Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 [305] 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Monday, July 8, 2013 11:41:07 AM
  [Quote]
«да как бы в том, что будет сезонная коррекция, никто не сомневался.
всегда есть.
вопрос, как поведет себя рынок по весне.»


Пример что я привел выше - дом на рынке с середины марта, чем Вам не весна? И таких примеров могу ещё десяток привести.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, July 8, 2013 12:13:12 PM
  [Quote]
«Terranin: Вы им ничего не докажете, Вам счас быстро объяснят что те дома, что упали в цене - были изначально overpriced.»

вы случайно наступили на любимый на мозоль :)
я этот дом помню. листинг ничего кроме недоумения не вызывает. я за этим районом следила конкретно в указанное вами время.
мой вывод (мягко выражаясь) - это каким же надо быть жадным и недальновидным, чтобы выставить ничем не примечательный дом 6 марта за 780к, когда 5 марта два конкурента продали:
15 Blue Grouse Rd - 649.9к
73 Crimson Forest Dr - 647.9к
посмотрите, это соседние улицы.
Last edited by a moderator on Monday, July 8, 2013 12:53:00 PM
 
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Monday, July 8, 2013 12:38:27 PM
  [Quote]
««Terranin: Вы им ничего не докажете, Вам счас быстро объяснят что те дома, что упали в цене - были изначально overpriced.»

вы случайно наступили на любимый на мозоль :)
я этот дом помню. листинг ничего кроме недоумения не вызывает. я за этим районом следила конкретно в указанное вами время.
мой вывод (мягко выражаясь) - это каким же надо быть жадным и недальновидным, чтобы выставить нечем не примечательный дом 6 марта за 780к, когда 5 марта два конкурента продали:
15 Blue Grouse Rd - 649.9к
73 Crimson Forest Dr - 647.9к
посмотрите, это соседние улицы.»


И тот и другой видел на MLS, а этот дом продает риелтор - сын хозяйки, не гоже ему маму обижать, с того наверное и цена.

15 Blue Grouse Rd - начали 17-го января с 669к, 21-е февраля - 660к (-9к), продали 6-го марта за 650к (42 DOM)
73 Crimson Forest Dr - начали 29-го января с 680к, 25-е февраля - 660к (-20к), продали 6-го марта за 658к (41 DOM)

Поэтому да - цена удивляет. А ещё больше удивляет желание поиметь multiple offers.
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Monday, July 8, 2013 1:04:05 PM
  [Quote]
«««Ну 20-30 тыс при млн. домах я бы для себя не стал делать вывод что лед тронулся.. при 1 млн., даже снижение цены на 50 тыс. это всего 5%, а у вас 20-30 тыс, так что 2-3% я думаю это как раз то завышение, чтобы потом легко поторговаться..»

Сам факт имеет значение, везде цена попадала. А тот дом, что я нашел снова, подешевел на 209,000 при начальной цене 2,500,000 а это больше 8%. Они же не сразу рухнут на 30%, тут важна тенденция.»


Terranin: Вы им ничего не докажете, Вам счас быстро объяснят что те дома, что упали в цене - были изначально overpriced.»


Та я доказывать ничего не собираюсь, просто делюсь наблюдениями. И сдается мне, что пик цен мы наконец прошли и начинается долгожданный откат. Владельцы недвижимости начинают нервничать.
Joined: 7/28/2010
Posts: 1071
Posted on Monday, July 8, 2013 1:34:30 PM
  [Quote]
На выходных были мы в такой усадьбе, лот 3 акра, озерцо свое, много старых деревьев, дом 7 тыс ск фит плюс площадь подвала.

Видели и трактор, 56 года, привезен из Англии, куплен за 17к в плохом состоянии. Ну шо вам сказать - в таком жилье нужет штат, чтобы это все выглядело пристойно. Деревья старые, хозяин 3 недели потратил, чтобы одно 150летнее срубить и распилить и на тракторе его отвезли в другую часть участка.

Ребята молодые, ждут первого ребенка. В доме живут 1,5 года. Что-т я особо радости там от владения не увидела. Год назад - да, пищали от восторга. Сейчас - замученные этим всем богатством своим... Их жизнь состоит из работы и ... потом снова работы... в своем поместье. А, еще забыла, работа на яхте своей... Веселуха..
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, July 9, 2013 11:07:31 AM
  [Quote]
Особенно обратите внимание на фразу насчет luck. http://www.bnn.ca/News/2013/7/9/House-prices-to-stay-soft-until-mid-2014-survey.aspx
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Tuesday, July 9, 2013 11:42:16 AM
  [Quote]
«Ну признала что мужик купил и слава богу.. я с тобой не воюю, ты мне не интересна.. мало того, мы с тобой даже не знакомы..
а вот твой ПМС пусть находит выход на ком нибудь другом..
Договорились? и давай закроем тему.. я сейчас тяну семью и зарабатываю больше чем ты.. чего не скажешь о тебе.. ну оказалась ты в нужное время в нужном месте, огромное достижение.. можешь книгу начать писать, как я заработала на свой первый дом..»


Не заводись на ее понты. Она просто в тебе увидела свежие виртуальные уши для виртуальной лапши. не о каком нзужном времени и месте речь не идет.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, July 9, 2013 11:42:53 AM
  [Quote]
«Особенно обратите внимание на фразу насчет luck. http://www.bnn.ca/News/2013/7/9/House-prices-to-stay-soft-until-mid-2014-survey.aspx»

Good luck to this liar with his prognosis!
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, July 9, 2013 3:53:29 PM
  [Quote]
««Пат, что это за сайт, поделитесь лином, пожалуйста.»

на хламе ссылку дали.

http://www.realosophy.com/ - там логинутся надо, после простой регистрации с проверкой емайла на вшивость, но потом вроде не спамят. насколько я понимаю, регистрация нужна чтобы у MLS небыло притензий.

не намного лучше чем МЛС, но всё же есть чуток дополнительной инфы. плюс легче выйти на рэйтинги местнх школ, и посмотреть что в округе есть.»


Пат, потыкал я этот сайт - идея хорошая, но он сырой ещё, половины домом с MLS не показывает. Будем надеятся на дальнейшее развитие.
Joined: 6/16/2011
Posts: 13
Posted on Friday, July 12, 2013 1:26:21 PM
  [Quote]
««Солнышко, тут были люди, в этом топике, который писали, да гори пропадом это 2 акра, знаю кучу людей которые говорят уехали из разумной близости от цивилизации - потеряли все контакты (друзей, няня, хобби и т.д.), без машины никуда, дорога чуть что не так удлиняется в разы, 40 минут на тракторе, равно час вашей жизни, но кроме стрижки есть еще куча других развлечений :), но хоть коров пасти уже не нужно :)
в общем на любителя..»


fidonet если вы думаете, что участок в 40x120 по времени стричь меньше, то вы не жили в доме. Разница лишь в том, что там нужно газонокосилкой себе бицепсы накачивать, а здесь покатался себе на тракторчике, позагорал на солнышке. Да и не побудешь на улице этот час, так просидишь его за интернетом. У меня через километр Mattamy открыл Sales office неделю назад, так что до цивилизации с автобусами хотьбы ровно 7 мин. В любом случае, все люди разные, один обожает кемпинг, песни и пьянки у костра, а другого передёргивает от одной мысли спать в палатке. Я в первой категории, поэтому и люблю природу больше чем гранд отель с соседями в окна.

Кстати заметили, что рэйт прилично скаканул последнюю неделю?»


По поводу рейтов. Я на днях сделал пре апрувал в ТД, фиксед на 5 лет, 2.89. Думаю такой рейт на данный момент тяжело найти и если кому надо могу дать координату через личку. Но ТД даёт только collateral mortgage, в котором есть свои ньюансы и надо понимать насколько это подходит.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, July 15, 2013 9:07:37 AM
  [Quote]
«По поводу рейтов. Я на днях сделал пре апрувал в ТД, фиксед на 5 лет, 2.89. Думаю такой рейт на данный момент тяжело найти и если кому надо могу дать координату через личку. Но ТД даёт только collateral mortgage, в котором есть свои ньюансы и надо понимать насколько это подходит.»
Правда, есть еще такие рэйты, или это гон?
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Monday, July 15, 2013 11:02:34 AM
  [Quote]
«Вот ещё пример - 118 WHITE SPRUCE CRES:
- Выставили на рынок за 780к 6-го марта этого года.
- 13-е марта - 770к (-10к)
- 22-е апреля - 755к (-15к)
- сняли с рынка на пару дней
- поставили в среду или четверг за 665к - приём multiple offers состоится (а скорее всего не состоится) в эту пятницу.
- потом скорее всего поставят за 730-740к без multiple offers и продадут за 700-720к.
- в отчете будет написано что продан за 97% of asking price и 6-7 дней на рынке.
- и так за исключением редких домов творится с практически каждым домом.

Я уже перестал обращать внимание на % of asking price и DOM - ибо это нигифа не объективные данные.»


Update по этому дому: пятница прошла, дураков на multiple offers не нашлось - выставили за 720к, думаю хотят взять 700к - флаг им в руки!
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, July 15, 2013 11:29:16 AM
  [Quote]
«Update по этому дому: пятница прошла, дураков на multiple offers не нашлось - выставили за 720к, думаю хотят взять 700к - флаг им в руки!»

AGivant,
а ты ищешь или из любопытства в теме?
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Monday, July 15, 2013 11:34:25 AM
  [Quote]
««Update по этому дому: пятница прошла, дураков на multiple offers не нашлось - выставили за 720к, думаю хотят взять 700к - флаг им в руки!»

AGivant,
а ты ищешь или из любопытства в теме?»


Я скорее исследую рынок, так как планируем купить, но нам не к спеху: живем пока в кондо. Отслеживаю динамику рынка и какие дома за сколько выставляются/продаются, что бы когда придет время покупать знать что к чему. На мнение риелтора я не очень полагаюсь - ему/ей надо продать сегодня, а лучше вчера. А Вы infrared2011 по какой причине в этом форуме?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, July 15, 2013 11:54:43 AM
  [Quote]
мы подобный дом в 5 шагах от этого продали в начале года, тогда я следила, а сейчас наскучило :)
иногда по инерции посматриваю.
но да, последить за тенденцией цен в желаемом районе - правильная тактика.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 [305] 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved