[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 2:49:19 PM [Quote]«Ты слишком самоуверен, что свое мнение я озвучил персонально для тебя, спор с тобой давно для меня не интересен, я тебе доводы, ты эмоции» А это кто писал сегодня, не ты ли??? «Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился.» И кто тут САМОУВЕРЕН, полагая, что может вообще хоть сколько нибудь дать разумный совет? :) Кстати говоря, лично я, если бы даже и нуждался в совете по поводу недвижимиости, уж точно бы не стал спрашивать того, кто "профукал" свои шансы купить хорошее жилье, ожидая скидок и крахов, упавая на свои "аналитические выводы" и "тенденции". Это как у безработного спросить совета "как найти работу"... :))))))))) Мне побоку, чего тебе там интересно, меня это не волнует совершенно, а ты свое "мне неинтересно" уже пятерым-шестерым участникам этой ветки написал. Видимо, считаешь, что мы очень сильно расстроемся по этому поводу... :) Тебя уже тут многие игнорируют, скоро вообще сам с сабой в этой теме общаться будешь... :) Last edited by F10 on Sunday, August 4, 2013 2:51:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 3:52:55 PM [Quote]F10, я пишу на форум, а не тебе, я не даю прогнозы, а выражаю свое мнение. Можно мне иметь свое мнение, или я должен слушать только тебя? тогда ты прав, цены только вверх, нужно покупать-покупать.. если тебе не нравится мое мнение, аргументируй, пока что ты напоминаешь Матрешку, если каждый раз кто-то снимает Джек пот в лотереи, далеко не факт что это будешь ты.. в следующий раз. ««Ты слишком самоуверен, что свое мнение я озвучил персонально для тебя, спор с тобой давно для меня не интересен, я тебе доводы, ты эмоции» А это кто писал сегодня, не ты ли??? «Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился.» И кто тут САМОУВЕРЕН, полагая, что может вообще хоть сколько нибудь дать разумный совет? :) Кстати говоря, лично я, если бы даже и нуждался в совете по поводу недвижимиости, уж точно бы не стал спрашивать того, кто "профукал" свои шансы купить хорошее жилье, ожидая скидок и крахов, упавая на свои "аналитические выводы" и "тенденции". Это как у безработного спросить совета "как найти работу"... :))))))))) Мне побоку, чего тебе там интересно, меня это не волнует совершенно, а ты свое "мне неинтересно" уже пятерым-шестерым участникам этой ветки написал. Видимо, считаешь, что мы очень сильно расстроемся по этому поводу... :) Тебя уже тут многие игнорируют, скоро вообще сам с сабой в этой теме общаться будешь... :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/12/2003 Posts: 507 | Posted on Sunday, August 4, 2013 4:47:47 PM [Quote]«F10, я пишу на форум, а не тебе, я не даю прогнозы, а выражаю свое мнение. Можно мне иметь свое мнение, или я должен слушать только тебя? тогда ты прав, цены только вверх, нужно покупать-покупать.. если тебе не нравится мое мнение, аргументируй, пока что ты напоминаешь Матрешку, если каждый раз кто-то снимает Джек пот в лотереи, далеко не факт что это будешь ты.. в следующий раз. ««Ты слишком самоуверен, что свое мнение я озвучил персонально для тебя, спор с тобой давно для меня не интересен, я тебе доводы, ты эмоции» А это кто писал сегодня, не ты ли??? «Я не аналитик, я не финансист и прогнозов не даю, а ты халявщик, дай те ему раскладку на годы вперед, чтобы он по умному подсуетился.» И кто тут САМОУВЕРЕН, полагая, что может вообще хоть сколько нибудь дать разумный совет? :) Кстати говоря, лично я, если бы даже и нуждался в совете по поводу недвижимиости, уж точно бы не стал спрашивать того, кто "профукал" свои шансы купить хорошее жилье, ожидая скидок и крахов, упавая на свои "аналитические выводы" и "тенденции". Это как у безработного спросить совета "как найти работу"... :))))))))) Мне побоку, чего тебе там интересно, меня это не волнует совершенно, а ты свое "мне неинтересно" уже пятерым-шестерым участникам этой ветки написал. Видимо, считаешь, что мы очень сильно расстроемся по этому поводу... :) Тебя уже тут многие игнорируют, скоро вообще сам с сабой в этой теме общаться будешь... :)»» Все мои доводы о рынке недвижимости основаны на прежде всего на реальности и экономической ситуации. Причины, влияющие на повышение цен остались прежние. Весь мир как раз-таки продолжает вкладывать в Канаду. Основные факторы: стабильность, сырьевая страна, крепкие банки. Иммиграция в старну продолжается и ее никто не отменял. Очень много сейчас приезжают из Европы. Радужность, которую Пат описал, о мире абсолютно не разделяю. Европу ждут грандиозные потрясения. Война в Сирии полным ходом переходит на весь регион. Израиль не отдаст Восточный Иерусалим и не сможет решить пока вопрос палестинских беженцев. В Турции скорее всего скоро начнут в полный рост стрелять по демонстрантам. Египет на пороге полномасштабной гражданской войны. Россия и США приближаются к серьезной конфронтации. Возвращаясь к нашему GTA. Цены на дома на севере растут и остается альтернатива-кондо. Правительство обложило билдеров и девелоперов невообразимыми налогами и они соответственно переложать все на покупателей. Не за горами дополнительный 1 процент на HST. Вобщем нормальным агентам работы будет непроворот. Считаю, что сейчас самое выгодное время покупать жилье для себя, а также улучшать условия. Переезжать в больший дом, а также в два гаража. Народ адаптируется к новым условиям и скоро опять подымется покупательская способность. Основной стимул-дешевые деньги. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 4, 2013 8:56:55 PM [Quote]«F10, я пишу на форум, а не тебе, я не даю прогнозы, а выражаю свое мнение. Можно мне иметь свое мнение, или я должен слушать только тебя? тогда ты прав, цены только вверх, нужно покупать-покупать..» Конечно, тебе, как и всем другим, можно иметь свое мнение. Разве в этом тебя кто-то ограничивал? Просто веди беседу прилично. Не стоит оппонентов называть "халявщиками", жаждущими бесплатно твоих ценных советов, а также выставлять их недолекими просточками, непонимающих тех глобальных "тенденций", которые ты тут описываешь. Посмотри правде в глаза, все что до сих пор предсказывл Матрешка - сбывалось, все что говорил ты - до сих пор было мимо. Отмотай топик на год - два назад и почитай, о чем тут спорили, какие тенденции описывали и что прогнозировали. Какие тебе вообще нужны еще аргументы, отчетов TREB ПО ФАКТУ разве не хватает??? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Sunday, August 4, 2013 9:03:14 PM [Quote]Матрешка, спасибо, что при всей разности во взглядах на жилье, вы - ты нашли возможность нормально ответить без перетягивания одеяла на себя. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, August 4, 2013 11:11:34 PM [Quote]«Основной стимул-дешевые деньги.» деньги могут оставаться относительно дешёвыми ещё пятилетку, но доступ к этим дешёвым кредитам становится всё сложнее для тех у кого финансы не в отличном состоянии. все эти меры по ужесточению доступности ипотек в основном направлены на вырезание из оборота маргинальных должников. к сожалению, сейчас всё больше молодёжи которые попадают именно в эту категорию, у них не будет возможности купить даже кондо по сегодняшним ценам. родители могут помогать только пока они сами не упёрлись в собственный потолок доступного кредита. учитывая что бэйби-бумеры очень хреново подготовлены к пенсии, имеем намного больше шансов ухудшения ситуации а не наоборот. т.е. у девственных покупателей нет возможности купить самим, а у их родителей всё меньше возможности помочь. в итоге первая ступенька property ladder сгнила. но именно эта первая ступенька нужна чтобы была солидная поддержка для естественного роста потребности и цен. без такой растущей поддержки, цены обязательно вернутся к старому уровню поддержки. |
Joined: 1/21/2007 Posts: 1533 | Posted on Sunday, August 4, 2013 11:35:10 PM [Quote]Вот если HST поднимается еще... тогда либерастов надо стрелять. Или позор грязному Онтарио. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Monday, August 5, 2013 11:09:45 AM [Quote]Целиком поддерживаю Пата, хотел бы от себя добавить, что в общем и целом жизнь дорожает: налоги, сборы, продукты, услуги, что тоже на делает жизнь граждан канады - более легкой.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Monday, August 5, 2013 1:02:07 PM [Quote]«но доступ к этим дешёвым кредитам становится всё сложнее для тех у кого финансы не в отличном состоянии. все эти меры по ужесточению доступности ипотек в основном направлены на вырезание из оборота маргинальных должников. к сожалению, сейчас всё больше молодёжи которые попадают именно в эту категорию, у них не будет возможности купить даже кондо по сегодняшним ценам. родители могут помогать только пока они сами не упёрлись в собственный потолок доступного кредита.» Ну вроде это именно то, чего добивается правительство, чтобы не допустить пузыря на рынке недвижимости. И судя по всему, у них это получается именно так, как и было запланировано - ситуация нормализуется, пузырь не надувается, краха не будет... Или нет? :) «в итоге первая ступенька property ladder сгнила. но именно эта первая ступенька нужна чтобы была солидная поддержка для естественного роста потребности и цен. без такой растущей поддержки, цены обязательно вернутся к старому уровню поддержки.» Как я понимаю, в этом и замысел. Только цены планируется не сбросить вниз, а удерживать на текущих уровнях. Так? Last edited by F10 on Monday, August 5, 2013 1:03:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, August 5, 2013 8:54:13 PM [Quote]«Как я понимаю, в этом и замысел. Только цены планируется не сбросить вниз, а удерживать на текущих уровнях. Так?» если нет пузыря то зачем удерживать на текущем уровне пока зарплаты не догонят? пузырь есть. проблемы есть. есть желание удержать цены где они есть ну или допустить коррекцию в 10%-15%, что и будет soft landing. я считаю что это не получиться, по той простой причине что такое никогда раньше ни у кого не получалось. при резком всплеске цен кто-то в итоге пострадает. а всплеск был резким, рост цен на слишком много превышал рост инфляции. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Tuesday, August 6, 2013 1:08:05 AM [Quote]«если нет пузыря то зачем удерживать на текущем уровне пока зарплаты не догонят?» Ну чтобы как раз недопустить возникновения пузыря и всех сопутствующих проблем. Видно же, что правительство реагирует на ситуацию: увидили опасность - затянули гайки. Все что происходит сейчас совпадает с тем, что они ожидали от проводимых изменений. Надо признать, что они не ошиблись (по-крайне мере пока) и все сделали грамотно и вовремя. «я считаю что это не получиться, по той простой причине что такое никогда раньше ни у кого не получалось. при резком всплеске цен кто-то в итоге пострадает. а всплеск был резким, рост цен на слишком много превышал рост инфляции.» В свое время цены в Москве начали очень быстро расти, средняя семья уже давно ничего себе купить там не может. И ничего, цены не падают, пузыри не лопаются.... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, August 6, 2013 9:39:57 AM [Quote]Москва - столица и единственный денежный город и мечта всего бывшего СССР, плюс в самом городе особо не построишь. А вот в пригородах Москвы, что-то огромных цен не наблюдается.. Ок, по твоей логике сейчас все хорошо, теперь ждем когда подтянутся ЗП и бюджеты, НО. кондо со временем теряет цену и люди не всегда хотят ждать.. людям нужно сейчас переезжать, а не ждать когда другие наконец то смогут купить, да и общая тенденция в экономике, скажи мы уверенно растем и ЗП как штатах дело времени или все же в экономике есть проблемы?. вот я об этом и писал ранее, что пока стабильно, но если такая стабильность будет и дальше, то без притока свежей крови у людей просто не будет выбора.. вариант сейчас только один - верить в то, что завтра экономика канады опять начнет расти семимильными шагами или как Матрешка, что весь мир пакует чемоданы, чтобы перебраться в канаду :) ««если нет пузыря то зачем удерживать на текущем уровне пока зарплаты не догонят?» Ну чтобы как раз недопустить возникновения пузыря и всех сопутствующих проблем. Видно же, что правительство реагирует на ситуацию: увидили опасность - затянули гайки. Все что происходит сейчас совпадает с тем, что они ожидали от проводимых изменений. Надо признать, что они не ошиблись (по-крайне мере пока) и все сделали грамотно и вовремя. «я считаю что это не получиться, по той простой причине что такое никогда раньше ни у кого не получалось. при резком всплеске цен кто-то в итоге пострадает. а всплеск был резким, рост цен на слишком много превышал рост инфляции.» В свое время цены в Москве начали очень быстро расти, средняя семья уже давно ничего себе купить там не может. И ничего, цены не падают, пузыри не лопаются....» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, August 6, 2013 10:53:42 AM [Quote]«Москва - столица и единственный денежный город и мечта всего бывшего СССР, плюс в самом городе особо не построишь. А вот в пригородах Москвы, что-то огромных цен не наблюдается..» Та же ситуация и в Торонто, возьми домик за лимон в торнхил вудс и найди похожий в Торонто, цена будет отличаться в 2 раза. Кроме того по расстоянию это будет гораздо ближе чем пригород Москвы от центра Москвы (там и с окраины ехать до центра больше часа, а из пригородов и того дальше). ----- Хрум-Хрум |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Tuesday, August 6, 2013 11:33:26 AM [Quote]««я считаю что это не получиться, по той простой причине что такое никогда раньше ни у кого не получалось. при резком всплеске цен кто-то в итоге пострадает. а всплеск был резким, рост цен на слишком много превышал рост инфляции.» В свое время цены в Москве начали очень быстро расти, средняя семья уже давно ничего себе купить там не может. И ничего, цены не падают, пузыри не лопаются....» всплеск был когда от кеша перешли к кредитам. тоже самое было не только в москве но там жизнь совковая. реально ничего не изменилось за 25 лет. какие бабки были 25 лет назад так и теперь. никакого движения. онершип рейт 90%. причем 85% из этого живут в тех квартирах поколениями. только малая часть была когдато в рынке. особо никого стоимость его квартиыры не волнует. потому как 3 поколения в одной квартире и чтото менять нереально. тут на меркете почти все и всегда. динамика другая. движуха. реноваторы, спекуляторы, даунсайз, апсайз поэто сравнивать москву и северную америку нельзя даже близко |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, August 6, 2013 11:51:54 AM [Quote]Я честно не понял, а зачем такое сравнивать? частных домов в москве нет, как их нет и в пригородах. Есть дачные поселки типа Рублевки. Для людей в городе нет дешевого жилья, кроме снимаемого вторичного рынка, от сюда и цены, а жилья валом в пригородах москвы, но транспортная инфраструктуры и удаленность не позволяют нормально работать в москве, и цены весьма умеренные.. «Та же ситуация и в Торонто, возьми домик за лимон в торнхил вудс и найди похожий в Торонто, цена будет отличаться в 2 раза. Кроме того по расстоянию это будет гораздо ближе чем пригород Москвы от центра Москвы (там и с окраины ехать до центра больше часа, а из пригородов и того дальше).» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved