Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 [306] 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Monday, July 15, 2013 3:31:08 PM
  [Quote]
««Вот ещё пример - 118 WHITE SPRUCE CRES:
- Выставили на рынок за 780к 6-го марта этого года.
- 13-е марта - 770к (-10к)
- 22-е апреля - 755к (-15к)
- сняли с рынка на пару дней
- поставили в среду или четверг за 665к - приём multiple offers состоится (а скорее всего не состоится) в эту пятницу.
- потом скорее всего поставят за 730-740к без multiple offers и продадут за 700-720к.
- в отчете будет написано что продан за 97% of asking price и 6-7 дней на рынке.
- и так за исключением редких домов творится с практически каждым домом.

Я уже перестал обращать внимание на % of asking price и DOM - ибо это нигифа не объективные данные.»


Update по этому дому: пятница прошла, дураков на multiple offers не нашлось - выставили за 720к, думаю хотят взять 700к - флаг им в руки!»



судя по моргидж калькулятору полпроцента на которые поднялись рейты в последние два месяца равны увелечинию выплат на 10% в месяц
а так как особого энтузиазма не было даже по текущим ценам я думаю -20% по ценам становиться очень даже реалистично
на сколько кодны упадут даже страшно подумать при таких раскладах
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Monday, July 15, 2013 3:44:02 PM
  [Quote]
«судя по моргидж калькулятору полпроцента на которые поднялись рейты в последние два месяца равны увелечинию выплат на 10% в месяц
а так как особого энтузиазма не было даже по текущим ценам я думаю -20% по ценам становиться очень даже реалистично
на сколько кодны упадут даже страшно подумать при таких раскладах»


Думаю эти пол-процента не конец роста, будет расти ещё. Вон Бернанке сцыканул, сказал что не будет quantative easing убирать - но рано или поздно придется. Проценты по деньгам пойдут вверх, с ними подрастут и % на бонды - а это скажется и на мортгеджах. Я посмотрю какими крутыми будут покупатели через год-два когда % будет 5-6 годовых вместо 2.89. Не думаю что побегут люди подавать multiple offers - "потому что можем себе позволить месячный платеж". Поживем - увидим.
Ещё заметил тенденцию - продажи домов за 1М и выше практически на нуле, во всяком случае в Vaughan. Вижу много продается за 960-980 с начальной ценой по 1.1М. Думаю это окажет давление на другие дома тоже.

http://ca.finance.yahoo.com/news/oh-canada-home-expensive-land-110000828.html
Last edited by AGivant on Monday, July 15, 2013 4:08:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, July 15, 2013 8:53:59 PM
  [Quote]
Что такое "collateral mortgage"? Это HELOC+моргидж в одном флаконе? Я взял такое по соображению - не надо брать отдельную лайн оф кредит. Но у меня общая сумма 80% от стоимости дома.


«««Солнышко, тут были люди, в этом топике, который писали, да гори пропадом это 2 акра, знаю кучу людей которые говорят уехали из разумной близости от цивилизации - потеряли все контакты (друзей, няня, хобби и т.д.), без машины никуда, дорога чуть что не так удлиняется в разы, 40 минут на тракторе, равно час вашей жизни, но кроме стрижки есть еще куча других развлечений :), но хоть коров пасти уже не нужно :)
в общем на любителя..»


fidonet если вы думаете, что участок в 40x120 по времени стричь меньше, то вы не жили в доме. Разница лишь в том, что там нужно газонокосилкой себе бицепсы накачивать, а здесь покатался себе на тракторчике, позагорал на солнышке. Да и не побудешь на улице этот час, так просидишь его за интернетом. У меня через километр Mattamy открыл Sales office неделю назад, так что до цивилизации с автобусами хотьбы ровно 7 мин. В любом случае, все люди разные, один обожает кемпинг, песни и пьянки у костра, а другого передёргивает от одной мысли спать в палатке. Я в первой категории, поэтому и люблю природу больше чем гранд отель с соседями в окна.

Кстати заметили, что рэйт прилично скаканул последнюю неделю?»


По поводу рейтов. Я на днях сделал пре апрувал в ТД, фиксед на 5 лет, 2.89. Думаю такой рейт на данный момент тяжело найти и если кому надо могу дать координату через личку. Но ТД даёт только collateral mortgage, в котором есть свои ньюансы и надо понимать насколько это подходит.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, July 17, 2013 9:50:21 AM
  [Quote]
Про Торонто про детачд:
"shortage of detached houses on sale in Toronto last month has resulted in stiff competition among buyers and higher selling prices."
"46 per cent of detached homes that sold between $400,000 and $1 million in June were sold above the listing price."
я июле немного пойдет вниз, но за июнь довольно радужная картина.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, July 17, 2013 10:22:58 AM
  [Quote]
«Про Торонто про детачд:
"shortage of detached houses on sale in Toronto last month has resulted in stiff competition among buyers and higher selling prices."
"46 per cent of detached homes that sold between $400,000 and $1 million in June were sold above the listing price."
я июле немного пойдет вниз, но за июнь довольно радужная картина.»


Я вижу много раз, когда выставляют на 100к ниже реальной цены и, конечно, продают over asking price. Но кроме риелтора это не выгодно никому: продавцы, скорее всего, взяли бы более высокую цену выставив по нормально цене и продав за 95-97% от неё; покупателям это добавляет стресс при покупке. Та что не факт, что все 46% были выставлены по реальной цене и проданы из-за повышенного спроса на рынке, а не в результате финта ушами.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, July 17, 2013 11:18:12 AM
  [Quote]
«"46 per cent of detached homes that sold between $400,000 and $1 million in June were sold above the listing price."»

пару дней назад подписался на рассылку tosold.ca. сейчас залез посмотреть что видно по последним продажам.

- в понедельник в Паттерсоне продали один дом (из сотен что на продажу)
- визуально намного меньше чем 46% листингов домов в 416 были проданы за 100% или выше

в июне и начале июля немного создался ажиотаж так как хомячки спешили отоварится пока они ещё могли достать пятилетние мортгиджи под 2.79%. скоро эти покупатели закончатся и спрос опять снизится.

впрочем, сейчас уже гораздо легче купить (если дают кредит) а не продать. инвенторя предостаточно и всё что не вылизано стэйджерами сидит себе преспокойно и не спешит продоваться.

взгляните на фотки проданных домов - практически все выглядят как модельные дома, но большинство все равно продаётся за 97%-98%. что же тогда творится с теми домами где люди не тратят сотни часов чтобы привести и поддерживать дом в идеальном виде на всё время продажи?
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, July 17, 2013 11:31:38 AM
  [Quote]
««"46 per cent of detached homes that sold between $400,000 and $1 million in June were sold above the listing price."»

пару дней назад подписался на рассылку tosold.ca. сейчас залез посмотреть что видно по последним продажам.

- в понедельник в Паттерсоне продали один дом (из сотен что на продажу)
- визуально намного меньше чем 46% листингов домов в 416 были проданы за 100% или выше

в июне и начале июля немного создался ажиотаж так как хомячки спешили отоварится пока они ещё могли достать пятилетние мортгиджи под 2.79%. скоро эти покупатели закончатся и спрос опять снизится.

впрочем, сейчас уже гораздо легче купить (если дают кредит) а не продать. инвенторя предостаточно и всё что не вылизано стэйджерами сидит себе преспокойно и не спешит продоваться.

взгляните на фотки проданных домов - практически все выглядят как модельные дома, но большинство все равно продаётся за 97%-98%. что же тогда творится с теми домами где люди не тратят сотни часов чтобы привести и поддерживать дом в идеальном виде на всё время продажи?»


Я из проданных тоже много вижу вылизаных домов - ясно, что staging и там никто в данный момент не живет.

Я вообще себе слабо представляю, как люди продают дом в котором живут:
- Поддерживать ПОСТОЯННО в порядке, так как в любой момент могут попросить показать.
- Свалить из дома за пол-часа, так как сейчас приедет потенциальный покупатель.
- Это большое напряжение на семью, психологическое и по времени потраченному.

Мне кажется (моё личное мнение, не надо меня обвинять, что я не риелтор, нифига не знаю и не имею доступа к MLS): большинство народа сначала покупает, переезжает, приводит своё жильё в порядок и потом начинает продавать. Но тогда дополнительное напряжение в качестве brigde loan - хочется старое продать побыстрее, но при этом и цену спустить не хочется - опять психологическое напряжение.

Муторное это дело покупать/продавать дома.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, July 17, 2013 11:43:41 AM
  [Quote]
Dont do it!
-----
Кто украл наш лонг викенд в Июне????
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, July 17, 2013 11:56:03 AM
  [Quote]
«Dont do it!»

Good advise, I won't, promise!
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, July 17, 2013 12:16:56 PM
  [Quote]
Сейчас банки не дают бридж без фирм оффер... Т.е продать нужно до закрытия новой проперти. Есть конечно варианты, но это уже окольные пути.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, July 17, 2013 12:19:00 PM
 
Joined: 6/19/2003
Posts: 616
Posted on Wednesday, July 17, 2013 1:09:25 PM
  [Quote]
«Я вообще себе слабо представляю, как люди продают дом в котором живут:
- Поддерживать ПОСТОЯННО в порядке, так как в любой момент могут попросить показать.
- Свалить из дома за пол-часа, так как сейчас приедет потенциальный покупатель.
- Это большое напряжение на семью, психологическое и по времени потраченному.

Мне кажется (моё личное мнение, не надо меня обвинять, что я не риелтор, нифига не знаю и не имею доступа к MLS): большинство народа сначала покупает, переезжает, приводит своё жильё в порядок и потом начинает продавать. Но тогда дополнительное напряжение в качестве brigde loan - хочется старое продать побыстрее, но при этом и цену спустить не хочется - опять психологическое напряжение.

Муторное это дело покупать/продавать дома.»


Bridge loan никакой банк недаёт если дом не продан, так что, что бы переехать в новый а потом продавать старый придется выложить даунпеймент из своего личного кармана или сделать рефинансирование старого дома, но это дополнительно кучу денег надо на фи всякие выложить и всё равно не всё выташить всю equity. Bridge loan на equity v starom dome дают при подписанном и firm договоре на продажу старого дома.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, July 19, 2013 12:59:59 PM
  [Quote]
скорее всего на месяц другой снял с рынка, иначе бы он уже тут объявил, что на зло всем прогнозам он продал его за ту сумму что хотел.

«Дом Матрёшки пропал с MLS - нам поздравлять или волноватся?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Friday, July 19, 2013 1:58:37 PM
  [Quote]
«скорее всего на месяц другой снял с рынка, иначе бы он уже тут объявил, что на зло всем прогнозам он продал его за ту сумму что хотел.

«Дом Матрёшки пропал с MLS - нам поздравлять или волноватся?»»


сорри, ложная тревога - MSL.ca барахлит - то показывает, то нет. Всё путем - кто хотел купить у Матрёшки, но думал что не успел - может ещё успеть.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Friday, July 19, 2013 2:26:40 PM
  [Quote]
««скорее всего на месяц другой снял с рынка, иначе бы он уже тут объявил, что на зло всем прогнозам он продал его за ту сумму что хотел.

«Дом Матрёшки пропал с MLS - нам поздравлять или волноватся?»»


сорри, ложная тревога - MSL.ca барахлит - то показывает, то нет. Всё путем - кто хотел купить у Матрёшки, но думал что не успел - может ещё успеть.»


А теперь внимание, господа: поздравлаю Матрёшку с таки продажей его дома за 870к - 50 дней на рынке (ну ладно, 50 дней + 4 месяца). Отмучился, бедняга. http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=49884792.206100&t=l&fm=F - предпоследний дом.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, July 19, 2013 2:49:17 PM
  [Quote]
Т.е. опустился на 70 тыс. или 7%, + 2.5% агентам? (20к)
Т.е. даже без учета косметики, поддержания дома и т.д. -100к от желаемой цены и 4 месяца активных продаж по всем каналам..

«««скорее всего на месяц другой снял с рынка, иначе бы он уже тут объявил, что на зло всем прогнозам он продал его за ту сумму что хотел.

«Дом Матрёшки пропал с MLS - нам поздравлять или волноватся?»»


сорри, ложная тревога - MSL.ca барахлит - то показывает, то нет. Всё путем - кто хотел купить у Матрёшки, но думал что не успел - может ещё успеть.»


А теперь внимание, господа: поздравлаю Матрёшку с таки продажей его дома за 870к - 50 дней на рынке (ну ладно, 50 дней + 4 месяца). Отмучился, бедняга. http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=49884792.206100&t=l&fm=F - предпоследний дом.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 [306] 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved