Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 [291] 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Wednesday, June 12, 2013 1:52:32 PM
  [Quote]
«««- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.»



этот конкретный дом я одной ногой стояла, чтоб купить. сделав предварительно домашнюю работу - кто, когда , за сколько. продавец мне не друг и не брат.
а вы продолжайте свою мантру - "я этого не видел, значит это не существует" :)»


И что? Вы знаете только за сколько этот дом продали (и возможно за сколько купили до того). Какие дополнительные расходы при этом понес предыдущий владелец Вы без понятия.»


Конечно знает. Она ведь пыталась цену опустить используя догадки о том, за сколько он от билдера взял и сколько вкинул.

Кстати есть люди, которые теряли депозиты на флипах, потому что не могли закрыться но о них почему-то никто не вспоминает.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, June 12, 2013 2:17:38 PM
  [Quote]
««««- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.»



этот конкретный дом я одной ногой стояла, чтоб купить. сделав предварительно домашнюю работу - кто, когда , за сколько. продавец мне не друг и не брат.
а вы продолжайте свою мантру - "я этого не видел, значит это не существует" :)»


И что? Вы знаете только за сколько этот дом продали (и возможно за сколько купили до того). Какие дополнительные расходы при этом понес предыдущий владелец Вы без понятия.»


Конечно знает. Она ведь пыталась цену опустить используя догадки о том, за сколько он от билдера взял и сколько вкинул.

Кстати есть люди, которые теряли депозиты на флипах, потому что не могли закрыться но о них почему-то никто не вспоминает.»


Я уже про это говорил - называется survival bias (http://en.wikipedia.org/wiki/Survivorship_bias).
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, June 12, 2013 2:24:13 PM
  [Quote]
Потому что наш пример не показателен, я например не пытался делать деньги на этом, просто покупал для жизни и жил долго, от билдера брал всего один раз. Основной прирост цен - при покупке от билдера в первый год после постройки, поэтому привожу примеры людей у которых 3 дома всегда было в пайплайне, в одном живут, готовят продавать, второй уже на подходе к клоузингу, на третий только депозит дали, фундамента даже нет. Как только переезжают во второй, тут же бегут покупать третий. Да не всегда снимается 100ка с дома, иногда всего 20К имели, но иногда и 150К. А вы продалжайте рассуждать о том о чём не имеете понятия. Сейчас (начиная с 2011года) ситуация поменялась и это уже не работает, билдеры решили сами цены задрать до небес. Поэтому приводя примеры из 2011года нужно понимать что ситуация на рынке поменялась.

««««Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.»

славик, проблемы с пониманием прочитанного? ЧИСТЫМИ, значит купил за 675 + 15-20к апгрейды, продал за 815-820.
чистыми 100 как минимум. где-то так.»


- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.»


Прикол в том, что и инфраред и юзернотфаунд сами несколько раз переезжали-покупали-продавали от билдера брали, но примеры приводят каких-то других людей.

Я приводил некоторые свои цифры, близко таких наваров нет, есть расходы на таксы и комиссию.
У меня тоже есть миллионная домина в ипенях за которую я и близко этих денег не платил. Да, можно продать, заплатить комиссионых, и рентовать сравнимый за 3000-3500, но возвраты на капитал маркет сейчас не очень, и играться с праймери резиденс тоже не очень хочеца.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, June 12, 2013 2:26:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, June 12, 2013 2:31:26 PM
  [Quote]
интересное мнение одного блогера из Штатов
-----------
А вы не задумывались, почему в Америке так мало народа имеет свое собственное жилье? Понятно, что 65% вроде как "Имеет свой собственный дом", но в реальности дом принадлежит банку, а не семье и выкупят они его (если выкупят!) ближе к старости. Так вот, почему количество людей со своим полностью оплаченым жильем не увеличивается с каждым годом в геометрической прогрессии? Ведь дома же по идее должны достаться детям, так? А вот не совсем так. Тут две причины. Первая - дома строят кое-как, благо климат позволяет, а потому они лет через 50 просто приходят в негодность. Каркас из балок и стены из гипсокартона - это не то, что стоит веками. Вторая причина - это взаимоотношения детей и родителей. Когда ребенка отправляют в мир в 18 лет и после этого видят только на День Благодарения, это не способствует тому, что старики могут рассчитывать в старости на их помощь. Большинство американцев живут в кредит, накоплений мало, да и стоимость жизни растет.
---------
причем в канаде домовладельцев еще больше, а долгов как минимум не меньше..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Wednesday, June 12, 2013 2:48:40 PM
  [Quote]
Ваш пример, тоже скажем не типичный, у этих людей покупка/продажа домов была поставлена на поток. И это не показатель, если мы берем средне статистического иммигранта. Опять же это все уже в прошлом, а задним умом мы все умны.
Гораздо интереснее вернуться к теме и сделать прогноз на будущее. Ваш прогноз умеренный рост 2-3% YOY.
Я более склоняюсь к прогнозу ТД банка, рынок просядет немного, а потом будет flat.
Так что для тех кто хочет купить дом, нет смысла спешить.
ИМХО.

«Потому что наш пример не показателен, я например не пытался делать деньги на этом, просто покупал для жизни и жил долго, от билдера брал всего один раз. Основной прирост цен - при покупке от билдера в первый год после постройки, поэтому привожу примеры людей у которых 3 дома всегда было в пайплайне, в одном живут, готовят продавать, второй уже на подходе к клоузингу, на третий только депозит дали, фундамента даже нет. Как только переезжают во второй, тут же бегут покупать третий. Да не всегда снимается 100ка с дома, иногда всего 20К имели, но иногда и 150К. А вы продалжайте рассуждать о том о чём не имеете понятия. Сейчас (начиная с 2011года) ситуация поменялась и это уже не работает, билдеры решили сами цены задрать до небес. Поэтому приводя примеры из 2011года нужно понимать что ситуация на рынке поменялась.

««««Сделавшими чистыми? Продать на 70К дороже чем купил не значит сделать чистыми эти 70К.»

славик, проблемы с пониманием прочитанного? ЧИСТЫМИ, значит купил за 675 + 15-20к апгрейды, продал за 815-820.
чистыми 100 как минимум. где-то так.»


- Доктор, у меня проблемы, я могу с женой только раз в неделю.
- Ну что же вы хотите, батенька, в 80 лет то.
- А вот мой сосед говорит, что каждую ночь 2 - 3 раза.
- Ну, и вы тоже говорите.»


Прикол в том, что и инфраред и юзернотфаунд сами несколько раз переезжали-покупали-продавали от билдера брали, но примеры приводят каких-то других людей.

Я приводил некоторые свои цифры, близко таких наваров нет, есть расходы на таксы и комиссию.
У меня тоже есть миллионная домина в ипенях за которую я и близко этих денег не платил. Да, можно продать, заплатить комиссионых, и рентовать сравнимый за 3000-3500, но возвраты на капитал маркет сейчас не очень, и играться с праймери резиденс тоже не очень хочеца.»
»
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, June 12, 2013 2:56:26 PM
  [Quote]
«Ваш пример, тоже скажем не типичный, у этих людей покупка/продажа домов была поставлена на поток. И это не показатель, если мы берем средне статистического иммигранта. Опять же это все уже в прошлом, а задним умом мы все умны.
Гораздо интереснее вернуться к теме и сделать прогноз на будущее. Ваш прогноз умеренный рост 2-3% YOY.
Я более склоняюсь к прогнозу ТД банка, рынок просядет немного, а потом будет flat.
Так что для тех кто хочет купить дом, нет смысла спешить.
ИМХО.»


Тут есть опастность негативной спирали: цены идут вниз и народ ещё больше не спешит, что опускает цены ещё больше. Точно так же как в 2003-2012 была позитивная спираль - цены идут вверх, низкий интерест, расширенные амортизации (с 25 до 40 лет), народ начинает хватать - цены идут вверх. Кстати: 2-3% роста - это покрыть инфляцию. А flat - это спад 2-3% годовых.
Last edited by AGivant on Wednesday, June 12, 2013 2:58:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Wednesday, June 12, 2013 2:57:14 PM
  [Quote]
«Потому что наш пример не показателен, я например не пытался делать деньги на этом, просто покупал для жизни и жил долго, от билдера брал всего один раз. Основной прирост цен - при покупке от билдера в первый год после постройки, поэтому привожу примеры людей у которых 3 дома всегда было в пайплайне, в одном живут, готовят продавать, второй уже на подходе к клоузингу, на третий только депозит дали, фундамента даже нет. Как только переезжают во второй, тут же бегут покупать третий. Да не всегда снимается 100ка с дома, иногда всего 20К имели, но иногда и 150К. А вы продалжайте рассуждать о том о чём не имеете понятия. Сейчас (начиная с 2011года) ситуация поменялась и это уже не работает, билдеры решили сами цены задрать до небес. Поэтому приводя примеры из 2011года нужно понимать что ситуация на рынке поменялась.»

Это уже называется изворачивание. Хорошо быть умным постфактум имея исторические цифры для подтверждения своей линии. Когда я покупал в 1999 таунхауз в РХ, то депозит был 7.5К и строили достаточно оперативно, и то, когда при билдеровской цене в 200К таун без апгрейдов выставили в моем же блоке за 250 мысль о диком подъеме с 7.5 вложеных до разницы между 250 и 200 просто впечатляла. Типа чего ж был таким наивным и не кинул депозит на 2 или 3 юнита. Когда через пару лет подъема оказалось всего на двадцатку, когда просек сколько реально зарабатывается, маленько остыл с такими расчетами.

С приростом в цене в первый год почему-то намерено упускают факты, что это именно тот период, в течение которого вбрасывают в доведение то жилого вида максимального количества денег. Всяких деталей влетает на многие тысячи, об этом обычно вспоминают когда иллюстрируют преимущества покупки с вторичного рынка против от билдера. Мелких деталей дофига, начиная от всяких кондиционеров и заканчивая заменой билдеровских светильников и дверных ручек.

Для обычных людей в общем случае ситуация купил-закрыл-перепродал-наварился не работала никогда. Если кто-то где-то наварился на 100 или 150 К, это как любят писать в рекламе РЕЗУЛЬТАТЫ НЕ ТИПИЧНЫ, НЕ ПЫТАЙТЕСЬ ПОВТОРИТЬ, ПРОФИ АКТЕР.

Вот и имеем, мой пример не показательный, твой пример не показательный, остальных учасников ветки тоже не показательный, зато показательные исключительно какие-то случаи каких-то людей.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, June 12, 2013 2:59:23 PM
  [Quote]
«интересное мнение одного блогера из Штатов»

не совсем согласен. считаю что более важное значение в Штатах имеют следующие вещи:

1. кредит сложнее получить. кроме короткого периода, в первой половине прошлой декады, кредиты не раздают с лёгкостью налево и направо. далеко не у всех желающих имеются вомзожности накопить на элементарный даун в процентов десять.

2. особого смысла выплачивать ипотеку в США нет. проценты списываются, фиксированная ставка гарантируется до 30-лет, и в случае снижения ставки на рынке есть возможность дёшево перескочить к другому лендеру на более низкий рэйт.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Wednesday, June 12, 2013 3:02:33 PM
  [Quote]
«интересное мнение одного блогера из Штатов
-----------
А вы не задумывались, почему в Америке так мало народа имеет свое собственное жилье? Понятно, что 65% вроде как "Имеет свой собственный дом", но в реальности дом принадлежит банку, а не семье и выкупят они его (если выкупят!) ближе к старости. Так вот, почему количество людей со своим полностью оплаченым жильем не увеличивается с каждым годом в геометрической прогрессии? Ведь дома же по идее должны достаться детям, так? А вот не совсем так. Тут две причины. Первая - дома строят кое-как, благо климат позволяет, а потому они лет через 50 просто приходят в негодность. Каркас из балок и стены из гипсокартона - это не то, что стоит веками. Вторая причина - это взаимоотношения детей и родителей. Когда ребенка отправляют в мир в 18 лет и после этого видят только на День Благодарения, это не способствует тому, что старики могут рассчитывать в старости на их помощь. Большинство американцев живут в кредит, накоплений мало, да и стоимость жизни растет.
---------
причем в канаде домовладельцев еще больше, а долгов как минимум не меньше..»


я не разделяю его взглядов. Дело не в гипсокартоне и не в стоимости жизни. Когда американец в свои 79 лет умирает, то дом продают, платят налог на наследство и деньги делят между наследниками. самим наследникам к этому моменту за 50 и они уче лет 20 как сами домовладельцы.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Wednesday, June 12, 2013 3:09:29 PM
  [Quote]
Небольшое уточнение, моя оплошность. Под термином "flat" TD банк имел ввиду рост 2-3% чтобы покрыть инфляцию.

««Ваш пример, тоже скажем не типичный, у этих людей покупка/продажа домов была поставлена на поток. И это не показатель, если мы берем средне статистического иммигранта. Опять же это все уже в прошлом, а задним умом мы все умны.
Гораздо интереснее вернуться к теме и сделать прогноз на будущее. Ваш прогноз умеренный рост 2-3% YOY.
Я более склоняюсь к прогнозу ТД банка, рынок просядет немного, а потом будет flat.
Так что для тех кто хочет купить дом, нет смысла спешить.
ИМХО.»


Тут есть опастность негативной спирали: цены идут вниз и народ ещё больше не спешит, что опускает цены ещё больше. Точно так же как в 2003-2012 была позитивная спираль - цены идут вверх, низкий интерест, расширенные амортизации (с 25 до 40 лет), народ начинает хватать - цены идут вверх. Кстати: 2-3% роста - это покрыть инфляцию. А flat - это спад 2-3% годовых.»
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, June 12, 2013 3:13:51 PM
  [Quote]
«Небольшое уточнение, моя оплошность. Под термином "flat" TD банк имел ввиду рост 2-3% чтобы покрыть инфляцию.

««Ваш пример, тоже скажем не типичный, у этих людей покупка/продажа домов была поставлена на поток. И это не показатель, если мы берем средне статистического иммигранта. Опять же это все уже в прошлом, а задним умом мы все умны.
Гораздо интереснее вернуться к теме и сделать прогноз на будущее. Ваш прогноз умеренный рост 2-3% YOY.
Я более склоняюсь к прогнозу ТД банка, рынок просядет немного, а потом будет flat.
Так что для тех кто хочет купить дом, нет смысла спешить.
ИМХО.»


Тут есть опастность негативной спирали: цены идут вниз и народ ещё больше не спешит, что опускает цены ещё больше. Точно так же как в 2003-2012 была позитивная спираль - цены идут вверх, низкий интерест, расширенные амортизации (с 25 до 40 лет), народ начинает хватать - цены идут вверх. Кстати: 2-3% роста - это покрыть инфляцию. А flat - это спад 2-3% годовых.»
»


Тогда наш собаковод говорит уже о 4-6% годового роста.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Wednesday, June 12, 2013 3:14:44 PM
  [Quote]
«интересное мнение одного блогера из Штатов
-----------
причем в канаде домовладельцев еще больше, а долгов как минимум не меньше..»


я загуглил этого блогера.
Он живет в НЙ, в Бруклине. Там запредельные цены и практически нереально купить и народ рентует.
Этому блогеру под сороковник, и он это написал в конетксте обратной ипотеке под влиянием депресухи на тему что в свои подсорок он не владеет квартирой. Да и родом он с подмосковья, и возможно еще не определился с позицией а правильно ли я сделал уехав.

К Канаде это в какой-то мере тоже отностится, но тоже в концепте использования своего жилья как финансового обеспечения своей старости. Дело не в том, сколько должны канадские пенсионеры. Бэйбибумеры эще только начинают выходить на пенсию.
Last edited by slavique on Wednesday, June 12, 2013 3:22:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, June 12, 2013 3:39:28 PM
  [Quote]
Все верно
http://kilativ.livejournal.com/1389026.html
но мысль все та же, долг и в Африке долг, из 65% домовладельцев наверное 75% из них - должники, и соответствует ли дом которым они владеют тому долгу который они несут.. что будет в конце, многие и тут пишут, быстро продам, сниму сливки и заживу.. но насколько это будет реально

««интересное мнение одного блогера из Штатов
-----------
причем в канаде домовладельцев еще больше, а долгов как минимум не меньше..»


я загуглил этого блогера.
Он живет в НЙ, в Бруклине. Там запредельные цены и практически нереально купить и народ рентует.
Этому блогеру под сороковник, и он это написал в конетксте обратной ипотеке под влиянием депресухи на тему что в свои подсорок он не владеет квартирой. Да и родом он с подмосковья, и возможно еще не определился с позицией а правильно ли я сделал уехав.

