Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 [295] 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 16, 2013 12:31:23 PM
  [Quote]
хватить слюни пускать. государство налогов собирает меньше чем они на нас тратят (что есть дефицит бюджета). вот если бы собирали больше чем надо, а потом раздавали кому попало, тогда бы ещё была причина плакаться.

у Канады есть прекрасная возможность одалживать всё больше денег в долг, чем мы и пользуемся. если бы такой возможности небыло то все бы сосали лапу как это было в Латвии или лезли бы на баррикады, как это было в Греции.

чтобы вам стало немного фиолетово как идут дела у государства, надо делать телодвижения в правильном направлении. т.е. добиться того, чтобы ваше фин положение как можно меньше зависило от очередных инноваций правительств всех уровней.

если вас не устраивает как идут дела у правительства, то сами в него залезти и устройте там дебошь-реформы. если считаете что именно вы знаете как всё должно быть - то флаг вам в руки.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, June 16, 2013 1:35:05 PM
  [Quote]
«хватить слюни пускать. государство налогов собирает меньше чем они на нас тратят (что есть дефицит бюджета). вот если бы собирали больше чем надо, а потом раздавали кому попало, тогда бы ещё была причина плакаться.»

Государство лично с меня берёт налогов в разы больше чем тратит именно на меня. Именно, оно раздаёт кому попало: из последних крупных трат : G8/G20, e-health records, закрытие элктростанций. Это только самая громкая часть. Это просто деньги откровенно про****ые нашими федералами и местными онтарийцами. Миллиарды баксов пущены коту под хвост. Ну и в принципе то именно раздают кому попало, туже систему велфера надо пересматривать, ну нельзя здоровому человеку всю жизнь сидеть на велфере. Так что... Залезть в гавенмент говоришь, ты думаешь это вообще реально без связей и тп? Туда столько желающих прёт...
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 16, 2013 2:44:29 PM
  [Quote]
«Залезть в гавенмент говоришь, ты думаешь это вообще реально без связей и тп? Туда столько желающих прёт...»

если считаешь что твое дело правое, и хомячки хотят именно этого, то всё что нужно это заставить хомячков проголосовать за тебя на следующих выборах. потом начинаешь строить популисткую полит-карьеру и лет так за 15 можно добраться до MP, ну а там можно начать галдеть на всю страну и строить коммунизм.

проблемы:
1. есть подозрение что где-нибудь по дороге к посту MP тебе станет пох что надо хомячкам, ибо сам будешь на тёплом месте
2. наличие кол-ва хомячков которым пох на мыслю что можно жить лучше, когда уже достаточно легко, и они за тебя не будут голосовать. то есть в нашем демократическом государстве большинство скорее всего не разделяют твою мысль что не надо тратить деньги налево и направо
3. надо быть невьепенно популярным шобы большие партии не задавили тебя как независимого кандидата. а если пойдёшь по партийной линии то будет труднее протолкнуть свои идеи.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, June 16, 2013 4:40:12 PM
  [Quote]
Ты увёл разговор в сторону, ты заявил что как это здорово что наше правительство тратит наши деньги, причём больше чем получает. А также заявил, что правительство очень так класно управляет деньгами и не тратит налево и направо -кому попадя (хотя тут ты немного прав тратят только для нужных им идей и друзей). Хотелось бы услышать аргументы.

ЗЫ Я не собираюсь лезть в это болото.


««Залезть в гавенмент говоришь, ты думаешь это вообще реально без связей и тп? Туда столько желающих прёт...»

если считаешь что твое дело правое, и хомячки хотят именно этого, то всё что нужно это заставить хомячков проголосовать за тебя на следующих выборах. потом начинаешь строить популисткую полит-карьеру и лет так за 15 можно добраться до MP, ну а там можно начать галдеть на всю страну и строить коммунизм.

проблемы:
1. есть подозрение что где-нибудь по дороге к посту MP тебе станет пох что надо хомячкам, ибо сам будешь на тёплом месте
2. наличие кол-ва хомячков которым пох на мыслю что можно жить лучше, когда уже достаточно легко, и они за тебя не будут голосовать. то есть в нашем демократическом государстве большинство скорее всего не разделяют твою мысль что не надо тратить деньги налево и направо
3. надо быть невьепенно популярным шобы большие партии не задавили тебя как независимого кандидата. а если пойдёшь по партийной линии то будет труднее протолкнуть свои идеи.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, June 16, 2013 7:13:19 PM
  [Quote]
правительство наше. сами выбирали - значит наше. если мы выбирали значит правительство делает то что в общем хотят избиратели. если не так, то в следующий раз выберут другое правительство. так как шо в на федеральном, что на провинциальном уровне имеем одно и то же правительство годами - означает только одно - хомячкам это годиться. если годиться то значат тратят наши деньги туда куда хомячки в общем согласны тратить.

а про то что это типо всё здорово - я не писал. не надо ля-ля. меня это не устраивает, и поэтому я не надеюсь на своё правительство что оно позаботиться если мне будет хреново, одиноко и безденежно. следовательно, поступаю так чтобы у меня такой необходимости никогда не случилось.

но в тоже самое время признаю что правительство полностью легитимное и то что масса хомячков может иметь отличное от меня мнение.

было написано что вся инфраструктура в новых районах построена за счёт билдеров и типо деньги это не с налогов. я не совсем в этом уверен. билдер это построил только потому что так потребовал город, а не потому что они сами пушистые. и на расходах эти траты небось и идут под статью 20% налогов. налоги могут быть как и наличкой так и другими видами расходов. возможно я не прав, но и статья про 1/5 расходов то же в подробности не вдаётся. у каждой истории есть две стороны, а мы услышали только одну.
Joined: 5/20/2013
Posts: 4
Posted on Sunday, June 16, 2013 9:22:38 PM
  [Quote]
KRIEVS SVETI LATVIJU
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, June 16, 2013 9:24:31 PM
  [Quote]
https://www.vaughan.ca/services/business/development_charges/Pages/default.aspx

Вот немного инфы из официальных источников. Подозреваю это не все charges. Примерно 8% от стоимости среднего домика. И это только одна статья расходов, есть и другие. Ещё раз повторю, локальные коммуникации в сабдивижн это другие расходы. + HST 13%. Вот и получается что в два раза дешевле никак не полчится строить. Я не знаю, что будет когда проценты пойдут в верх. Наверное новые стройки просто замёрзнут совсем и будет только вторичный рынок, либо билдеры начнут строить коробчонки какие делали в 80х... И таунхом сегодняшний будет лакшири хауз тогда :)


«правительство наше. сами выбирали - значит наше. если мы выбирали значит правительство делает то что в общем хотят избиратели. если не так, то в следующий раз выберут другое правительство. так как шо в на федеральном, что на провинциальном уровне имеем одно и то же правительство годами - означает только одно - хомячкам это годиться. если годиться то значат тратят наши деньги туда куда хомячки в общем согласны тратить.

а про то что это типо всё здорово - я не писал. не надо ля-ля. меня это не устраивает, и поэтому я не надеюсь на своё правительство что оно позаботиться если мне будет хреново, одиноко и безденежно. следовательно, поступаю так чтобы у меня такой необходимости никогда не случилось.

но в тоже самое время признаю что правительство полностью легитимное и то что масса хомячков может иметь отличное от меня мнение.

было написано что вся инфраструктура в новых районах построена за счёт билдеров и типо деньги это не с налогов. я не совсем в этом уверен. билдер это построил только потому что так потребовал город, а не потому что они сами пушистые. и на расходах эти траты небось и идут под статью 20% налогов. налоги могут быть как и наличкой так и другими видами расходов. возможно я не прав, но и статья про 1/5 расходов то же в подробности не вдаётся. у каждой истории есть две стороны, а мы услышали только одну.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Monday, June 17, 2013 12:44:53 PM
  [Quote]
««Залезть в гавенмент говоришь, ты думаешь это вообще реально без связей и тп? Туда столько желающих прёт...»

если считаешь что твое дело правое, и хомячки хотят именно этого, то всё что нужно это заставить хомячков проголосовать за тебя на следующих выборах. потом начинаешь строить популисткую полит-карьеру и лет так за 15 можно добраться до MP, ну а там можно начать галдеть на всю страну и строить коммунизм.

проблемы:
1. есть подозрение что где-нибудь по дороге к посту MP тебе станет пох что надо хомячкам, ибо сам будешь на тёплом месте
2. наличие кол-ва хомячков которым пох на мыслю что можно жить лучше, когда уже достаточно легко, и они за тебя не будут голосовать. то есть в нашем демократическом государстве большинство скорее всего не разделяют твою мысль что не надо тратить деньги налево и направо
3. надо быть невьепенно популярным шобы большие партии не задавили тебя как независимого кандидата. а если пойдёшь по партийной линии то будет труднее протолкнуть свои идеи.»


на федеральном и провинциальном уровне это абсолютно нереалистично.

бедным пособия. у домовладельцев растет эквити. элита всех имеет. сейчас вроде бы всем хорошо

мозги у населения промыты. все живут сегодняшним днем. никто не думает что будет со страной через 10-20 лет

получил листовку от Харпера - мы такие молодцы мо помагаем воссоединять семьи. еще никогда столько иммигрантов не приезжало как при Харпере - голосуй за харпера и мы привезем еще больше иммигрантов

раз шлют такие листовки это видимо то что хочет народ сейчас
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Monday, June 17, 2013 3:09:52 PM
  [Quote]
цены опять выросли за июнь.

http://www.cbc.ca/news/canada/story/2013/06/17/business-crea-housing.html

это же просто эбануццо.

неужели, риелтеры таки победят?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, June 17, 2013 3:19:07 PM
  [Quote]
«цены опять выросли за июнь.

http://www.cbc.ca/news/canada/story/2013/06/17/business-crea-housing.html

это же просто эбануццо.

неужели, риелтеры таки победят?»


ну, во-первых, last month - это май :)
во-вторых, вам сейчас расскажут про иллюзии и статистические подтасовки by crea :)
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Monday, June 17, 2013 3:24:36 PM
  [Quote]
Ну если посмотреть интерактивную карту, линк имеется в статье, то в Торонто цена упала была 516,311 стала 515,294. Не знаю или это включает ГТА.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Monday, June 17, 2013 3:58:17 PM
  [Quote]
«Ну если посмотреть интерактивную карту, линк имеется в статье, то в Торонто цена упала была 516,311 стала 515,294. Не знаю или это включает ГТА.»

Это они по всей Канаде в среднем посчитали. В Онтарио упали незначительно и в Торонто тоже (судя по их же карте).
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, June 17, 2013 4:06:56 PM
  [Quote]
«цены опять выросли за июнь.

http://www.cbc.ca/news/canada/story/2013/06/17/business-crea-housing.html»


я прочитал два раза, но мало чего понял.

"Both the average selling price and the number of Canadian homes sold ticked higher last month, according to data released Monday."

выше по сравнению с чем, каким периодом?

"The Canadian Real Estate Association said home sales increased 3.6 per cent on a monthly basis in May, and the average price of a Canadian home sold last month was $388,910, an increase of 3.7 per cent compared to a year ago."

почему в одном параграфе продажи сравнили MoM a цены YoY?

"The pop in Canada’s resale housing numbers adds one more to a series of upbeat economic indicators that exceeded expectations in recent weeks," CREA economist Gregory Klump said."

это случайно не про Job Creation Numbers которые анонсировали 7 июня в размере 95,000? Там, к сожалению, 50% потенциал погрешности результатов. Более точные цыфры потом будут.

"For more than two years, CREA has warned that Vancouver has been dragging the national average price lower. But that trend reversed last month, with the city's housing market helping push the national average higher for the first time since August 2011."

лучше бы про это не вспоминали. Ванкувер - в заднице, тонны риелторов в Ванкувере с этим согласятся. одиночные всплески за счёт продаж пентхауза за $15М (на скидке с $23М) на авэрэдж джо не повлияет.

"It’s important not to put too much stock in one month’s worth of data, but taken together with other recently published economic gauges, Canadian resale housing market results provide further evidence of the widely anticipated firming trend for Canadian economy."

это типо дисклэймер как от Матрёшке. если шо, я не виноват.

On an annualized basis, the number of homes sold declined by 2.6 per cent.

последний параграф полностью противоположен первому где написали что продажи выросли.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Monday, June 17, 2013 4:11:08 PM
  [Quote]
"firming trend" - это доброкачественное затвердение или уже трупное окоченение?

http://ca.finance.yahoo.com/blogs/balance-sheet/paul-krugman-warns-canada-vulnerable-big-deleveraging-shock-183728127.html
Last edited by AGivant on Monday, June 17, 2013 4:15:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Tuesday, June 18, 2013 8:55:50 AM
  [Quote]
««цены опять выросли за июнь.

http://www.cbc.ca/news/canada/story/2013/06/17/business-crea-housing.html»


я прочитал два раза, но мало чего понял.»


На это и расчитано. должны быть новости, должен быть апдейт, из тонны статистики выбираются удобные показатели. когда удобно сравнивают медианное значение, в другие разы среднее. Когда удобно рассматривают только торонто, или ГТА, или Канаду в целом.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 [295] 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved