Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 [288] 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, June 11, 2013 11:03:58 AM
  [Quote]
«Патамушта»

весьма содержательный комментарий
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 11:20:37 AM
  [Quote]
««Патамушта»

весьма содержательный комментарий»


slavique, боюсь у UserNotFound нет других комментариев, он вообще отвечает на те вопросы, которые позволяют ему поддержать теорию "ну щас как попрет - кто не успел, те лохи". А если вопрос не нравится - то и не ждите от него комментариев. Предлагаю вообще позицию "ну щас как попрет" объявить религией и не требовать с её апологетов доказательств - вера, как известно, не требует доказательств, это только нам неверующим мучится в поисках фактов - а в ответ "ну щас как попрет, лохи".
Last edited by AGivant on Tuesday, June 11, 2013 11:21:00 AM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 11, 2013 11:46:50 AM
  [Quote]
Внимательно прочитайте мои посты, я кажется сторонник середины, да и нафиг мне не упал этот рост, я проапргейдился и не собираюсь перепродавать чтобы навариться. По поводу кто не успел - лох, тоже пальцем в небо. Я считаю что кто 3-5 лет назад вступил в рынок, тому повезло, а если раньше тем более, но это не значит что остальные "лохи". Возможно слишком осторожные, да. У меня это "всего" третий дом и первый дом покупался "чтобы жить" а не для того чтобы навариться. Кто тогда же покупал дом чтобы навариться уже сменили за это время 8-9 домов и действительно наварились. И я вообще не понимаю, зачем весь этот разговор постоянно сворачивается на личности :(
Комуто нравится жить на ренте, комуто в доме. Я не думаю что на ренте действительно нравится, просто дешевле это да. И не надо придумывать несуществующие плюсы рента, по большому счёту там только один плюс - ДЁШЕВО. Всё остальное ерунда. Так же как у своего дома один огромный минус - ДОРОГО. По моему на этом можно закрыть этот "базар" и вернуться в тему.

Мой прогноз прежний, умеренный рост Y2Y (2-3%) в детач-семидетач домах сегменте. Проверим следующей весной.

«««Патамушта»

весьма содержательный комментарий»


slavique, боюсь у UserNotFound нет других комментариев, он вообще отвечает на те вопросы, которые позволяют ему поддержать теорию "ну щас как попрет - кто не успел, те лохи". А если вопрос не нравится - то и не ждите от него комментариев. Предлагаю вообще позицию "ну щас как попрет" объявить религией и не требовать с её апологетов доказательств - вера, как известно, не требует доказательств, это только нам неверующим мучится в поисках фактов - а в ответ "ну щас как попрет, лохи".»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, June 11, 2013 11:48:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, June 11, 2013 12:57:32 PM
  [Quote]
«Внимательно прочитайте мои посты, я кажется сторонник середины, да и нафиг мне не упал этот рост, я проапргейдился и не собираюсь перепродавать чтобы навариться. По поводу кто не успел - лох, тоже пальцем в небо. Я считаю что кто 3-5 лет назад вступил в рынок, тому повезло, а если раньше тем более, но это не значит что остальные "лохи". Возможно слишком осторожные, да. У меня это "всего" третий дом и первый дом покупался "чтобы жить" а не для того чтобы навариться. Кто тогда же покупал дом чтобы навариться уже сменили за это время 8-9 домов и действительно наварились. И я вообще не понимаю, зачем весь этот разговор постоянно сворачивается на личности :(
Комуто нравится жить на ренте, комуто в доме. Я не думаю что на ренте действительно нравится, просто дешевле это да. И не надо придумывать несуществующие плюсы рента, по большому счёту там только один плюс - ДЁШЕВО. Всё остальное ерунда. Так же как у своего дома один огромный минус - ДОРОГО. По моему на этом можно закрыть этот "базар" и вернуться в тему.»


Продать дороже чем купить не значит навариться.
С рентом у многих возникают не самые приятные ассоциации первых тяжелых лет иммиграции.

Когда я жил в ренте, и большинство моих друзей жили в ренте, вопрос домовладения меня лично вообще мало заботил.

С домовладением дополнительной платой за дополнительные удобства вообще-то завязано много чего. Я понимаю что у тебя на доме завязаны планы на старость, на накопления, на хобби в виде хоумимпрувмента.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 1:34:07 PM
  [Quote]
«Внимательно прочитайте мои посты, я кажется сторонник середины, да и нафиг мне не упал этот рост, я проапргейдился и не собираюсь перепродавать чтобы навариться. По поводу кто не успел - лох, тоже пальцем в небо. Я считаю что кто 3-5 лет назад вступил в рынок, тому повезло, а если раньше тем более, но это не значит что остальные "лохи". Возможно слишком осторожные, да. У меня это "всего" третий дом и первый дом покупался "чтобы жить" а не для того чтобы навариться. Кто тогда же покупал дом чтобы навариться уже сменили за это время 8-9 домов и действительно наварились. И я вообще не понимаю, зачем весь этот разговор постоянно сворачивается на личности :(
Комуто нравится жить на ренте, комуто в доме. Я не думаю что на ренте действительно нравится, просто дешевле это да. И не надо придумывать несуществующие плюсы рента, по большому счёту там только один плюс - ДЁШЕВО. Всё остальное ерунда. Так же как у своего дома один огромный минус - ДОРОГО. По моему на этом можно закрыть этот "базар" и вернуться в тему.

Мой прогноз прежний, умеренный рост Y2Y (2-3%) в детач-семидетач домах сегменте. Проверим следующей весной.

«««Патамушта»

весьма содержательный комментарий»


slavique, боюсь у UserNotFound нет других комментариев, он вообще отвечает на те вопросы, которые позволяют ему поддержать теорию "ну щас как попрет - кто не успел, те лохи". А если вопрос не нравится - то и не ждите от него комментариев. Предлагаю вообще позицию "ну щас как попрет" объявить религией и не требовать с её апологетов доказательств - вера, как известно, не требует доказательств, это только нам неверующим мучится в поисках фактов - а в ответ "ну щас как попрет, лохи".»
»


UserNotFound, о тех кто покупал 8-9 домов:

1) Оплата риелторам - пускай в среднем 4%, на 8 продаж - 30%. Если взять в предположение, что начали лет 15 назад с дома за 300к (что было реально в 1998-2000) и сейчас живут в доме за 1м, то в среднем 650к - 30% от этого есть 200к - и это только риелтору.
2) Как гласит народная пословица - "два перезда равно одному пожару", а теперь представьте что у Вас за 15 лет 4 раза (да фиг с ним, пусть только 2) горел дом. Ну и как оно Вам?
3) Это значит стратегия такая - вселился в дом, нигифа не распаковываешь, живешь на коробках, и на второй день начинаешь искать новое место для прыжка. Да моим врагам такую жизнь!
4) Вы ЛИЧНО знаете таких людей? Расскажите нам про их жизнь, а то абстрактно все ОК.
5) Переезд на грузчиках стоит денег, 8-9 переездов ещё 20к, да?
6) 100% я пропустил какие-то траты связаные с продажей/покупкой. Не знаю или на новые дома берут Land Transfer, также не уверен по поводу HST.
7) Ну и живет такая семья в доме за 1 миллион, ок, у них 500-600к в нем. Для того чтобы их вытащить надо ещё это продать за 1м и себе купить что-то за 500к - а это уже будет на порядок хуже чем было 15 лет назад (вместо дома 2500+ будет семи 1700-). Вы все время рассуждаете про уровень жизни, так он у них есть в доме за 1м. А если хочешь денег вытащить то и уровень жизни резко упадет. Тут нельзя сидеть одной попой на 2-х стульях.

Так что наварились они только на бумаге, а в действительности один головняк. Я уже живу к кодно 13 лет, меня пока устраивает. Не будет - буду думать, может возьмем в рент дом. По нынешним ценам не вижу смысла покупать.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, June 11, 2013 1:58:07 PM
  [Quote]
Он имел ввиду что в один дом въезжаешь, кладешь депозит на новый, котоый год-два строится, потом продаешь 2-летний и въезжаешь в новый.
В теории оно красиво, а на практике вместо выпоаченого или почти выплаченого старого, имеют впереди 40 лет платежей на полмиллиона долга без шанса выплатить, но с греющим душу эквити в 500К которые они наиграли.
Проблема в том, что как прирост так и падение цены идет из эквити. на это не расчитывают, как не расчитывают расплатиться с кредитом.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:02:59 PM
  [Quote]
«Он имел ввиду что в один дом въезжаешь, кладешь депозит на новый, котоый год-два строится, потом продаешь 2-летний и въезжаешь в новый.
В теории оно красиво, а на практике вместо выпоаченого или почти выплаченого старого, имеют впереди 40 лет платежей на полмиллиона долга без шанса выплатить, но с греющим душу эквити в 500К которые они наиграли.
Проблема в том, что как прирост так и падение цены идет из эквити. на это не расчитывают, как не расчитывают расплатиться с кредитом.»


slavique, я думаю он имел ввиду продажу 2-х летнего хотя бы по цене нового (значит не увеличиваем мортгадж) или даже выше (то есть можно быстрее выплатить). На самом деле даже если у них (у кого и них, хотелось бы специфики и конкретных цифер, а то так это чисто трёп) 1м и нет мортгадж, то вытащить деньги они могут только через продажу и переезд во что-то новое (а на это смотрите мой прошлый пост).
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:15:24 PM
  [Quote]
математеки еще те.... какие 30%? какие 200к риэлторам?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:22:35 PM
  [Quote]
«slavique, я думаю он имел ввиду продажу 2-х летнего хотя бы по цене нового (значит не увеличиваем мортгадж) или даже выше (то есть можно быстрее выплатить). На самом деле даже если у них (у кого и них, хотелось бы специфики и конкретных цифер, а то так это чисто трёп) 1м и нет мортгадж, то вытащить деньги они могут только через продажу и переезд во что-то новое (а на это смотрите мой прошлый пост).»

специфика это как бы частная информация. Конкретным цифрам подогнаным под легенду имея статистики цен предыдущих лет я бы не доверял. С цифрами можно играться добавляя или замалчивая определенные траты.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:26:55 PM
  [Quote]
«математеки еще те.... какие 30%? какие 200к риэлторам?»

Price 4% comissions
$1,000,000.00 $40,000.00
$900,000.00 $36,000.00
$800,000.00 $32,000.00
$700,000.00 $28,000.00
$600,000.00 $24,000.00
$500,000.00 $20,000.00
$400,000.00 $16,000.00
$300,000.00 $12,000.00
Total Comissions : $208,000.00
Last edited by slavique on Tuesday, June 11, 2013 2:28:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:29:00 PM
  [Quote]
«математеки еще те.... какие 30%? какие 200к риэлторам?»

как в анегтоте про нового русского:

покупаю за 1000 продаю за 4000 вот на эти 3% и живу ;)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:33:42 PM
  [Quote]
«математеки еще те.... какие 30%? какие 200к риэлторам?»

Вы правы, lalala33, риелтора можно кинуть и не платить! И так 8-м раз, это точно выйдет дешевле.
Last edited by AGivant on Tuesday, June 11, 2013 2:43:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:34:07 PM
  [Quote]
С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.


««математеки еще те.... какие 30%? какие 200к риэлторам?»

Price 4% comissions
$1,000,000.00 $40,000.00
$900,000.00 $36,000.00
$800,000.00 $32,000.00
$700,000.00 $28,000.00
$600,000.00 $24,000.00
$500,000.00 $20,000.00
$400,000.00 $16,000.00
$300,000.00 $12,000.00
Total Comissions : $208,000.00»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, June 11, 2013 2:35:00 PM
 
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:46:30 PM
  [Quote]
«С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.»


UserNotFound, доход (realized) и equity (unrealized) - это две большие разницы. На доход можно жить, а попробуйте купить хлеб на equity в Вашем доме.
Last edited by AGivant on Tuesday, June 11, 2013 2:47:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, June 11, 2013 2:48:03 PM
  [Quote]
В эквити там много за миллион уже....

По любому, эквити лучше иметь чем не иметь :)

««С учётом съёма с одного дома 100К прибыли, получается 2 продажи окупят все расходы...
Остальные 6 принесут 600К не облагаемого дохода, что за 8 лет совсем неплохо.»


UserNotFound, доход (realized) и equity (unrealized) - это две большие разницы. На доход можно жить, а попробуйте купить хлеб на equity в Вашем доме.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Tuesday, June 11, 2013 2:49:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 [288] 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved