[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:17:47 PM [Quote]А, ну ОК, я дочитал до конца. “The whole point of this exercise isn’t to say whether buying or renting is better,” he said. “I’m trying to get people to think like a finance person.” Т.е. цифры в задаче взяты с потолка, чтобы продемонстрировать, что возможен вариант, когда рент выгоднее. Тут не спорю, -возможен. Только у нас пока за 1500 домики по 400к не снимаются в рент, да и сам рент вроде быстрее растет чем 1.5%... Я еще молчу насчет роста цен на саму недвижимость... :) |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:22:43 PM [Quote]«Неплохая попытка соскочить с темы, одноко не получилось. Итак, ты сказал, что рассчеты не верны, потому что сэкономленные деньги можно вложить под 5% годвых. Если гарантированных 5% нету, то твой коммент отменяется. :)» не тупи. гарантия хороша ровна на столько на сколько её может гарантировать должник. шансы того что 5 канадских банков обонкротятся вселенски меньше чем шанс того что в твою недвижимость врежется обкуренный придурок на спёрнутой пожарной машине. доход с биржевого рынка исторически превышает 6%. это факт. аксиомы доказывать не собираюсь. чем доход ниже исторического среднего тем больше его гарантия. расчитывая на 5% вместо 7% дохода можно получить гораздо больше гарантий что это будет происходить стабильно из года в год, а не например в среднем за декаду. 100% гарантия имеется только на GIC которые гарантированно теряют деньги так дают доход менее уровня инфляции. |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:30:02 PM [Quote]«не тупи.» и тебе того же... «100% гарантия имеется только на GIC которые гарантированно теряют деньги так дают доход менее уровня инфляции.» золотые слова.... «гарантия хороша ровна на столько на сколько её может гарантировать должник. шансы того что 5 канадских банков обонкротятся вселенски меньше чем шанс...» чтобы потерять деньги на инвестициях, не обязательно нужно, чтобы банки разорились. в сша кризис начался, и цены на акции канадских банков упали в 2 раза... было? «доход с биржевого рынка исторически превышает 6%. это факт.» А как насчет дохода с рынка недвижимости за последние лет 15? Не факт? "Цены на дома расти вечно не могут", а вот цены на стоки - могут! Зашибись.... :) Last edited by F10 on Sunday, August 11, 2013 10:32:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:31:02 PM [Quote]«Я еще молчу насчет роста цен на саму недвижимость... :)» страдаешь наличием recency bias http://propertyupdate.com.au/a-plain-english-explanation-of-recency-bias-in-todays-investment-markets/ |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:34:29 PM [Quote]««Я еще молчу насчет роста цен на саму недвижимость... :)» страдаешь наличием recency bias http://propertyupdate.com.au/a-plain-english-explanation-of-recency-bias-in-todays-investment-markets/» ха-ха, а твой коммент насчет 6% прибыли чем страдает??? :) я в расчеты примешивать рост цен на недвижимость не стал.... по-этому и написал: Я еще молчу насчет роста цен на саму недвижимость... Last edited by F10 on Sunday, August 11, 2013 10:36:00 PM |
Joined: 8/8/2013 Posts: 38 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:52:07 PM [Quote]F 10 между прочим топик совсем о другом , совсем не о том что выгоднее- Я ж говорю у тебя база аргументов зеро- профессор не профессор - исторические данные тебе не указ а вот рост последних 15 лет да ето авторитет- ну и кто ты после етого- а ешё меня обзывал- калькуляторы как раз для таких и делаются чтобы зомбировать- ето как в казино окон нет- вот вы и прётесь как стадо- а человек разумный всё таки посмотрит да послушает.и выводи сделает на коленке - как то надёжнее ----- KRIEVS SVETI latviju!!!! |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Sunday, August 11, 2013 10:58:34 PM [Quote]«F 10 между прочим топик совсем о другом , совсем не о том что выгоднее- Я ж говорю у тебя база аргументов зеро- профессор не профессор - исторические данные тебе не указ а вот рост последних 15 лет да ето авторитет- ну и кто ты после етого- а ешё меня обзывал- калькуляторы как раз для таких и делаются чтобы зомбировать- ето как в казино окон нет- вот вы и прётесь как стадо- а человек разумный всё таки посмотрит да послушает.и выводи сделает на коленке - как то надёжнее» :) ты реально меня веселишь своей непосредственностью. пиши еще... |
Joined: 7/25/2012 Posts: 268 | Posted on Monday, August 12, 2013 12:50:24 PM [Quote]Тот кто купил у Матрёшки дом за 870к сдает его за $2,500 в месяц (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13502439&PidKey=2052184766). А теперь внимание, вопрос: за сколько лет оправдается эта покупка? |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Monday, August 12, 2013 1:42:58 PM [Quote]Скорее всего очередной "инвестор", типа пару лет пусть сдается, а потом продам за 2 млн. и буду в шоколаде «Тот кто купил у Матрёшки дом за 870к сдает его за $2,500 в месяц (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13502439&PidKey=2052184766). А теперь внимание, вопрос: за сколько лет оправдается эта покупка?» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Monday, August 12, 2013 4:57:00 PM |
Joined: 8/10/2013 Posts: 6 | Posted on Monday, August 12, 2013 1:46:37 PM [Quote]«Скорее всего очередной "инвестор", типа пару лет пусть продается, а потом продам за 2 млн. и буду в шоколаде» В объявлении сказано, что дом сдается без бейсмента, и оунер сам будет в бейсменте жить ))). |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Monday, August 12, 2013 1:50:56 PM [Quote]«Тот кто купил у Матрёшки дом за 870к сдает его за $2,500 в месяц (http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13502439&PidKey=2052184766). А теперь внимание, вопрос: за сколько лет оправдается эта покупка?» самый прикол в том что эта млс обьява и показывает что лучше рентовать или быть онером онер по нынешним временам может себе позволить только бейзмент а рентеры будут жить в доме и только его вызывать - слышь онер - давай чини кран, слышь онер тут чтото кондей плохо дует итд |
Joined: 11/17/2011 Posts: 484 | Posted on Monday, August 12, 2013 2:29:58 PM [Quote]не знаю, тот ли это случай, но помню была обьява, что сдается дом, а хозяин оставляет за собой право несколько месяцев в году приезжать из солнечной флориды и жить в канаде в своем бейсменте. неплохой вариант, беисмент-то волк-оут и на равин. п.с. кто-то не только активно мониторит рынок продаж, но и рынок сьемного жилья :) |
Joined: 7/25/2012 Posts: 268 | Posted on Monday, August 12, 2013 2:34:50 PM [Quote]«не знаю, тот ли это случай, но помню была обьява, что сдается дом, а хозяин оставляет за собой право несколько месяцев в году приезжать из солнечной флориды и жить в канаде в своем бейсменте. неплохой вариант, беисмент-то волк-оут и на равин. п.с. кто-то не только активно мониторит рынок продаж, но и рынок сьемного жилья :)» Guilty as charged! Просто иногда задумываюсь, есть ли смысл покупать при таких ценах или парочку лет порентовать, а потом уже да. |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Monday, August 12, 2013 3:13:24 PM [Quote]««не знаю, тот ли это случай, но помню была обьява, что сдается дом, а хозяин оставляет за собой право несколько месяцев в году приезжать из солнечной флориды и жить в канаде в своем бейсменте. неплохой вариант, беисмент-то волк-оут и на равин. п.с. кто-то не только активно мониторит рынок продаж, но и рынок сьемного жилья :)» Guilty as charged! Просто иногда задумываюсь, есть ли смысл покупать при таких ценах или парочку лет порентовать, а потом уже да.» Щас на самом пике покупать явно не выгодно. |
Joined: 8/8/2013 Posts: 38 | Posted on Monday, August 12, 2013 9:41:38 PM [Quote]F10 ты реально меня веселишь своей непосредственностью. пиши еще... а говоришь что я себя не так выставляю- а аргументов опять- зеро а в ето время лови динозавр с калькулятором It's been quite a ride. From January 2006 to June 2013, average home prices have risen from about $256,000 to almost $389,000, despite very low inflation and a little hiccup called the Great Recession. And, household debt from buying mortgages has ballooned to record levels above 160 per cent of disposable income. The ride must end, agrees Tal, the only issue being is will it crash or simply coast. So far, the consensus is on a slow coast, although the very real possibility of a hard crash has caused the Bank of Canada to put housing at the top of the list of domestic risks for the economy. а взял я ето с www. cbc.ca наслаждайся весельчак ----- KRIEVS SVETI latviju!!!! |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved