«Нортон уже писал, что ошибся.»

в чем ошибся? я что-то пропустила? ась?

««Насколько я знаю рент контроль не всеканадский, а на провинциальном уровне, и относится к тем, кто уже снимает и никак не контролирует цену свободных квартир.
Визуально vacancies много, и цена рента на эти квартиры за 10-15 лет никак не удвоилась, а сопостовима с инфляцией и отражает рынок. Почему при том, что иммиграция в торонто возрастает, и новых рентовых домов не строят, свободных квартир много я не догоняю.

По поводу гетто-гос.квартир, я что-то не заметил такого.»

Почти каждая провинция имеет рент контроль по своим правилам. Свободные квартиры, естественно, сдаются по рыночной цене, не вопрос.
Я много сталкиваюсь с билдерами высоток, им просто не выгодно строить ренталс, прибыль с кондо и офисов намного выше, вот и всё. Бизнес есть бизнес.
Свободных квартир много сейчас потому что люди, в основном, предпочитают своё жильё и при первой возможности покупают. 2/3 клиентов на первые свои дома именно из ренталс. Наоборот было - кто помнит - в начале 90х, когда за любой апартамент в нашем районе давали 3К, а то и 5К взятку суперу так как свободных просто не было, а покупать жильё с 12-14% моргиджем было не по карману или просто не выгодно, даже с ценами того времени. Подьём продаж и цен начался именно когда рейты опустились до 7%. И упадёт только в обратном случае, если рейтс перевалят за 8%.
Гетто. Принадлежит TCHC (Toronto Community Housing Corporation). http://www.torontohousing.ca/. Более 160,000 единиц (квартир и таунхаусов). Флемингдон Парк, Малверн (юг Скарборо), многие блоки на Джейн-Финч, Лоренс-Аллен, даже на Лесли-Финч. Вечером прогуливаться не рекомендую. Большинство перестрелок в связи с наркотой, и налётов на продавцов наркоты, что видишь в медиа именно в этих районах.
По провинции заведует OHC. Но там не гетто в нашем понятии так как там демография другая. Только белые и индейцы.»

1. К субсидированому жилью так же отностися достаточно много домов находящихся в раёнах, покупку или съем в которых не могут себе позволить люди относящиеся к среднему классу. Вдоль Янга, на небольших улицах, янг/дейвисвил, янг егглинтон, янг/шеппард, даунтаун.

2. Нортон, а ты помнишь за что давали взятку суперу в начале 90-х и откуда суперы за взятку вдруг находили квартиры если их по-твоему просто не было?

3. Что значит билдерам высоток не выгодно строить ренталс? Ты наверное имел ввиду что новые ренталс не выгодны для профессиональных игроков на рынке недвижимости (проперти менежмент корпорации) не выгодно вкладываться в такие проекты, при том что сам понимаешь, им цена от билдера совсем другая, чем разогретая цена для частных "инвесторов". Они не делают ставку на рост цены, у них это инвестиция, приносящая дивиденды десятки лет. Зато тысячи частных "инвесторов" кинулись вкладываться в рентал пропертис кондо, беря низкий моргидж в банке и самостоятельно субсидируя жильца делая ставку на то, что выплачивают в принципал а проперти растет в цене.

4. После обвала кстати рейты упали назад на 7% но оживляж на рынке пошел лет через 5, когда во-первых вышли из рецессии, а во-вторых цена опять поползла вверх. К тому же народ потерял бабки и кредитные истории, и какое-то время ушло на восстановление потеряного.

5. То, что творится сейчас это вообще песец. Как ты пишешь народ из рента при первой же возможности покупает, без даунпеймента, без планов выплатить, без возможности платить, с полной увереностью что 7% моргиджа это миф, что за те 2-3 года что они в стране и рентуют таких цифр не было, и что они за эти годы потеряли. А реальность она такова, что даже 2-3% моргидж им обходится дороже, засчет того, что они залазят в долги под гораздо более высокий % , и долги образуются от того, что даже 2-3% моргидж для них неподъемный. Сравни кстати газетные объявления 15 летней давности и сегодняшние. Сегодня в газетах рекламы всяких банкротств, перефинансирований, консолидаций, рестуктиризаций по нескольку разворотов. Рекламы агентов по недвижимости и финансированию остальные несколько разворотов. Короче все это совсем не здорово.

«Эти все квартиры в частных билдингах, где просто субсидируют отдельные квартиры например, 25% жилец и 75% субсидия, н это не относится к целым кварталам принадлежащим TCHC или OHC, которые всецело расчитаны на low income. Eсли хочешь сам убедиться, прокатись по району, скажем, на северо-западном углу Лесли-Финч. Или для большего еффекта, Шеппард-Нелсон, в Скарборо, слышал про Malvern Crew?.»

чего ты меня пугаешь? Есть раёнчики , но есть и очень неплохие дома на янг/егглинтон, принадлежащие TCHC and OHC, я там у людей снимал паркинг, когда работал в том раёне. Люди живут в 2 бедрум квартире с паркингом за 200 в месяц, а рядом только паркинг стоит 14 баксов день и 6 баксов ночь. Рент сравнимой квартиры в соседнем кондо 2К+ в месяц.

««4. После обвала кстати рейты упали назад на 7% но оживляж на рынке пошел лет через 5, когда во-первых вышли из рецессии, а во-вторых цена опять поползла вверх. К тому же народ потерял бабки и кредитные истории, и какое-то время ушло на восстановление потеряного.»
Да, заняло время, но в 95-96 падение цен прекратилась именно когда упало на 7%. Не сразу, тк боялись что рейт опять поднимется, но через год-два когда появилась уверенность.»

Дело не только в уверености, а в основном в том, что те, кто потеряли, потеряли все сбережения и запороли кредитную историю и при таком раскладе ты даже в полной уверености что все будет ок( рейт можно было и на 5 и на 7 лет столбить), не мог купить, потому что денег ни на даунпеймент не было, ни кредит скора на апрувал не было.

Ладно, может ты больше лично знаешь успешных и продвинутых людей живущих в ренталс и несчастных глупцов тянущих лямку в своих домах, недоедая и всю жизнь батрачущих на банки, при этом разорившихся в конце. А вот мне так и не догнать, ну и откуда же взялись эти сотни благоустроенных районов с сотнями тысяч хозяев - от таунхаусов до Форест Хиллс, бесконечно продающие и покупающие, при этом по щучьему велению увеличивая свой капитал из года в год? Ну и где тот рентал билдинг где предпочитают жить все успешные деловые люди и профессионалы со своими семьями, включая всех уважаемых экономистов-экспертов с графиками грядущего краха?
Признаю, была цель выплатить свой первый кондо побыстрее, так как до этого ежедневная цель была дождаться 5 часов чтоб свалить с работы и фестивалить до поздна, не задумываясь о завтра. Канада ведь, рент почти не меняется, чуть что будет анемплоймент, даже если скатишься на вэлфэр мало что изменится по жизни. Но семья и дети поменяли приоритеты, пришлось поднатужиться и выплатить мортгидж намного ранее срока, выплачивая % принсипла каждый год. При этом не страдали ни качество жизни, ни семья. Только пустого времени стало меньше, общение и соседи поменялись, в лучшую сторону. Давно было, но без этого начала мне моего сегодняшнего дома, наверное, не видать бы. У многих аналогично.

Я, кстати, не знаю никого, кто бы преуспел и продолжал жить в ренте. Та, медсестра, наверное, дофига помимо дома тратит - вот и близка к разорению.
Я не понимаю одного. ПОЧЕМУ считается, что на свой дом уходит гораздо больше денег, чем на такой же рент? Оно ведь не то что одинакого, свое часто ДЕШЕВЛЕ. Снять дом в наших епенях стоит около трех тысяч, владеть - около двух, двух с половиной. Да, когда-то был высокий процент на моргиджи, и рентовать было выгоднее, но нельзя все планирование будущей жизни строить на мнении, что то что БЫЛО это номально (12-15%), а то что ЕСТЬ на данный момент (2-3%) - это ненормально и обязательно должно вскоре закончиться. Если исторически тетки не имели никаких прав, а в последние несколько десятилетий они эти права получили, по-вашей логике надо ожидать, что вскоре все встанет на свои места, и тетки опять окажутся в жопе?
Родственница, вследствии плохой кредитной истории взявшая моргич под большой процент и не потянувшая свой дом (было под три штуки за все), продала и вчера сняла таунхаус в Брамптоне за 1600+утилитис. Очень довольна, потому что долго искала и все дико дорого. Это Брамптон! За 1900 у нас вы можете либо владеть тауном за средний процент, либо домом под супер-маленький (2%). Рент на тауны у нас же в районе обойдется вам в две, две с половиной тыщи.
Единственной что может быть значительно дешевле - это съем квартиры в рентал билдинге за 1200-1400 + электричество и стоянка. Хотите там прожить всю жизнь?