возможно слишком осторожные, да. У меня это "всего" третий дом и первый дом покупался "чтобы жить" а не для того чтобы навариться. Кто тогда же покупал дом чтобы навариться уже сменили за это время 8-9 домов и действительно наварились. И я вообще не понимаю, зачем весь этот разговор постоянно сворачивается на личности :(
Комуто нравится жить на ренте, комуто в доме. Я не думаю что на ренте действительно нравится, просто дешевле это да. И не надо придумывать несуществующие плюсы рента, по большому счёту там только один плюс - ДЁШЕВО. Всё остальное ерунда. Так же как у своего дома один огромный минус - ДОРОГО. По моему на этом можно закрыть этот "базар" и вернуться в тему.

Мой прогноз прежний, умеренный рост Y2Y (2-3%) в детач-семидетач домах сегменте. Проверим следующей весной.

«««Патамушта»

весьма содержательный комментарий»

slavique, боюсь у UserNotFound нет других комментариев, он вообще отвечает на те вопросы, которые позволяют ему поддержать теорию "ну щас как попрет - кто не успел, те лохи". А если вопрос не нравится - то и не ждите от него комментариев. Предлагаю вообще позицию "ну щас как попрет" объявить религией и не требовать с её апологетов доказательств - вера, как известно, не требует доказательств, это только нам неверующим мучится в поисках фактов - а в ответ "ну щас как попрет, лохи".»

«Внимательно прочитайте мои посты, я кажется сторонник середины, да и нафиг мне не упал этот рост, я проапргейдился и не собираюсь перепродавать чтобы навариться. По поводу кто не успел - лох, тоже пальцем в небо. Я считаю что кто 3-5 лет назад вступил в рынок, тому повезло, а если раньше тем более, но это не значит что остальные "лохи". Возможно слишком осторожные, да. У меня это "всего" третий дом и первый дом покупался "чтобы жить" а не для того чтобы навариться. Кто тогда же покупал дом чтобы навариться уже сменили за это время 8-9 домов и действительно наварились. И я вообще не понимаю, зачем весь этот разговор постоянно сворачивается на личности :(
Комуто нравится жить на ренте, комуто в доме. Я не думаю что на ренте действительно нравится, просто дешевле это да. И не надо придумывать несуществующие плюсы рента, по большому счёту там только один плюс - ДЁШЕВО. Всё остальное ерунда. Так же как у своего дома один огромный минус - ДОРОГО. По моему на этом можно закрыть этот "базар" и вернуться в тему.

Мой прогноз прежний, умеренный рост Y2Y (2-3%) в детач-семидетач домах сегменте. Проверим следующей весной.

«««Патамушта»

весьма содержательный комментарий»

slavique, боюсь у UserNotFound нет других комментариев, он вообще отвечает на те вопросы, которые позволяют ему поддержать теорию "ну щас как попрет - кто не успел, те лохи". А если вопрос не нравится - то и не ждите от него комментариев. Предлагаю вообще позицию "ну щас как попрет" объявить религией и не требовать с её апологетов доказательств - вера, как известно, не требует доказательств, это только нам неверующим мучится в поисках фактов - а в ответ "ну щас как попрет, лохи".»»

UserNotFound, о тех кто покупал 8-9 домов:

1) Оплата риелторам - пускай в среднем 4%, на 8 продаж - 30%. Если взять в предположение, что начали лет 15 назад с дома за 300к (что было реально в 1998-2000) и сейчас живут в доме за 1м, то в среднем 650к - 30% от этого есть 200к - и это только риелтору.
2) Как гласит народная пословица - "два перезда равно одному пожару", а теперь представьте что у Вас за 15 лет 4 раза (да фиг с ним, пусть только 2) горел дом. Ну и как оно Вам?
3) Это значит стратегия такая - вселился в дом, нигифа не распаковываешь, живешь на коробках, и на второй день начинаешь искать новое место для прыжка. Да моим врагам такую жизнь!
4) Вы ЛИЧНО знаете таких людей? Расскажите нам про их жизнь, а то абстрактно все ОК.
5) Переезд на грузчиках стоит денег, 8-9 переездов ещё 20к, да?
6) 100% я пропустил какие-то траты связаные с продажей/покупкой. Не знаю или на новые дома берут Land Transfer, также не уверен по поводу HST.
7) Ну и живет такая семья в доме за 1 миллион, ок, у них 500-600к в нем. Для того чтобы их вытащить надо ещё это продать за 1м и себе купить что-то за 500к - а это уже будет на порядок хуже чем было 15 лет назад (вместо дома 2500+ будет семи 1700-). Вы все время рассуждаете про уровень жизни, так он у них есть в доме за 1м. А если хочешь денег вытащить то и уровень жизни резко упадет. Тут нельзя сидеть одной попой на 2-х стульях.

Так что наварились они только на бумаге, а в действительности один головняк. Я уже живу к кодно 13 лет, меня пока устраивает. Не будет - буду думать, может возьмем в рент дом. По нынешним ценам не вижу смысла покупать.

«Он имел ввиду что в один дом въезжаешь, кладешь депозит на новый, котоый год-два строится, потом продаешь 2-летний и въезжаешь в новый.
В теории оно красиво, а на практике вместо выпоаченого или почти выплаченого старого, имеют впереди 40 лет платежей на полмиллиона долга без шанса выплатить, но с греющим душу эквити в 500К которые они наиграли.
Проблема в том, что как прирост так и падение цены идет из эквити. на это не расчитывают, как не расчитывают расплатиться с кредитом.»

slavique, я думаю он имел ввиду продажу 2-х летнего хотя бы по цене нового (значит не увеличиваем мортгадж) или даже выше (то есть можно быстрее выплатить). На самом деле даже если у них (у кого и них, хотелось бы специфики и конкретных цифер, а то так это чисто трёп) 1м и нет мортгадж, то вытащить деньги они могут только через продажу и переезд во что-то новое (а на это смотрите мой прошлый пост).

«slavique, я думаю он имел ввиду продажу 2-х летнего хотя бы по цене нового (значит не увеличиваем мортгадж) или даже выше (то есть можно быстрее выплатить). На самом деле даже если у них (у кого и них, хотелось бы специфики и конкретных цифер, а то так это чисто трёп) 1м и нет мортгадж, то вытащить деньги они могут только через продажу и переезд во что-то новое (а на это смотрите мой прошлый пост).»

специфика это как бы частная информация. Конкретным цифрам подогнаным под легенду имея статистики цен предыдущих лет я бы не доверял. С цифрами можно играться добавляя или замалчивая определенные траты.

«математеки еще те.... какие 30%? какие 200к риэлторам?»

как в анегтоте про нового русского:

покупаю за 1000 продаю за 4000 вот на эти 3% и живу ;)

С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.


««математеки еще те.... какие 30%? какие 200к риэлторам?»

Price 4% comissions
$1,000,000.00 $40,000.00
$900,000.00 $36,000.00
$800,000.00 $32,000.00
$700,000.00 $28,000.00
$600,000.00 $24,000.00
$500,000.00 $20,000.00
$400,000.00 $16,000.00
$300,000.00 $12,000.00
Total Comissions : $208,000.00»

В эквити там много за миллион уже....

По любому, эквити лучше иметь чем не иметь :)

««С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.»

UserNotFound, доход (realized) и equity (unrealized) - это две большие разницы. На доход можно жить, а попробуйте купить хлеб на equity в Вашем доме.»