К Канаде это в какой-то мере тоже отностится, но тоже в концепте использования своего жилья как финансового обеспечения своей старости. Дело не в том, сколько должны канадские пенсионеры. Бэйбибумеры эще только начинают выходить на пенсию.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Wednesday, June 12, 2013 3:43:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25966
Posted on Wednesday, June 12, 2013 4:10:55 PM
  [Quote]
«Все верно
http://kilativ.livejournal.com/1389026.html
но мысль все та же, долг и в Африке долг, из 65% домовладельцев наверное 75% из них - должники, и соответствует ли дом которым они владеют тому долгу который они несут.. что будет в конце, многие и тут пишут, быстро продам, сниму сливки и заживу.. но насколько это будет реально

««интересное мнение одного блогера из Штатов
-----------
причем в канаде домовладельцев еще больше, а долгов как минимум не меньше..»


я загуглил этого блогера.
Он живет в НЙ, в Бруклине. Там запредельные цены и практически нереально купить и народ рентует.
Этому блогеру под сороковник, и он это написал в конетксте обратной ипотеке под влиянием депресухи на тему что в свои подсорок он не владеет квартирой. Да и родом он с подмосковья, и возможно еще не определился с позицией а правильно ли я сделал уехав.

К Канаде это в какой-то мере тоже отностится, но тоже в концепте использования своего жилья как финансового обеспечения своей старости. Дело не в том, сколько должны канадские пенсионеры. Бэйбибумеры эще только начинают выходить на пенсию.»
»


ты путаешь. в контексте обратной ипотеки, все что имелось ввиду, это то, что в США не принято наследование жилья, что впринципе ни для кого не секрет. Реверс моргидж это возможность проедать в старости свой выплаченый дом продолжая в нем жить. Тоже ничего нового.
Все о чем эти цифры говорят это, что 2/3 американцев являются владельцами недвижимости, и 3/4 из них имеют могриджи. тоже ничего нового. В Штатах есть моменты сильно отличающиеся от России в плане налогов, как то налог на собственость, налог на наследство, налоговые льготы на интерес по моргиджу, и налогообложение капитал гейн на праймери резиденс. В Канаде последних двух нет.

В его блоге есть неверные моменты понимания обратной ипотеки.
Его поинт что типичное американское наследство это памятние вещи, а не дома, деньги, ценности.
Last edited by slavique on Wednesday, June 12, 2013 4:14:00 PM
 
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, June 12, 2013 4:21:17 PM
  [Quote]
««Все верно
http://kilativ.livejournal.com/1389026.html
но мысль все та же, долг и в Африке долг, из 65% домовладельцев наверное 75% из них - должники, и соответствует ли дом которым они владеют тому долгу который они несут.. что будет в конце, многие и тут пишут, быстро продам, сниму сливки и заживу.. но насколько это будет реально

««интересное мнение одного блогера из Штатов
-----------
причем в канаде домовладельцев еще больше, а долгов как минимум не меньше..»


я загуглил этого блогера.
Он живет в НЙ, в Бруклине. Там запредельные цены и практически нереально купить и народ рентует.
Этому блогеру под сороковник, и он это написал в конетксте обратной ипотеке под влиянием депресухи на тему что в свои подсорок он не владеет квартирой. Да и родом он с подмосковья, и возможно еще не определился с позицией а правильно ли я сделал уехав.

К Канаде это в какой-то мере тоже отностится, но тоже в концепте использования своего жилья как финансового обеспечения своей старости. Дело не в том, сколько должны канадские пенсионеры. Бэйбибумеры эще только начинают выходить на пенсию.»
»


ты путаешь. в контексте обратной ипотеки, все что имелось ввиду, это то, что в США не принято наследование жилья, что впринципе ни для кого не секрет. Реверс моргидж это возможность проедать в старости свой выплаченый дом продолжая в нем жить. Тоже ничего нового.
Все о чем эти цифры говорят это, что 2/3 американцев являются владельцами недвижимости, и 3/4 из них имеют могриджи. тоже ничего нового. В Штатах есть моменты сильно отличающиеся от России в плане налогов, как то налог на собственость, налог на наследство, налоговые льготы на интерес по моргиджу, и налогообложение капитал гейн на праймери резиденс. В Канаде последних двух нет.

В его блоге есть неверные моменты понимания обратной ипотеки.
Его поинт что типичное американское наследство это памятние вещи, а не дома, деньги, ценности.»


По моему в Штатах можно избежать налога на capital gain на principal residence если используешь эти деньги на покупку нового principal residence. Но я не уверен.

http://taxes.about.com/od/taxplanning/qt/home_sale_tax.htm
Last edited by AGivant on Wednesday, June 12, 2013 4:47:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 [291] 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved